Генеральный план частного дома
Генеральный план проекта дома - расчет и черчение
Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм. Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:
Генеральный план строительства
Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.
Участок под строительство граничит:
- на северо-западе - с улицей 28 июня;
- на северо-востоке - с жилой зоной;
- на юго-востоке - с улицей 28 июня;
- на юго-западе - с не застроенной территорией.
На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые - это песочницы, спортивные комплексы и т.д.
Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.
Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка... на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.
Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.
Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.
Экспликации на генплане
Экспликация зданий и сооружений
|
N п.п. |
Наименование |
Площадь |
Примечание |
|
1 |
Строящиеся здание |
520,1 |
проектируемое |
|
2 |
Площадка для сушки белья |
60 |
покрытие - асфальт |
|
3 |
Песочница |
22 |
покрытие - песок |
|
4 |
Площадка для выбивки ковров |
12 |
покрытие - асфальт |
|
5 |
Спортивная площадка |
170 |
|
|
7 |
Автостоянка |
120 |
покрытие - асфальт |
|
8 |
Беседка |
19 |
|
|
9 |
Площадка для сбора мусора |
9 |
покрытие - асфальт |
|
10 |
Магазин |
120 |
строительство проектируемого во вторую очередь здания |
|
11 |
Жилой дом |
530 |
существующий |
|
12 |
дороги и тротуары |
1621 |
покрытие - асфальт и тротуарная плитка |
Технико-экономические показатели по генеральному плану.
|
Наименование |
Площадь |
|
|
в м2 |
в % |
|
|
Общая площадь участка в границах |
8356 |
100 |
|
Общая площадь участка вне границ |
1275 |
-//--//- |
|
Площадь застройки |
520,1 |
6,22427 |
|
Плошадь покрытий в границах |
2033 |
24,32982 |
|
Плошадь покрытий вне границ |
589,125 |
-//--//- |
|
Площадь озеленения в границах |
5802,9 |
69,44591 |
|
Площадь озеленения вне границ |
685,875 |
-//--//- |
Генеральный план участка от профессионалов
Генеральный план земельного участка – это комплект документов, в которых представлена вся информация об осваиваемой территории, зафиксированы все важные и второстепенные моменты будущего капитального строительства. Документ содержит чертежи и информацию об объектах, которые уже имеются и тех, что будут возведены, о вспомогательных постройках, МАФ, водных объектах, дорожках, тропинках и подъездных путях, зеленых насаждениях и всех объектах, которые должны появиться в процессе благоустройства территории. Генеральный план участка можно назвать техническим паспортом, в котором зафиксирована все информация о территории застройки, которая понадобится в ходе выполнения работ по устройству и озеленению.
«Наша Новинка 🙂 ПРОЕКТ на УДАЛЁНКЕ
6000 – эскиз 10000 два варианта эскиза на участках до 30 соток
10000 – эскиз 20000 два варианта эскиза на участках до 50 соток
участки площадью более 50 соток осметчиваются индивидуально
Стоимость
классического проекта ландшафтного дизайна
Посещение участка, инженерные изыскания, 2-3 варианта планировочного решения, генеральный план, фотоаналоги, визуализация»
| № | Наименование работ | ЭКОНОМ | СТАНДАРТ | ПРЕМИУМ |
|---|---|---|---|---|
ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ | ||||
| Полный комплекс | 40000 | 100000 | 150000 | |
| Виды чертежей по этапам (можно заказать только отдельный этап): | ||||
| 1 | Эскизный проект со сметой за один день | Бесплатно | 10000 | 20000 |
| 2 | Ландшафтный проект (эскизы, генплан, фотоаналоги, визуализация) | 40000 | 50000 | 80000 |
| 3 | Рабочие чертежи: дренаж, ливнёвка, электрика, полив, рельеф, план покрытий | 30000 | 40000 | 60000 |
| 4 | Дендроплан с ассортиментой ведомостью | 15000 | 20000 | 35000 |
| 5 | Смета подробная со спецификацией материалов | 5000 | 10000 | 10000 |
| 6 | План цветников в масштабе 1:20/1:25 | 6000 | 6000 | 15000 |
| 7 | Принципиальная схема пруда/фонтана/пергол/деревянного настила и др. малых архитектурных форм | индивидуально | ||
| 8 | Проект забора | 10000 | 20000 | 30000 |
| Стоимость проектирования участков площадью до 30 соток. Для участков площадью от 30 до 50 соток действует коэффициент х1,2. Объекты более 50 соток рассчитываются индивидуально | ||||
Зачем нужен генплан участка
Разработка генерального плана земельного участка – не прихоть застройщика, а требование, закрепленное в российском строительном законодательстве. Прежде чем возводить дом или любое капитальное строение, владелец участка должен согласовать действия в соответствующих организациях (архитектурный надзор, органы самоуправления). Задача этих органов в контроле конструкций, строительство которых планируется, в правильности подключения к коммуникациям, грамотном выполнении работ по благоустройству. Объект должен быть надежным, отвечать установленным требованиям, не нести угрозы жильцам и людям вокруг.
Генплан участка позволяет быстро пройти все инстанции, получить необходимые разрешения на строительство и подключение в дальнейшем к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).
С другой стороны, генеральный план имеет огромное практическое применение. После его составления и утверждения у землевладельца появляется проект, поэтапный план работ, отвечающий на вопросы где, что, как и в какой последовательности производить.
Составляющие генплана
Прежде чем приступить к созданию схем и чертежей, потребуется исходная информация, примерный список которой приведен ниже:
- кадастровый план – схема, на которой обозначены границы участка, сведения о примыкающих объектах;
- схема инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединен будущий объект капстроительства;
- схема расположения существующих построек, дорог, разнообразных комплексов, присутствующих на примыкающей территории;
- описание построек, которые планируется возвести на участке.
Генплан земельного участка состоит из чертежей, выполненных на топографической основе в масштабе – 1:500, текстовых пояснений и включает следующую документацию:
- Ситуационный план – схема расположения конкретного участка в составе населенного пункта (поселок, район) или любой зоны, которая заселяется;
- Опорный план – схема, на которой обозначены имеющиеся постройки, коммуникации, большие деревья;
- Генеральный план – схема с нанесением всех объектов, возведение которых планируется, элементов благоустройства территории и озеленения;
- Схема инженерных сетей – чертеж, на котором обозначены коммуникации и точки подключения к ним сооружаемого объекта;
- Схема вертикальной планировки – включает начальные и окончательные отметки высоты в разных точках застраиваемой территории, характеризует объемы земельных работ;
- Посадочный чертеж с указанием видов растений, которые планируется использовать для озеленения, и места их размещения, а также ассортиментная ведомость посадочного материала;
- Система полива и дренажа;
- Схема освещения;
- Пояснительная записка – сводная информация обо всех разделах генплана с уточнением последовательности выполнения работ, примечаниями к технологии выполнения, концепции дизайна, значимым моментам.
Важные нюансы при составлении генплана
Чтобы составленный генплан земельного участка не возвращался в доработку, необходимо учитывать определенные зоны контроля.
Запрещено сооружать объекты капстроительства и сажать крупные деревья в местах прохождения коммуникаций.
Необходимо учитывать противопожарные нормы при планировании расстояния между объектами, как внутри участка, так и по отношению к соседям.
Дом должен располагаться не ближе 5-6 метров к границе участка, который граничит с улицей, и не ближе 3-х метров к участкам соседей.
Расположение участка в низинах накладывает требования к наличию дренажной системы, которая будет способствовать осушению участка, препятствовать его подтоплению.
При возведении здания на склоне необходимо использовать подпорные сооружения, которые обеспечивают устойчивость земляного полотна.
Как заказать генплан земельного участка
Составление генплана – ответственное мероприятие, которое сложно реализовать, не имея специальных знаний и опыта. Целесообразнее заказать генплан участка специализированной организации, какой является компания «Мелодия Ландшафта». Мы выполним работы с учетом законодательных требований, с соблюдением существующих норм и ограничений. Если заказывать генплан у нас, вы получите подробную схему дальнейших действий, которая поможет эффективно, с наименьшими потерями произвести согласование проекта, застройку и благоустройство. Мы берем на себя ответственность за беспрепятственное прохождение процедуры согласования и получения необходимых разрешений. При условии, что к проекту будут выдвинуты замечания, мы вносим дополнительные правки в рамках ранее оговоренной цены.
Стоимость услуги зависит от величины участка и объема работ. Четких ограничений не существует, поэтому цена определяется в каждом случае индивидуально.
Специалисты компании «Мелодия Ландшафта» с радостью делится своими знаниями и опытом, позволяя нашим клиентам воплощать в жизнь самые смелые планы и мечты.
* Проект является сшитым альбомом формата А3, а также электр.вид формата PDF
** При заключении Договора с нашей компанией на реализацию часть стоимости проекта вычитается
*** Срок выполнения работ по проекту 1-7 рабочих дней
Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка
Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.
Вернуться к оглавлению Содержание материала
Для чего нужен генеральный план участка?
Любой проект дома
в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.
Пример генерального плана земельного участкаПланировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.
Вернуться к оглавлениюКак составить генеральный план земельного участка
- Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
- Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
- После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами. - Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Советы по расположению дома
Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.
В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.
Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.
По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.
Образец генерального плана для садового участкаНа тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.
Что такое генеральный план земельного участка и как его получить
Согласно законодательству Российской Федерации, перед проведением капитального строительства, а также прокладыванием инженерных и коммунальных систем на земельном участке, находящемся в собственности, владелец обязан предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. Основным таким документом является генплан участка.
Блок: 1/8 | Кол-во символов: 346
Источник: https://sotka.guru/oformlenie-uchastkov/genplan-zemelnogo-uchastka-i-ego-naznachenie.html
Генеральный план населённого пункта
Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования.
Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана,
Что включает в себя генеральный план участка и проект здания
Генеральный план участка – это проектный документ, который составляется перед постройкой. По нему специалисты осуществляют все виды строительных работ. Объектом проектирования может являться земельный участок или территория целого города. Что включает в себя генеральный план участка?
Если вы уже выбрали земельный участок под строительство дома, то самое время приступить к следующему этапу: а именно получить грамотно и полно составленный генеральный план участка. Какие необходимые элементы обязаны быть включены в него?
Что содержит в себе генплан участка
Генеральный план участка и проект дома содержат такие чертежи:
- масштабное изображение участка, на котором показаны все постройки территории. Эта часть включает в себя эскизы подъезда, дорожек, сада, архитектурных строений, малых архитектурных форм. В общем, на генеральном плане показа полная планировка дачного участка.
- изображение четырех фасадов здания
- планировка всех этажей здания
- вид здания в продольном и поперечном разрезах. Разрезы делают по главному входу, помещениям и лестницам
- планы и чертежи разрезов фундамента, полов, крыши и стен
- вид дома после постройки, для наглядности выполняется в 3D формате
Все чертежи, входящие в состав проекта дома выполняются в масштабе 1:50, 1:100, а генеральный план участка с изображением построек – в масштабе 1:200 или 1:500.
Кроме чертежей, генеральный план участка и проект дома включает в себя пояснительную записку. В записке содержатся все основные технические характеристики проектируемого помещения. Например, объем жилого дома, его общая и жилая площадь, количество этажей, приблизительная стоимость конструкций в доме, количество помещений. Если пояснительной записки нет, то на каждом чертеже инженеры расписывают указания по выполнению работы каждой части проекта.
В более детальную проектную документацию здания входят также чертежи фрагментов дома – лестниц, окон, парадного и запасных входов. Чертежи деталей дома выполняются в более крупном масштабе 1:10 или 1:25.
План обустройства участка
Разработка проекта для строительства частного загородного дома предусматривает и план для обустройства приусадебного участка. Составляя генеральный план участка инженеры обязаны определить, как будут подводиться к дому вода, газ, электричество, кабель интернета или телевидения, и прочие коммуникации в частном доме, чтобы это не вызвало затруднений в их использовании.
Кроме того, план территории показывает расположение бани, гостевых домиков, бассейна, клумб и сада, поливочных систем и осветительных приборов. Составить генеральный план для территории дома – задача не менее важная, чем состав плана для самого дома. Помимо того, что на территории проходят все коммуникации, она должна еще и органично выглядеть, украшать и дополнять дизайн дома.
Для того чтобы дом смотрелся гармонично, часто приходится изменять рельеф участка под жилую застройку, выравнивать его досыпая или убавляю грунт. Однако этой частью занимается архитектор ландшафтного проектирования. Озеленение, планировка дорожек и ограждений требуют не менее тщательной работы, чем строительство дома. Эту часть можно завершить и по окончанию строительных работ в самом доме, но лучше, чтобы генеральный план участка предусматривал и эскизы ландшафтного дизайна.
Планировка участка перед строительством дома: нюансы и нормативы
Планировка участка: основные правила
Поделиться в соцсетях:
Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.
Разделим условно планировку участка на несколько этапов.
1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация
Чертеж планировки участка
Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.
Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.
Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:
- Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
- Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. - Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
- Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
- Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.
*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.
Планируем участок в соответствии с нормативами.
Что нужно учитывать при планировании участка:
| Виды нормативов | Где опубликованы | Расстояния между объектами |
| Противопожарные | http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/ ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” | Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м Дом — забор соседа — 3 м Забор — дорога — 5 м |
| Строительные нормы | СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» | Дом — забор — 3 м Дом — межа соседнего участка — 3 м Дом — Дом соседей — 6 м |
| Санитарные требования | СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода СНиП 30-02-97 | Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м Дом — гараж — 3 м |
| Красные линии | Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры. | Дом — красная линия — 5 м Дом — деревья — 2,5 метра Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м Дом — баня — 8 метров (рекомендовано) Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано) Дом- компостная яма — 8 м Дом — хозяйственная постройка — 4 м |
Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.
Определяем стороны света
Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.
*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:
Удобство — важный критерий при планировке участка
Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.
И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.
Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.
Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.
Архитектурная планировка здания - Уникальные проекты от ZROBIM architects
Модульные дома
Многолетний труд и анализ строительной отрасли позволили нам разработать собственное проектирование готовых домов в Беларуси. Они отличаются 100-процентной адаптацией к нашим климатическим условиям и имеют уникальную модульную технологию. Модульные дома позволяют клиенту получить качественную европейскую архитектуру и сэкономить на строительстве.
Созданный на заводе дом монтируется на участке в среднем за 2 недели.Наши архитекторы всегда готовы адаптировать выбранный проект к конкретным особенностям участка, учесть рельеф местности, ориентацию дома по сторонам света и выходы на территорию. Строительство - занятие ответственное и к выбору архитектурного проекта нужно отнестись серьезно.
Готовые модульные дома включают в себя все необходимые детали для строительства (AS, CS, HV, WSD). Наша собственная бригада монтажников много лет занимается производством и оснащением домов для наших клиентов.В процессе выбора дома вы всегда можете рассчитывать на бесплатную консультацию и помощь квалифицированных специалистов студии «ZROBIM Architects».
Читать больше ., опираясь на бюджет: доступные планы дома на 2020 год Блог
Эти доступные архитектурные проекты полны стиля.Кортни Питтман
Полные стиля и интеллектуальных функций, доступные планы домов обычно небольшие, простые и легкие в строительстве. Эти бюджетные планы домов с открытыми планами этажей, привлекательными бордюрами и приятными внутренними и внешними жилыми помещениями кажутся совсем не дешевыми. Вы можете снизить затраты на строительство за счет меньшего размера площади (ознакомьтесь с этой статьей из The Spruce, чтобы узнать о других способах сокращения затрат на строительство), несложных планировок (привет, планы этажей с открытой концепцией!) И разумного выбора материалов.Ознакомьтесь с этими дешевыми и простыми в строительстве планами домов ниже.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию планов бюджетных домов.
План 924-14
Современный, яркий и открытый, этот новый дизайн дома придаст вам огромную привлекательность - 1200 квадратных футов. Открытая планировка красиво перетекает из большой комнаты в кухню и выходит на большую веранду. Домашний офис (прикрепленный к основной жилой зоне) можно использовать по-разному.
Главная спальня обеспечивает уединение и комфорт и включает в себя ванную комнату со встроенным шкафом.Подсобное помещение, доступное прямо у входа, может быть расширено, чтобы в нем было больше свободного места для хранения вещей. Не пропустите большую крытую веранду и террасу!
План 1074-7
Здесь непринужденный дизайн в стиле фермерского дома, который кажется свежим и современным внутри. Большая комната привлекает внимание к потолку высотой 12 дюймов, создающим воздушную атмосферу, и перетекает в столовую и островную кухню. Обратите внимание на то заднее крыльцо, где есть летняя кухня, идеально подходящая для весны - очень похожая на эти летние кухни от HGTV.
План 929-1093
Изюминкой этого привлекательного современного дизайна фермерского дома являются световые люки в большой комнате, большой остров на кухне и гардеробные для всех трех спален. Бонусная комната наверху позволяет вам расширяться позже и может иметь собственную ванную комнату (посмотрите эти умные способы на
.Планов дома с тещей Suite
Планы домов с набором тещи дают вам массу гибкости.
Ищете планы дома с юридическим набором (иногда его называют «планы дома с двумя главными апартаментами»)? Если да, то вы попали в нужное место! Все планы домов в этой коллекции содержат спальни с собственными ванными комнатами (в дополнение, конечно, к главной спальне), в которых вы можете разместить зятя, престарелого родителя, опекуна, старшего ребенка, краткосрочных арендаторов или специальных гости.Для дополнительной конфиденциальности многие из этих дополнительных спален отделены от других спален на плане этажа - в подвале, через проход, над пристроенным гаражом или как часть лофта на третьем этаже. В некоторых люксах для свекрови даже есть отдельные мини-кухни и гостиные, чтобы создать ощущение отдельной квартиры, придавая большее чувство независимости. Вы также найдете множество других удобств, включая отдельные входы и гардеробные, в нашей коллекции планов домов с люксом для свекрови.
Примечание: если вам нужна полностью отдельная квартира (иногда называемая «бабушкиной квартирой»), ознакомьтесь с нашей коллекцией гаражей с квартирами или планами крошечных домов.
.новых проектов домов в Америке и лучшие проекты домов в Америке
Откройте для себя новые американские планы домов и лучшие американские проекты домов, которые представляют последние тенденции в особенностях, которые ищут и ценят американцы. Примечательными чертами желанных американских домов являются: большой дом, одно- или двухместное (а иногда и трехместное) гараж, главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, кладовая на кухне, в некоторых из них нет подвала, в зависимости от региона, где дом будет построен (что объясняет предпочтение дома большего размера, чтобы компенсировать нехватку дополнительной жилой площади).
Подписаться на коллекцию Чтобы получать новости, которые будут добавлены в эту коллекцию, подпишитесь!Наши покупатели, которым понравилась эта коллекция, также смотрят:
.Планы современных домов середины века Планы домов Блог
Бойс Томпсон
Простые и популярные современные дома середины века снова возвращаются. Дизайн этих послевоенных домов должен был указывать в будущее, а не становиться желанным объектом прошлого. Но с их акцентом на скульптурные внутренние пространства и бесшовную связь между внутренним и открытым пространством, лучшие современные планы дома середины века обеспечивают захватывающий образ жизни, в котором все еще присутствуют традиционные домашние стили, которые догоняют.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу коллекцию современных планов домов середины века
Несколько дизайнеров из портфолио Houseplans продают обновленные версии современных планов домов середины века, которые стоит изучить. Было бы сложно воспроизвести дизайн оригинальных домов, построенных в то время, когда кодексы были снисходительными или вовсе отсутствовали. Сегодняшние энергетические нормы затрудняют использование большого количества стекла, которое было в оригиналах. Хотя форма этих домов кажется достаточно простой для строительства, выполнение многих деталей (в частности, соединений, где встречаются различные материалы) может быть дорогостоящим.А тесная связь между домом и природным ландшафтом может потребовать специального участка или ландшафтного плана.
Лучшие современные дома середины века, кажется, органично выросли из земли. Эффект частично связан с сильной горизонтальной ориентацией. Низкие линии крыши имитировали наклон участка и гармонировали с горизонтальным сайдингом и узорами окон. В те дни, когда земля была дешевой, дома можно было пересечь очень много, сохраняя природные особенности. Дизайнеры домов часто работали в тесном сотрудничестве с ландшафтными архитекторами, чтобы стратегически оформить внешний вид.Поклонники говорят, что дома были изобилием и внимательны к деталям, которых сегодня не хватает во многих домах.
Современный дизайн в стиле середины века
Plan 544-2 вдохновлен классическим дизайном Фрэнка Ллойда Райта, Клиффа Мэя и Куинси Джонса.
Этот план дома был создан по образцу работ Клиффа Мэя и А. Куинси Джонса. В отличие от домов Мэй, которые в основном построены с деревянным каркасом, лепным сайдингом, одинарными окнами и черепичной крышей, этот дизайн выполнен со стальным каркасом, балочной конструкцией, стеклопакетом с двойным остеклением и фальцевая металлическая крыша (на фото выше).
Использование стального каркаса недешево, но это означает, что стены не должны быть несущими. Это позволяет использовать больше стекла даже в потолке. В доме есть большой световой люк на коньке крыши, что часто можно увидеть на планах современных домов середины века.
Этот дизайн дома, в отличие от современных прецедентов середины века, имеет компактную прямоугольную форму. Он может быть построен на обычных участках в установленных районах или на застройках генерального плана. Интегрированные сады спроектированы в плане - наиболее заметные из них появляются в нише между большой комнатой и главной спальней - для создания ценной связи между домом и природой.Дом, в котором используются фотоэлектрические панели, лучистое отопление в полу и водонагреватель без бака, соответствует самым высоким экологическим стандартам.
Одним из отличий этого стиля дома является недружелюбная уличная поза, созданная из-за отсутствия окон спереди. Современный дизайн середины века подчеркивал уединение улицы, сохраняя виды из широко открытой задней части дома. План этажа последовал его примеру. Типичный подход заключался в размещении частных или подсобных помещений в передней части дома и резервировании общественных помещений для окон сзади.
На этом плане, верные по форме, окна верхнего этажа и световые люки освещают частную студию возле входа; ванна и туалет делают его идеальным гостевым номером. Множество крытых веранд и патио в задней части создают заманчивые варианты жизни на открытом воздухе. См. План этажа ниже.
План современного дома с двором
Plan 895-60 отличается простой открытой планировкой и большим количеством открытого жилого пространства.
Угловая линия крыши на этом современном плане дома (вверху) напрямую отсылает к планам современного дома середины века.То же самое и с отпечатком дома, который окружает внутренний двор / патио, куда можно попасть как через обеденную зону, так и через главную спальню.
Оконные проемы освещают сводчатое, широко открытое жилое пространство с зонами для приема пищи, приготовления пищи и общения. Даже материалы - камень и стекло с деревянными вставками - были взяты из палитры середины века. В остальном план обновлен, и в нем есть все необходимое - большие окна, выходящие на улицу, кухонный остров и большая прачечная.См. План этажа ниже.
Сводчатые потолки по всей площади
План 438-1 включает большие стеклянные окна и раздвижные стеклянные двери, соединяющие дом и сад.
Напротив, этот план (на фото выше) имитирует промышленные дома в Калифорнии, разработанные Эйхлером, за счет небольшого уклона крыши, свесов и узких стропил. Фирма даже выбрала рифленый сайдинг для наружных панелей, чтобы он соответствовал узору современных домов середины века.Единственные окна, выходящие на улицу, - это высокие люки. Во всех основных комнатах дома сводчатые потолки, обшитые панелями для придания им текстуры, с открытыми балками. Потолки повторяют линию крыши, создавая пространственное волнение внутри дома, и простираются над внутренним двориком сзади.
Большой коридор, разделяющий дом пополам, предлагает вид на задний двор. Отсутствие формальной столовой оставляет место для двух больших семейных комнат, одна привязана к открытой кухне с большим камином, другая - к решетчатой задней веранде.
Оконные панели поднимаются до потолка в основных помещениях. Кивок к современным стандартам жизни включает двойные туалеты в главной спальне, большую прачечную / подсобное помещение и кладовую. Дом спроектирован так, чтобы его можно было построить из структурных изолированных панелей (СИП), которые быстро собираются в оболочку. См. План этажа ниже.
План современного дома с гостиной на открытом воздухе
Plan 552-2 предлагает несколько точек доступа к жилым помещениям на открытом воздухе.
Кажется, вы уже видели этот дом раньше? Этот план (вверху) включает в себя безошибочные отсылки Ричарда Нейтры - консольную С-образную крышу, вертикальный деревянный сайдинг и массивную массу. Недоступный фасадный фасад противоречит открытости интерьера. Стеклянные окна в утопленных рамах соединяют большую комнату с патио, террасой и бассейном.
Три спальни дома также выходят на улицу. В главной спальне есть частный крытый патио в дополнение к гардеробной.См. План этажа ниже.
Secluded Master Guest Suite
Plan 498-4 функциональный, удобный и стильный.
Этот дизайн дома (вверху) дает еще более обновленный взгляд на современный дизайн середины века. Плоская крыша и оконные проемы явно отсылают к этому стилю. Так же как и горизонтальная каменная кладка, стропила, идущие снаружи внутрь, и непрерывные оконные пространства. План также разумно разделяет общественные и частные внутренние пространства.Вход на самом деле представляет собой внутренний / наружный коридор, который разрезает план пополам, отделяя спальное крыло от общего пространства, даже при том, что он обеспечивает вид через дом на задний двор. Уединенный главный гостевой номер занимает свое место сразу за входом. Помещение также можно было использовать как кабинет или библиотеку.
План длинный, с характерной внутренней архитектурой. Большая комната сосредоточена на каменной стене камина, которая простирается изнутри наружу, с ямами по обе стороны стены. Деревянный потолок в гостиной проходит мимо оконной стены, образуя потолок крыльца.Отдельная стена для домашних развлечений помещает телевизор на уровне глаз и вдали от бликов за окном. Большая оконная стена привносит ощущение воздушности в общественное пространство дома. См. План этажа ниже.
Одна из причин, по которой современные планы домов середины века переживают возрождение, заключается в том, что это в основном планы домов на ранчо. Одноэтажная жизнь привлекает стареющих бэби-бумеров, которые решили, что не хотят подниматься по лестнице. Иногда бывает сложно составить карандашный план ранчо на городских рынках, когда землю продают с такой премией.Но компромисс, меньший дом, может стоить жертвы, учитывая прекрасные детали интерьера, внешние связи и эстетическое удовольствие, которое дает этот тип плана.
Просмотрите современные планы домов середины века
.Генеральный план жилищного строительства| Город Александрия, VA
Что такое Генеральный план жилищного строительства?
14 декабря 2013 года городской совет Александрии единогласно утвердил первый Генеральный план жилищного строительства (HMP) города. HMP, результат многолетнего процесса государственного планирования, направляет будущее сохранение и расширение возможностей доступного жилья, разнообразия сообществ и экономической устойчивости в Александрии. Чтобы узнать о том, как была разработана HMP, щелкните здесь.
В результате резкого роста цен на недвижимость и давления на региональное развитие за последнее десятилетие город столкнулся с серьезной нехваткой доступного жилья.С 2000 года резко сократилось количество доступных на рынке единиц аренды (более 15 500 единиц было потеряно в период с 2000 по 2018 год), а также возможностей для доступного домовладения для лиц и семей с низкими и средними доходами. Поскольку рост стоимости жилья продолжает опережать рост доходов, александрийцы все больше становятся обремененными жилищными расходами (определяемыми как уплата 30% или более дохода семьи на жилищные расходы). Согласно последним оценкам Американского общественного опроса, примерно 15 200 домохозяйств, снимающих жилье с доходом менее 75 000 долларов, обременены расходами на жилье и имеют ограниченные возможности инвестировать в образование, здравоохранение, дневной уход и другие предметы первой необходимости; чуть менее 6900 домохозяйств-арендаторов с доходом менее 50 000 долларов США тратят 50% и более на расходы, связанные с жильем (Источник: 5-летние оценки ACS на 2013–2017 годы для города Александрия).
Каковы руководящие принципы Генерального плана жилищного строительства?
HMP установил принципы, цели, стратегии и инструменты для удовлетворения ожидаемых городских потребностей в доступном жилье до 2025 года. Следующие принципы формируют всеобъемлющее видение реализации плана:
- Содействовать разнообразию вариантов жилья для семей с любым уровнем дохода .
- Расширить выбор жилья для людей всех возрастов и способностей.
- Сотрудничайте с некоммерческими организациями, ARHA и частными застройщиками для использования ресурсов города.
- Приоритет определенным факторам для распределения и сохранения доступного жилья, включая расположение доступного жилья в ориентированных на транзит, богатых удобствами районах и стратегическое сохранение и / или производство доступного жилья в крупномасштабных застройках и / или перепланировках, особенно там, где под воздействием оказывается существующее доступное на рынке многоквартирное жилье.
- Содействовать интеграции доступного жилья для создания успешных и динамичных сообществ со смешанным доходом.
- Признать решающую роль доступного жилья в экономической устойчивости города.
Как отслеживать прогресс?
HMP ставит цель создать или сохранить 2000 единиц доступного жилья до 2025 года.
- НОВИНКА! Отслеживайте наш прогресс в достижении этой цели здесь или на панели управления эффективностью города.
- Посетите нашу страницу «Доступное жилье», чтобы узнать о текущих и недавно утвержденных и завершенных проектах.
- Посетите нашу страницу публикаций, чтобы узнать о городском трастовом фонде жилищного строительства, доступной компенсации, домовладении, справедливом тестировании жилья и других программах.
Ряд инструментов реализации определен для дальнейшего изучения и рассмотрения в HMP. С 2014 года городской совет утвердил следующие инструменты:
- - поправка к требованиям «дедушкиной стоянки» для проектов доступного жилья, которые претерпевают существенный ремонт;
- увеличение уровня финансирования перед застройкой, предоставляемого для содействия доступному жилью за счет обеспеченных возвратных займов;
- снижение требований к парковкам для новых проектов доступного жилья; и
- увеличение с 20% до 30% бонусной плотности для доступного жилья.
Как был разработан проект генерального плана жилищного строительства?
Процесс планирования HMP был разработан для обеспечения участия заинтересованных сторон посредством: серии из 15 встреч с общественностью; автобусная экскурсия по существующему доступному жилому фонду города; и мероприятие по распределению, которое дало заинтересованным сторонам возможность рассмотреть будущие потребности в жилье и местоположение.
Консультативная группа HMP состояла из Городского консультативного комитета по доступному жилью (AHAC) и еще пяти назначенных лиц, включая представителей государственного и частного секторов.Этой группе было поручено предоставить обратную связь по представленным данным и разработать цели и задачи, которые будут использоваться при создании плана реализации.
30 ноября 2012 г. город Александрия опубликовал проект Генерального плана жилищного строительства и Краткий проект Генерального плана жилищного строительства для общественного обсуждения и комментариев. Были проведены две встречи в мэрии для получения вопросов и комментариев по Плану. Первая встреча состоялась 24 января 2013 года в начальной школе Самуэля Такера (щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию).Второе собрание мэрии состоялось 11 февраля 2013 года в начальной школе Джефферсон-Хьюстон (для получения дополнительной информации щелкните здесь). После 90-дневного периода комментариев Комиссия по планированию и городской совет провели рабочие заседания по проекту плана. Комиссия по планированию провела публичные слушания по пересмотренному проекту генерального плана жилищного строительства 3 декабря 2013 г.
.
