Нормы постройки бани на земельном участке

Расстояние от бани до дома, соседней бани, забора по СНиП и ПБ

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение бани на участке на участке нужно определить заранее

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

Содержание статьи

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

• Расстояние от бани до забора должно составлять минимум 1 метр, отсчитываемый от межи. Этот показатель актуален в случае, если ограждение сделано из металла или других негорючих материалов. Если забор деревянный, минимальный отступ составляет 3 метра. Последний показатель обозначен и в требованиях СП: он обусловлен тем, что такая дистанция обеспечит полную защиту соседской территории от сточных вод. Существует и исключение: если проект сауны предусматривает подключение к канализационной системе, грамотное обустройство дренажа, то отступ бани от забора соседа может составить 1 метр.
• Между сауной и уличной дорогой, проходящей за ограждением территории, где размещается строение, должно быть, минимум 5 метров.
• Расстояние до хозяйственных и иных нежилых построек – от 6 до 15 м в зависимости от того, какие материалы применялись для их возведения.
• До садов, лесопосадок и иных скоплений деревьев и кустарников – 15 метров.
• Расстояние от дома до бани – минимум 8 метров.
• От сауны до водных объектов, к которым относятся реки, пруды, озера, протоки и т. д., должно быть, хотя бы 5 м.
• Если на участке есть высокие деревья, они должны отстоять на 4 м и далее от такого здания. Для среднерослых растений расстояние составит 3 м, а для кустов – 1 метр.

Расстояние от бани до забора и строений

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Нормы строительства с учётом материалов

При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:

• Между постройками из камня, блока, железобетонных изделий, а также зданиями, построенными по монолитной технологии, должно быть, минимум 6 метров.
• Расстояние между домом и баней, если первый построен по вышеописанным технологиям, но имеет перекрытия из дерева, составляет уже 8 метров.
• Между деревянными строениями – 15 м. Это требование действует как для зданий, расположенных на одном участке, так и на разных территориях. Иными словами, расстояние от бани до бани соседа, если оба объекта деревянные, должно быть, минимум 15 м.
• До каменного забора от бани с перекрытиями из дерева – 6 метров.
• Между забором на каркасе из дерева и каменной сауной должно быть хотя бы 6 метров.
• Если ограждение выполнено из дерева полностью или частично, а в бане есть деревянные перекрытия, между этими объектами должна соблюдаться дистанция в 8 м.
• Между оградой из дерева и деревянной сауной должно быть хотя бы 10 м. Это же требование актуально, если баня сделана из камня и имеет перекрытия из легковоспламеняемых материалов.

Расстояние от дачи до строений по СНиП

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

• Если оба строения сделаны из кирпича или камня, а их кровли выполнены из негорючих материалов – 8 метров.
• Если у дома или бани крыша из воспламеняющихся материалов – 10 метров.
• Если объекты построены из дерева или иных материалов, которые быстро загораются – 10 м.
• Для зданий выше 1 этажа расстояние увеличивается до 15 метров.

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Противопожарные расстояния

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

• Заявление. Подаётся на сайте Росреестра, Госуслуги или при посещении МФЦ.
• Документ, идентифицирующий личность владельца участка.
• Бумаги, подтверждающие право собственности территории.
• Топографический план, где обозначены все расстояния от бани до жилого дома, забора, колодца, сарая, соседского дома и других объектов. У этого документа обязана быть привязка к генплану населённого пункта.
• Кадастровый план земельного участка с обозначением размеров.
• Бумага с оценкой недвижимости, полученная в БТИ.
• План расположения инженерных сетей с отметками точек подключения к муниципальным коммуникациям, если таковые имеются.
• Чертёж нового здания на территории.

Чертёж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

• Описание будущего здания с его назначением.
• Точные размеры по периметру, внутренняя планировка.
• Тип парилки, отопительного оборудования.
• Используемые материалы для строительства и отделки, их количество.
• Способы подведения чистой воды и слива сточных вод.
• Система вентиляции, её разновидность (естественная или принудительная), расчёт мощности.
• Удаление бани на участке от границ и других объектов на участке владельца и соседней территории.

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

на каком строить по СНиП 2019-2020, нормы ИЖС и СНТ

Расстояние от бани до забора соседей – одна из основных и четко сформулированных норм пожарной безопасности и строительных правил при застройке участков на землях СНТ и ИЖС. Она отражена в СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. На сегодняшний 2020 год соблюдение данного норматива должно быть обязательным по закону РФ.

Баня на даче

Строительство бани и расстояния

При возведении строений на своем подворье, в том числе банного типа, следует руководствоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, закрепленными в положениях:

• о правилах планирования и размещения строений на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011;
• о требованиях, порядке разработки и оформления проекта застройки: СП 11-106-97.

Самовольно возведенные строения или ранние постройки, где нарушена норма закона, создают угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть снесены. Изменений в этом отношении на 2019-2020 года не принималось.

В деревне

Здание банного типа Градостроительный кодекс классифицирует как вспомогательное помещение.

Назначение такого строящегося объекта сопряжено с повышенной опасностью для окружающих строений. Это связано со следующим:

• использование печного отопления;
• вероятность нарушений при устройстве дымоотвода или его несвоевременное обслуживание;
• загрязнение окружающей среды, связанной с неправильно организованным отводом сточных вод.

Нормы СНиП определяют суть, что колодец для сбора сточных вод и отходов жизнедеятельности людей должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его устройстве предусматривается возможность периодической чистки и обслуживания сборника. Из-за несоблюдения данной нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями часто вспыхивали конфликты.

Сауна

При возникновении судебных претензий знание положений строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет решить вопрос защиты личных интересов.

Удаление строений по материалу изготовления

Определенная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками предупреждает перенос пламени на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также возможность подхода к ним по периметру. То есть на этапе проектирования исключаются любые факторы, препятствующие оказанию помощи при возникновении чрезвычайной ситуации.

Дачный участок

Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, указано в нижеприведенном списке:

1. Между каменными, литыми бетонными, сборными железобетонными – 6 метров.
2. Вышеуказанного типа, но с перекрытиями из деревянных или трудновоспламеняемых материалов – 8 метров.
3. Деревянные каркасные здания с таким же ограждением можно делать на дистанции 15 метров.
4. Между забором из камня и зданиями с деревянным перекрытием – 6 метров.
5. От каменных ограждений (например, кирпичного, граничащего с каркасными зданиями) – 10 м.
6. Граница между забором с деревянным каркасом и каменными зданиями – 6 м.
7. От изгородей с деревянным каркасом до зданий с деревянным перекрытием отступ 8 м.
8. Ограда с деревянным каркасом должна располагаться от зданий, полностью выполненных из древесины, в 10 м.
9. До забора, граничащего со строениями из камня с древесным перекрытием, – 10 м.

Около леса

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) допускают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение выполнено не из дерева. Иначе необходим отступ на 3 метра. Тем не менее санитарные правила диктуют свои требования, указывая, сколько нужно отступать, вне зависимости от материала ограды.

Санитарный норматив точно определяет, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Согласно СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии обоснованы тем, что должна обеспечиваться достаточная дистанция для отведения сточных вод. Если баня подключена к канализационной системе на участке, то отступ, согласно правилам СНиП, может быть 1 м.

Схема расположения строений согласно нормам СНиП

Нормативы размещения бани

Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:

• до домостроений жилого назначения – 8 м;
• разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
• от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
• до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
• от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
• расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• кустарниковой растительности – 1 м.

Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.

На участках ИЖС и СНТ

Рекомендации по размещению бани

Планирование размещения построек на собственном участке – право каждого владельца. Вместе с тем они должны располагаться так, чтобы их было комфортно использовать и обслуживать. Но нарушение норм градостроительства может привести к неприятностям для построившего и, как следствие, необходимости устанавливать истину в суде. Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в строение с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при невозможности в полной мере выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Соседские договоренности будут иметь юридическую силу в том случае, если они заверены нотариусом в установленном законом порядке.

Действовать они будут в отношении владельца, который подписал соглашение, и его смена повлечет необходимость перезаключения договоренности с новым хозяином.

Нормы расстояний от забора на участках ИЖС и СНТ

Требования противопожарной безопасности

Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
2. Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
3. Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
4. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Нормы и правила

Домашняя баня должна оборудоваться средствами пожаротушения в полном объеме. Принадлежности размещают в удобном, доступном для посетителей месте. В период прямого использования входная дверь запираться не должна.

Проект и его согласование

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления. В противном случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2017 год, не представится возможным.

В парилке

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

Расстояние до дороги

Если предполагается для постройки бани привлечение профильных фирм, то их специалисты должны взять на себя подготовку и согласование документации.

Такая услуга выполняется на платной основе.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Требования к проекту

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

1. Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
3. Сколько и каких материалов будет израсходовано.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
6. Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Порядок вентиляции помещения.

Баня рядом с забором

Не имея специальных знаний, самостоятельно подготовить проект сложно. В связи с этим, определив перечень пожеланий, необходимо обратиться за помощью к профессионалам.

Заключение

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

Интерьер

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если сауна строится с соблюдением всех этих условий.

Расположение бани на участке по закону

Правила и нормы строительства бани на дачном участке

Правила строительства бани подчиняются действующим санитарным и противопожарным нормам. К такому сооружению предъявляются как общие строительные требования, так требования, вытекающие из специфических условий эксплуатации. Нормы строительства бани на дачном участке или нормы строительства на участке ИЖС учитывают возможное влияние на окружающую природу, экологию и здоровье человека. Когда планируется строительство бани на садовом участке, нормы должны соблюдаться в полном объеме, в противном случае компетентные органы вправе принять соответствующие меры наказания.

Регламентирующая основа банного строительства

На первый взгляд кажется, что при постройке бани (да и других полезных сооружений) достаточно иметь подходящую площадь на дачном участке или возле дома и собственное желание. Однако нередко личные интересы после завершения строительства приходят в противоречие с интересами государства и соседей, что приводит к судебным тяжбам и штрафным санкциям. Для того чтобы не нарушались интересы всех сторон, а для предотвращения риска для экологии и здоровья самого хозяина, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани.

Прежде всего, нормы любого строительства на участке ИЖС, дачном или садовом участке должны соответствовать Градостроительному кодексу, который упорядочивает правила использования земельных участков и дает вообще право на соответствующее строительство. Полный перечень норм с учетом санитарной и пожарной безопасности для любых строений на садовы

На каком расстоянии от забора можно строить баню: сколько метров отступать

Содержание статьи:

Если владелец частного дома или дачи в деревне хочет построить баню, он должен соблюдать нормы расстояния от забора до сооружения и других соседних объектов. Недостаточность дистанции небезопасна и повышает вероятность возгорания помещения, находящегося рядом.

Требования к размещению бани на участке

По правилам СНиП должно соблюдаться расстояние от построек до забора

Требования СНИП предписывают соблюдать правила, связанные с размещением сауны или парилки на собственном земельном участке. При нарушении нормативов к владельцу применяются штрафы. Необходимо соблюдать следующие предписания:

• При возведении строительных объектов функционального назначения владельцу дачного или жилого дома надлежит руководствоваться указаниями СНиП 2018 года выпуска. Им нужно строго следовать и при сооружении бани. Если жилец нарушил нормы, судебная власть руководствуется данными именно из этого документа.
• Важно соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные нормы. Ориентируясь на них, домовладелец учитывает мнение владельцев соседских участков. На основании этого необходимо соблюдать дистанцию от бани до ограждения.
• Граница, разделяющая участки земли, является ориентиром. Важно принимать во внимание, как расположена постройка относительно соседского забора. Так делают, когда у обоих владельцев установлена личная изгородь.

Если дело дошло до суда, за ориентир берутся нормы СНиП 30-02-97 с дополнениями от 2018 года. Проверяется соответствие данных указаниям, регламентирующим удаленность бани от ограждения и иных участковых объектов.

В СНиП указывается дистанция 3 м от изгороди при создании крайней стены постройки. Если на садовом участке решено для отвода сточных вод сделать колодец, отступается еще 5 м от границы соседского владения. В деревнях нормы удаленности могут несколько отличаться (это связано с малой площадью поселений).

Вне зависимости от используемых при возведении материалов постройка должна быть экологичной и безопасной. При проектировании и подборе сырья необходимо минимизировать вероятность пожара.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Помимо СНиП, указания о том, сколько отступать от забора при строительстве бани, можно найти в документах СП (в частности, 11-106-97). Для разных категорий объектов минимальная разрешенная дистанция от него до бани будет различаться. Также на этот параметр влияет, из какого стройматериала будут делать парную.

Где и как можно строить

От бани до забора расстояние должно быть минимум 1 м

По правилам СНиП, дистанция между парной и улицей, располагающейся за оградой, должна равняться минимум 5 м. Таким же будет наименьшее значение расстояния от сооружения до любого водоема. Также следует принимать во внимание следующие правила:

1. В общем случае между банным помещением и любым другим нежилым зданием должна быть дистанция хотя бы 6 м. Если вторая постройка сделана из горючего материала, эта цифра увеличивается до 15 м.
2. Парилка должна быть удалена от групповых посадок фруктовых и иных деревьев и кустов минимум на 15 м.
3. До одиночных кустов наименьшее возможное расстояние составит 2 м, до единичных деревьев – 4 м.

Некоторые правила размещения построек различаются в разных странах и даже регионах. Перед проектированием банного помещения следует ознакомиться с ними.

Нормы расстояний от забора и дома по закону

При подготовке проекта необходимо знать допустимые значения расстояния бани от дома и забора. Сооружение должно быть удалено от жилища или дачного домика минимум на 8 метров. Расстояние постройки бани от забора, высчитываемое от межи, должно составлять, по меньшей мере, 1 м. Такое правило действует, если ограда металлическая или выполнена из иного негорючего материала. Если забор сделан из дерева, дистанция увеличивается до 3 метров.

Если любой объект, от которого нужно вычислить расстояние до бани, сделан из легковоспламеняющегося материала (например, из любой древесины), значение параметра будет заметно больше, чем для металла или иных негорючих материалов. В случае забора это связано еще и с тем, что увеличенное значение предохраняет участок соседа от попадания сточных вод. Однако если при обустройстве парной планируется подключиться к системе канализации и уделить внимание дренажу, допустимо сделать дистанцию равной 1 м.

Нормы строительства с учётом материалов

Разные типы материалов, из которых строятся здания, допускают разные значения их удаленности друг от друга. Эти показатели должны соблюдаться при намерении сделать на участке несколько сооружений в ряд и в других случаях, когда на нем присутствует не только жилое здание. Если обе постройки выполнены из железобетона или камня, между ними должно быть хотя бы 6 м. Эта цифра распространяется и на здания, выполненные из блочных негорючих материалов или сооруженные по монолитной технологии. Если одна из построек, хотя и сделана из одного из перечисленных типов сырья, но имеет деревянные перекрытия, ее удаленность от второго сооружения увеличивается уже до 8 м.

Между двумя зданиями из древесины дистанция самая большая – минимум 15 метров. Это правило распространяется как на объекты в пределах одного землевладения, так и на те, которые находятся на разных территориях (например, дачные участки соседей).

Чтобы выяснить, сколько отступить от забора при строительстве бани, нужно рассмотреть несколько случаев. Если один из объектов имеет в конструкции элементы, выполненные из дерева (но при этом оно не является основой здания), а второй – нет, дистанция делается равной 6 м. Примеры таких сочетаний: забор из камня и парилка с дощатыми перекрытиями, ограждение на каркасе из древесины и сауна из камня. Если банное здание имеет перекрытия из дерева, а забор выполнен из этого материала хотя бы частично, удаленность увеличивается до 8 метров. Когда парилка и забор сделаны из древесины, между ними должно быть хотя бы 10 м. Такой норматив распространяется и на случай, когда баня построена из камня, но в конструкции имеются перекрытия из горючего сырья.

При возгорании деревянного дома огонь быстро переходит на другие строения из дерева

По правилам пожарной безопасности здания для парных процедур принадлежат к категории Ф3.6 (это указывается также в СНиП). Эти правила регламентируют дистанцию от такого строения до жилого здания так:

• когда оба объекта кирпичные или каменные и имеют крышу из негорючего сырья, минимальный параметр равен 8 м;
• если кровля одного из зданий сделана из легковоспламеняемого материала, либо оно целиком построено из такого сырья, число увеличивается до 10 м;
• если одно из сооружений имеет больше одного этажа, дистанция равна 15 м.

Если действуют региональные ограничения, параметры расстояния могут превосходить указанные. Об этом нужно заблаговременно узнать у председателя СНТ либо в административном учреждении региона, в котором находится участок ИЖС.

Баня пристроена к дому

Возможность пристраивать парную к жилищу зависит от используемых материалов. Если дом деревянный, внутренние стенки, соединяющие его с сауной, должны быть сделаны из негорючего сырья. Лучше, если из него будет выполнена вся конструкция. Это может быть кирпич (в том числе керамзитный), железобетон, пено- или газоблоки. Для прослойки между стенами, сделанными из древесины, подходят также гипсокартон и листы асбестоцемента.

Чтобы получить разрешение, нужно принести в районное БТИ пакет документов. В него входят проекты дома и парилки, план участка до и после застройки, документ, подтверждающий собственность на него (либо арендный договор, где указывается допущение строительных работ), и заявление от домовладельца.

Можно ли изменять расстояние по договорённости с соседями

Если обе стороны одобряют данную меру, она вполне может быть реализована. Это случается, к примеру, когда сосед редко приезжает на участок. Помимо договора на словах, потребуется оформить акты и расписки и заверить их в нотариальной конторе.

Рекомендации по размещению бани

Размещение бани по сторонам света

 

Вход в помещение лучше делать со стороны юга, так как в зимнее время здесь собирается меньше снежных масс. Окна стоит обустроить на западе или юго-западе – в этом случае внутрь будет попадать больше солнечного света.

Здание и вход в него должны хорошо обозреваться из окон дома, чтобы легче было следить за топкой и при надобности быстро принять меры. Это особенно важное требование: если его невозможно выполнить одновременно с южным расположением входа, последним можно пренебречь.

Согласование проекта бани на садовом участке

Проект бани можно заказать в строительной организации

Продумав конструкцию бани и выбор материалов, нужно согласовать проект. Если его делает не сам домовладелец, а специальная компания, ее сотрудники позаботятся и о данном вопросе.

В проекте должен быть указан ряд сведений: назначение здания, выбранный тип печки, организация подведения воды и стока отработанных жидкостей, характеристики вентиляционной системы. Указываются и расстояния от бани до ограждения участка и остальных располагающихся на нем объектов.

Если построить парную без согласования, ее не выйдет внести в кадастр недвижимости. Для получения разрешения нужен пакет документов: заявление, паспорт домовладельца и свидетельство о праве собственности на участок, чертеж бани, проект монтажа инженерных сетей. Потребуются и кадастровый и топографический планы участка и отчет об оценке недвижимости.

Если при отсутствии соглашения домовладелец построил баню, пренебрегая нормами расстояний, ему может быть выписан штраф. Также его обяжут скорректировать границы самостоятельно (в отдельных случаях их смещают в принудительном порядке). В иных случаях полагается обращаться за юридической помощью (в особенности, если нет нарушений правил, регламентирующих дистанцию между объектами).

Расстояние от забора до бани – СНиП: нормы и требования

Возведение любой жилого здания на участке не должно основываться только на предпочтениях хозяев. Еще на этапе разработки проекта учитываются нормативы, проводится согласование с местными властями.

Это относится и к строительству бани. Нормативы дают рекомендации относительно расстояния от забора до бани: сколько метров от забора соседей, дома, хозпостроек, насаждений нужно отступить. Придерживаясь их, хозяева смогут предотвратить споры с соседями и различного рода судебные разбирательства.

Пользователи часто ищут:

Выбор места для бани на участке

Фото: планировка застройки участка

Должно выбираться с учетом норм действующего законодательства, а именно обновленного от 2018 года СНиП 30‒02‒97, СП 53.13330.2011. В этой документации четко прописаны допустимые дистанции между строительными объектами, другие требования к расположению зданий на даче, в частном секторе или в СНТ (садовом некоммерческом товариществе).

Фото: расположение объектов на дачном участке

В перечень правил, которые важно соблюдать, относят:

1. Возводимая постройка устанавливается от забора на минимальной дистанции 3 м.
2. Сооружение не должно провоцировать образование тени на соседском земельном участке.
3. Баня из бревен или других пиломатериалов размещается от соседнего жилого дома из дерева на дистанции от 15 м. Если соседский дом выложен из кирпича — на 10 м. Когда баня и дом собраны из трудновоспламеняемого сырья — на 6 м.
4. Конструкция банной печи, вывод дымоходной трубы проектируются с учетом пожаробезопасности.

Требования могут существенно различаться в разных регионах. Это зависит от удаленности населенного пункта от леса, водоемов, гор, плотности заселения, климата и других нюансов.

Если в планах строить баню из пеноблоков, то ее допускается размещать на расстоянии 0,6-0,8 м от забора.

Когда с соседской стороны и на собственном участке нет вблизи любых хозпостроек, то баню разрешается ставить на дистанции 30 см от межи. При наличии рядом конструкции дистанция увеличивается до 1 м.

На фото выше пример обустройства слива бани на частной усадьбе.

Если баня ‒ это отдельно стоящая конструкция, под нее делается выгребная яма или система канализации. Обустройство выполняется минимум в одном метре от соседской ограды, чтобы в огород или усадьбу соседей не попали сточные воды.

Сток, сделанный по типу траншеи, рекомендуется заполнить песком с гравием (при отсутствии – щебнем средней фракции).

На этом изображении пример планировки бани с указанием подходящих размеров помещений.

В случае, когда окна дома соседей направлены в сторону бани, располагать ее нужно таким образом, чтобы дым не шел прямо в окна. Иначе ссор с соседями не избежать.

Кроме того, устанавливать баню нужно по нормам санпина и пожарной безопасности. Согласно им удаленность бани от других сооружений должно быть следующей:

• от колодца, туалета на улице — 8 м;
• от сарая, гаража — 1-4 м;
• от летнего душа — 8 м;
• от дома — 3 м.

Выше пример схемы бани с открытой террасой и комнатой отдыха внутри. При компактных размерах такой проект отлично впишется в небольшой дачный участок.

Нормы строительства (ИЖС): расстояние от бани

Разберем подробнее каждую из основных норм индивидуального жилищного строительства применимо к бане.

До забора

Рекомендуемое минимально допустимое расстояние составляет 3 м.

Показатель может увеличиваться с учетом высоты забора и материала, из которого он построен. Такие ограничения станут защитой от пожара, попадания сточных вод на участок.

Когда соседний участок не застроен, дистанцию допустимо сократить до 2,5 м. Но при условии, что высота бани по линии конька не превысит 3 м.

До соседского забора

Рекомендуемый отступ от границы соседнего участка составляет 3 м.

Как и в предыдущем случае, дистанция может быть увеличена из соображений пожарной, экологической безопасности. Плюс ко всему, постройка с мансардой — это существенное затенение соседней усадьбы.

При планировке угловой конструкции требования нормативов часто приходиться нарушать, поэтому лучше заранее обсудить это момент с соседями и получить их письменное разрешение.

Если сливную яму обустроить правильно продуманной системой дренажа, то отступать от бани до соседского ограждения придется на 0,5 м меньше.

До дома соседа

В соответствии с градостроительными требованиями от бани до соседнего или собственного дома нужно отступать 8 м. Когда сооружение возводится из негорючих материалов, то дистанция сокращается до 6 м.

Если сторона дома, на которую смотрит сауна сплошная (без окон) из кирпича, блоков или камня, то требуемое расстояние уменьшается до 1 м.

При условии, что баня будет построена позже, чем соседский дом, сторона, которая планирует возведение, в обязательном порядке соблюдает требования кодекса.

При строительстве важно учесть размеры свеса крыши, цоколя, выступ эркера. Именно от этих элементов начинается допустимое расстояние.

До бани (на соседних участках)

Допустимой дистанцией между двумя банями считается 2 м. Одна из бань может располагаться в метре от ограждения, если под нее подведена центральная канализация с дренажом.

Согласно противопожарным требованиям для строений из воспламеняющихся материалов расстояние увеличивается до 5 м.

Чтобы не возникало споров и разногласий в отношениях с соседями в деревнях или больших усадьбах баню лучше ставить в хозяйственной части двора.

Это часто практикуется в сельской местности. Когда вокруг сауны располагается сад, сараи, огород, загоны для домашнего скота. А дом и другие жилые объекты находятся в противоположной части участка.

До других строений на усадьбе

Сауну разрешается ставить в 1 м от других построек хозяйственного значения при условии, что обе конструкции выполнены из устойчивых к огню материалов.

Что ещё важно знать:

О чем гласит СНиП 30-02-97

Свод нормативов и правил (СНиП) 30-02-97 от 1 января 1998 года регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения. Это обновленная версия ВСН 43-85.

В документы прописано следующее:

1. Допустимое размещение и классификация садовых товариществ.
2. Планировка, допустимые дистанции между объектами, дорогой в садоводческих объединениях.
3. Правила, требования пожарной безопасности застройки садовых участков.
4. Особенности проектирования, прокладки коммуникаций (водопровод, канализация, газопровод, электроэнергии).
5. Расшифровка терминов, определений.

Ознакомиться с полной версией СНиП можно по ссылке: http://docs.cntd.ru/document/901701066.

Удаленность строений от бани в зависимости от материалов

По требованиям противопожарной безопасности все стройматериалы классифицируются по огнеупорности на такие категории:

1. Негорючие. Сюда относят кирпич, бетон, камень.
2. Негорючие материалы с применением перекрытий из стали или дерева.
3. Горючие. Древесина, пластик и другие типы.

Есть деление и внутри самих классов, когда древесина обработана антипиренами или используются огнезащитные листы.

Рекомендации относительно удаленности построек от бани:

1. Когда дом и баня построены из негорючих материалов, дистанция между ними — 6 м. То же самое касается удаленности от гаража, беседки, хозблока.
2. Если крыша одного из зданий выполнена из горючих материалов, то удаленность объектов увеличивается до 8 м.
3. Кирпичные постройки с деревянными перекрытиями размещают на дистанции 10 м друг от друга. Для легковоспламеняющихся строений этот показатель увеличивается до 12 м.
4. Удаленность между деревянными конструкциями составляет 15 м.

Если отопление в бани газовое, ее удаленность от кирпичного объекта составит 6 м.

Для всех участков, что находятся в пределах города, загородных коттеджей минимальное расстояние составляет 8 м.

На каком расстоянии строить баню от водоема (реки, озера)

Здесь рекомендуемая дистанция регулируется водным кодексом. Согласно ему берега крупных водоемов относятся к местам общего пользования, поэтому возводить любые постройки ближе, чем на 20 м от водоема строго запрещено.

Когда речь идет о небольшой речке или пруде (протяженностью меньше 10 км), то дистанцию уменьшают до 5 м.

Требования противопожарной безопасности

Регулируются следующими документами:

1. 69-ФЗ — общие требования пожарной безопасности в Российской Федерации.
2. 123-ФЗ — технический регламент правил пожарной безопасности.

Перед началом строительства важно, чтобы проект постройки был согласован в соответствии с СП 11-106-97. Это позволит держать на контроле уровень пожарной безопасности самого строения и оборудования внутри него (печи, дымохода).

Что касается удаленности бани от других строительных объектов, то нормы аналогичны указанным в СНиП.

Основное внимание противопожарной безопасности в бане направлено на правильную выкладку и монтаж печи, дымохода. Это позволит избежать риска возгорания, обезопасит жизнь и здоровье людей, находящихся внутри помещения.

К ключевым требованиям стоит отнести следующие:

1. Наличие в помещении оборудования для тушения пожара (огнетушителя).
2. Любые поверхности, которые будут соприкасаться с печью, должны быть огнестойкими или иметь защитное покрытие.
3. Максимальная температура нагрева стенок печи — до 120 градусов.
4. Первый пробный запуск печи проводится в присутствии представителя пожарной службы. После этого составляется акт о пожарной безопасности изделия.

В случае, если владельцы решили выполнить пробный запуск сами, им нужно учесть несколько моментов:

1. Все элементы должны нагреваться равномерно. Если какие-то из них слишком горячие, придется применить дополнительную тепловую защиту.
2. Особое внимание уделяется тяге. При растопке дым не должен просачиваться сквозь щели в кирпичной кладке и поступать в помещение.

Если в процессе эксплуатации печи обнаружилось, что отсутствует тяга, то необходимо прочистить дымоход от сажи и прочего мусора.

Согласование проекта бани

Чтобы получить разрешение на строительство бани, потребуется обратится в органы местного власти, предоставив пакет документов.

Зачастую в необходимый перечень входят:

• выписка о праве собственности на участок;
• домовая книга или подробный чертеж участка;
• проект будущей бани.

При самостоятельной разработке проекта необходимо четко придерживаться правил СНиП. Если вы боитесь ошибиться с нормативами относительно удаленности от других строений, то лучше обратиться за помощью к архитекторам.

В случае, когда площадь усадьбы просто не позволяет соответствовать стандартам, лучшим выходом станет заручиться поддержкой соседей с обеих сторон. Это должна быть не просто договоренность в устной форме, а письменное разрешение, заверенное нотариусом. Ведь соседи могут поменяться, а у новых жильцов возникнут вопросы или претензии. Письменное согласие станет вашей защитой и ответом в такой ситуации.

Успешное начало строительства бани требует от хозяев знания действующего законодательства. Соблюдения нормативов позволит беспрепятственно эксплуатировать ее долгие годы, оставаясь в хороших отношениях соседями.

санитарные нормы и правила (СНиП 2020) в ИЖС и СНТ

При застройке индивидуального участка важно соблюдать нормы СНиП и противопожарной безопасности не только для дома. Расстояние от забора до соседнего участка и отведение сточных вод строго регламентировано. Дополнительно имеются рекомендации, которые не имеют силы закона, но их соблюдение касается безопасности построек и людей.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Законодательные и реальные различия между ИЖС, СНТ и ДНО

В документации под застройку могут фигурировать различные виды собственности на землю с разными подчинениями и правами:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества;
• ДНО – дачные некоммерческие общества.

Некоммерческих обществ и товариществ несколько видов. Все они подчиняются внутренним правилам застройки и владения:

• не имеют милицейского адреса;
• на дом не требуется проект;
• строения сезонные, летнего типа проживания;
• прописка только в крайних случаях по решению суда;
• местная администрация не обеспечивает подвод систем энерго- и водоснабжения;
• ипотека на приобретение не выдается.

Строительство бани на участке, расположенном на земле некоммерческих объединений, согласовывается с правлением в соответствии с внутренними действующими правилами.

Неизменными остаются правила пожарной безопасности, касающиеся расстояния от бани до забора соседей сбоку и сзади:

• расстояние от забора более 1 м;
• от построек 8 м.

Допустимая дистанция мезжу баней и постройками на участке

Стоки с крыши не должны попадать на соседний участок. Все строения и их расположение должно соответствовать требованиям внутреннего устава общества и требованиям пожарной безопасности.

Участок под ИЖС выдается под строительство капитального жилого дома высотой до 3 этажей. Владелец освобождается на 10 лет от налога на собственность.

Если в течение этого времени не будет начато сооружение капитального дома, то налоги придется платить в двойном размере, как за нецелевое использование земли.

Отличие ИЖС от участков в некоммерческих товариществах:

• участок имеет милицейский адрес;
• на дом составляется проект и утверждается соответствующими инстанциями;
• после завершения строительства дома в него можно прописать себя и родственников;
• план застройки регламентируется СП 53.13330.2011, СНиП 30-02-97, СП 30-102-99;
• местная администрация создает инфраструктуру, прокладывает системы жизнеобеспечения;
• на приобретение участка выдается ипотечный кредит;
• участок со строениями может использоваться как залоговая недвижимость;
• участки индивидуального строительства расположены в городской черте или на территории поселков.

При оформлении участка утверждается проект возведения дома. Одновременно желательно утвердить общий план застройки участка, возведение подсобных строений, бани, сливной ямы и других объектов, с привязкой, на каком расстоянии от забора они будут возводиться.

Основным регламентирующим документом является СП 30-102-99. Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего забора

Минимальное расстояние при строительстве бани до соседского забора сбоку и сзади участка должно быть 1м и более от ограждений из негорючих материалов. В случае деревянного забора, рекомендуется отступать на 3 м по условиям пожарной безопасности.

Пример расположения дачных строений на участке

Крыша делается таким образом, чтобы вода и снег с нее не попадали на землю соседей. Если скат планируется более 50 см, необходимо дальше отступить от забора.

В бане обычно имеется отлив, куда стекает использованная вода. Если она уходит в яму, расстояние от сливной ямы до забора соседей должно быть более 3 метров.

Санитарные нормы регламентируют отвод сточных вод и устройство санитарно-гигиенических сливных ям на расстоянии, не допускающем их проникновение на соседний участок.

Если баня строится на склоне выше ограды участка, надо удалить ее на 5 метров от забора. Грязная вода не должна просачиваться за пределы своей территории.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего дома и построек, в зависимости от материала

Если строительство бани начато до застройки соседнего участка, норма берется от забора.

При наличии других построек на расположенной рядом территории дома, необходимо учитывать расстояние до них. Нормативы определяются требованиями противопожарной безопасности от 6 м до 15 м, в зависимости от стенового и кровельного материала.

Видео: выбор места для бани согласно нормам

Необходимо учитывать начатые стройки. У соседа, построившего только фундамент и полностью поставившего дом, одинаковые права первого застройщика. Стоит взять рулетку и от цоколя отмерить расстояние. Только после проведения необходимых замеров можно ставить сауну, баню и другие санитарно-гигиенические строения. Вернуться к оглавлению

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

По санитарным нормам вода из отливных ям  не должна просачиваться на соседний участок, за пределы изгородей со всех сторон. Вокруг строения должно быть свободное пространство в 1 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Вернуться к оглавлению

Баня пристроена к дому

Баню можно ставить впритык к дому. Следует обеспечить противопожарную безопасность, поскольку бани и сауны относятся к объектам повышенной пожароопасности.

Требования к расстоянию до забора, строений на соседних участках и расстояния до красной линии следует выдерживать в соответствии со СНиП 30-02-97. Ели планируете пристроить баню, то ее расположение должно быть учтено в проекте. Расстояние крайних точек цоколя:

• от забора с пустым участком – 1 м;
• на расстоянии от красной линии – 5 м;
• от других деревянных построек – 15 м.

Специалисты рекомендуют пристраивать к дому сауну с электрическим безопасным подогревом, делать бассейны. Парные и бани лучше ставить отдельно.

Вернуться к оглавлению

Двухэтажная баня

Если вы решили строить двухэтажную баню, дополнительно придется решать вопрос затенения соседского участка. Строение не должно закрывать от солнца соседний участок на протяжении всего светового дня.

Рекомендуемое расстояние между баней и соседским забором от 3 м. При строительстве с южной стороны желательно выдержать 5 м

При строительстве на любом расстоянии от забора, противопожарная безопасность требует, чтобы по всему периметру вокруг сооружения был проход в 1 м.

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1.Сохраняйте непредвзятость

Основная причина, по которой люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно и без чего можно обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение на проектирование новаторского, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы сможете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая собственность находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Изучите различные типы доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за одним участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство для строительства участка земли, он должен подать заявку, которая затем становится достоянием общественности. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам по почте или по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес их деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат удовольствие от любых хороших предложений, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

На участке вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумали бы построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок по индивидуальному маршруту строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированное советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и главный правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежным потоком, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от их денег для получения максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы собираетесь воспользоваться одним из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят собственное жилье, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Есть ряд хороших руководств из Земельного реестра и на сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что их поиск может занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно - снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает земельные участки.

17. На что обращать внимание при поиске участка

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, на которые следует обратить внимание:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что менее экономично строить дом, который в значительной степени непропорционален окружающим. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома в качестве места для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как разведать участок

Если вы хотите найти потенциальный участок, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

• Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
• Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома с соотношением 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт есть, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
• Доставьте стандартные письма в дома , примыкающие к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.

Руководство по типам участков

Не всегда

Land поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство - так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» - это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

• участок раньше был садом или наделом
• ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
• эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
,
• , владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
• Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, - это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки раньше классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, - это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, где раньше стоял гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, на которой ранее планировалось использовать , которое могло быть прекращено. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также считается заброшенной землей.

Greenfield Land

Это земля, на которой ранее не застраивались .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала - это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить индивидуальный дом, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам нужно попросить своих юристов подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

Или же, посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, - это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Тогда вам нужно обратиться к детективу:

• Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
• Посмотрите приходские или церковные записи
• Узнайте информацию в пабе, на почте, в местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешаться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам нужно сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо стоимость строительства слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, - это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самозастроителей, вырезаны из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «запасной» земле в задней части или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду - отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если принять правильные процедуры и меры предосторожности, вы получите бесчисленное множество преимуществ при строительстве нового дома на собственном участке земли:

• Во время строительства вам обычно есть где жить.
• Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
• Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться скидками до начала строительства, когда они появятся.
• Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
• Вам не нужно платить за участок и вы можете сконцентрировать все свои ресурсы на новом жилище.
• Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет затраты на открытие дорог для подключения к услугам.
• Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостоятельных строителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец "захвату садов". Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность развития. Это часто означает, что при получении разрешения на застройку одиночные жилища будут пользоваться большим спросом.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют основную часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, оно не говорит, что вы можете - если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с титулом на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном кадастре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, - это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилья. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его - согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный Трибунал на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь незначительные шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с `` бесполезной '' садовой земли до участка под застройку. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это - не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через адвоката, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали для покупки, была большая подъездная дорога с одной стороны, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », - объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / был предоставлен к определенному участку земли, то добавление еще одного жилища обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет - это дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилище, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь небольшое или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока исходное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад с целью перестройки в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашей основной частной резиденции (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, если он не превышает 0.Площадь 6 га (примерно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома аналогичным образом освобождается от налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты вашего въезда в него.

Тем не менее, в отношении нового жилья будет возникать обязательство CGT, рассчитываемое на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить на огороде или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы зарабатывать на жизнь, имея небольшой или совсем не очевидный другой доход, то вы привлечете внимание окружающих. налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако есть несколько вариантов, когда это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, повышение стоимости участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки на самостоятельное строительство, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить с преданным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

.

Стоимость забора на 1 земельном участке - Недвижимость

Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 10:05 17 февраля , 2010
Привет всем, Мой муж и я хотел бы ограждать нашу собственность в Аджао Эстейт, от Интерн. Airport Rd. У нас есть кто-то, кто процитировал N900k для фехтования до уровня плота, то есть пока мы не будем поднимать блок. Мы были бы рады, если бы наши штатные специалисты предоставили нам более точное предложение с разбивкой по стоимости.Этот проект запускается как можно скорее, поэтому ваш быстрый ответ будет оценен по достоинству.
Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 11:28 утра 17 февраля , 2010
[b] Ограждение занимает x2 блоков, которые вы бы использовали для строительства. Поскольку вы не будете выходить из окон, дверей и т.д. Я не знаю, почему вы не можете сделать это сразу, но если вы будете это делать, вот разбивка: 1500 штук блоков 9x9 @ 150 за 1 = # 225000 (9-дюймовый блок будет использоваться для базы до 4 тренеров, потому что он толще и намного прочнее) 3000 штук блоков 6x6 @ 130 на 1 = # 3 (будет использоваться для оставшейся настройки и даст вам 10 или 11 каретный забор). 1 грузовик с гранитом @ # 120,000 (гранит будет использоваться для фундамента стены) 70 мешков с цементом (из-за высокого уровня воды в почве в papa ajao, надеюсь, это тот же papa ajao рядом с аэропортом) 70 ролей из 12-миллиметровой стали @ 1500 на 1 = 105000 (для столбов или арматуры между каждыми 4 футами забора) вам нужен лес, вы не должны тратить больше # 60 000 на получение достаточного количества 12x12 и 1x2 для всего ограждения. Копание фундамента забора не должно стоить дороже # 20 000 7 грузовиков с острым песком @ 25 000 за 1 = # 175 000 (я уверен, что острый песок там будет намного дороже, но последний, который я купил там, стоил 25 тысяч) 2 грузовики дагболу @ # 30,000 за 1 = # 60,000 Затем вам остается договариваться о цене со своими рабочими.Если вы воспользуетесь шарлатаном, он, вероятно, поставит вам забор, который упадет и начнет рушиться через 2-3 года. И, пожалуйста, после того, как забор будет полностью возведен, убедитесь, что подрядчик использует кусок сломанных блоков, чтобы заполнить и заблокировать открытое пространство между блоками выше. Обычно в эти дыры попадает дождь и со временем ослабляет забор. Я уверен, что вы видели, как какой-то забор стал зеленым из-за мха и губок, росших повсюду и внутри них. Удачи в защите вашего участка. [/ b] 5 лайков Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 12:17 pm 17 февраля , 2010 @ aasog.Большое спасибо. Место, о котором я говорю, - это Аджао Эстейт, на улице Аэропорта, а не Папа Аджао (который находится в Мушине). Да местность болотистая, хотя наш участок поднят. Причина, по которой мы хотим заниматься только до базы (примерно 3 тренера над столбом), заключается в том, что у нас сейчас не хватает средств. Поэтому нам посоветовали сделать забор. Итак, мы хотим выкопать, поставить столбы для забора и, возможно, поднять его на плот, но пока определенно не полностью. Если бы вы сделали это, какова была бы полная разбивка затрат.Я просто хочу быть уверенным, прежде чем мы начнем выделять средства. Еще раз спасибо. Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 19:03 17 февраля , 2010 1 грузовик гравия @ 30 000 (можно использовать гравий для основание после копания, но после того, как вы закончите, потребуется усиление / столбы) 1500 штук блоков 9x9 @ 150 за 1 = # 225000 2 грузовика с острым песком @ 25000 за = # 50,000 20 мешков цемента @ 1800 за 1 = # 36,000 Копание не будет стоить вам больше, чем # 30,000 даст вам трех тренеров с несколькими оставшимися блоками.Вы можете оставить место для столбов, так как оно не может быть заполнено, пока не будут пройдены все 10 тренеров. И найти хорошего каменщика не должно быть такой сложной задачей. Он мог получить работу за день или через 3 или больше, в зависимости от того, насколько он внимателен ко времени. Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 19:21 17 февраля , 2010 Если вы в скайпе, вот мой идентификатор babarinde .ojo давайте поговорим ОК Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 19:35 17 февраля , 2010 i особое уведомление нет упоминание арматуры в других деталях, и это не то, о чем я думаю, вы имеете в виду Оценки [разбивка по компонентам] железобетон для балок и колонн грунтовых стен балки 12.42 м3 @ 27000 / м3 = NGN335,340 опалубка [древесина] NGN137,500 блоков (700) @ 150 / блок NGN115,500 включая цемент и раствор бетонная смесь + кладка 75,000 NGN столярные изделия 75,000 NGN кладка 700 блоков NGN50,000 контроль 75,000 NGN предварительная сумма NGN 813,390 1 Like Re: Стоимость забора на 1 земельном участке от xstudios (м): 7:43 вечера 17 февраля , 2010 okiki2000 уважаемый okiki2000, я архитектор, и вы можете связаться со мной по этому номеру в любое время, 08025667462 , мы можем разработать творческую скидку на это предложение 813 390 NGN.Если вы открыты для предложений о том, как получить скидку до 15% без ущерба для качества работы, пожалуйста, позвоните нам по телефону 08025667462. 'Babarinde for xstudiosLIMITED Re: Cost Of Fence on 1 Plot Of Land by bytes2tera: 10:42 утра 18 февраля , 2010 @ okiki2000, пожалуйста, проверьте перед кем-либо коммитом! Ура Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (м): 17:03 25 февраля , 2010 byte2tera, контроль затрат отлично подходит для вашего проект, только мне интересно, что такое контроль качества.несколько вещей, которые я заметил, путешествуя по городу. 1. Фундамент без опор, только рабочая база [ослепление], что в конечном итоге приводит к обрушению и растрескиванию стены. 2. Качество выполненных работ 3. Качество используемых материалов. , поэтому, пожалуйста, просто проверьте их, и если у вас все еще есть сведения о стоимости, которые вы говорите, давайте поговорим, но я серьезно сомневаюсь, что это будет даже близко к разумному. но позвоните мне, если он проверит, что я могу отправить вам много , вы просто можете попросить кого-то наколдовать для вас цемент и материал, но это не мое дело, чтобы подвергать сомнению эти вещи, если они соответствуют Re: Стоимость забора на 1 земельном участке от bamidele6: 21:08 25 февраля , 2010 Я архитектор fesus bamidele ayodeji, см. Мое предложение ниже из железобетона (приведенное ниже предложение включает стоимость гравия, острого песка,) для балок и колонн стен грунта + обработка чугуногибов = 300 000 NGN опалубка [древесина] 120 000 NGN блоков (700) @ 150 / блок 100 000 NGN включая цемент и раствор бетонная смесь + кладка 75000 н.г. столярная кладка 50000 н.э. кладка кирпича 700 блоков 50000 н.э. надзор. NGN50,000 Предварительная сумма NGN745,000 Я буду очень полон, если это предложение будет учтено, но вы несете ответственность за оплату омолаживающих услуг, если таковые имеются.Я жду от вас в ближайшее время Re: Стоимость забора на 1 участке земли, предоставленная юристом (м): 21:35 25 февраля , 2010 Фантастическая тема, которая принесет пользу каждому собственник земли и будущий собственник земли. Пожалуйста, обратите внимание на всех этих гуру и людей, которые недавно занимались забором, потому что независимо от того, насколько дорого вы купили землю, всегда рекомендуется начинать ограждение немедленно или в разумные сроки, чтобы предотвратить захват вашей земли ворами. Ура 1 Нравится Re: Стоимость забора на 1 участке земли от BolaA1: 18:49 26 февраля , 2010 @Lawyer Спасибо вам очень нравится, юрист. Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (m): 19:00 26 февраля , 2010 Может ли кто-нибудь из гуру, прокомментировавших здесь, процитировать меня за септик.Сайт находится недалеко от Санго Тедо. Работа должна быть сделана как вчера. Септик будет полностью бетонным. У меня есть структурный проект, который я могу отправить вам по электронной почте, чтобы вы могли процитировать его. Лучше ознакомиться с конструктивным дизайном перед составлением предложения, чтобы обеспечить точность и единообразие предложения. Потому что это должно быть сделано в точности так, как указано в дизайне, т.е. размеры и толщина. Напишите мне по электронной почте: [email protected] Re: Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 21:43 27 февраля , 2010 Будет ли это простой кирпичный отсек для пропитки или запатентованное стекловолокно / будет ли внутри пластиковый резервуар.И это будет просто для отходов или будет вода? Обычно сюда включается вода там, где нет желоба и нет возможности слить использованную воду / грязную воду. Также сообщает, каким будет Макс. Обычно максимальное значение составляет 10х10, а минимальное - 6х6. Минимальный септический C = 2000 литров / 180 литров на человека. Напишите мне сюда: [email protected] со структурным дизайном, я помогу вам составить смету, которую вы можете передать своему подрядчику. Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (м): 21:57 27 февраля , 2010 Большое спасибо.Я напишу вам по электронной почте сегодня вечером. Это не стекло, а бетонная стена с усиленными плитами наверху, потому что автомобили могут проезжать через Re: Стоимость забора на 1 участке земли от ajileko: 5:43 28 февраля , 2010 бетонная смесь + кладка NAN75,000 столярные изделия NAN50,000 кирпичная кладка 700 блоков NAN50,000 надзор NAN50,000 Я не знаю, кого вы думаете, что вы шутите, но эта цена путь к высокому.Давайте сведем здесь 419 к минимуму. Ограждение участка земли до уровня 4 вагонов не будет стоить около 700 тыс. Carpentry and Wielder будет стоить не более 40 тыс. Кирпичный укладчик будет заниматься перемешиванием, поэтому вам не нужно тратить 75 тыс. На «смешивание бетона +» кладка " Небольшой проект Вы можете курировать самостоятельно. Вам не нужно никому платить 50К. Это не должно занять более 3 дней. Если вам нужна помощь, у Тирди есть несколько хороших статей о руководстве вашим собственным проектом на его веб-сайте.Проверить это. 3 лайка Re: Стоимость забора на 1 участке земли от HeroKing: 21:55 марта 10 , 2010 Мой маленький вклад. Чтобы узнать вероятное количество требуемых блоков, просто выполните эту арифметику. Для 1 метра земли потребуется 3 блока блоков по 6 дюймов / 9 дюймов, это нормальный стандарт. Если вы ограждаете участок 60 на 120, то есть: 60 + 60+ 120 + 120 = 360 метров. По сути, вы фехтовали на 360 метров! 60 метров вперед и назад и по 120 метров с двух сторон. При 3 единицах блоков на метр вам нужно 360/3 блока: 120 блоков для каждого тренера для 4 сторон земли (это максимум, поскольку вам все равно нужно будет создать пространство для ворот и т. Д., Что уменьшит Количество блоков. Какой бы избыток вы здесь ни получили, это покрывает обычные потери. 120 блоков по 110 N за единицу (в зависимости от вашего поставщика) = 13 200 N за автобус , если вы собираетесь в 7 вагонов, то есть (120 блоков x 7 вагонов) 840 блоков или 92400 N92 400 для блоков В среднем каменщики используют 1 мешок цемента для укладки 60 блоков, поэтому вам понадобится 840/60 = 14 мешков цемента По 1800 N за мешок, цемент будет стоить 25 200 N, не считая стоимости перевозки. Я оставляю вас выбирать предыдущий совет по оценке затрат на железные стержни, бетонный фундамент, дерево 1 на 12, столярные работы и т.д. Построить дом не так сложно, как говорят люди (особенно каменщики и т. Д.). ура 10 лайков Re: Стоимость забора на 1 участке земли по beninman1 (м): 10: 4 . Земельный участок - определение земельного участка по The Free Dictionary Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто заходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность. 'Кто знает, а я могу?' - сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, возможно, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, как все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли.«О, не беспокойтесь об этом, - сказал гном; «Только обязуйся привести меня сюда через двенадцать лет, что бы ты ни встретил первым по дороге домой, и я дам тебе столько, сколько ты пожелаешь». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили. Предположим, что «отец» вложил определенное количество гульденов, которые он передает своему старшему сыну, чтобы упомянутый сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли.Что ж, один из результатов - лишить дочь приданого и оставить ее среди неженатых. Постановление министерства, определяющее стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число резолюций заседания кабинета министров, состоявшегося в понедельник. Цена, уплачиваемая за каждую собственность и земельный участок, доступна только примерно в 30% случаев. ACUD опубликовал список названий компаний, получивших земельные участки, а именно, клуб преподавателей Университета Айн-Шамс, который получил земельный участок на площади 18,14 феддана, Акар Маср для развития недвижимости на площади феддан акров, а Ла Верде Египет получил земельный участок на площади 33,4 феддана.Во время пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг сказал, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют ни одним земельным участком в этом районе. Если муниципалитет сочтет, что частный участок земли не очищен надлежащим образом, муниципальная бригада вмешается за счет В пятницу совет согласовал сумму е1 / 4100 плюс НДС. Малайсиакини сообщил, что участок земли в Букит-Чагаре, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится под властью султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара. Споры вокруг разногласий по поводу того, был ли участок земли, на которой он построен, в Гауэре - это участок или сад.У детей было четыре раза посещение сада Алник, где у них есть свой земельный участок, за которым они должны ухаживать и развиваться. . Землепользование - Наш мир в данных На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья. Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства. В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2 Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру. Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и сельскохозяйственными культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3 Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий. Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания. . Смотрите также Клей пва строительный применение Сколько в одном кубе досок 25х100х6000 Откуда берется конденсат Теплообменник в баню Почему листья у орхидеи вялые Технология строительства рубленного дома Ремонт кровли из мягкой черепицы технология Барьер или аквафор Гектар в сотках Нужно ли обрезать хризантемы на зиму Высота кольца в колодец	Найти: Мы в соцсетях: