Что такое пергамин в строительстве
Пергамин как пароизоляция - свойства, плюсы и минусы
Пароизоляция необходима для предотвращения вредного воздействия влаги на утеплительный слой конструктивных элементов здания. Для ее обустройства в частном строительстве используют рулонный материал — пергамин.
Пергамин — это пароизоляция или гидроизоляция?
При самостоятельном строительстве частного дома хозяину приходится самостоятельно подбирать материалы. Когда дело доходит до монтажа пароизоляции, владелец часто задается вопросом, подойдет ли для этих работ пергамин, или все-таки он необходим как гидроизоляция? Ответ довольно прост. Материал подходит для обоих видов работ.
На примере кровельного «пирога» можно увидеть, что используется битумное полотно как пароизоляция утеплителя со стороны помещения, а также как гидроизоляция под кровельным покрытием. Существует три схемы укладки материала, где он исполняет разную роль.
Схемы кровельных «пирогов»
В этой схеме кровельного «пирога» плоской крыши пергамин используют для пароизоляции:
- бетонные плиты перекрытия;
- двойной слой пергамина;
- теплоизоляционный слой;
- цементно-песчаная стяжка;
- кровельное покрытие.
Следующая схема предусматривает использование материала в роли гидроизоляции скатной крыши с холодным чердаком:
- стропила, обшитые сплошной деревянной обрешеткой;
- двойной слой пергамина;
- кровельный материал.
В последней схеме пергамин служит как гидроизоляция и пароизоляция. Такой «пирог» используют для двускатных крыш с теплым чердаком:
- внутренняя обшивка чердака листами ГКЛ;
- стропильная система;
- пароизоляционный слой из пергамина со стороны чердака;
- теплоизоляционный слой;
- контробрешетка;
- гидроизоляционный слой из пергамина;
- кровельное покрытие.
Из рассмотренных схем можно сделать вывод, что пергамин не является кровельным покрытием. Хотя, многие заблуждаются в этих вопросах, и используют материал для укрытия сараев и других хозпостроек. Естественно, результатом неграмотности становиться уже через год протекающая крыша.
Область применения пергамина как пароизоляционного материала
Прежде чем выяснить область применения материала, необходимо разобраться в двух понятиях. Пароизоляция и гидроизоляция представляют собой защиту теплоизоляционного слоя от влаги. Она может пребывать в двух состояниях: как пар с последующим образованием конденсата или жидкость. Так вот, от проникновения к утеплителю паров спасет пароизоляция, а гидроизоляция предотвращает проникновение жидкости.
Как пароизоляция, битумное полотно может быть использовано в следующих ситуациях:
- Нижний подкладочный слой кровельного пирога.
- Защита теплоизоляционного слоя снаружи и внутри помещения от конденсата. Препятствие проникновения влаги продлит срок службы утеплителя.
- Изоляция от конденсата между плитами ДСП и ж/б основанием постройки.
- Использование материала для упаковки металлических изделий предотвращает проникновение конденсата, вызывающего коррозию металла.
Хорошо подходит пергамин для пароизоляции при строительстве зимних бань. Но вот для парилки его использовать нельзя. Под воздействием высоких температур материал начинает выделять неприятный запах с токсичными веществами.
Пергамин относится к рулонным материалам и в большей степени его укладывают сверху утеплителя под твердое кровельное покрытие, например, шифер или черепица. Эластичная структура позволяет использовать материал на скатных крышах. Под мягкую кровлю, например, битумную черепицу, специалисты категорически не рекомендуют использовать пергамин. Это связано со сложностью обеспечения надлежащей изоляции на таких сложных участках, как коньки или ендова. А еще, плохое закрепление подложки с основанием приведет к сползанию черепицы вместе с пароизоляцией.
Деревянные конструкции покрывают в местах соприкосновения с бетоном или грунтом. Это уберегает древесину от гниения. Пароизоляция между двумя разнородными по составу поверхностями препятствует образованию конденсата.
Широко используются листы как пароизоляция при строительстве хозпостроек, навесных и вентилируемых фасадов.
Получается, что все-таки пергамин больше используется как пароизоляция. Он жизненно необходим для защиты и увеличения срока эксплуатации теплоизоляционного слоя.
Что такое пергамин и его разновидности
Пергамин — это картон, пропитанный специальными битумными растворами. Производят его по двум стандартам: ГОСТ и ТУ. Различается такой материал плотностью картона и длиной рулона. Например, марка П-350 по ГОСТ имеет плотность 350 гр/м2 и длину полотна в рулоне 20 м. Показатели аналогичной марки производимой по ТУ соответственно имеют 180–200 гр/м2×15 м. Естественно, производимый по ГОСТ материал имеет лучшие характеристики, но стоимость его дороже.
На данный момент производители предлагают три марки:
- П-250 устойчив к воздействию влаги до 10 часов.
- П-300 не пропустит влагу на протяжении 20 часов.
- П-350 имеет уровень водопоглощения до 20% от массы. Такой материал применяется для обустройства пароизоляции при кровельных работах.
Надо отметить, что из представленных марок П-250 по ГОСТ, вообще, не производится, а П-350 перестали производить по ГОСТ, так как материал считается устаревшим и уходит в прошлое.
Достоинства и недостатки материала
Прежде чем решиться использовать материал для изготовления паробарьера, необходимо узнать все его плюсы и минусы.
Материал обладает такими достоинствами:
- Основное преимущество, привлекающее частных застройщиков, низкая цена по сравнению с современными материалами, предназначенными для этих целей.
- Полотно можно назвать универсальным. Оно используется как паро- гидроизоляция, причем монтаж может осуществить даже неопытный строитель. В зависимости от основания, листы крепятся скобами, приклеиванием или строительным скотчем.
- Малый вес не требует усиления кровельной системы или основания постройки.
- Пришедшее в негодность полотно быстро можно сменить на новое, конечно, для этого придется демонтировать верхнее отделочное покрытие.
- Отличается умеренным водопоглощением и прочностью на разрыв.
Кроме множества достоинств, все же имеются весомые недостатки:
- Хотя пергамин и устойчив к влаге, его нельзя укладывать на мокрую поверхность;
- Монтаж при низких температурах приведет к излому листов;
- Солнечные лучи губительны для структуры материала, поэтому на открытой поверхности его использовать нельзя;
- От высокой температуры начинает плавиться битумная пропитка, что сопровождается выделением токсичных веществ и неприятного запаха.
Взвесив все плюсы и минусы, перед применением материала, не помешает получить дополнительный совет от специалистов строителей.
Делаем выводы
По характеристикам пергамина видно, что хотя он изготовлен с добавлением битумной пропитки, основа все же остается картонной. Она боится воды и как гидроизоляцию материал использовать можно только в редких случаях.Вывод напрашивается сам собой, что пергамин — это пароизоляция. Да и сами производители позиционируют этот материал именно так.
Если говорить о применении, то современные пароизоляционные мембраны и пленки давно вытеснили пергамин с рынка, благодаря своим лучшим характеристикам. К тому же для строительства современных крыш и фасадов, материал не соответствует предъявляемым требованиям. Наилучшая область применения пергамина как пароизоляции — это дачные хозпостройки.
И еще немного информации про пергамин в следующем видео.
Что еще почитать по теме?
Автор статьи:Сергей Новожилов - эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:Вконтакте
Одноклассники
Google+
его свойства и область применения, технические характеристики
Пергамин представляет собой пароизоляционное покрытие, которое используется в строительстве для защиты утеплительного слоя от влаги. Он с успехом заменил такие экологические вредные материалы, как толь и толькожу, содержащие в своем составе канцерогенный деготь. Производство пароизолятора основано на обработке кровельного картона легкоплавкими битумными составами, благодаря чему материал приобретает прочность и влагоотталкивающие свойства.
Пергамин: технические характеристики
[rek_custom1]
Кровельный картон, из которого изготавливают пергамин, состоит из 40 и более смесей различных материалов: древесины, льна, хлопка и т.п. В процессе пропитки битумом и другими добавками картонная масса прессуется под высоким давлением.
Полученный материал обладает высокой прочностью и стойкостью, он способен выдержать довольно высокие нагрузки. Существуют несколько видов пароизолятора – П250, П300, П350, П400. Маркировкой обозначают плотность (толщину) изделия. Производители выпускают пергамин рулонами шириной 1,025х1,05 м и весом от 15-30 кг.
Другой разновидностью пароизоляционного материала является жидкий пергамин, представляющий собой полимерную композицию. Это универсальное средство, которое можно использовать для гидроизоляции бетонных и деревянных конструкций.
Область применения
[rek_custom2]
Пергамин применяется в качестве пароизоляционной защиты при строительстве зданий. Изделие используется как гидроизолирующая подложка в конструкции кровли или полов. Так, при монтаже кровли первым слоем укладывают утеплитель, затем следует пароизолятор, который закрывают финишным материалом: металлопрофилем, металлочерепицей или шифером.
Изделие широко применяется для монтажа сложных конструкций с необычными формами. Благодаря своим свойствам – эластичности, небольшому весу его можно легко и быстро установить практически на любой поверхности (стенах, полах, кровле).
Материал преимущественно используется для защиты деревянных конструкций от конденсата. В результате чего древесина не деформируется и срок службы таких покрытий увеличивается. Успешно применяют пароизолятор при строительстве бань, саун. Для эффективности изделие укладывают в несколько слоев по всему периметру.
Другая область применения – это защита фундамента от влаги. Изделие используют при монтаже фундаментов многоквартирных зданий, цоколей и стен.
При устройстве пароизоляции пола слой пергамина чередуют с горячим битумом, который укладывается последним слоем. Такая конструкция на длительное время гарантирует надежную защиту от водяных паров.
Делается монтаж пароизоляционной защиты подвалов, автомобильных гаражей и навесных фасадов. Изолятор находит применение в строительстве теплотрасс, где его монтируют с помощью хомутов, проволоки и липкой ленты.
Технология укладки пергамина
[rek_custom3]
Перед монтажом рабочее место очищается от мусора. Рулон пергамина раскатывают по основанию и обрезают в соответствии с необходимыми размерами.
При укладке изолятор проклеивают к основанию, чтобы обеспечить герметичность пароизоляции. Первый ряд изолятора крепят к бетону с помощью битумной мастики. Если это невозможно сделать, то его проклеивают самоклеящейся лентой.
К основе из древесины изолятор фиксируют степлером, стыки при этом нужно дополнительно загерметизировать двусторонним скотчем.
Далее устанавливаются последующие ряды пергамина, по кромке делают нахлест в 15 см. Швы обрабатывают битумной мастикой или двусторонним скотчем. Если возникает необходимость, то делается монтаж второго слоя пергамина.
Необходимо регулярно проводить проверку покрытия – в случае появления повреждений выполняется ремонт пароизоляции.
Демонтаж не представляет больших затруднений, так как поврежденную область можно легко вырезать специальным резаком или любым острым ножом. Предстоит только разобрать финишное покрытие и удалить прогнившие участки материала. В случае необходимости нужно заменить каркас или стяжку и заново уложить пароизолятор.
Жидкий пергамин наносят с помощью кисти, валиком или методом распыления. Причем обрабатываемую поверхность необязательно специально подготавливать, композицию можно наносить и на мокрую или пыльную поверхность.
Материал глубоко проникает в поры бетона или древесины и удаляет влагу благодаря водовытесняющей присадке. Такая пропитка служит долговременной защитой и гидроизоляцией. После застывания жидкий пергамин напоминает мягкую резину черного цвета.
Преимущества
[rek_custom4]
- Простой монтаж – хорошо поддается обработке, в процессе установки не требуется специального оборудования и значительных усилий.
- Материал обладает высокой пластичностью, может сгибаться в любом направлении не меняя своей структуры.
- Высокая морозоустойчивость.
- Повышенная степень защиты от водяных паров.
- Благодаря битумным добавкам, обладает значительной теплостойкостью, не теряет своих свойств и других характеристик с повышением температуры.
Недостатки
- Срок службы достигает 5-7 лет, после чего изделие подлежит замене, в связи с понижением пароизоляционных свойств.
- Высокий уровень возгорания, так как материал имеет бумажную основу с битумными добавками.
- Выделение вредных веществ при повышенных температурах и появление резкого запаха, который сохраняется в течение продолжительного времени.
- Понижается эластичность при низких температурах (- 40оС), в результате чего структура изделия становится хрупкой.
- Под воздействием ультрафиолетовых лучей пергамин постепенно разрушается, поэтому его необходимо периодически обновлять в конструкциях зданий.
Несмотря на то, что пергамин обладает влагостойкими свойствами из-за длительного воздействия влаги материал может разрушиться. Поэтому для обеспечения водонепроницаемости конструкций и увеличения срока службы необходим монтаж вентиляции.
Сейчас в строительстве наряду с пергамином используются двухслойные пароизоляционные пленки, не пропускающие влагу и водяной пар. Они превосходят по своим свойствам пергамин, обладают более высокой прочностью и долговечностью.
Пароизоляционные материалы нового поколения могут обеспечить полную герметичность конструкции и высокий уровень теплоизоляции. Однако, стоимость таких гидроизоляционных пленок гораздо выше пергамина.
Поэтому планируя строительные работы нужно принимать во внимание положительные и отрицательные характеристики кровельного материала. В процессе его эксплуатации в обязательном порядке соблюдаются пожарные и санитарно-гигиенические нормы.
Пергамин является наиболее бюджетным материалом для монтажа пароизоляции. Он может быть востребован для возведения различных хозяйственных построек на загородных участках и других объектах.
Материал пергамин
Что такое пергамин и его технические характеристики
- Марки и качества
- Применение
- Монтаж и настил
- Достоинства материала
Пергамин получают методом пропитки кровельного картона, обладающего высокой плотностью, нефтяным битумом. Кровельный пергамин является рулонным материалом. Он не имеет покрытий из тугоплавких битумов и посыпок, поэтому для наружных работ использоваться не может.
Блок: 1/10 | Кол-во символов: 344
Источник: https://astgift.ru/pergamin-2/
Что собой представляет пергамин
Изделие с успехом заменяет уже почти не используемые традиционные средства защиты из толи, рубероида. Высокая степень концерагенности ранее используемых средств защиты позволило пергамину занять основные позиции рынка кровельных материалов. Защитный материал составляет достойную конкуренцию гидростеклоизолу.
Пергамин – это материал рулонного исполнения, обладающий низкой степенью канцерогенн
Пергамин: сферы применения
На сегодняшний день ни одна современная постройка не обходится без использования теплоизоляционных слоев. Пергамин используется в качестве защитного покрытия для крыш. Он пришел на смену толи, не впитывает влагу и не разбухает под ее воздействием.
Пергамин используется не только в качестве кровельного настила. Им можно также защитить стены от ветра, образования конденсата. Он изготавливается посредством пропитки картона битумом. Процесс производится при температуре от 45 до 50 градусов. Картон состоит из древесины, соломы, хлопка и целлюлозы. Для улучшения свойств впитывания влаги дополнительно используются нетканые компоненты.
Сфера использования
Пергамин может использоваться в качестве одного из компонентов для создания слоя пароизоляции. Его применяют для обшивки деревянных балок. Целесообразно располагать в местах соприкосновения с грунтом или цементом. Благодаря этому удастся избежать возникновения разбухания и сырости. Материал используется в банях и саунах.
Уникальные свойства позволяют применять пергамин внутри и снаружи помещений. Используют при возведении любой конструкции жилого или нежилого назначения.
Пергамин, цена которого приемлема, используется в качестве одного из слоев при кровельных работах. Его целесообразно настилать и в подвалах, при этом желательно оставить бортик с высотой в 0,5 метра. Материал может выполнять и функцию гидроизоляции, поскольку не будет пропускать внутрь помещения грунтовые воды.
Преимущества и недостатки
Для проведения кровельных работ существует несколько вариантом настилов. Пергамин обладает рядом преимуществ, по сравнению с другими материалами:
- небольшое содержание канцерогенного дегтя;
- высокий уровень защиты;
- легкий процесс монтажа;
- небольшой вес;
- создание защитного слоя для крыши;
- высокая прочность;
- низкая цена;
- долгий срок использования.
К сожалению, как и любой другой материал, пергамин характеризуется рядом недостатков:
- разрушается под воздействием ультрафиолетовых лучей;
- не может обеспечить достаточный уровень вентиляции;
- выделяет вредные вещества;
- быстрая возгораемость.
Технические характеристики видов пергамина
Пергамин бывает нескольких видов. Основное отличие – толщина картона и битума. От этого будет зависеть цена и общее качество материала.
П 250 — тонкий, но невероятно прочный и эластичный материал. Прослужит в течение нескольких десятилетий. Цена – основное преимущество этого вида. Удерживает влагу на своей поверхности на протяжении 10 часов.
П 300 – гибкий и прочный образец. При растяжении способен выдержать усилие в двадцать один кгс. Цена выше, чем у предыдущего варианта материала. Не пропустит влагу внутрь на протяжении 20 часов.
П 350 – самый прочный пергамин. Цена вышеописанных образцов, но при этом остается приемлема. Выдерживает усилие в 25 кгс. и влагу на протяжении 22 часов.
Особенности материала
Купить материал можно в любом строительном магазине. Помните, что чем толще картон, тем он лучше впитывает битум. Как следствие, пергамин становится более эластичным и долговечным. Он сможет выдержать столкновение с водой в течение долгого периода времени.
При кровельных работах его используют в качестве нижнего слоя, благодаря отличной сопротивляемости нагрузкам. Пергамин используется также из-за прекрасных теплостойких свойств. Чтобы добиться плавления необходимо создать высокую температуру. Именно поэтому пергамину не страшна жара. Высокая эластичность не дает пергамину трескаться в холодное время года. Специалисты гарантируют, что покрытие прослужит без необходимости ремонта на протяжении минимум 10 лет. Монтаж невероятно прост.
Важно! С пергамином вполне может справиться даже человек без особых строительных навыков. Он пользуется большой популярностью, поскольку цена доступна, а купить материал не составляет больших проблем.
Компании-лидеры по производству пергамина своим покупателям предлагают приемлемую цену. Производство регулярно совершенствуется для получения лучших эксплуатационных качеств. При этом предусматриваются все требования СНИПа и ГОСТа. Покупатели, подтверждают это оставляя много положительных отзывов.
Пергамин обладает множеством достоинств, поэтому используется при проведении благоустройства кровли. Купить материал – значить обеспечить крышу качественным защитным слоем. С помощью пергамина можно уберечь ее от агрессивного воздействия окружающей среды, осадков, резкого изменения температур. Пергамин убережет кровлю от солнечных лучей и механических повреждений. Его главные функции – пароизоляция и гидроизоляция. Именно поэтому его целесообразно использовать в качестве подложки.Пергамин – высококачественный материал. С ним вы сможете на долгое время забыть о вредоносном влиянии влаги и пара. Конденсат больше не будет формироваться на поверхности. Купить специальный материал можно и для скатных крыш. Для удобства использования его производят разной ширины и общей длины рулона. Монтаж пергамина простой, поэтому осуществить процесс можно и без особых навыков в строительстве. Достаточно внимательно ознакомиться с особенностями процесса и произвести предварительный расчет.
Виды крепежей и особенности их использования
Крепеж для конструкций из древесины – деталь, от которой зависит устойчивость и срок эксплуатации конструкции. Они могут быть пластичными или фасонными. Крепежи для конструкций, цена зависит от материала изготовления, производятся в нескольких размерах. Их подбор осуществляется в зависимости от различных параметров.
- Перфорированный крепеж для деревянных конструкций для удобства использования в своей основе содержит отверстия. Их используют для болтов и гвоздей. Перфорированный элемент обеспечивает прочность и надежность всей конструкции. Его располагают под определенным углом к поверхности. Пластины между собой формируют узел. Перфорированный крепеж целесообразно использовать при проведении косметического и капитального ремонта. Его применяют при закреплении различных элементов фасада и при кровельных работах.
- Металлический крепеж для деревянных конструкций производят из оцинкованных листов стали. Он нашел свое применение в промышленности. Для закрепления элементов между собой используется метод вдавливания. Перфорированный крепеж позволяет прочно сцепить между собой любые конструкции. Крепления используются для перпендикулярных элементов кровли.
- Скрытый крепеж для деревянных конструкций применяется при необходимости сцепления поперечных деталей. С его помощью можно добиться отличных внешних характеристик и не портить внешний вид лишними элементами.
Перфорированный металлический крепеж целесообразно применять для скрепления горизонтальных элементов конструкции. Болтами или гвоздями осуществляется их закрепление в перпендикулярном положении. Купить крепеж конструкций из дерева необходимо с учетом требуемой нагрузки и размера крепления.
Скрытый элемент необходим для возведения домов из бревна и бруса. Он используется для формирования фиксации наклонных деталей.
Металлический крепеж для деревянных конструкций, цены на который находятся в приемлемом диапазоне, пользуется большой популярностью. Перфорированный вариант имеет массу преимуществ. Благодаря ему удается сократить длительность столярных работ. Перфорированный крепеж ускоряет любой процесс строительства.
Что еще почитать по теме?
Автор статьи:Сергей Новожилов - эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:Вконтакте
Одноклассники
Google+
Пергамин в строительстве: преимущества и неостатки
Пергамин как гидроизоляционный материал представляет собой кровельный картон с битумной пропиткой. По эксплуатационным характеристикам он сильно уступает современным мембранным изоляторам, но по ряду причин все еще находит применение в строительстве сооружений.
Особенности пергамина и сфера применения
Строительный ресурс на основе картона предусматривает высокую плотность, которая варьируется в пределах 250-350 г/м². Так как материал обрабатывается битумом, который представляет собой густую субстанцию, в состав включают комплекс добавок для улучшения впитываемости. Пергамин выпускается в рулонах шириной 1 м, длина изделия 10-20 м, вес варьируется в диапазоне 5-30 кг. Продукция реализуется в доступном сегменте по цене 90-250 р.
Пергамин не предназначен для наружных работ, используется в основном как подкладочный ковер под нижние слои кровельного пирога. Также его применяют для гидроизоляции утеплителя под фасадной обшивкой. Битумное полотно нередко находит применение и в обустройстве оконных и дверных коробок. Продукцию здесь используют в качестве защиты деревянных поверхностей в местах соприкосновения с металлом, бетоном или кирпичом. Для этого прокладывают изолятор на картонной основе внахлест с перекрытием полотен около 10 см. Чтобы обеспечить качественную герметизацию шва, линии стыка заклеивают с применением мастики или липкой ленты.
Нередко данный изолятор на картонной основе путают с рубероидом, ошибочно считая, что это один и тот же материал. Пергамин не предусматривает двустороннее покрытие из тугоплавкого битума и посыпки и не подходит для наружных работ. Рубероид же находит широкое применение в различных сферах строительства как недорогой ресурс с относительно высокими функциональными характеристиками.
Преимущества и недостатки
Востребованность пергамина в частном строительстве объясняется дешевизной продукции. Материал активно используют в обустройстве дачных домиков, технических строений, бань, хотя потенциал изделия на картонной основе минимален по сравнению с моделями изоляторов нового поколения. Специфичный запах битумного полотна практически невозможно устранить, кроме как заменой другим ресурсом с относительно нейтральными характеристиками.
Основные недостатки:
- В процессе эксплуатации пергамин способен выделять пары бензола, что ставит под угрозу здоровье и окружающую среду.
- Досаждает «химический» запах, который образуется под воздействием высоких температур.
- Присутствует достаточно высокий уровень пожароопасности.
- Пергамин представляет собой материал низкой биостойкости и малой механической прочности.
Из-за недолговечности ресурса кровельные конструкции с битумным полотном требуется ремонтировать каждые 5-7 лет. Стройматериал на картонной основе изначально не выделяется свойствами эластичности. Со временем он приобретает большую жесткость, что чревато деформациями под воздействием перепадов температур, влажностных нагрузок и усадочных процессов.
По нормативам европейских стандартов запрещается использование пергамина в качестве строительного материала. Притом отечественные застройщики все еще активно применяют битумное полотно в силу доступности продукции. По экспертному мнению, не стоит внедрять пергамин в обустройство жилых сооружений, хотя он вполне приемлем при строительстве технических комплексов и оформлении чердачных помещений.
Пергамин не способен составить конкуренцию современным версиям изоляционных средств, как по функциональным характеристикам, так и по продолжительности срока службы. Но при необходимости можно подобрать относительно качественный вариант битумного полотна. Для этого при покупке следует отдать предпочтение очень темным моделям, так как коричневый оттенок свидетельствует о том, что производитель сэкономил на битумной пропитке.
Технические характеристики Пергамина
Пергамин – свойства, применение
Любые материалы для тепловой изоляции, применяемые в современном строительстве, которые нуждаются в защитном паровом изоляционном покрытии, в роли которого в настоящее время является пергамин, свойства которого невероятны.
Он стал прекрасной заменой таким материалам, как толькожа и толь, который содержит в себе огромную концентрацию канцерогенного дегтя. Производство пергамина будет исключать вредоносные выбросы и не нуждаться в утилизации отходов.
Крайне важно применять защитный материал кровли, когда речь идет про утепление крыши посредством теплоизоляционного материала, к примеру, минеральноватных плит, который легко впитывают влагу, набухают и разрушаются. Чтобы такого не было, пароизоляцию следует прокладывать под минераловатной плитой, а также и над ней.
Что такое пергамин
Если говорить про пергамин, то это кровельный материал, который примеряют для защиты не просто крыш, но и стеновых поверхностей от влаги, ветра и конденсата. Его делают посредством пропитывания картона при помощи битума с низкой температурой размягчения в +45…+50 градусов. Основой для такого материала будет специализированный кровельный картон, который состоит из слоев древесных волокон (от 20 до 40), соломы, целлюлозы и хлопка.
Еще в его составе есть нетканые материалы, которые обеспечивают лучшую способность впитывать влагу. Для того, чтобы достигать прекрасные технические характеристик материала его основу из картона обычно пропускают через пресс с давлением 0.3 кг на квадратный метр.
Сфера использования
Узнав, как делают пергамин, что это такое, следует рассмотреть, в каких видах работ без него не получится обойтись. Такой прокладочный материал используют в качестве пароизоляционного слоя не просто при обустройстве кровли, а еще им обшивают деревянные конструкции в местах соприкосновения с бетоном или грунтом, чтобы избежать отсыревания и набухания изделий из древесины. Его применяют при строительстве бани и сауны, если их возводят как отдельно стоящие здания на улице. В таком случае по всему периметру бани следует прокладывать от 2 до 3 слоев пергамина, который будет служить в роли ограничителя для тепловой изоляции и внутри, и снаружи.
Широкая область применения – строительство многоэтажных жилых домов. Пергамин применяется в роли нижней подкладочной основы в слоеном «пироге» для кровли, а еще в подвалах его раскатывают по полу, создавая бортик с высотой до 0.5 метра, которые заходят на стены. Тут он выполняет гидроизоляционную функцию, чтобы в цокольное помещение не попадали близко залегающие грунтовочные воды.
Пергамин – свойства и характеристики
Можно выделить несколько разновидностей пергамина, которые отличаются друг от друга толщиной применяемого картона и видов битума, который требуется для пропитки. Такие показатели будут воздействовать даже на стоимость материала.
Обзор
Марка пергамина П-250
Несмотря на тонкость материала, он очень прочный и эластичный кровельный материал, который обеспечивает длительный эксплуатационный срок. В достоинство можно отнести низкий уровень стоимости, а еще такой материал может защищать поверхность от попадания влаги на протяжении 11 часов. Чтобы разорвать такой материал, как пергамин П-250, требуется прикладывать усилия при растяжении не менее 16 кгс.
Марка пергамина П-300
Материал очень прочный и гибкий. Он способен выдерживать усилие в 21 кгс при растяжении без видимой деформации. Он способен удерживать влагу на поверхности без попадания примерно 20-23 часов.
Марка пергамина П-350
Этот вариант самый прочный и плотный из трех вариантов. Стоимость хоть и выше, нежели у предыдущих представителей, но все равно приемлемая для покупателей. Еще материал стойко переносит усилия в 25 кгс, а после удерживает влагу больше 21 часа. Чем плотнее будет картон для пергамина, тем дольше он способен впитывать битума, становясь долговечным и эластичным, увеличиваются его водоотталкивающие качества.
Высокая степень прочности его обуславливается тем, что он применяется в роли нижнего слоя в устройстве кровли, который не будет поддаваться сильным нагрузкам механического типа. Пергамин отличается еще одним свойством, а именно тепловой устойчивостью. Обладая высокой температурой плавления, он с легкостью переносит жару в летнее время. За счет эластичности, он не будет подвержен растрескивания в зимний холод.
Срок эксплуатации пергамина составляет не меньше 10 лет. Его весьма просто укладывать, из-за его легкости с ним можно справляться один человек. Такие свойства можно называть преимуществами, а финальный аккорд – его малая стоимость, которая лиши его почти всех конкурентов.
Выводы
Технические характеристики Пергамина от производителя «ТехноНиколь» является кровельным. Компания уверяет, что довела материал до совершенства, наделяя его даже самыми лучшими свойствами, чем то предусмотрено в СНиПах и ГОСТах. Благодаря высокому качеству, которым производитель наделяет пергамин, и отзывы покупателей в его адрес лишь положительные.
Невзирая на преимущества, пергамин не применяют в роли отделочного материала для обустройства крыши, потому что он не имеет свое защитного слоя, которым он сможет уберегать себя от негативного воздействия в окружающей среде – атмосферных осадков, низких и высоких температур, а особенно от резкого перепада, от прямых лучей солнца, а еще от различных повреждений механического типа. Изучая технические характеристики этого материала, как пергамин, можно сформулировать вывод о том, что его главная область применения – это выполнение пароизоляционной и гидроизоляционной защитной функции крыши в роли подложки.
Обычно материал стелют на утеплительный материал, чтобы уберечь его от паров и влаги конденсата, а после уже укладывают непосредственно кровельное покрытие, будь то шифер, черепица или металлической профиль. Чаще всего его применяют на скатных крышах, за счет того, что он самый эластичный, легкий и имеет отменные защитные качества. Пергамин выпускают в виде рулонов с шириной в 1 метр, 1.025 и 1.05 метра. Вес каждого рулона составляет 15 кг (площадь 20 квадратных метров), или 30 кг (площадь 40 квадратных метров).
Что такое пергамин? (с иллюстрациями)
Глассин - бумажный продукт, устойчивый к воздействию жира, воздуха и воды. Для изготовления этого типа бумаги требуется особый производственный процесс, который может быть дорогостоящим, поскольку один лист представляет собой большой объем работы на бумажной фабрике. Пергамин находит множество применений, от архивной защиты до лабораторных работ. Различные поставщики бумаги производят и продают ее в различных цветах.
Глассин можно использовать для защиты хрупких книг.Как это сделано
Для изготовления пергамина бумажную массу взбивают для разрушения волокон. Мякоть прессуют в формы и дают высохнуть в листы. Листы продавливаются через горячие валки в процессе, называемом каландрированием, при котором волокна лежат ровно и в одном направлении.Глассин считается суперкаландрированной бумагой, потому что она подвергается обработке несколько раз. В результате получается очень гладкий продукт, который можно использовать в качестве барьерной защиты от многих веществ.
Глассин можно использовать в кондитерских.Внешний вид
Пергамин базовый почти прозрачный, нейтрального цвета. Цвет можно изменить путем добавления красителей в процессе варки целлюлозы, а некоторые компании также делают непрозрачные разновидности с использованием других добавок.Многие люди предпочитают этот продукт в полупрозрачной форме, потому что он позволяет им видеть то, что находится под ним.
Глассин можно использовать в пекарнях.Использование в переплетном деле и предметах искусства
В переплетном деле и искусстве пергамин является ценным инструментом, потому что он может быть изготовлен с нейтральным потенциалом водорода (pH).Листы этой бумаги можно использовать в качестве прокладок для защиты хрупких книг или произведений искусства. Этот тип бумаги часто переплетается непосредственно в книгу, чтобы защитить пластины от царапин, или используется при архивной реставрации, чтобы защитить отдельные страницы книги от непогоды. Бумага, используемая для этой цели, доступна в различных размерах для удовлетворения различных потребностей.
Использование в лабораториях
В лабораторных условиях этот тип бумаги часто используется в качестве бумаги для взвешивания.Бумага для взвешивания используется при взвешивании порошков и других мелких твердых частиц, чтобы весы оставались чистыми и никакая часть твердых частиц не выходила. Глассин идеально подходит для этой цели, поскольку он устойчив к утечкам и смазкам, а также помогает предотвратить загрязнение. После взвешивания лист можно аккуратно сложить и использовать в качестве воронки, чтобы положить взвешенное вещество обратно в емкость. Бумага для взвешивания обычно предназначена для одноразового использования, чтобы избежать перекрестного загрязнения.
Использование в пищевой промышленности
Листы легкого пергамина также часто можно найти в местах общественного питания, таких как кондитерские и пекарни.Лист этой бумаги предотвращает контакт рук с едой и предотвращает распространение жира. Коробки с одноразовыми простынями для этой цели можно приобрести в ресторанах.
Глассин полезен в художественном и переплетном деле, потому что он может быть сделан с нейтральным уровнем pH..6 этапов проекта в строительстве
Какие основные этапы строительства объектов?
- Концепция проекта
- Проект
- Предстроительный этап
- Этап закупки
- Этап строительства
- Этап после строительства
На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.
Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.
Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.
Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:
1. Концепция проекта
Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.
В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.
Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не принимают особого участия, так как все зависит от владельца проекта.
2. Проект
Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.
Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что все государственные нормы и правила соблюдаются, уважая видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.
Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.
На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из целей и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.
Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.
После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.
3. Предстроительный этап
Следующий этап строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.
Обычно перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:
- Контрактный администратор
- Руководитель проекта
- Суперинтендант
- Стажер
- Менеджер по охране труда
В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за выезд на месторождение для завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.
Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.
4. Этап закупки
Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.
Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов
Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут нести ответственность за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.
5. Стадия строительства
Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Эта встреча обычно включает информацию по следующим темам:
- как получить доступ к месту работы
- Контроль качества проекта
- как и где хранить все материалы
- часов, в которых все будут работать
Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно актуально для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.
После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, потому что на стройке всегда что-то идет не так.
Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.
6. Этап после строительства
Последний, но не менее важный этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.
Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:
а. Ввод в эксплуатацию новостройки
Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.
Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.
Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство
Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.
г. Вместимость собственника
Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.
В строительстве существует три основных типа гарантии:
- Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
- Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
- Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.
г. Закрытие
Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от какого-либо юридического бремени.
На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам выявить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.
Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.
Заключительное слово
В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.
Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.
строительство | История, типы, примеры и факты
Строительство , также называемое строительство зданий , методы и промышленность, задействованные в сборке и возведении конструкций, в основном тех, которые используются для обеспечения укрытия.
Строительство многоквартирных домов Строящиеся многоквартирные дома в Кембридже, Англия.
Эндрю ДаннСтроительство - это древняя человеческая деятельность. Он начался с чисто функциональной потребности в контролируемой среде для смягчения воздействия климата.Построенные укрытия были одним из средств, с помощью которых люди могли адаптироваться к широкому спектру климатов и стать глобальным видом.
Приюты для людей сначала были очень простыми и, возможно, просуществовали всего несколько дней или месяцев. Однако со временем даже временные постройки превратились в такие изысканные формы, как иглу. Постепенно стали появляться более прочные конструкции, особенно после появления сельского хозяйства, когда люди стали оставаться на одном месте в течение длительного времени. Первые приюты были жилищами, но позже другие функции, такие как хранение еды и церемонии, были размещены в отдельных зданиях.Некоторые структуры стали иметь как символическую, так и функциональную ценность, положив начало различию между архитектурой и строительством.
История строительства отмечена рядом тенденций. Во-первых, это увеличение прочности используемых материалов. Ранние строительные материалы, такие как листья, ветви и шкуры животных, были скоропортящимися. Позже стали использоваться более прочные натуральные материалы, такие как глина, камень и дерево, и, наконец, синтетические материалы, такие как кирпич, бетон, металлы и пластмассы.Другой - поиск зданий все большей высоты и размаха; это стало возможным благодаря разработке более прочных материалов и знанию того, как материалы ведут себя и как использовать их с большей выгодой. Третья важная тенденция касается степени контроля, осуществляемого над внутренней средой зданий: стало возможным более точное регулирование температуры воздуха, уровней света и звука, влажности, запахов, скорости воздуха и других факторов, влияющих на комфорт человека. Еще одна тенденция - это изменение энергии, доступной для процесса строительства, начиная с силы человеческих мышц и заканчивая мощным оборудованием, используемым сегодня.
Получите эксклюзивный доступ к материалам нашего первого издания 1768 года с подпиской. Подпишитесь сегодняВ настоящее время строительство сложное. Существует широкий спектр строительных продуктов и систем, которые предназначены в первую очередь для групп типов зданий или рынков. Процесс проектирования зданий высокоорганизован и опирается на исследовательские учреждения, которые изучают свойства и характеристики материалов, должностные лица кодекса, которые принимают и обеспечивают соблюдение стандартов безопасности, и профессионалов проектирования, которые определяют потребности пользователей и проектируют здание для удовлетворения этих потребностей.Процесс строительства также высоко организован; в него входят производители строительных изделий и систем, мастера, которые собирают их на строительной площадке, подрядчики, которые нанимают и координируют работу мастеров, и консультанты, специализирующиеся в таких аспектах, как управление строительством, контроль качества и страхование.
Строительство сегодня является важной частью индустриальной культуры, проявлением его разнообразия и сложности и мерой его владения природными силами, которые могут создавать самые разнообразные застроенные среды для удовлетворения разнообразных потребностей общества.В данной статье сначала прослеживается история строительства, а затем рассматривается его развитие в настоящее время. Для рассмотрения эстетических соображений проектирования зданий, см. архитектура. Для дальнейшего изучения исторического развития, см. искусство и архитектура, Анатолийский; искусство и архитектура, арабский; искусство и архитектура, египетский; искусство и архитектура, иранский; искусство и архитектура, месопотамский; искусство и архитектура, сиро-палестинский; архитектура, африканская; искусство и архитектура, Oceanic; архитектура, западная; искусство, Центральная Азия; искусство, восточноазиатские; искусство, исламское; искусство, индейцы; искусство, Южная Азия; искусство, Юго-Восточная Азия.
История строительства
Первобытное здание: каменный век
Охотники-собиратели позднего каменного века, которые перемещались по обширной территории в поисках пищи, построили самые ранние временные убежища, которые упоминаются в археологических памятниках. Раскопки в ряде мест в Европе, датируемых до 12000 г. до н.э., показывают круглые кольца из камней, которые, как полагают, составляли часть таких убежищ. Они могли укрепить грубые хижины из деревянных шестов или утяжелить стены палаток из шкур животных, предположительно поддерживаемых центральными шестами.
Палатка иллюстрирует основные элементы экологического контроля, которые важны для строительства. Палатка создает мембрану от дождя и снега; холодная вода на коже человека поглощает тепло тела. Мембрана также снижает скорость ветра; Воздух на коже человека также способствует потере тепла. Он контролирует теплопередачу, не пропуская горячие солнечные лучи и удерживая нагретый воздух в холодную погоду. Он также блокирует свет и обеспечивает визуальную конфиденциальность. Мембрана должна поддерживаться против сил тяжести и ветра; структура необходима.Кожаные мембраны обладают высокой прочностью на растяжение (напряжения, создаваемые растягивающими силами), но необходимо добавить полюса, чтобы выдержать сжатие (напряжения, создаваемые силами уплотнения). Действительно, большая часть истории строительства - это поиск более сложных решений тех же основных проблем, для решения которых была поставлена палатка. Палатка используется по сей день. Шатер из козьей шерсти из Саудовской Аравии, монгольская юрта с его разборным деревянным каркасом и войлочными покрытиями и вигвам американских индейцев с его множественными опорами и двойной мембраной - более изысканные и элегантные потомки грубых убежищ ранних охотников-собирателей.
Сельскохозяйственная революция, датированная примерно 10 000 годом до нашей эры, дала большой толчок строительству. Люди больше не путешествовали в поисках дичи и не преследовали свои стада, а оставались в одном месте, чтобы ухаживать за своими полями. Жилища стали более постоянными. Археологические данные скудны, но на Ближнем Востоке можно найти остатки целых деревень с круглыми жилищами, называемыми толои, стены которых сделаны из утрамбованной глины; все следы крыш исчезли. В Европе толои строили из камня сухой укладки с куполообразными крышами; в Альпах до сих пор сохранились образцы (более поздней постройки) этих ульев.В более поздних средневосточных толоах появился прямоугольный вестибюль или вестибюль, прикрепленный к главному круглому помещению - первые образцы прямоугольной формы плана в здании. Еще позже круглая форма была заменена прямоугольной, так как жилища были разделены на большее количество комнат, и больше жилищ было объединено в поселения. Толои ознаменовали важный шаг в поисках долговечности; они были началом каменного строительства.
Свидетельства композитного строительства из глины и дерева, так называемого метода плетения и мазка, также встречаются в Европе и на Ближнем Востоке.Стены были сделаны из небольших саженцев или тростника, которые легко резать каменными орудиями. Они были вбиты в землю, связаны вместе с боков растительными волокнами, а затем покрыты влажной глиной для придания дополнительной жесткости и защиты от атмосферных воздействий. Крыши не сохранились, но постройки, вероятно, были покрыты грубой соломой или тростником. Встречаются как круглые, так и прямоугольные формы, обычно с центральными очагами.
Более тяжелые деревянные постройки также появились в культурах эпохи неолита (нового каменного века), хотя трудности с рубкой больших деревьев каменными орудиями ограничивали использование древесины больших размеров для изготовления рам.Эти рамы обычно были прямоугольными в плане с центральным рядом колонн для поддержки конькового мостика и соответствующими рядами колонн вдоль длинных стен; от конька к балкам стены проложены стропила. Боковая устойчивость каркаса была достигнута за счет закапывания колонн глубоко в землю; Затем шест и стропила были привязаны к колоннам с помощью растительных волокон. Обычным кровельным материалом была солома: высушенная трава или тростник, связанные вместе небольшими пучками, которые, в свою очередь, были привязаны внахлест к легким деревянным столбам, натянутым между стропилами.Горизонтальные соломенные крыши плохо пропускают дождь, но, если они расположены под правильным углом, дождевая вода стекает раньше, чем успевает пропитаться. Первобытные строители вскоре определили уклон крыши, по которому будет проливаться вода, но не солома. В стенах этих каркасных домов использовались многие типы заполнения, в том числе глина, плетень и мазня, кора деревьев (которую предпочитают американские лесные индейцы) и солома. В Полинезии и Индонезии, где такие дома все еще строятся, они поднимаются над землей на сваях для обеспечения безопасности и сухости; кровля часто делается из листьев, а стены в значительной степени открыты, чтобы обеспечить движение воздуха для естественного охлаждения.Другой вариант рамы был найден в Египте и на Ближнем Востоке, где пучки тростника заменили древесиной.
.Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов
Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов, которые удовлетворяют потребности всех вовлеченных сторон. Знание того, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкое выполнение работ и платежей.
В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:
- Каковы общие особенности каждого типа контракта? Каковы их преимущества и недостатки?
- Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
- В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?
5 основных типов контрактов на строительство
Контракты с единовременной выплатой
Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.
Погрузитесь глубже: контракты с единовременной выплатой
Однако, какой бы простой ни казалась формула с единой ценой, контракты с единовременной выплатой не так уж просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:
Плюсы единовременной выплаты
- Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.
- Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена проекта очевидна, недостаточный бюджет на отделку означает, что вы сэкономите деньги.
Минусы единовременной выплаты
- Просчеты разрушают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вам необходимо учитывать каждую переменную. Поскольку существует одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.
- Чем крупнее проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.
Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с существенным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.
Вот почему контракты с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.
Контракты на время и материалы
В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) (T&M) лучше всего подходят для проектов, в которых объем работ четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.
Погрузитесь глубже: Контракты на время и материалы
Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:
Плюсы T&M
- Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.
- Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, касающиеся того, какие материалы будут покрыты и какая будет почасовая оплата, проста с контрактами на время и материалы.
Минусы T&M
- Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация всех затрат на материалы по проекту - непростая задача, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на расчет чисел и меньше - на выполнение работы.
- Эффективность не вознаграждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет реального стимула завершить проект раньше срока. Однако, как правило, за досрочное финиширование предусматривается премия.
Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск в связи с контрактами на сроки и материалы. Это потому, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые происходят в ходе проекта, что обходится им больше, чем они первоначально планировали.
Контракты с оплатой затрат
Контракты с оплатой труда , иначе известные как контракты на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.
Dive Deeper: Контракты с дополнительными затратами
Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т. Е. Прямые затраты на рабочую силу и материалы), косвенные затраты (т. Е. Офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).
Плюсы Cost-Plus
- Контракты Cost-Plus гибкие . Контракты с оплатой затрат позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию по ходу работы, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.
- Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибкие, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.
Минусы Cost-Plus
- Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти затраты трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.
- Фронт по стоимости материалов может поставить подрядчиков в тупик . Поскольку контракты с оплатой плюс работают на основе возмещения затрат, оплата материалов больше, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег на оставшуюся часть проекта.
Когда дело доходит до контрактов с оплатой затрат, большая часть риска ложится на собственника. Это потому, что подрядчику оплачиваются все расходы, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.
Контракты на цену за единицу
Контракты на цену за единицу разделяют общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как договоров об оценке , договоров об оценке и оплате или договоров о переоценке . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.
Dive Deeper: контракты на цену за единицу
Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа повторяется, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.
Плюсы цены за единицу
- Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность. Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.
- Если требуется дополнительная работа, норма прибыли остается прежней . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется как еще одна единица с предварительно установленной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.
Минусы цены за единицу
- Предсказать окончательную стоимость контракта может быть сложно . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.
- Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность - это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.
Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.
Контракты GMP
Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.
Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.
Погрузитесь глубже: Контракты GMP
Гарантированные максимальные цены - обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с планами, которые использовались снова и снова.
Плюсы GMP
- Контракты GMP делают проекты быстрее . Наличие окончательной контрактной цены ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.
- Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов стимулирует подрядчиков сокращать затраты и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.
Минусы GMP
- Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать сверхнормативные расходы в случае превышения максимальной цены контракта.
- Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени. .Чтобы защитить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров затягивается, и запуск проекта занимает больше времени.
Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Учитывая такой риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ - важный бухгалтерский процесс для любого строительного проекта, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.
Стандартизированные контракты на строительство
По своей сути каждый строительный контракт является соглашением. Вы и наниматель должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.
Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим шаблоном профессионального контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.
Узнайте больше о контрактах AIA
В каждом типе строительного контракта вам все равно нужно следить за проблемными положениями. И просмотрите контракт на предмет положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность своевременно получать оплату.
Резюме
Название статьи
Контракты на строительство: понимание 5 основных типов контрактов
Описание
Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.
Имя издателя
Levelset
Логотип издателя
.Что это такое и почему вам нужно заботиться
Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда вопросов, связанных с оплатой строительства. Фактически, определение типа проекта - важный вопрос, который задают вам каждый раз, когда вы входите в новый проект.
Не беспокойтесь о типах зданий
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к , фактически строящемуся объекту .Поэтому их различные типы строительства просты:
-
- Строительство жилых домов
- Промышленное строительство
- Строительство коммерческих зданий
- Тяжелое гражданское строительство
Почему тип здания не имеет значения
Разбиваемое строительство проекты по типу объекта - хороший справочник, но не самый полезный фреймворк. Вместо этого гораздо важнее распределить строительные проекты по категориям в зависимости от того, кому они принадлежат. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о защите вашего права на получение оплаты.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права на удержание и залоговое удержание механиков, а также на многие другие законы, которые затрагивают ваше право на оплату труда.
Типы строительных проектов: посмотрите на собственника
В общих чертах, вы можете разделить типы строительных проектов на 3 категории :
- Частное строительство
- Государственное строительство
- Федеральное строительство
1.Частные строительные проекты
Первый тип строительных проектов - это проект частного строительства. Проще говоря, частные проекты - это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д. Иными словами, все, что не является государством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории.Эти подкатегории будут включать:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее 3 или 4 квартир. Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым. Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но если над всем комплексом или общими элементами, работа, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство - это строительство любых зданий или подобных сооружений в коммерческих целях. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство
Это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя его называют «промышленным строительством», его можно заменить термином «коммерческое строительство».
2. Государственные строительные проекты
Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, советом государственных школ. или любое другое учреждение, финансируемое государством. Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, шоссе и т. Д.
3. Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные. Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные.Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базового участка проекта. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные). Разница в том, кто владеет и контролирует проект.
Если работа над зданием суда штата ведется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют шоссе. Однако работа, проводимая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Инфографика - Какой у меня тип проекта?
Почему важно знать различные типы строительных проектов
Почему все это имеет значение? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от типа строительного проекта.
Во-первых, требования к залоговому удержанию механиков и законы о требованиях по залогам кардинально различаются в зависимости от типа вашего проекта. Но это не единственные законы, которые отличаются.Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия являются причиной того, почему я не согласен с системой классификации, основанной на типе здания, которую использует так много строительной отрасли. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
.Что такое строительная отрасль? (с иллюстрациями)
Строительство - это обширная отрасль, состоящая из многих типов строительных и гражданских инженерных работ. Строительная промышленность включает в себя плотницкие работы, строительство дорог, строительство мостов и проектирование домов. Эта отрасль является одной из крупнейших в мире, поскольку отвечает за создание инфраструктуры для городов, поселков и стран.
Проектирование и строительство домов - это часть строительной индустрии.Строительная отрасль состоит из трех основных частей. Это генеральные подрядчики, специализированное торговое строительство и гражданское строительство. Каждая область выполняет определенную функцию в рамках всей отрасли.
Строители должны носить защитное снаряжение, включая каски и перчатки.Генеральные подрядчики строят здания и дороги для жилищного и коммерческого строительства. Эти компании управляют несколькими субподрядчиками по каждому проекту. Генеральный подрядчик отвечает за организацию работы сантехников, маляров и электриков на строительных площадках и надзор за ними.
Многие строительные работы, в том числе операторы экскаваторов, требуют лицензирования.Строительная промышленность также включает множество специализированных торговых групп. К ним относятся укладчики кирпича, монтажники полов, плотники и многие другие. Большинство специализированных торговых групп работают под руководством и руководством генерального подрядчика.
Гражданское строительство специализируется на строительстве туннелей, дорог и мостов.Гражданское строительство - еще одно направление отрасли. Этот район специализируется на строительстве дорог, мостов, туннелей и другой инфраструктуры.
Строители должны знать, как безопасно обращаться с электроинструментом, включая торцовочные пилы.Условия труда в строительной отрасли тяжелые и требовательные. Эти люди должны работать на улице в суровых условиях, включая как сильный холод, так и жару. Строитель должен быть в хорошей физической форме, потому что он работает долгие смены, требующие больших физических нагрузок.
Генеральные подрядчики могут работать на строительных и дорожных объектах.Большинство людей в строительстве используют опасные инструменты и оборудование. Многим приходится работать в недостроенных зданиях на очень большой высоте. Строительные работы привели к многочисленным травмам, что делает их рискованной. Строительные рабочие должны носить защитное снаряжение, включая каски, перчатки и средства защиты глаз. Это помогает снизить риск травмы из-за падающего материала или мусора.
Строители могут использовать аккумуляторные электроинструменты, например дрель.В строительной отрасли есть много вакансий, для которых требуется только диплом об окончании средней школы. К ним относятся помощники общего назначения, рабочие или подмастерья. Более продвинутые должности требуют образования и сертификации, которые предназначены для обеспечения того, чтобы человек обучался определенной профессии. Некоторые примеры включают электриков, сантехников, специалистов по отоплению и кондиционированию воздуха.
В строительной отрасли часто возникают производственные травмы.Многие строительные работы требуют лицензирования, особенно для тех, кто работает в коммерческом или жилищном строительстве. Электрики, сантехники и крановщики - вот несколько примеров должностей, для работы на которых требуется специальная лицензия. Эти лицензии предназначены для обеспечения соблюдения стандартов безопасности.
Условия труда в строительной отрасли тяжелые и требовательные..
