Элеваторный узел многоквартирного дома

Что такое элеватор в системе отопления: устройство, принцип работы, расчет

Элеваторные узлы применяются в тепловых пунктах многоквартирных домов с середины прошлого века, отдельные экземпляры продолжают успешно работать до сих пор. Жильцы не торопятся менять морально устаревшие элементы на новую арматуру, оборудованную современной автоматикой, причем это нежелание вполне обосновано. Для прояснения сути вопроса предлагаем разобраться, что такое элеватор, его устройство и основные функции в системе отопления.

Назначение и функции узла

Вода в сетях централизованного теплоснабжения достигает температуры 150 °С и движется по наружным магистралям под давлением 6—10 Бар. Зачем поддерживаются столь высокие параметры теплоносителя:

1. Чтобы высокотемпературные котлы либо другое теплосиловое оборудование функционировало с максимальным КПД.
2. Для доставки нагретой воды в районы, отдаленные от котельной или ТЭЦ, сетевые насосы должны создавать приличный напор. Тогда на тепловых вводах близлежащих зданий давление достигает 10 Бар (опрессовка – 12 Бар).
3. Транспортировка перегретого теплоносителя выгодна экономически. Тонна воды, доведенная до 150 градусов, содержит значительно больше тепловой энергии, нежели аналогичный объем при 90 °С.

Справка. Теплоноситель в трубах не обращается в пар, поскольку находится под давлением, удерживающим воду в жидком агрегатном состоянии.

Деталь незамысловатая — с виду обычный тройник с фланцами

Согласно действующим нормативным документам, температура теплоносителя, подаваемого в систему водяного отопления жилого либо административного здания, не должна превышать 95 °С. Да и напор 8—10 атмосфер слишком велик для внутридомовой теплосети. Значит, указанные параметры воды нужно подкорректировать в меньшую сторону.

Элеватор — это энергонезависимое устройство, понижающее давление и температуру входящего теплоносителя путем подмешивания охлажденной воды, поступающей из системы отопления. Показанный выше на фото элемент входит в состав схемы теплового узла, устанавливается между подающим и обратным трубопроводом.

Третья функция элеватора – обеспечить циркуляцию воды в домовом контуре (как правило, однотрубной системы). Вот почему данный элемент представляет интерес – при внешней простоте он совмещает 3 устройства – регулятор давления, смесительный узел и водоструйный циркуляционный насос.

Элеваторный элемент со сменным соплом

Принцип работы элеватора

Внешне конструкция напоминает большой тройник из металлических труб с присоединительными фланцами на концах. Как устроен элеватор внутри:

• левый патрубок (смотри чертеж) представляет собой сужающееся сопло расчетного диаметра;
• за соплом располагается смесительная камера цилиндрической формы;
• нижний патрубок служит для присоединения обратной магистрали к смешивающей камере;
• правый патрубок – это расширяющийся диффузор, направляющий теплоноситель в отопительную сеть многоэтажного дома.

На чертеже патрубок эжектируемого потока условно показан сверху, хотя обычно он располагается снизу

Примечание. В классическом исполнении элеватор не требует подключения к домовой электросети. Обновленный вариант изделия с регулируемым соплом и электроприводом присоединяется к внешнему источнику питания.

Стальной элеваторный узел подключается левым патрубком к подающей магистрали централизованной тепловой сети, нижним – к обратному трубопроводу. С обеих сторон элемента ставятся отсекающие задвижки, плюс сетчатый фильтр – отстойник (иначе – грязевик) на подаче. Традиционная схема теплового пункта с элеватором также включает манометры, термометры (на обеих линиях) и прибор учета потребленной энергии.

Теперь рассмотрим, как работает элеваторная перемычка:

1. Перегретая вода из сети теплоснабжения проходит через левый патрубок к соплу.
2. В момент прохождения сквозь узкое сечение сопла под высоким давлением течение потока ускоряется согласно закону Бернулли. Начинает действовать эффект водоструйного насоса, обеспечивающего циркуляцию теплоносителя в системе.
3. В зоне смесительной камеры напор воды снижается до нормы.
4. Струя, движущаяся с высокой скоростью в диффузор, создает разрежение в камере смешивания. Возникает эффект эжекции – поток жидкости с более высоким давлением увлекает через перемычку теплоноситель, возвращающийся из отопительной сети.
5. В камере элеватора отопления происходит перемешивание охлажденной воды с перегретой, на выходе из диффузора получаем теплоноситель нужной температуры (до 95 °С).

Уточнение. Стоит отметить, что элеваторный узел также использует в работе принцип инжекции – смешивание двух струй с одновременной передачей энергии. Напор результирующего потока становится меньше, чем первоначального, но больше подсасываемого из обратки. Более понятно процесс показан на видео:

Главное условие нормальной работы элеватора – достаточный перепад давлений между магистральной подачей и обратной линией. Указанной разницы должно хватить на преодоление гидравлического сопротивления домового отопления и самого инжектора. Обратите внимание: вертикальная перемычка врезается в обратку под углом 45° для лучшего разделения потоков.

На подаче из теплосети давление самое высокое, при выходе из диффузора – среднее, в обратной магистрали — наиболее низкое. То же самое в элеваторе происходит с температурой воды

Технические характеристики стандартных изделий

Линейка элеваторов заводского изготовления состоит из 7 типоразмеров, каждому присвоен номер. При подборе учитывается 2 основных параметра – диаметр горловины (камеры смешения) и рабочего сопла. Последнее представляет собой съемный конус, который при необходимости меняется.

Размеры составных элементов изделия смотрите ниже в таблице

Замена сопла производится в двух случаях:

1. Когда проходное сечение детали увеличивается в результате естественного износа. Причина выработки – трение абразивных частиц, содержащихся в теплоносителе.
2. Если необходимо изменить коэффициент смешивания – повысить либо снизить температуру воды, подающейся в домовую систему теплоснабжения.

Номера стандартных элеваторов и основные размеры приведены в таблице (сопоставляйте с обозначениями на чертеже).

Обратите внимание: в технических характеристиках не указывается проходное сечение сопла, поскольку этот диаметр рассчитывается отдельно. Чтобы подобрать номер готового элеваторного тройника под конкретную отопительную систему, необходимо также вычислить потребный размер смесительно-инжекционной камеры.

Расчет и подбор элеватора по номеру

Сразу уточним порядок действий: первым делом рассчитывается диаметр смешивающей камеры и выбирается подходящий номер элеватора, затем определяется размер рабочего сопла. Диаметр инжекционной камеры (в сантиметрах) вычисляется по формуле:

Участвующий в формуле показатель Gпр – это реальный расход теплоносителя в системе многоквартирного дома с учетом ее гидравлического сопротивления. Величина рассчитывается так:

• Q – количество теплоты, расходуемое на обогрев здания, ккал/ч;
• Тсм – температура смеси на выходе из элеваторного тройника;
• Т2о – температура воды в обратной линии;
• h – сопротивление всей разводки отопления вместе с радиаторами, выраженное в метрах водного столба.

Справка. Чтобы вставить в формулу непонятные килокалории, нужно знакомые ватты умножить на коэффициент 0.86. Метры водного столба преобразуются в более распространенные единицы: 10.2 м вод. ст. = 1 Бар.

Пример подбора номера элеватора. Мы выяснили, что реальный расход Gпр составит 10 тонн смешанной воды за 1 час. Тогда диаметр смесительной камеры равен 0.874 √10 = 2.76 см. Логично взять смеситель №4 с камерой 30 мм.

Теперь выясняем диаметр узкой части сопла (в миллиметрах) по следующей формуле:

• Dr – определенный ранее размер инжекторной камеры, см;
• u – коэффициент смешивания;
• Gпр – наш расход готового теплоносителя на подаче в систему.

Хотя внешне формула кажется громоздкой, но в действительности расчеты не слишком сложные. Остается неизвестным один параметр – коэффициент инжекции, вычисляемый так:

Все обозначения из данной формулы мы расшифровали, кроме параметра Т1 – температуры горячей воды на входе в элеватор. Если предположить, что ее величина составляет 150 градусов, а температура подачи и обратки 90 и 70 °С соответственно, искомый размер Dc выйдет 8.5 мм (при расходе 10 т/ч воды).

Когда известна величина напора Нр на входе в элеватор со стороны централи, можно воспользоваться альтернативной формулой определения диаметра:

Замечание. Результат вычисления по последней формуле выражается в сантиметрах.

В заключение о недостатках элеваторных смесителей

Положительные моменты использования элеваторов в домовых теплопунктах мы выяснили ранее – энергонезависимость, простота, надежность в работе и долговечность. Теперь о недостатках:

1. Для нормального функционирования системы нужно обеспечить значительный перепад напора воды между обраткой и подачей.
2. Требуется индивидуальный подбор узла к конкретной отопительной сети, основанный на расчете.
3. Чтобы изменить параметры выходящего теплоносителя, нужно пересчитать диаметр отверстия форсунки под новые условия и заменить сопло.
4. Плавная регулировка температуры на элеваторе не предусмотрена.
5. Узел не может применяться в качестве циркуляционного насоса локальной схемы (например, в частном доме).

Уточнение. Существуют усовершенствованные модели элеваторов с регулируемым проходным сечением. Внутри предкамеры установлен конус, перемещаемый шестеренчатой передачей, привод – ручной либо электрический. Правда, теряется главное преимущество узла – независимость от электроэнергии.

Домовые однотрубные системы, действующие совместно с элеваторами, довольно сложно запускать в работу. Нужно сначала выдавить воздух из обратного стояка, затем из подающего, постепенно открывая магистральную задвижку. Подробнее об инжекционных узлах и способе запуска расскажет мастер – сантехник в видеосюжете:

схема, принцип работы, устройство, расчет

При централизованном теплоснабжении горячая вода, прежде чем попасть в радиаторы отопления многоквартирных домов, проходит через тепловой пункт. Там она доводится до необходимой температуры с помощью специального оборудования. С этой целью в подавляющем большинстве домовых тепловых пунктов, построенных во времена СССР, установлен такой элемент, как элеватор отопления. Рассказать, что он собой представляет и какие задачи выполняет, призвана данная статья.

Назначение элеватора в системе отопления

Теплоноситель, выходящий из котельной или ТЭЦ, имеет высокую температуру – от 105 до 150 °С. Естественно, что подавать в систему отопления воду с такой температурой недопустимо.

Нормативными документами эта температура ограничена пределом 95 °С и вот почему:

• в   целях безопасности: можно получить ожоги от прикосновения к батареям;
• не всякие радиаторы могут функционировать при высоких температурных режимах, не говоря уже о полимерных трубах.

Снизить температуру сетевой воды до нормируемого уровня позволяет работа элеватора отопления. Вы спросите – а почему нельзя сразу направить в дома воду с требуемыми параметрами? Ответ лежит в плоскости экономической целесообразности, подача перегретого теплоносителя позволяет передать с одним и тем же объемом воды гораздо большее количество тепла. Если температуру снизить, то придется увеличить расход теплоносителя, а следом существенно вырастут диаметры трубопроводов тепловых сетей.

Итак, работа элеваторного узла, установленного в тепловом пункте, состоит в снижении температуры воды путем подмешивания в подающий трубопровод остывший теплоноситель из обратки. Следует отметить, что данный элемент считается устаревшим, хотя до сих пор повсеместно используется. Сейчас при устройстве тепловых пунктов применяются смешивающие узлы с трехходовыми клапанами либо пластинчатые теплообменники.

Как функционирует элеватор?

Если говорить простыми словами, то элеватор в системе отопления – это водяной насос, не требующий подведения энергии извне. Благодаря этому, да еще простой конструкции и низкой стоимости, элемент нашел свое место практически во всех тепловых пунктах, что строились в советское время. Но для его надежной работы нужны определенные условия, о чем будет сказано ниже.

Чтобы понять устройство элеватора системы отопления, следует изучить схему, представленную выше на рисунке. Агрегат чем-то напоминает обычный тройник и устанавливается на подающем трубопроводе, своим боковым отводом он присоединяется к обратной магистрали. Только через простой тройник вода из сети проходила бы сразу в обратный трубопровод и прямо в систему отопления без снижения температуры, что недопустимо.

Стандартный элеватор состоит из подающей трубы (предкамеры) со встроенным соплом расчетного диаметра и смесительной камеры, куда подводится остывший теплоноситель из обратки. На выходе из узла патрубок расширяется, образуя диффузор. Агрегат действует следующим образом:

• теплоноситель из сети с высокой температурой направляется в сопло;
• при прохождении через отверстие малого диаметра скорость потока возрастает, из-за чего за соплом возникает зона разрежения;
• разрежение вызывает подсасывание воды из обратного трубопровода;
• потоки смешиваются в камере и выходят в систему отопления через диффузор.

Как происходит описанный процесс, наглядно показывает схема элеваторного узла, где все потоки обозначены разными цветами:

Непременное условие устойчивой работы узла заключается в том, чтобы величина перепада давления между подающей и обратной магистралью сети теплоснабжения было больше, чем гидравлическое сопротивление отопительной системы.

Наряду с явными преимуществами данный смесительный узел обладает одним существенным недостатком. Дело в том, что принцип работы элеватора отопления не позволяет регулировать температуру смеси на выходе. Ведь что для этого нужно? Изменять при необходимости количество перегретого теплоносителя из сети и подсасываемой воды из обратки. Например, чтобы температуру снизить, надо уменьшить расход на подаче и увеличить поступление теплоносителя через перемычку. Этого можно добиться только уменьшением диаметра сопла, что невозможно.

Проблему качественного регулирования помогают решить элеваторы с электроприводом. В них посредством механического привода, вращаемого электродвигателем, увеличивается или уменьшается диаметр сопла. Это реализовано за счет дроссельной иглы конусной формы, входящей в сопло изнутри на определенное расстояние. Ниже изображена схема элеватора отопления с возможностью управления температурой смеси:

1 – сопло; 2 – дроссельная игла; 3 – корпус исполнительного механизма с направляющими; 4 – вал с зубчатым приводом.

Примечание. Вал привода может снабжаться как рукояткой для управления вручную, так и электродвигателем, включаемым дистанционно.

Появившийся относительно недавно регулируемый элеватор отопления позволяет производить модернизацию тепловых пунктов без кардинальной замены оборудования. Учитывая, сколько еще подобных узлов функционирует на просторах СНГ, подобные агрегаты приобретают все большую актуальность.

Расчет элеватора отопления

Следует отметить, что расчет водоструйного насоса, коим является элеватор, считается довольно громоздким, мы постараемся подать его в доступной форме. Итак, для подбора агрегата нам важны две главных характеристики элеваторов – внутренний размер смесительной камеры и проходной диаметр сопла. Размер камеры определяется по формуле:

Здесь:

• dr – искомый диаметр, см;
• Gпр – приведенное количество смешанной воды, т/ч.

В свою очередь, приведенный расход вычисляется таким образом:

В этой формуле:

• τсм – температура смеси, идущей на отопление, °С;
• τ20 – температура остывшего теплоносителя в обратке, °С;
• h3 – сопротивление отопительной системы, м. вод. ст.;
• Q – потребный расход тепла, ккал/ч.

Чтобы подобрать элеваторный узел системы отопления по размеру сопла, надо его рассчитать по формуле:

Здесь:

• dr – диаметр смесительной камеры, см;
• Gпр – приведенный расход смешанной воды, т/ч;
• u – безразмерный коэффициент инжекции (смешивания).

Первые 2 параметра уже известны, остается только отыскать значение коэффициента смешивания:

В этой формуле:

• τ1 – температура перегретого теплоносителя на входе в элеватор;
• τсм, τ20 – то же, что и в предыдущих формулах.

Примечание. Для расчета сопла надо взять коэффициент u, равный 1.15u’.

Опираясь на полученные результаты, осуществляется подбор агрегата по двум основным характеристикам. Стандартные размеры элеваторов обозначены номерами от 1 до 7, принимать надо тот, что ближе всего к расчетным параметрам.

Заключение

Поскольку реконструкции всех тепловых пунктов произойдут нескоро, элеваторы еще долго будут служить там в качестве смесителей. Поэтому знание их устройства и принципа действия будет полезным определенному кругу людей.

Элеваторный узел отопления, чертеж, узлы ипринципиальная схема работы

Отопительная система является одной из важнейших систем жизнеобеспечения дома. В каждом доме применяется определенная система отопления, но не каждый пользователь знает, что такое элеваторный узел отопления и как он работает, его назначение и те возможности, которые предоставляются с его применением.

Элеватор отопления с электроприводом

Принцип функционирования

Наилучшим примером, который покажет элеватор отопления принцип работы, будет многоэтажный дом. Именно в подвале многоэтажного дома среди всех элементов можно отыскать элеватор.

Первым делом, рассмотрим, какой в данном случае имеет элеваторный узел отопления чертеж. Здесь два трубопровода: подающий (именно по нему горячая вода идет к дому) и обратный (остывшая вода возвращается в котельную).

Схема элеваторного узла отопления

Из тепловой камеры вода попадает в подвал дома, на входе обязательно стоит запорная арматура. Обычно это задвижки, но иногда в тех системах, которые более продуманы, ставят шаровые краны из стали.

Как показывают стандарты, есть несколько тепловых режимов в котельных:

• 150/70 градусов;
• 130/70 градусов;
• 95(90)/70 градусов.

Когда вода нагреет до температуры не выше 95-ти градусов, тепло будет распределено по отопительной системе при помощи коллектора. А вот при температуре выше нормы – выше 95 градусов, все становится намного сложнее. Воду такой температуры нельзя подавать, поэтому она должна быть уменьшена. Именно в этом и состоит функция элеваторного узла отопления. Заметим также и то, что охлаждение воды таким образом – это самый простой и дешевый способ.

Рекомендуем к прочтению:

Назначение и характеристики

Элеватор отопления охлаждает перегретую воду до расчетной температуры, после этого подготовленная вода попадает в отопительные приборы, которые размещены в жилых помещениях. Охлаждение воды случается в тот момент, когда в элеваторе смешивается горячая вода из подающего трубопровода с остывшей из обратного.

Принципиальная схема элеваторного узла

Схема элеватора отопления наглядно показывает, что данный узел способствует увеличению эффективности работы всей отопительной системы здания. На него возложено сразу две функции – смесителя и циркуляционного насоса. Стоит такой узел недорого, ему не требуется электроэнергия. Но элеватор имеет и несколько недостатков:

• Перепад давления между трубопроводами прямого и обратного подавания должен быть на уровне 0,8-2 Бар.
• Нельзя регулировать выходной температурный режим.
• Должен быть точный расчет для каждого компонента элеватора.

Элеваторы широко применимы в коммунальном тепловом хозяйстве, так как они стабильны в работе тогда, когда в тепловых сетях изменяется тепловой и гидравлический режим. За элеватором отопления не требуется постоянно следить, все регулирование заключается в выборе правильного диаметра сопла.

Элеваторный узел в котельной многоквартирного дома

Элеватор отопления состоит из трех элементов – струйного элеватора, сопла и камеры разрежения. Также есть и такое понятие, как обвязка элеватора. Здесь должна применяться необходимая запорная арматура, контрольные термометры и манометры.

На сегодняшний день можно встретить элеваторные узлы системы отопления, которые могут с электрическим приводом отрегулировать диаметр сопла. Так, появится возможность автоматически регулировать температуру носителя тепла.

Подбор элеватора отопления такого типа обусловлен тем, что здесь коэффициент смешения меняется от 2 до 5, в сравнении с обычными элеваторами без регулирования сопла, этот показатель остается неизменным. Так, в процессе применения элеваторов с регулируемым соплом можно немного снизить расходы на отопление.

Строение элеватора

Конструкция данного вида элеваторов имеет в своем составе регулирующий исполнительный механизм, обеспечивающий стабильность работы системы отопления при небольших расходах сетевой воды. В конусообразном сопле системы элеватора размещается регулирующая дроссельная игла и направляющее устройство, которое закручивает струю воды и играет роль кожуха дроссельной иглы.

Рекомендуем к прочтению:

Этот механизм имеет вращающийся от электропривода или вручную зубчатый валик. Он предназначен для перемещения дроссельной иглы в продольном направлении сопла, изменяет его эффективное сечение, после чего расход воды регулируется. Так, можно повысить расход сетевой воды от расчетного показателя на 10-20%, или уменьшить его практически до полного закрытия сопла. Уменьшение сечения сопла может привести к увеличению скорости потока сетевой воды и коэффициента смешения. Так температура воды снижается.

Исполнительный механизм узла элеватора отопления

Неисправности элеваторов отопления

Схема элеваторного узла отопления неисправности может иметь такие, которые вызваны поломкой самого элеватора (засорение, увеличение диаметра сопла), засорением грязевиков, поломкой арматуры, нарушениями настройки регуляторов.

Небольшой элеваторный узел отопления

Поломка такого элемента, как устройство элеватора отопления, может быть замечена по тому, как появляются перепады температуры до и после элеватора. Если разница большая – то элеватор неисправен, если разница незначительная – то он может быть засорен или диаметр сопла увеличен. В любом случае, диагностика поломки и ее ликвидация должны быть произведены только специалистом!

Если сопло элеватора засоряется, то он снимается и прочищается. Если расчетный диаметр сопла увеличивается вследствие коррозии или своевольного сверления, то схема элеваторного узла отопления и отопительная система в целом – придет в состояние разбалансированности.

Приборы, которые установлены на нижних этажах, перегреются, а на верхних – недополучат тепло. Такая неисправность, которую претерпевает работа элеватора отопления, ликвидируется заменой на новое сопло с расчетным диаметром.

Обслуживание элеваторного узла отопления

Засорение грязевика в таком устройстве, как элеватор в системе отопления, можно определить по тому, как увеличился перепад давления, контролируемого манометрами до и после грязевика. Такое засорение удаляется при помощи сброса грязи через краны спуска грязевика, которые размещены в его нижней части. Если так засор не удаляется, то грязевик разбирается и очищается изнутри.

принципиальная схема системы теплоузла, элеватор теплового узла, устройство

Содержание:

Обеспечить в квартирах многоэтажных домов оптимальную температуру в зимнее время можно только путем подачи в радиаторы горячего теплоносителя. Нагрев воды до рабочих показателей осуществляется с помощью специального теплового узла – элеватора, установленного в подвальном помещении дома или в котельной. О том, что это за приспособление и как оно функционирует, расскажем далее в статье.

Как работает элеваторный узел

Прежде чем разбираться с устройством элеваторного узла, отметим, что данный механизм предназначен для соединения конечных потребителей тепла с тепловыми сетями. По конструкции тепловой элеваторный узел представляет собой своего рода насос, который входит в систему отопления наряду с запорными элементами и измерителями давления.

Элеваторный узел отопления выполняет несколько функций. В первую очередь, он перераспределяет давление внутри системы отопления, чтобы вода конечным потребителям в радиаторы поставлялась с заданной температурой. При прохождении по трубопроводам от котельной до квартир, количество теплоносителя в контуре возрастает практически вдвое. Это возможно только, если есть запас воды в отдельном герметичном сосуде.

Как правило, из котельной подается теплоноситель, температура которого достигает 105-150 ℃. Такие высокие показатели недопустимы для бытовых целей с точки зрения безопасности. Максимальная температура воды в контуре согласно нормативным документам не может превышать 95 ℃.

Примечательно, что в СанПин в настоящее время установлен норматив температуры теплоносителя в пределах 60 ℃. Однако с целью экономии ресурсов активно обсуждают предложение снизить этот норматив до 50 ℃. Согласно экспертному заключению разница не будет ощутима для потребителя, а в целях дезинфекции теплоносителя ее каждые сутки нужно будет прогревать до 70 ℃. Тем не менее, данные изменения в СанПин еще не приняты, поскольку нет однозначного мнения насчет рациональности и эффективности такого решения.

Схема элеваторного узла отопления позволяет привести температуру теплоносителя в системе до нормативных показателей.

Этот узел позволяет избежать следующих последствий:

• слишком горячие батареи при неосторожном обращении могут привести к ожогам кожных покровов;
• не все отопительные трубы рассчитаны на длительное воздействие высокой температуры под давлением – такие экстремальные условия могут привести к преждевременному их выходу из строя;
• если разводка выполнена из металлопластиковых или полипропиленовых труб, она не рассчитана на циркуляцию горячего теплоносителя.

Преимущества элеватора

Некоторые пользователи утверждают, что схема элеватора является нерациональный, и намного проще было бы подавать потребителям теплоноситель меньшей температуры. В действительности же такой подход предусматривает увеличение диаметра магистральных трубопроводов для подачи более холодной воды, что приводит к дополнительным расходам.

Выходит, что качественная схема теплового отопительного узла дает возможность смешивать с подающим объемом воды долю воды из обратки, которая уже успела остыть. Несмотря на то, что отдельные источники элеваторных узлов отопительных систем относятся к старым гидравлическим агрегатам, по факту они являются эффективными в работе. Имеются и более новые агрегаты, пришедшие на замену схем элеваторного узла. Такая схема теплоснабжения многоквартирного дома более эффективна и экономична.

К ним относятся следующие типы оборудования:

• теплообменник пластинчатого типа;
• смеситель, оснащенный трехходовым клапаном.

Как работает элеватор

Изучая схему элеваторного узла системы отопления, а именно то, что он собой представляет и как функционирует, нельзя не отметить схожесть готовой конструкции с водяными насосами. При этом для работы не требуется получение энергии из иных систем, а надежность можно будет наблюдать в конкретных ситуациях.

Основная часть приспособления с внешней стороны похожа на гидравлический тройник, установленный на обратке. Через простой тройник теплоноситель спокойно попадал бы в обратку, минуя радиаторы. Такая схема теплоузла была бы нецелесообразной.

В обычной схеме элеваторного узла отопительной системы имеются такие детали:

• Предварительная камера и подающая труба с установленным на конце соплом определенного сечения. Через нее подается теплоноситель из обратной ветки.
• На выходе встроен диффузор. Он предназначен для передачи воды к потребителям.

На данный момент можно встретить узлы, где сечение сопла корректируется электроприводом. Благодаря этому можно автоматически подстраивать приемлемую температуру теплоносителя.

Подбор схемы узла отопления с электроприводом делается исходя из того, чтобы можно было изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5 единиц. Этого нельзя будет добиться в элеваторах, в которых сечении сопла нельзя изменять. Получается, что системы с регулируемым соплом дают возможность в значительной степени сократить средства на отопление, что очень актуально в домах с центральными счетчиками.

Принцип работы схемы теплового узла

Рассмотрим принципиальную схему элеваторного узла – то есть схему его работы:

• горячий теплоноситель подается из котельной по магистральному трубопроводу к входу в сопло;
• перемещаясь по трубам небольшого сечения, вода постепенно набирает скорость;
• при этом образуется несколько разряженная область;
• образовавшийся вакуум начинает подсос воды из обратки;
• однородные турбулентные потоки сквозь диффузор поступают к выходу.

Если в системе отопления применяется схема теплового узла многоквартирного дома, то ее эффективную работу можно обеспечить только при условии, что рабочее давление между подающим и обратным потоками будет больше расчетного гидросопротивления. 

Немного о недостатках

Несмотря на то, что тепловой узел имеет много преимуществ, есть у него и один существенный недостаток. Дело в том, то элеватором невозможно регулировать температуру выходящего теплоносителя. Если измерение температуры воды в обратном трубопроводе показывает, что она слишком горячая, необходимо будет ее понизить. Осуществить такую задачу можно только путем уменьшения диаметра сопла, однако, это не всегда возможно ввиду конструкционных особенностей.

Иногда тепловой узел оборудуют электроприводом, с помощью которого удается подкорректировать диаметр сопла. Он приводит в движение основную деталь конструкции – дроссельную иголку в виде конуса. Эта игла перемещается на заданное расстояние в отверстие по внутреннему сечению сопла. Глубина перемещения позволяет изменять диаметр сопла и тем самым контролировать температуру теплоносителя.

На валу может быть установлен как привод ручного типа в виде рукоятки, так и электрический дистанционно управляемый двигатель.

Стоит отметить, что установка такого своеобразного регулятора температуры позволяет модернизировать общую систему отопления с тепловым узлом без существенных финансовых вливаний.

Вероятные неполадки

Как правило, большинство неполадок в элеваторном узле возникает по следующим причинам:

• образование засора в оборудовании;
• изменения в диаметре сопла в результате эксплуатации оборудования – увеличение сечения усложняет регулировку температуры;
• засоры в грязевиках;
• выход из строя запорной арматуры;
• поломки регуляторов.

В большинстве случаев выяснить причину неполадок достаточно просто, поскольку они сразу отражаются на температуре воды в контуре. Если перепады и отклонения температуры от нормативов незначительны, что, вероятно, имеет место зазор или же сечение сопла несколько увеличилось.

Перепад в температурных показателях более 5 ℃ свидетельствует о наличии проблемы, решить которые могут только специалисты после проведения диагностики.

Если в результате окисления от постоянного контакта с водой или непроизвольного сверления возрастает сечение сопла, нарушается балансировка всей системы. Такой изъян нужно как можно быстрее исправить.

Стоит отметить, что в целях экономии финансов и использования отопления более эффективно, на тепловых узлах могут устанавливать электросчетчики. А приборы учета горячей воды и тепла дают возможность дополнительно снизить расходы на коммунальные платежи.

что это такое, схема, принцип работы

Для организации подачи теплоносителя в многоквартирные дома обязательно производится учет важных технических характеристик и параметров. Чтобы настраивать температуру зачастую используется элеваторный узел отопления, что помогает добиться полного соответствия параметров теплоносителя с характеристиками трубопровода и приборов в жилых помещениях.

Простыми словами, элеватор - это узел системы отопления, который снижает температуру поступающего теплоносителя до нужного уровня.

Из-за больших расстояний, потраченных на транспортировку и особенностей погодных условий, во многих регионах создаются специально продуманные тепловые режимы, которые в редких случаях производятся посредством прямой подачи на радиаторы в квартиры.

Чтобы до конца разобраться в ситуации с регулировкой общего теплового режима в многоэтажных постройках, я советую рассмотреть такой важный элемент, как элеваторный узел отопления и разобрать принцип его работы тщательнее.

СодержаниеПоказать

Элеваторный узел системы отопления: что это такое

Три режима работы магистральных сетей теплоснабжения измеряются в градусах, выглядят они так:

1. 95/70.
2. 130/70.
3. 150/70.

Первое значение относится к температуре подачи, а второе соответственно обратному трубопроводу. Поскольку расстояние до котельных зачастую достаточно большое, происходит потеря энергии, вынуждающая вносить коррективы в числа с учетом погоды за окном. Эти три варианта были разработаны для экономии расхода топлива.

Назначение элеваторного узла

Этот важный элемент в системе предназначен для понижения давления и нормализации температуры теплоносителя. Происходит процесс путем добавления в трубопровод более холодной воды из цепи отопления.

Согласно общепринятым санитарным нормам жидкость в радиаторах не должна превышать показателя в 95 градусов, приведу несколько очевидных фактов, касающихся этого момента:

1. Максимально нагретые приборы в квартире могут нанести вред ребенку после прикосновения.
2. Чугунные радиаторы в этой ситуации станут уязвимыми к механическим повреждениям и хрупкими, алюминиевые экземпляры способны выйти из строя.
3. Пластиковые трубы, используемые в разводке помещения, не рассчитаны на очень высокие температуры и могут потерять эстетичный внешний вид.

Чтобы предотвратить подобные эксцессы в теплотрассу подбирают элеватор, в многоквартирных домах невозможно обойтись без подобной детали.

Устройство

Внешне этот элемент выглядит как своеобразная металлическая или чугунная конструкция с тремя отверстиями, на каждом из которых есть фланцы для подсоединения агрегата к системе, из чего состоит элеваторный узел, следует узнать подробнее. Внутреннее строение у меня вызвало намного больший интерес, изначально нужно разобрать составляющие по отдельности, выглядит это так:

1. Корпус.
2. Сопло.
3. Смесительная камера.
4. Подача.
5. Обратная магистраль.
6. Выход в систему.

На подаче можно обнаружить максимально высокое давление, при выходе из диффузора более низкое, а в обратной системе минимальное, подобное происходит и с температурой жидкости. Перемычка, находящаяся в вертикальном положении, врезается в корпус под 90 градусов.

Принципиальная схема элеваторного узла

Элеватор отопления не сможет продуктивно функционировать без должной обвязки, хотя приспособление достаточно простое, и похоже на насос, который под определенным давлением подает жидкость, но некоторые нюансы в этом вопросе есть, буду разбирать точнее.

Максимально нагретая вода попадает во входной патрубок, и перемещается вперед за счет давления. Благодаря соплу создается эффект инжекции, что заставляет жидкость, попадая в приемную камеру создать зону разряжения.

Поскольку давление понижается, туда засасывает воду из патрубка, который, в свою очередь, подключен к обратному трубопроводу. Из-за этих манипуляций теплоноситель попадает в горловину элеватора и начинается смешивание горячего и холодного потока.

Нормализованная с учетом всех норм безопасности вода через диффузор возвращается в систему и распределяется по радиаторам, расположенным в квартирах, так выглядит схема элеваторного узла отопления.

Принцип работы агрегата в системе отопления

Я считаю, что принцип работы элеватора отопления можно сравнить с водяным насосом, который функционирует без каких-либо ресурсов извне.

Конструкция достаточно простая и бюджетная, именно поэтому большинство тепловых пунктов используют этот элемент в системах многоквартирных домов. Но каждый агрегат должен эксплуатироваться надлежащим образом, без определенных условий перебоев в работе не избежать.

Элеватор отопления имеет три отверстия с фланцами для закрепления, одно из которых подключается к подающему трубопроводу, второе отвечает за подачу жидкости на радиаторы, а в третье поступает обратный поток. Для правильной работы сети необходимо, чтобы между подающим и обратным потоком перепад давления превышал гидравлическое сопротивление системы отопления.

Элеватор с автоматической регулировкой

Такой тип устройства я не считаю максимально практичным из-за его зависимости от внешних факторов, но устройство довольно современное и заслуживает внимания. Конструкция предполагает смену сечения сопла посредством регулировки автоматическим способом.

Как работает элеваторный узел, он связан со специально разработанным для этого процесса механизмом, который расположен внутри корпуса элеватора. Именно эта составляющая отвечает за передвижение дроссельной иглы вперед и назад, зависимо от температуры жидкости в системе.

Подвижный элемент в сопле воздействует на просвет, в результате чего изменяется подача теплоносителя и его расход. Изменения в проходимости жидкости не только регулируют температуру в трубах, но и скорость передвижения воды в системе отопления. Это обусловлено сменой коэффициента при смешивании холодного и горячего потока. Я рассказал вам, по какой схеме элеватора отопления происходит изменение температуры в магистральной трубе.

Не менее важным фактором стоит считать то, что используя незаменимый элемент, можно регулировать также давление в трубах и радиаторах квартир.

Устройство направляет поток, создавая изменения теплоносителя в контуре отопления. Конструкция приспособления предполагает циркуляцию жидкости, поэтому зачастую к ней идут такие удачные дополнения, как распределительные агрегаты. В многоквартирных домах подобные устройства необходимы лишь потому, что в них проживает сразу несколько потребителей.

За распределение воды отвечает коллектор или гребенка, после попадания в эту емкость теплоноситель из автоматического элеваторного узла уходит по комнатам жильцов через множество выходов. На напор в системе подобная манипуляция не влияет, он остается прежним.

Недостатки

Схема теплового узла и само приспособление вопреки всем своим положительным сторонам имеет минусы, к которым следует отнести следующее:

1. Размеры составляющих устройства достаточно тяжело рассчитать, но если этого не сделать, то обеспечить максимальную продуктивность не получится.
2. Обеспечивая перепад давления на двух магистралях, необходимо придерживаться показателя, не превышающего 2 Бар.
3. Для регулирования необходимо оборудовать агрегат электрическим приводом.

Чтобы управлять температурой, потребуется изменять диаметр сопла, но не все модели приспособления оснащены такими устройствами, я считаю это главной проблемой в работе элеваторного узла системы отопления.

Технические характеристики стандартных моделей

Заводские экземпляры имеют 7 типов конструкций, отличающихся по размеру, у каждой из них есть свой специальный номер. Чтобы удачно подобрать хороший вариант и избежать проблем при опрессовке, стоит учесть два параметра – это диаметр камеры смешивания и сопла.

Со второй составляющей дело обстоит проще, ее можно заменить при необходимости, ведь корпус является съемным. К таким действиям прибегают в 2 вариантах:

1. Износ детали по истечении определенного времени (выработка об абразивные частицы).
2. Изменения в коэффициенте смешивания, что необходимо для повышения или снижения температуры теплоносителя.

Я узнал интересный факт об эксплуатации элеваторного агрегата, зачастую в технических характеристиках не найти пункта, который знакомит покупателя с сечением сопла, диаметр рассчитывается отдельно. Основное внимание приковывается к смесительно-инжекционной камере, чтобы максимально точно вычислить размер под конкретную систему отопления.

Расчет и подбор элеватора

Руководствуясь специальными формулами в первую очередь, нужно рассчитать диаметр камеры смешивания, затем выбрать необходимый номер элеватора отопления, после чего определяется размер сопла. Непонятные килокалории стоит сразу перевести в распространенные единицы, зачастую их преобразуют в Бар.

Узкая часть сопла элеватора исчисляется в миллиметрах, для этого процесса также есть формула. Расчеты для меня небыли сложными, хотя при взгляде на блокнот для записей все операции казались огромными. Вычислив напор на выходе с центральной магистрали, стоит применить альтернативную формулу, чтобы выявить диаметр. Но хочу обратить внимание, что результат будет выражаться в сантиметрах.

Монтаж элеватора в систему

Располагается это приспособление чаще всего в подвале дома, но прежде чем начинать манипуляции связанные с установкой, помещение проверяется на такие нюансы как:

1. Отсутствие понижения температуры ниже 0 градусов по Цельсию.
2. Комната должна быть крытой.
3. Наличие вытяжной вентиляции, так как после образования на трубах конденсата агрегат быстро выйдет из строя.

Модели со встроенными автоматическими механизмами нуждаются в бесперебойной подаче электричества, поэтому без установки независимого источника питания такое оборудование будет небезопасным.

При отключении подачи важного для работы ресурса процесс регулировки температуры не должен останавливаться, в противном случае произойдет масса неприятных моментов, а чтобы избежать перепада напряжения, необходима установка конденсационного выпрямителя.

Проверка состояния работы элеваторного узла

Неисправности можно выявить достаточно легко, нужно проанализировать показания манометров, установленных в разных контрольных точках.

Зачастую к эксцессам в работе приводят обильные засорения мелкими абразивными частицами, это выражается в падении давления по сравнению с прежними показателями. Скачки вызываются из-за возникновения коррозийных отложений или некорректной работы сопла.

Периодическая чистка грязевиков оградит элеваторный узел от множества проблем и неприятностей, чтобы определить некоторые неисправности потребуется проверка всех составляющих агрегата.

Просматривать также необходимо сетки при открытии сливных кранов, а при появлении коррозии лучше сразу заменить сопло для элеватора новым экземпляром, чтобы избежать вертикального разрегулирования контура системы.

Видео по теме

с гвс, без гвс, с размерами и счетчиком

Теплоноситель в системах центрального теплоснабжения проходит по тепловому пункту до того, как попасть непосредственно в секции радиаторов каждой квартиры и отдельного помещения. В таком узле вода приводится к расчетной температуре, а баланс обеспечивается благодаря тому, что правильно работает схема элеваторного узла отопления. В подвале любого многоэтажного дома, отапливаемого по центральной магистрали, можно найти такой элеватор.

Принцип работы узла

Разбираясь, что такое элеватор, стоит отметить необходимость этого комплекса для соединения с его помощью тепловых сетей и частных потребителей. Тепловой узел – это модуль, выполняющий функции насосного оборудования. Чтобы увидеть, что такое элеватор в системе отопления, необходимо опуститься в подвал практически любого многоквартирного дома. Там среди запорной арматуры и измерителей давления удастся обнаружить искомый элемент отопительной системы (схема указана на рисунке ниже).

Выясняя, элеватор, что это такое, стоит определить его функционал по выполняемым задачам. В их число входит перераспределение давления изнутри отопительной системы, при этом выдается теплоноситель с допустимой температурой. Фактически объем воды удваивается, перемещаясь по магистралям от котельной. Такой эффект достигается при наличии воды в отдельном герметизированном сосуде.

Температура теплоносителя, поступающего из котельной, обычно находится в пределах 105-150⁰С. Использовать его с данным параметром в бытовых условиях не представляется возможным по соображениям безопасности.

Нормативными документами регламентировано граничное температурное значение для теплоносителя, которое должно составлять не более 95⁰С.

Для справки. В настоящее время активно обсуждается вопрос о снижении температуры горячей воды с 60⁰С, предусмотренной СанПин, до 50⁰С, мотивируя это необходимостью экономить на ресурсах. Как отмечают эксперты, такую минимальную разницу потребитель не заметит, а для того, чтобы ежесуточно проводилась надлежащая дезинфекция воды в трубах, рекомендуется повышать ее до 70⁰С. Насколько эта инициатива рациональна и обдумана, пока рано судить. Изменения в СанПин еще не внесены.

Возвращаясь к теме элеватора системы отопления, отметим, что температуру в системе обеспечивает именно он. Благодаря данным действиям удается снизить риски:

• с чрезмерно перегретыми батареями легко получить ожег;
• радиаторы отопления не всегда способны выдерживать длительное время воздействие повышенной температуры теплоносителя под давлением;
• разводка из полимерных или металлопластиковых труб не предусматривает их применение с таким горячими теплоносителями.

Чем удобен именно этот узел

Элеваторный узел в любом многоквартирном доме

Можно услышать мнение о том, что было бы удобнее не использовать элеватор отопления с таким принципом работы, а подавать напрямую воду меньшей температуры. Однако, это мнение ошибочное, ведь придется существенно повысить диаметры магистралей для передачи более холодного теплоносителя.

ВИДЕО: Элеваторный узел магистрали ЦО

Фактически, грамотная схема теплового узла отопления позволяет подмешивать в подающий объем воды часть объема из обратки, который уже остыл. Хотя в некоторых источниках элеваторный узел системы отопления относят к устаревшему гидравлическому оборудованию, но он доказал свою эффективность в работе. Более современными приборами, используемыми вместо схемы элеваторного узла, являются следующие типы:

• пластинчатый теплообменник;
• смеситель с трехходовым клапаном.

Функционирование элеватора

Рассматривая, элеваторный узел системы отопления, что это такое и как работает, стоит отметить, что у рабочей конструкции есть сходство с водяными насосами. Однако, эксплуатация не требует передачи энергии из других систем. Свою надежность он проявляет при определенных условиях.

Снаружи базовая часть аппарата внешне схожа с гидравлическим тройником, смонтированным на обратной ветке. Однако, сквозь стандартный тройник теплоноситель безболезненно проникал бы в обратку без прохождения по радиаторам. Такое поведение являлось бы бессмысленным.

Стандартная схема элеватора

В классической схеме элеваторного узла системы отопления присутствуют следующие составные части:

• Предкамера, подающая труба, на конце которой расположено сопло определенного диаметра. В нее поступает теплоноситель из обратки.
• В выходной части вмонтирован диффузор. Он передает воду потребителям.

Сегодня встречаются узлы, где диаметр сопла регулируется электрическим приводом. Это дает возможность оптимизировать температуру теплоносителя в автоматическом режиме.

Выбор узла с электроприводом основан на том, что можно изменять коэффициент смешения теплоносителя в пределах 2-5, что невозможно в элеваторах, где диаметр сопла не регулируется. Таким образом система с регулируемым соплом позволяет значительно экономить на отоплении, что возможно в домах, где установлены центральные счетчики.

Строение

Как работает схема теплового узла

В целом принцип работы можно описать таким образом:

• вода перемещается по магистрали от котельной к входу в сопло;
• во время прохода по небольшому диаметру существенно повышается скорость рабочего теплоносителя;
• формируется район с небольшим разряжением;
• за счет образовавшегося вакуума вода подсасывается из обратки;
• турбулентные потоки однородной массой отправляются к выходу сквозь диффузор.

Более подробно можно все рассмотреть на рабочей схеме.

Для эффективной работы системы, в которой задействована схема элеваторного узла системы отопления, нужно обеспечить величину по значениям давления между подачей и обраткой больше, чем значение расчетного гидросопротивления.

Недостатки системы

Кроме позитивных качеств, тепловой узел или схема теплового узла имеют определенный недостаток. Он заключаются в следующем. Элеватор системы отопления не имеет возможности проводить регулировку выходной температурной смеси. В такой ситуации понадобится замерить разогретый теплоноситель из магистрали или от обратного трубопровода. Понижать температуру удастся лишь при изменении габаритов сопла, что конструкционно не получается сделать.

В некоторых случаях спасают элеваторы, имеющие электропривод. В их конструкцию входит механический привод. Данный узел приводится в действие с помощью электрического привода. Таким способом удается варьировать в диаметре сопла. Базовым элементом такой конструкции является дроссельная иголка, имеющая конусный вид. Она входит в отверстие по внутреннему диаметру конструкции. Перемещаясь на определенное расстояние, ей удается корректировать температуру смеси именно за счет изменения диаметра сопло.

На валу бывает смонтирован как привод ручной в виде рукоятки, так и запускаемый дистанционно электроприводной движок.

За счет таких модернизированных решений котельная в подвале не претерпевает значительных дорогостоящих переоборудований. Достаточно смонтировать регулятор, чтобы получить современный тепловой узел.

Неисправности

В большинстве случаев поломки вызваны следующими факторами:

• засорение оборудования;
• постепенное увеличение диаметра сопло в процессе эксплуатации, в результате чего температуру теплоносителя сложнее контролировать;
• забитые грязевики;
• поломка арматуры;
• выход из строя регуляторов и т.д.

Определить поломку этого устройства несложно, она сразу сказывается на температуре теплоносителя и на ее резком перепаде. При незначительных отклонениях от нормы, скорее всего, речь идет о засорении или небольшом увеличении диаметра сопло. Если перепад очень значительный (более 5 градусов), тогда уже нужно проводить диагностику и вызывать специалиста для ремонта.

Диаметр сопло увеличивается либо в процессе коррозии при контакте с водой, либо в результате непроизвольного сверления. И то, и другое в итоге приводит к разбалансировке системы и должно быть устранено незамедлительно.

Нужно знать, что современные модернизированные системы могут эксплуатироваться с узлами учета потребления электроэнергии. При отсутствии данного устройства в цепи отопления тяжело добиться экономичного эффекта. Установка же счетчиков тепла и горячей воды позволяет существенно снижать коммунальные платежки.

ВИДЕО: Принцип работы узла

Обслуживание квартирных лифтов - все, что вам нужно знать

Лифт, широко известный как Лифт, стал важным элементом повседневной жизни в квартире. В этом обширном блоге мы подробно рассмотрим требования к обслуживанию квартирных лифтов:

• Различное, что можно и чего нельзя делать с лифтами
• Меры предосторожности, которые следует соблюдать во время муссонов
• Обслуживание лифтов в квартирах и модернизация
• Стандарты ISO и правила PWD для лифтов, квартирных лифтов
• Принадлежности для подъемников

Прежде чем я подробно расскажу вам о различных аспектах использования квартирных лифтов и обслуживания квартирных лифтов, которые помогут улучшить эксплуатационные характеристики, проверить аспекты безопасности лифта и увеличить срок службы лифтов, позвольте кратко осветить общие термины и сокращения, используемые в отношение к лифтам, типам лифтов и системам безопасности в лифтах.

Общие условия лифта:

• Вал : конструкция RCC, в которой лифт перемещается вверх и вниз
• Кабина / Автомобиль: Стальной корпус лифта, в котором путешествуют пассажиры
• COP : Панель управления кабиной, панель внутри кабины, которая используется для подачи команды лифту перейти к определенной панели
• LOP / HOP: Панель управления на лестничной площадке или панель управления в холле, кнопка в холле, которая предназначена для вызова лифта на конкретный этаж
• Площадка : любой типовой этаж здания, на котором пассажиры входят в лифт и выходят из него.
.
• MPS : Метры в секунду, используемые для определения скорости лифта.

Типы контроллеров лифтов в многоквартирных домах:

В настоящее время большинство лифтов в квартирах бывают двух типов:

• Общий спуск : В этом типе логики управления автомобиль движется вверх на основе любого сигнала приземления, но при спуске он может останавливаться на нескольких этажах, чтобы забрать пассажира при нажатии кнопки посадки

• Полный коллектив : С любого этажа можно вызвать лифт, чтобы подняться или спуститься.В зависимости от направления нажатия кнопки лифт, движущийся вверх или вниз, будет принимать вызов.

Самый простой способ определить, какой тип контроллера лифта установлен в вашем жилищном кооперативе, - это нажать кнопку управления лифтом. Если на каждом этаже есть две кнопки со стрелками вверх и вниз, это означает, что контроллер полностью коллективный. Если на всех этажах есть одна кнопка, это означает, что лифт не работает.

Нажмите здесь, чтобы узнать больше о типах лифтов, системах безопасности и обслуживании квартирных лифтов

Системы безопасности в лифтах

В лифте первостепенное значение имеет безопасность пассажиров - важнейшая часть обслуживания квартирных лифтов.В сертифицированном лифте есть несколько функций безопасности.

Регулятор превышения скорости: Чтобы защитить лифт от превышения номинальной скорости, на всех лифтах обязательно наличие устройства превышения скорости, называемого регулятором превышения скорости. Если лифт движется со скоростью, превышающей на 40% расчетную, это сработает и остановит лифт. Это устройство предназначено для работы с лифтовыми кабинами, движущимися вниз. В случае превышения скорости срабатывает предохранительный блок кабины лифта, что приводит к заклиниванию кабины рельсами.Именно этот предохранительный блок может удерживать кабину лифта на месте даже в очень редком и экстремальном случае обрыва магистральных тросов.

Защита от переезда : Электронный, а также более одного механического концевого выключателя предусмотрены на площадке терминала, то есть в вестибюле и на самом верхнем этаже, чтобы лифт не переместился и не ударился о потолок в верхнем направлении или ямы в нижнем направлении.

Дверь и дверной замок : Шахта, в которой движется лифт, пуста.Пассажиры, стоящие на любом этаже, защищены от этой пустоты посадочной дверью. Дверь подъезда имеет механическую и электрическую безопасность.

Датчик перегрузки: Каждый лифт снабжен датчиками для контроля количества пассажиров внутри лифта, в случае, если нагрузка превышает номинальную вместимость, лифт подает сигнал тревоги и не принимает никаких команд

Световая завеса: Это электронное устройство на входе в дверь автомобиля, предназначенное для обнаружения движения пассажиров из автомобиля и выхода из него.Извещатель, обнаружив препятствие, откатывает двери при закрытии

Автоматическое спасательное устройство: Это устройство с батарейным питанием, которое помогает квартирным лифтам подъезжать к ближайшему этажу и останавливаться при отключении электроэнергии. Это помогает при необходимости спасти пассажиров.

Аварийная сигнализация: Каждый лифт оснащен аварийной сигнализацией с батарейным питанием, так что если кто-то застрял внутри лифта, он / она может нажать кнопку внутри лифта и привлечь внимание

Домофон: Домофон с батарейным питанием предназначен для того, чтобы человек в лифте мог подключиться к вестибюлю, если ему / ей потребуется помощь.

Аварийный свет: Один из всех источников света в кабине лифта должен поддерживаться батареей или ИБП, чтобы при отключении электроэнергии этот свет продолжал обеспечивать необходимое освещение.

Буферные пружины: Пружины расположены под автомобилем. Он действует как противовес, так что в редких случаях, когда автомобиль движется в любом направлении, поглощается некоторая механическая энергия, уменьшая воздействие на пассажиров внутри лифта

Что можно и чего нельзя делать с квартирными лифтами: Библия для обслуживания квартирных лифтов

Большинство лифтовых компаний предоставляют наклейку с указанием того, что можно и что нельзя делать в отношении лифта.Я постараюсь осветить здесь более конкретные моменты, которые помогут улучшить эксплуатационные характеристики, проверить аспекты безопасности лифта и увеличить срок их службы.

• Никогда не позволяйте детям играть в вестибюле, прилегающем к дверям лифта. В прошлом были зарегистрированы серьезные несчастные случаи, когда дети играли около лифта.
• Во время уборки или мытья вестибюля никогда не заливайте лишнюю воду в шахту лифта. Вдоль стены шахты изнутри установлены контуры безопасности.Попадание воды может вызвать поломку и даже короткое замыкание, что может привести к работе лифта в небезопасных условиях
• Будьте очень осторожны во время учений по пожарной безопасности или тестирования системы пожаротушения в здании. Удар воды в шахту и на крышу автомобиля может вызвать серьезные повреждения чувствительных компонентов лифтов, что повлияет на обслуживание квартирных лифтов.
• Никогда не пытайтесь силой открыть посадочную дверь или вставлять какие-либо предметы при закрытии посадочной двери, чтобы силой открыть ее. Пока двери убираются при срабатывании световой завесы, это безопасно.
• Если ваши лифты в вестибюле не входят в группу, не нажимайте все кнопки в вестибюле, так как это вызовет реакцию всех лифтов, что приведет к задержке других вызовов и увеличению счета за электроэнергию в здании. Попробуйте управлять несколькими лифтами в групповом управлении
• Если ваш лифт является полностью коллективным, с кнопками подъема и опускания на всех этажах, пожалуйста, обучите жителей правильному использованию. Нажатие нескольких кнопок вызывает задержку реакции и увеличивает потребление электроэнергии, что затрудняет обслуживание квартирных лифтов.
• Если кто-то застрял внутри лифта, обратитесь за профессиональной помощью. Небезопасное спасение намного опаснее, чем люди, оставшиеся внутри. Достаточно притока воздуха от естественной вентиляции. Страх больше психологический.
• Если необходимо спасти пассажиров внутри лифтов, убедитесь, что какой-либо член общества или из службы по обслуживанию / охране здания прошел обучение в агентстве по обслуживанию лифтов.
• Спросите у вашей компании по техническому обслуживанию квартирных лифтов надлежащие и задокументированные правила спасения пассажиров.

(Во время небезопасной спасательной операции, проводимой жителями / персоналом общества, больше несчастных случаев и происшествий. Люди в лифте находятся в полной безопасности до прибытия профессиональной помощи.)

• Это хорошая практика - регулярно проверять домофон, аварийный звонок и световую завесу членами жилищного общества, поскольку это устройства безопасности, которые очень часто используются во время чрезвычайных ситуаций. Эти вещи можно проверить даже во время обычного проезда лифтов
.
• Контролировать посторонний шум при движении или шум выравнивания лифта на этаже
• Время от времени проверяйте работу переключателя пожарного, так как эта функция очень важна в случае пожара в здании.Проверка этой операции занимает менее 10 минут
• После каждого обслуживания в вашем сервисном агентстве настаивайте на отчете с подробным описанием того, какая часть лифта обслуживается и какие компоненты были заменены. Также попросите ваше агентство по техническому обслуживанию предоставить отчет о плановом осмотре, который должен включать:
  • Работа всех систем аварийного реагирования, таких как домофон, аварийное освещение, аварийный звонок, автоматическое спасательное устройство.
• Ежегодно настаивайте на составлении годового отчета о состоянии здоровья, в котором должны быть указаны состояние канатов, шкивов, механизма, меры безопасности, работа регулятора, установка ограничения хода, состояние ходового кабеля и все цепи безопасности.Это гарантирует, что тщательная проверка будет проводиться один раз в год.
• Раз в несколько месяцев посещайте машинный зал, это поможет вам получить снимок стандарта обслуживания.

Меры предосторожности в отношении дождей

Помимо обычных мер предосторожности, сезон дождей требует дополнительных мер по обслуживанию квартирных лифтов:

• Важно обеспечить гидроизоляцию шахты лифта. Перед началом сезона дождей проверьте состояние ямы.
• Надлежащая защита машинного отделения необходима для предотвращения попадания воды из дверей, окон или любых других открытых проемов.
• Убедитесь, что вода не попадает с террасы здания на лестницу, так как она будет попадать в шахту с площадки верхнего этажа

Если вода внутри лифтовой ямы, необходимо выключить квартирный лифт, так как вода может подниматься по ходовому тросу, что может привести к небезопасной работе.

Договор на обслуживание квартирных лифтов и способы контроля качества обслуживания

Марка лифта, т.е. марка лифта, - не единственный фактор, определяющий производительность лифта. Регулярное обслуживание имеет первостепенное значение для безопасной и эффективной работы квартирного лифта.

Годовые контракты на техническое обслуживание: Обычно существует три типа контрактов:

• Договор комплексного технического обслуживания,
• Полукомплексный договор и
• Договор на смазку и смазку.

В зависимости от типа контракта принимается решение о бесплатной замене деталей. Важно прочитать включения и исключения, упомянутые в этом контрактном документе.

Ниже перечислены важные элементы квартирных лифтов, которые подвержены большему износу.

• Станок (включая двигатель и редуктор в корпусе редуктора)
• Главный шкив, дефлекторные шкивы, верхний шкив кабины в зависимости от системы
• Основные тросы
• Двери кабины и лестничные клетки
• Электродвигатель двери
• Башмаки автомобильные
• Губернатор

Чувствительные компоненты, которые также требуют внимания:

• Главный контроллер
• Контроллер мотора двери
• Преобразователи частоты
• Контроллер мотора двери
• Кнопки посадочные и автомобильные
• Десантно-автомобильный дисплей
• Контроллер ARD
• Аккумулятор
• Домофон

Как член общества или квартирной ассоциации необходимо проверить, какие из компонентов покрываются заменой AMC

Пункты, которые необходимо тщательно проверить в AMC для лифтов:

• Частота посещения,
• Время реакции на поломку и
• Ежегодный осмотр.

Во всех договорах обычно указывается о регулярных посещениях. Однако очень немногие определяют, какая работа будет выполняться во время этих регулярных посещений. Важно четко понимать этот аспект и задокументировать его. Как член Управляющего комитета или члена RWA не забудьте попросить своего провайдера AMC подробно объяснить, какая работа будет выполняться во время такого визита, а затем проконтролировать это соответствующим образом.

Качество обслуживания

Это жизненно важный, но не видимый аспект обслуживания квартирного лифта.Поскольку вся работа по техническому обслуживанию лифта выполняется либо в машинном отделении, либо сверху кабины, пользователи не сталкиваются с типом выполняемой работы. У каждой лифтовой компании своя методика обслуживания.

Техническое обслуживание разбито на следующие аспекты

Текущее обслуживание : охватывает все аспекты пользовательского интерфейса лифта, такие как кнопки вызова, дисплей, выравнивание лифта, домофон, ARD. Освещение, управление дверьми и т. Д.

Профилактическое обслуживание: В зависимости от заданной частоты некоторые компоненты лифта нуждаются в профилактическом обслуживании, например, машина, тросы, обрыв, направляющие башмаки, рельсы и т. Д.

Капитальный ремонт и замена: Некоторые механические компоненты требуют замены в связи с их жизненным циклом. То же самое делается либо на основе временных интервалов, либо на основе визуальных проверок. Замена электронных компонентов при визуальном осмотре невозможна. Они подвергаются регулярным испытаниям и заменяются в зависимости от определенного среднего времени между их запуском и расчетным временем отказа или фактического отказа компонентов.

Аварийный ремонт: Ремонт или замена отдельных компонентов для перезапуска лифта в случае поломки.

Как контролировать качество обслуживания

• Самый простой способ контролировать качество обслуживания - отслеживать количество поломок.
  • Отслеживайте количество поломок на каждом лифте и причину каждой поломки. Если вы заметите, что количество аварий, которых можно избежать, больше, это означает, что качество обслуживания низкое.
• Обратите внимание на ходовые качества.
  • Качество езды - это ощущение работы лифта при движении вверх и вниз. Во время езды на лифте выключите вентилятор и прислушайтесь к ненормальному шуму, рывкам при движении вверх и вниз.
• Проверить, насколько плавно открываются и закрываются автоматические двери.

Другие способы оценки качества работы вашего поставщика услуг:

• Время ответа вашего провайдера AMC на звонки в случае аварии
• Знание техника, ответственного за обслуживание.
  • Об этом можно судить, случайно пообщавшись с обслуживающим персоналом и задав ему вопросы о выполняемой услуге
• Качество предоставленных данных по поломке и замене деталей.
Сертификат
• Ежегодного осмотра предоставлен для обеспечения безопасной эксплуатации лифтов.

Жизнь квартирного лифта

Департамент общественных работ Индии упомянул, что общий срок службы лифта составляет около 15 лет, который может быть продлен на 5 лет на основании сертификации агентства по техническому обслуживанию. Однако этот срок службы зависит от таких факторов, как марка лифта, его использование, обслуживание клиентов, профилактическое обслуживание и схема движения.

Модернизация квартирных лифтов

Вы можете захотеть заменить несколько частей лифта вместо того, чтобы время от времени проводить полный ремонт или замену лифта.Если кто-то хочет решить проблему устаревания технологий, тогда достаточно замены приспособлений контроллера и проводки, для обеспечения механического срока службы замена двигателя вместе с приспособлением контроллера и проводкой будет служить цели. Для простого внешнего вида служат цели простая модификация кабины и замена посадочной двери.

Все лифтовые компании предлагают различные пакеты для обслуживания потребностей клиентов. Для общества очень важно определить цель модернизации, а затем сделать правильный выбор.

Важнейшие аспекты модернизации

• Определите четкую цель модернизации
• Для некоторых модернизаций, таких как увеличение скорости, количества остановок, создание лифта VVVF, может потребоваться сертификация PWD, что потребует некоторого объема бумажной работы, поэтому убедитесь, что это учтено во время обсуждения с лифтовой компанией, с которой вы разговариваете
• Модернизация также требует остановки работающего лифта, важно, чтобы этот период был четко определен при заключении контракта.
• Лучше свести строительные работы к минимуму, чтобы уменьшить влияние на останов.
• Если вы выбираете лифтовую компанию, отличную от оригинальной компании-производителя / компании по техническому обслуживанию, убедитесь, что у компании есть необходимые запасные части для части, которая остается оригинальной. Уточните, кто будет нести ответственность за техническое обслуживание во время перехода, поскольку исходящая сторона может не быть заинтересована, а входящая сторона может не иметь необходимых запасных частей для обслуживания до завершения модернизации

Определить четкое ожидание поста модернизация

• Модернизация может привести к увеличению стоимости годового контракта на техническое обслуживание, уточните ее до назначения работ по модернизации, чтобы избежать неожиданности
• При модернизации могут возникнуть небезопасные условия для жителей.Убедитесь, что лифтовые компании принимают адекватные меры предосторожности для защиты жителей, особенно детей и пожилых людей. Обсудите это с компанией, которая получает контракт на модернизацию лифтов в вашей квартире
• Хранение и перемещение материалов могут стать проблемой во время модернизации, воспользуйтесь предложениями лифтовых компаний в этом отношении.
• Избегайте сезона дождей для модернизации по очевидной причине водной опасности для хранимого материала.
• Шум может быть проблемой во время модернизации, держать жителей в курсе и быть готовыми к некоторым неудобствам, в противном случае для лифтовой компании может быть трудно уложиться в график.
• Хорошей практикой является уход за внутренней частью шахты и замена электрического кабеля для основного питания и освещения во время модернизации. Но принимайте решение исходя из реальных условий участка
• Если вы привлекаете несколько агентств, может быть сложно выбрать правильного игрока, поскольку агентства используют множество новых технологий и терминологии. Это может создать путаницу, можно рассмотреть вопрос о найме консультанта для вынесения независимого мнения.

Краткое описание стандарта IS и правил PWD для лифта

Лифт

, являющийся устройством для верховой езды, соответствует требованиям IS и правилам PWD.IS 14665 - это подробный кодекс, который лифтовые компании должны соблюдать. IS - это рекомендательный код, лифты определяются и получают лицензию от PWD (Департамент общественных работ) штата. В большинстве штатов есть инспектор лифта, который имеет полномочия давать разрешение на установку и эксплуатацию лифта. Этот отдел использует Закон о лифтах PWD для обеспечения соблюдения требований о лифтах. Среди всего, Закон о лифте Мумбаи является самым старым и разработанным, и большинство других штатов придерживаются этого закона с некоторыми изменениями.

Каждой лифтовой компании требуется лицензия для работы (это имеет место в большинстве штатов, но не обязательно во всех штатах). В штатах, где у PWD есть инспектор лифта, обязательно иметь разрешение на работу лифта, выданное PWD. Лифты ежегодно проходят осмотр PWD, чтобы убедиться, что они безопасны в использовании. Убедитесь, что у вашего общества есть лицензия и она обновляется каждый год. Все лифтовые компании должны иметь лицензию на установку и обслуживание квартирных лифтов, чтобы они были хорошо осведомлены о нормах PWD и стандартах безопасности.Пока ваше агентство по техническому обслуживанию одобрено ЛОВЗ, вашему обществу не нужно глубоко погружаться в нормы Закона, поскольку он сложен и сложен.

Принадлежности для подъемников

Подъемники претерпели кардинальные изменения за последние 6 десятилетий своего существования в Индии. Из простой необходимости он превратился в высокотехнологичное владение. Существуют аксессуары для лифта, которые могут повысить ценность для пользователей в зависимости от типа здания, в котором находится лифт.

Диктор	Помогает людям с ослабленным зрением входить в лифт и выходить из него
Брайлевская вывеска на кнопках	Очень полезен для людей с ослабленным зрением, чтобы управлять лифтом независимо от других
Домофон	Важные средства связи для попавших в ловушку пассажиров, позволяющие выйти из машины в вестибюль / ворота безопасности для получения помощи
GSM домофон	Надежный способ получить помощь попавшему в ловушку пассажиру, если никто не ответит из вестибюля
Мультимедийный дисплей	Полезное устройство для удержания пассажиров во время путешествия.Это также может быть использовано для скрытой рекламы, объявлений и общения
Система контроля доступа	Это полезно для обеспечения безопасного доступа в здание. Это может помочь ограничить доступ в здание только авторизованным лицам
Видеонаблюдение в лифте	Это очень важно и полезно знать, кто на каком этаже входит в лифт и выходит из него. (Убедитесь, что используется подходящий кабель для путешествий или методы беспроводной связи)
Кондиционер	Для многоэтажных многоквартирных домов движение на лифте может быть неудобным в жаркие и влажные дни.Кондиционер может помочь с этим справиться.

(Автором этого блога является г-н Шириш П. Талвалкар. Он имеет более чем 15-летний опыт работы в лифтовой промышленности и производстве комплектующих. Он занимался разнообразным портфелем установок, обслуживания, модернизации, продаж и производства в ведущих лифтах. компании в Индии. С ним можно связаться по адресу [email protected])

Также ознакомьтесь с другими нашими блогами о безопасности лифтов для квартирных жителей и лифтовых системах безопасности в жилых квартирах и поделитесь ими с Руководящим комитетом вашего общества.

Программное обеспечение для управления квартирами, ADDA, также поставляется с Asset Tracker, помогающим обеспечить своевременную подачу документов AMC по всем активам.

.

зданий - лифты и эскалаторы

В Нью-Йорке более 70 000 лифтов и эскалаторов, поэтому это оборудование является стандартной частью нашей жизни. Десятилетия усовершенствованных технологий настолько свели к минимуму риски, что мало кто знает, как опасно использовать эти машины неправильно. Лифтовой блок обеспечивает эксплуатационную безопасность, надежное обслуживание и законное использование вертикальных транспортных устройств по всему городу, в том числе: лифты, эскалаторы, аттракционы, подъемники для персонала, кухонные лифты, подъемники для материалов, подъемники для инвалидных колясок, конвейеры и другие связанные устройства

Подразделение отвечает на жалобы, проводит повторные проверки частных и опасных нарушений DOB, проводит аудиты и обучение, реагирует и расследует аварии / инциденты, проводит приемочные испытания, опросы и специальные задания.Кроме того, Лифтовое подразделение обрабатывает заявки на новые лифты, проводит экспертизу планов, выдает разрешения на модернизацию, демонтаж и демонтаж, а также обрабатывает запросы и разъяснения Строительного кодекса по почте и по телефону.

Уведомление об отрасли

Безопасность лифта

• Посмотрите вниз и убедитесь, что лифт находится на уровне пола при входе и выходе.

• Не выходите из лифта, если он останавливается на расстоянии более 9 дюймов от площадки.

• Нажмите кнопку , чтобы открыть дверь , чтобы удерживать закрывающиеся двери лифта, вместо того, чтобы использовать какую-либо часть тела.

• Никогда не опирайтесь на двери лифта.

• Не допускайте попадания предметов одежды, таких как галстуки и шарфы, на закрывающиеся двери лифта.

• Наберитесь терпения и не толпитесь в лифте. Слишком большое количество людей, скопившихся в лифте, может привести к его застреванию.

• Избегайте прыжков, которые могут сделать лифт неровным по полу.Вы также можете застрять.

Три правила, если вы застряли в лифте:

1. Бить тревогу.
2. Расслабьтесь, помощь уже в пути.
3. Подождите, не открывая двери.

ЕСЛИ ПОЖАР, ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЛЕСТНИЦЫ.

Безопасность эскалатора

• Входите и выходите осторожно

• Помощь маленьким детям и пожилым людям

• Не касайтесь боковых сторон под поручнем

• Никогда не катайтесь с открытой коляской

• Убедитесь, что шнурки завязаны.

В экстренных случаях

• Никогда не используйте лифт в случае пожара

• Если лифт застрянет, сохраняйте спокойствие и ждите помощи

• Никогда не пытайтесь открывать двери лифта

• Используйте кнопку экстренного вызова

• Следуйте инструкциям администрации здания

• Никогда не пытайтесь выйти из остановившегося лифта без помощи администрации здания или службы спасения (например,г. Полиция, пожарная служба)

• Двигайтесь к задней части лифта и встаньте лицом к дверям, ожидая помощи

Посетите 311 Online, если вас беспокоит работа лифта или эскалатора. Наберите 911 в случае опасности для жизни.

Презентации

Презентация: Нормативно-правовая база для лифтов и эскалаторов Нью-Йорка - В этой презентации излагается информационная программа Департамента и обязательные правила безопасности для существующих лифтов и эскалаторов.

Презентация

: Разъяснение правил осмотра лифта - В этой презентации разъясняются административные изменения и обновления требований к осмотру лифта и сдачи тестовых документов, штрафов и отказов.

Презентация: Безопасность кранов, подъемников и лифтов

Презентация: Лифты - Опасность падения и механика

Презентация: Безопасность лифтов и подъемников в соответствии с Кодексом 2014

Полезные ссылки

.

типов квартир и многоквартирных домов - полное руководство

6 июня 2019 г.,

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов. Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, таких как Манхэттен в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове есть и апартаменты большего размера, и кооперативы премиум-класса. В других городах есть свои собственные сочетания многоквартирных домов и многоквартирных домов в дополнение к односемейным домам.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

• Квартиры разного типа
• Многоквартирные дома разных типов
• Как Assets America ^® могут помочь
• Часто задаваемые вопросы
• Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат. Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

• 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые. В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
• Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
• Пентхаус: Это большие апартаменты наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
• Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными между собой внутренними лестницами. Как правило, апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
• Мезонет: Трехместный апартамент с отдельным входом на улице.
• Лофт: Обычно перепрофилированные из промышленных помещений, лофты обычно имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
• Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж кирпичного дома или таунхауса. Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью Йорк Сити Экскурсия по минималистской студии

Средние апартаменты

В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:

• 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой.Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
• 1-комнатная: Одноместная спальня, обычно отделенная от единой ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня аренды.
• Flex: Двухкомнатная квартира, достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам устанавливать гипсокартон для создания дополнительного спального места.
• Полулюкс с 1 спальней: На стыке средних и крошечных квартир этот тип квартир имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни.Часто спальня имеет размер ¾.
• Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и выходит на задний двор, лужайку или сад.
• Ружье Квартира: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната открывается в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
• Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
• Квартира: «Английский» синоним квартиры.Однако сан-францисканцы определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных. Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя более крупные студии могут поддерживать преобразование. Они лучше всего подходят для людей или пар.

• Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана.Вторая комната - полноценная ванна.
• Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует получастную спальню. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
• Трансформируемая студия: Студия большего размера, которую вы можете преобразовать в однокомнатную, если арендодатель позволяет это.
• Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной.Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
• Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни. К счастью, некоторые единицы СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Интересно, что в Великобритании их называют бедзитами, а в Южной Корее - хасукджибами.
• Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО.Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Особые типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики независимо от их площади:

• Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
• Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
• Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
• Детская кроватка: Квартира в вытяжке.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

• Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель - физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договоры аренды с собственником здания.
• Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
• Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

• Таунхаусы: Ряд пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
• Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
• Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
• Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом, 5-11 этажей.
• Высотное здание: Здание из 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
• Здание-лофт: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами на чердаке. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
• Mixed-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
• Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
• Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
• Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет собственный внешний вход.
• Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
• Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно они неприятны.
• Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные жилые дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет - это сборный жилой дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско - популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир и более.

Часто задаваемые вопросы - Многоквартирные дома

Это апартаменты на первом этаже с прямым выходом в сад или задний двор.Обычно здание является частью комплекса, окруженного садами, кустарниками, деревьями и лужайками. Квартиры с садом популярны как в городской, так и в загородной местности.

Самая большая разница - это страна. В Соединенном Королевстве слово «квартира» используется так же, как мы используем слово «квартира». В некоторых местах «квартира» имеет четкое определение. Например, в Сан-Франциско это квартира, занимающая целый этаж большого дома.

Жилой комплекс состоит из двух или более многоквартирных домов, управляемых одним владельцем.У жилого комплекса нет максимального размера, и некоторые из них могут достигать размеров сообщества. Скорее всего, вы найдете один из этих типов квартир в городе.

В Нью-Йорке много типов квартир. Одними из самых популярных являются квартиры, кооперативы, железнодорожные квартиры, классические шестерки и семерки (и другие довоенные квартиры). Больше всего в Нью-Йорке распространены типы квартир: лофты, апартаменты в саду и гостиные.

Как мы недавно отметили, инвестирование в квартиры - это стратегия, которая выдержала испытание временем.Есть много различных типов квартир, из которых вы можете выбирать. Несомненно, это хорошее вложение, если вы хотите получать стабильный доход и увеличивать свой собственный капитал.

Как Assets America ^® могут помочь

Вам нужно многосемейное финансирование для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к Assets America ^® . Мы - коммерческий эксперт по крупным сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

Мы выступали посредниками в многочисленных сделках по ссуде квартир и финансированию многоквартирных домов на сумму от 5 миллионов долларов США. Более того, мы предоставляем непревзойденное индивидуальное обслуживание с выдающимися результатами! Позвоните нам по телефону (206) 622-3000.

Статьи по теме

Связаться

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript. .

Разница между квартирой и квартирой

Ключевое отличие: Жилой дом - это любое жилище, которое предназначено для использования в качестве жилого помещения. Квартира - это автономный жилой дом, который является частью здания.

И квартира, и квартира - это жилые дома, предназначенные для проживания. Единица - это любое жилище, которое используется в качестве жилого помещения, а квартира - это особый тип единицы.

Квартира, также известная как квартира или кондоминиум, представляет собой отдельную жилую единицу, тип жилой недвижимости, которая занимает только часть здания.Здание обычно двухэтажное и более. Многоэтажным домом называют доходный дом, многоквартирный дом, многоквартирный дом, многоэтажку, многоэтажку или кондоминиум. В здании может быть одна или несколько квартир на этаже. Коридоры, лестница и лифт являются общими и обслуживаются владельцем здания. Владелец также несет ответственность за соответствие здания требованиям пожарной безопасности и правил техники безопасности. Квартиры в таком доме можно купить или снять у собственника дома.

В квартире обычно есть одна или несколько спален, гостиная, кухня и одна или несколько ванных комнат. Чем больше спален и ванных комнат, тем роскошнее будет квартира. Однако однокомнатная квартира состоит из ванной комнаты и одноместной комнаты, которая одновременно служит гостиной, спальней и кухней. Такая квартира называется однокомнатной.

Единица может использоваться для обозначения дома, квартиры, передвижного дома, трейлера, группы комнат или отдельной комнаты, которая занята или используется для проживания в качестве отдельного жилого помещения.Обычно термин «единица» относится к квартире, вилле или жилому дому. В жилом доме группа жилых домов располагается в одном или нескольких одноэтажных зданиях. Эти здания обычно располагаются вокруг проезжей части. Таким образом, в основном единицу можно описать как автономный набор комнат, которые могут быть пристроенными, смежными или отдельными в пределах группы подобных жилищ.

.

---

Смотрите также

• 
  Ворота на участке
• 
  Патрон перфоратора не держит бур
• 
  Кадастровый номер земельного участка росреестр
• 
  Как выставить правильно
• 
  Виды шпалер для винограда
• 
  Объем бочки формула
• 
  Печка в беседку схема размер
• 
  Документ камера что это такое
• 
  Размер плиты перекрытия
• 
  Коэффициент теплопроводности латуни
• 
  Как поставить парник из поликарбоната