Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки

Право собственности на землю

Добрый день! В данной ситуации Вы являетесь добросовестным приобретателем. 

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:

• к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
• покупатель знал об этих притязаниях;
• эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебной практике встречаются ситуации, наглядно демонстрирующие применение данных положений. Один из примеров подобных дел приведен в проекте информационного письма ВАС РФ от 23.10.2008 (далее - проект информписьма).

Индивидуальный предприниматель обратился с иском об истребовании холодильной камеры из незаконного владения общества. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что холодильная камера, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им организации по договору аренды. Через некоторое время арендатор продал спорное оборудование ответчику. Поскольку организация не имела права отчуждать названное имущество, общество является незаконным владельцем. При защите своего права ответчик ссылался на свою добросовестность и возмездность сделки. Приобретенная холодильная камера обществом была оплачена. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал в удовлетворении иска.

Однако апелляционный суд, куда обратился предприниматель, указал, что оплата была сделана после того, как общество получило копию искового заявления по настоящему делу. То есть к моменту оплаты приобретатель уже знал о том, что на оборудование претендуют третьи лица. Суд указал: при установлении возмездности сделки необходимо обращать внимание не только на факт заключения возмездного договора, но и на факт его исполнения. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и иск удовлетворил. Основанием послужило то, что к моменту оплаты ответчик уже не являлся добросовестным.

Предъявил доказательства - владей имуществом!

При возникновении спорной ситуации бремя доказывания ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против их воли. Покупатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение.

На практике встречается немало примеров, наглядно демонстрирующих данные положения (определение ВАС РФ от 03.04.2008 N 4189/08; определение ВАС РФ от 03.07.2008 N 7757/08; определение ВАС РФ от 06.03.2008 N 2322/08; постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3605/08 и др.).

Остановимся на некоторых из них.
Предприятие обратилось с иском об истребовании нежилых зданий из незаконного владения общества "Гидрострой" и о признании недействительным договора купли-продажи названных зданий, заключенного между компанией "Сити Инвест Строй" (продавец) и обществом "Гидрострой" (покупатель). Предприятие утверждало, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ним и "Сити Инвест Строй", был признан постановлением суда по другому делу недействительным. Ответчик при защите ссылался на то, что он является доб-росовестным приобретателем данного имущества, так как оплатил его и за ним зарегистрировано право собственности.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций приняли сторону добросовестного приобретателя (общества "Гидрострой"). Суды пришли к выводу, что имущество было передано на реализацию по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения. Общество "Гидрострой" является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку оно не знало и не могло знать, что сделка, заключенная "Сити Инвест Строй" с истцом, впоследствии будет признана недействительной (определение ВАС РФ от 17.04.2008 N 4409/08).

ОАО "Машиностроительный завод "Маяк" (далее - завод) обратилось в суд с иском к ООО "ТНП-16" об истребовании здания из чужого незаконного владения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО "Маяк ТНП" (далее - общество), передавшее здание ООО "ТНП-16". Завод аргументировал свои требования тем, что договор купли-продажи здания, заключенный между ним и ЗАО "Маяк ТНП", признан недействительным как заключенный от имени продавца лицом, не обладающим полномочиями на это.

Ответчик в доказательство своей добросовестности сообщил, что спорное здание было внесено обществом в его уставный капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке раньше, чем договор купли-продажи между заводом и обществом признан недействительным. В удовлетворении иска заводу было отказано. Суд признал ответчика добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о признании договора купли-продажи недействительным. Довод заявителя о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, не был им доказан (определение ВАС РФ от 16.04.2008 N 5364/08).

Но не всегда суд встает на защиту добросовестного приобретателя. 
Арбитры примут сторону законного собственника, если последнему удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли. Подтверждением является следующее дело. ЗАО "НПО "Стромэкология" (далее - объединение) спорило с ООО "Интра-Джус" (далее - общество) также об истребовании из его незаконного владения объектов недвижимости.

Объединение ссылалось на то, что спорное имущество выбыло из владения помимо его воли, поскольку общее собрание акционеров не принимало решения о продаже данных объектов.

Ответчик настаивает на своей добросовестности.
При рассмотрения дела суд установил, что между объединением (продавец) и ООО "Классик-Миг" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Решением арбитражного суда этот договор признан недействительным как крупная сделка по отчуждению имущества, совершенная с нарушением Федерального закона "Об акционерных обществах". Было выявлено, что общее собрание акционеров действительно не принимало решения о продаже спорного имущества. Несмотря на это, ООО "Классик-Миг" продало ООО "Интра-Джус" спорные объекты. В результате сделку купли-продажи между ООО "Классик-Миг" и ответчиком суд признал ничтожной, поскольку при ее совершении ООО "Классик-Миг" не являлось собственником спорного имущества и не обладало полномочиями по распоряжению им. Наличие у истца права собственности на недвижимость до совершения договора купли-продажи сторонами не оспаривается и подтверждается документами.

Поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, оно может быть истребовано им и от добросовестного приобретателя, констатировали судьи. На основании этого право собственности ответчика на спорное имущество прекращено, объект подлежит возврату объединению с восстановлением его права собственности (постановление ФАС СКО от 01.08.2008 N Ф08-4001/2008).

Не во всех случаях признают добросовестным и приобретателя. 
Так, ЗАО "Нева-Трейд" (далее - общество) обратилось в суд с иском к ООО "Вест" и ООО "Галион", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения ООО "Галион" указанного объекта недвижимости. Истец обосновал свое требование фактом признания договора купли-продажи между ним и ООО "Вест" недействительным.

Суд удовлетворил заявленные требования.
ООО "Галион" настаивало на добросовестности приобретения спорного здания у ООО "Вест". Однако суд в данном разбирательстве пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Кроме этого, суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО "Нева-Трейд", ООО "Вест" и ООО "Галион") в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо - акционер об-щества.

При таких обстоятельствах суд признал, что ООО "Галион" не может быть признано добросовестным приобретателем объекта, и, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил виндикационный иск общества (определение ВАС РФ от 11.02.2008 N 1246/08).

Как убедиться, что перед вами - законный владелец?

Чтобы обезопасить себя от возможных притязаний на купленное имущество со стороны третьих лиц, важно убедиться, что продавец действительно владеет им на законных основаниях. Для этого покупателю нужно предпринять дополнительную проверку юридической судьбы имущества.

Проще всего это сделать, когда речь идет о недвижимости. Ее оборот отражается реестром. Поэтому любой, кто намерен приобрести имущество, подлежащее госрегистрации, может получить необходимую информацию из ЕГРП в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно выяснить характер права продавца и основание его приобретения, определить предыдущих собственников, выяснить, нет ли спора о праве на имущество, не обременено ли оно правами других лиц. Например, общество предъявило иск к организации об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен индивидуальный предприниматель.

Истец указал, что ответчик купил помещение у предпринимателя. В момент приобретения недвижимости ответчиком сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не является собственником имущества и не имел права его отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. Дабы обезопасить себя, он обращался в ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником приобретаемого имущества. Ему были представлены сведения, согласно которым собственником помещения считался предприниматель. Суд первой инстанции поддержал общество (истца). Но апелляционная инстанция сочла, что решение подлежит отмене, а в удовлетворении требований общества должно быть отказано по следующим причинам.

Ответчик приобрел помещение у предпринимателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не доказал, что ответчик знал о том, что у последнего отсутствует право отчуждения спорного имущества.

Правда, в материалах дела указано, что ранее суд наложил запрет на регистрационные действия со спорным объектом. Но данный факт не свидетельствует, что организация должна была знать об этом. Кроме того, было доказано: в ответ на соответствующий запрос ответчика регистрирующий орган сообщил ему, что информация о наличии судебного спора в отношении помещения отсутствует.

Суд также отметил, что ссылка на незаконность действий регистрирующего органа, который осуществил регистрацию, несмотря на наличие судебного запрета, не имеет значения для разрешения настоящего спора. При этом истец вправе защитить свои права, выставив к регистрационному органу требования о возмещении убытков, причиненных ему такими действиями (проект информписьма).

Не забываем о сроках!

В соответствии с законодательством к виндикационным искам применяется общее правило о сроках исковой давности (поскольку специальных сроков не установлено). Напомним: ст. 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет 3 года. По общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права" (ст. 200 ГК РФ).

ВАС РФ (проект информписьма) указал, что применительно к виндикационным искам течение этого срока начинается со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении. Иными словами, не тогда, когда законный собственник узнал, что вещь пропала, а тогда, когда обнаружил ее у незаконного владельца.

Высшие судьи рассмотрели следующее дело. 
В 2004 г. общество обратилось в суд с иском об истребовании медицинского оборудования из незаконного владения организации. Исковое требование мотивировано тем, что спорное оборудование, принадлежащее истцу на праве собственности, было украдено у него в 1997 г. Поэтому, по мнению общества, ответчик является незаконным владельцем и должен вернуть оборудование истцу.

Ответчик же утверждал, что о краже оборудования не знал и приобрел его у специализированной торговой компании. Кроме того, было указано на истечение срока исковой давности.

Истец с доводами ответчика по поводу пропущенного срока исковой давности не согласился. По его мнению, исковая давность по заявленному требованию не истекла, поскольку о нахождении оборудования у ответчика он узнал только в 2003 г. До этого момента заявитель не имел информации ни о месте нахождения оборудования, ни о лицах, в чьем владении оно находилось, и поэтому был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Судьи первой и апелляционной инстанций в иске отказали в связи с истечением срока исковой давности. Ведь, как неоднократно пояснял сам истец, о краже спорного имущества он узнал в 1997 г. Следовательно, к моменту его обращения в суд исковая давность истекла.

Однако суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что защита права законного владельца невозможна до тех пор, пока ему не известен нарушитель - потенциальный ответчик.

Несмотря на то что собственник лишился своего имущества в 1997 г., срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента, когда истец узнал, что оно находится во владении ответчика. Поскольку довод истца о том, что имущество обнаружено им только в 2003 г., не получил надлежащей оценки, дело направлено на новое рассмотрение (проект информписьма).

Недавно произошел спор между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (далее - Управление) и Сбербанком. Управление пыталось истребовать здание из незаконного владения банка. Истец утверждал, что муниципальная администрация не должна была оформлять право собственности на спорное имущество. При рассмотрении дела в суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что о нарушении права федеральной собственности истцу могло быть известно в 1999 г. (на момент регистрации права муниципальной собственности) или по крайней мере в 2001 г. - когда между Сбербанком и арендатором был заключен договор аренды части спорных помещений. Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска (август 2007 г.) истек (определение ВАС РФ от 17.07.2008 N 8173/08).

Обратите внимание: даже если владелец спорного имущества сменился, исковая давность по виндикационному иску продолжает течь, а не начинается заново (п. 14 и 15 проекта информписьма).

Вы праве предъявить соответствующие требования к администрации

Основания возникновения прав на землю: определение понятия

Общая характеристика оснований возникновения прав на землю приводится в ЗК. В 25 статье Кодекса сказано, что юридические возможности появляются на условиях, зафиксированных федеральными законами и ГК. Рассмотрим далее основания и порядок возникновения прав на землю.

Специфика института

Право собственности считается самой полной по содержанию юридической категорией. Согласно ГК, субъект может владеть, эксплуатировать объект и распоряжаться им. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю указывает на то, что определение, приведенное в гражданском законодательстве, формирует фундамент всех отношений, касающихся имущества. Вместе с тем есть ряд нюансов, учитываемых в нормах. Фиксируя основания возникновения прав на землю, земельное право не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Это обуславливается тем, что содержание института отдельная его отрасль изменять не должна. Вместе с тем во внимание принимается тот факт, что земля является специфическим правовым объектом. Соответственно, в ГК присутствуют положения о критериях регулирования отношений, касающихся реализации юридических возможностей обладателей. В частности, 209 статья в пункте третьем устанавливает, что эксплуатация, владение и распоряжение земельными участками осуществляется свободно. Однако действия обладателей не должны причинять ущерб природе и посягать на интересы других лиц.

Классификация оснований возникновения прав на землю

Условия приобретения юридических возможностей субъектов предусматриваются ЗК и ГК. В соответствии с гражданским законодательством, выделяют основания возникновения права частной собственности на землю. Юридические возможности лиц приобретаются:

1. По договору. Он может фиксировать сделку купли-продажи, обмена, дарения или иную форму отчуждения. Договорные основания возникновения прав на землю определены 218 статьей ГК.
2. В порядке наследования или вследствие преемства при реорганизации юрлица. Соответствующие условия закреплены пунктом вторым 218 статьи.
3. В рамках приватизации наделов, находящихся в муниципальной или госсобственности. Условия приобретения юридических возможностей установлены 217 статьей.

Законодательство может предусматривать и иные основания возникновения прав на землю. К примеру, приобретение юридических возможностей допускается в порядке приобретательной давности. Основания возникновения прав на землю у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Юридические возможности приобретаются:

1. По федеральным законам.
2. По условиям, предусмотренным в ГК.
3. В рамках процедуры разграничения госсобственности на землю.
4. При безвозмездной передаче из федерального владения. Данное условие действует для регионов.

В 19 статье ЗК фиксируются основания возникновения права муниципальной собственности на землю. К ним относят:

1. Положения федеральных и принятых в соответствии с ними региональных законов.
2. В рамках процедуры разграничения госсобственности.
3. По условиям, установленным в ГК.
4. При безвозмездном предоставлении объектов из федерального владения.

В законодательных актах установлены случаи, в которых регистрация сделок с наделами является обязательной. Право индивидуальной собственности подтверждается свидетельством.

Отчуждение

В качестве основания возникновения и прекращения прав на землю выступает сделка. Под ней следует понимать действия субъектов, связанные с приобретением или отчуждением обязанностей и юридических возможностей. Сделки, в которых предметом выступает земля, заключаются письменно. Отчуждаться может только индивидуально-определенное имущество. Соответственно, к договору необходимо приложить оформленный в установленном порядке кадастровый паспорт на объект. Сделка, заключенная без него, может быть признана недействительной. Все договоры, предметом которых выступает земля, проходят госрегистрацию. Сведения о сделках вносят в ЕГРП.

Мена и дарение

Эти основания возникновения прав на землю имеют ряд специфических черт. Мена и дарение осуществляются в порядке, определенном в ГК. В ЗК не устанавливаются специальные правила для совершения таких сделок. В ГК предусмотрены определенные ограничения. Так, ничтожным будет условие предоставления участка после смерти собственника-дарителя. Отказ от надела после оформления признается добровольным. Право собственности у гражданина в такой ситуации прекращается и переходит к государству.

Сложности обмена

В качестве основной трудности при оформлении договора может выступать оценка участка как недвижимого объекта. Сложности обуславливаются тем, что по правилу, установленному 568 статьей ГК (п. 1), обмениваемые объекты должны быть (предполагаются) равноценными. Оценка считается примерной, если произведена сторонами. Если соглашения о стоимости обмениваемого имущества достичь не удалось, то участники сделки могут прибегнуть к помощи специалиста. Если профессиональным оценщиком будет установлено, что стоимость объектов не равнозначна, то сторона, предлагающая менее ценный из них, должна будет доплатить.

Равный доступ

Приобретение наделов в собственность производится по принципу, закрепленному в 15 статье ЗК. Норма предполагает равный доступ субъектов к получению имущества в законное владение. Однако из этого принципа есть несколько исключений:

1. Владелец сооружения или здания, располагающегося на чужом участке, обладает правом преимущественного приобретения либо аренды этой земли. Данное правило устанавливает 35 статья ЗК (п. 3).
2. Иностранцы, лица без гражданства, зарубежные организации, являющиеся собственниками сооружений, зданий, располагающихся на чужих участках, наделяются правом преимущественной аренды/покупки этой земли. Это правило предусмотрено в пункте пятом указанной выше статьи ЗК.

Наследование

Порядок реализации этого основания возникновения прав на землю регламентируется ГК и СК. Ключевые положения содержит наследственное законодательство. Преемство – односторонняя сделка. Для ее совершения достаточно волеизъявления одного из участников. В частности, речь идет о собственнике, который распоряжается своим имуществом на случай смерти. Наследование осуществляется согласно законодательству либо по завещанию. Оно является универсальным преемством, в котором в качестве субъектов права выступают обычно граждане. Каждое физлицо может завещать имущество, которое ему принадлежит, одному или нескольким людям. При этом они могут и не входить в число преемников по закону. Завещание составляется письменно, заверяется нотариусом.

Специфика процесса

В соответствии с 1181 статьей ГК, надел, право пожизненного владения им, принадлежащие собственнику, включаются в наследственную массу и переходят по общим основаниям, предусмотренным в Кодексе. На их принятие не требуется специальное разрешение. При наследовании участка или права пожизненного его владения переходят, кроме прочего, почвенный (поверхностный) слой, располагающиеся в его пределах водные объекты, если другое не предусматривается нормами.

Переход имущества из владения государством или МО

В соответствии со ст. 39.1 ЗК, основания возникновения изменения прекращения прав на землю следующие:

1. Решение органа госвласти или территориального самоуправления. Соответствующий акт будет выступать в качестве основания возникновения прав на землю, если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно).
2. Договор купли-продажи. Этот документ выступает в качестве основания возникновения права собственности на землю, если она приобретается за плату.
3. Арендное соглашение. Оно выступает в качестве основания возникновения права пользования землей.
4. Договор о безвозмездном предоставлении надела.

Важные моменты

Участки, находящиеся в муниципальной/госсобственности, по основным видам разрешенной эксплуатации которых предусматривается строительство сооружений, зданий, продаваться не могут. Исключение составляют случаи, определенные ст. 39.3 ЗК (п. 2), а также при проведении аукционов по правилам ст. 39.18 (для ЛПХ, ИЖС, КФХ и пр.). Особенности процедуры купли-продажи таких наделов устанавливаются в 37 статье Кодекса. В общем порядке реализация земли, находящейся в муниципальной/госсобственности осуществляется на торгах. Они организуются в виде аукционов, кроме случаев, определенных пунктом вторым ст. 39.3 ЗК. В качестве предмета торгов может выступать надел с установленными границами. Продавцом является исполнительная структура территориальной или госвласти, организатором – собственник либо специализированная организация, действующая в соответствии с договором. Решение о проведении торгов по продаже или аренде надела принимает уполномоченный орган, в том числе, по заявке юрлиц или граждан.

Особый случай

Согласно 35 статье ЗК, основанием возникновения права собственности на землю является переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. При этом новый обладатель приобретает юридические возможности в том же объеме, в котором их имел продавец, с учетом долей (для нескольких хозяев). В последнем случае собственник части строения, здания, сооружения обладает преимущественным правом на покупку/аренду земли.

Исключения

Отчуждение сооружения, строения, здания, расположенных на земле и принадлежащих одному субъекту, осуществляется вместе с участком. Однако закон предусматривает несколько исключений. К ним относят отчуждение строений, зданий, сооружений:

1. Располагающихся на наделах, изъятых из оборота.
2. Находящихся на участках на условиях сервитута.

Еще одно исключение касается части объекта, которую невозможно выделить в натуре вместе с долей надела. Отчуждение строения, располагающегося на земле, ограниченной в обороте и принадлежащего одному субъекту, производится вместе с участком, если соответствующая сделка разрешена федеральным законодательством.

Ст. 44 ЗК

Рассматривая основания возникновения права собственности на землю, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Этот процесс может быть принудительным либо добровольным. Например, основанием возникновения прав на землю является отчуждение объекта. При приобретении имущества один субъект получает, а второй – теряет свои юридические возможности. Прекращение прав может наступать вследствие отказа собственника от владения участком. Указанные действия предполагают добровольное волеизъявление лиц. Принудительное прекращение прав обуславливается изъятием земли у собственника по правилам, предусмотренным в ЗК и ГК. К таким случаям относят:

1. Обращение взыскания на надел по обязательствам его владельца.
2. Неиспользование территории по ее целевому назначению.
3. Эксплуатацию надела с нарушением норм.
4. Реквизицию участка.
5. Изъятие земли для муниципальных либо госнужд.
6. Отчуждение надела, которым данное лицо владеть не может.
7. Национализацию.
8. Конфискацию.

Приведенный перечень оснований принудительного прекращения прав собственников считается исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Особенности распоряжения

В Конституции предусматривается право граждан совершать единолично или совместно с другими лицами сделки, связанные с землей. Распоряжение наделами осуществляется свободно, если не причиняет ущерб интересам иных лиц и не наносит вред природе. Граждане могут отчуждать имущество в пользу любых лиц. Такие действия должны оформляться документально, согласно установленным в законодательстве требованиям. При этом во внимание принимаются:

1. Ограничения оборотоспособности наделов.
2. Специальные нормы, содержащиеся в ЗК относительно некоторых типов договоров. К примеру, особые положения предусматриваются в отношении соглашений о купле-продаже участков.

Распорядиться имуществом гражданин может и при совершении односторонней сделки – оформлении завещания. Все действия, связанные с отчуждением объекта, должны быть зарегистрированы.

Отказ владельца

Он реализуется путем направления в уполномоченный орган, производящий госрегистрацию, соответствующего заявления. Право собственности в таком случае будет прекращено с даты внесения сведений в ЕГРП. Отказ возможен только в отношении наделов, принадлежащих гражданам и юрлицам. Государство, субъекты и МО не обладают такой возможностью. После отказа от прав собственности в отношении объекта устанавливается режим бесхозяйной недвижимости.

Наделы, изъятые из оборота

К ним относят участки, которые заняты находящимися в госсобственности:

1. Национальными парками и природными заповедниками. Исключения составляют объекты, установленные ст. 95 ЗК.
2. Сооружениями, строениями, зданиями, в которых размещаются ВС РФ, другие войска, их формирования и органы, военные суды для постоянной деятельности.
3. Объектами ФСБ, ФСИН и органов госохраны.
4. Строениями, сооружениями, зданиями, в которых используется атомная энергия, пунктами хранения радиоактивных соединений и материалов.
5. Объектами, согласно типам деятельности которых сформированы административно-территориальные образования закрытого вида.
6. Инженерно-техническими сооружениями, коммуникациями, линиями связи, установленными для обеспечения защиты Госграницы РФ.
7. Гражданскими и воинскими захоронениями.

Объекты, ограниченные в обороте

К ним относят участки:

1. Находящиеся в границах особо охраняемых территорий.
2. Включенные в состав лесного фонда.
3. В границах которых находятся водные объекты, принадлежащие муниципалитету или государству.
4. Занятые особенно ценными культурно-историческими, археологическими объектами, а также включенными в Перечень всемирного наследия.
5. Предоставляемые для обеспечения безопасности и обороноспособности государства, деятельности ОПК, таможни.
6. Находящиеся в пределах административно-территориальных образований закрытого вида.
7. Переданные организациям транспорта. К ним, в том числе, относят морские, речные порты, вокзалы, аэропорты и аэродромы, сооружения навигационного обеспечения судоходства и воздушного движения, терминальные комплексы в пределах зон создания транспортных (международных) коридоров.
8. Предоставленные организациям связи.
9. На которых располагаются объекты космической инфраструктуры.
10. Располагающиеся под гидротехническими комплексами.
11. Переданные предприятиям, производящим наркотические соединения и ядовитые вещества.
12. Загрязненные радиоактивными материалами, опасными соединениями, подвергшиеся биогенному воздействию и иной деградации.
13. Находящиеся в пределах территорий, отнесенных к резерву для муниципальных и госнужд.

К ограниченным в обороте относят также участки, располагающиеся в 1-м и 2-м поясах зон санитарной защиты водных объектов, которые предназначены для обеспечения хозяйственно-бытового и питьевого снабжения.

Основания возникновения прав на земельные участки. — Студопедия

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, т. е. обстоятельства, влекущие в соответствии с законом юридические последствия. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, которая применима и к земельным отношениям, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности:

– из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не противоречащих закону;

– из актов государственных органов и органов местного самоуправления;

– из судебного решения;

– в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

– вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

– вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу специфики земельных отношений в большинстве случаев основанием их возникновения является не договор, а административный акт.

Права на землю как объект недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и соответственно возникают с момента регистрации соответствующих прав на земельный участок.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться в частную собственность граждан и юридических лиц. Право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Права на земельные участки, а также сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность граждан и юридических лиц. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, и приобретать участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В государственной, муниципальной собственности могут также находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки до разграничения государственной собственности на землю.

Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Со дня введения в действие ЗК РФ земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Правом пожизненного наследуемого владения могут обладать только граждане. Право на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретенный гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на таком праве после введения в действие ЗК РФ не допускается.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органами государственной власти или органами местного самоуправления – государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, – гражданам и юридическим лицам на основании договора;

3) из земель организаций, транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков – гражданам в виде служебного надела;

4) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, – религиозным организациям.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду по договору аренды.

Вопрос 29. Общая характеристика оснований возникновения прав на земельные участки.

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены Гражданским кодексом РФ, ЗК:

1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления. Только из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.

2. Сделки. Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

3. Универсальное правопреемство (наследование, реорганизация юридических лиц).

4. Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица.

5. Приобретательная давность. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ), к этому сроку следует прибавить, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, разделяемой В.А. Лопатиным, еще срок исковой давности – 3 года. Всего получается 18 лет. Впервые правовой институт приобретательной давности появился в отечественном праве в 1991 году (Основы гражданского законодательства), следовательно, в силу приобретательной давности приобрести земельный участок можно будет не ранее 2009 года.

В ряде случаев права на земельные участки возникают на основании совокупности юридических фактов, то есть сложного юридического состава.

Вопрос 30. Разграничение государственной собственности на землю.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", согласно положениям ст. 1 которого правовое регулирование отношений в области разграничения государственной собственности на землю осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, упомянутым

Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными актами субъектов РФ.

2. В федеральной собственности находятся земельные участки:

• которые признаны таковыми федеральными законами;

• право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

• которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В федеральной собственности также могут находиться не представленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю".

3. В собственности субъектов РФ находятся земельные участки:

• которые признаны таковыми федеральными законами;

• право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

• которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ также могут находиться не представленные в частную собственность следующие земельные участки:

• занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ;

• предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным «учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;

• отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов РФ, землям фонда перераспределения земель;

• занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов РФ.

4. В муниципальной собственности находятся земельные участки:

• которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

• право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

• которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ.

В муниципальной собственности также могут находиться не представленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О разграничении государственной собственности на землю". При этом в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

5. В субъектах РФ — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге земельные участки в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности на землю не передаются.

Право муниципальной собственности на земельные участки в данных субъектах РФ возникает при передаче земельных участков из собственности городов Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность в соответствии с законами этих субъектов РФ.

Понятие и классификация оснований возникновения прав на земельные участки



В статье рассматриваются особенности юридических фактов, являющихся основаниями возникновения прав на земельные участки. Особое внимание уделено вопросу о терминологии, используемой при регулировании отношений, возникающих в процессе приобретения прав на данные объекты недвижимого имущества.

Ключевые слова: земельный участок, основания возникновения прав, юридические факты, классификация юридических фактов.

Традиционно в качестве оснований возникновения прав, в том числе на земельные участки, рассматриваются юридические факты, являющиеся основаниями динамики гражданских правоотношений. Представляется, что введение в научный оборот такого понятия обусловлено свойством юридических фактов выступать в качестве оснований или условий одновременно возникновения, изменения и прекращения правоотношений, по сути, являясь механизмом, приводящим правоотношение в движение.

На сегодняшний день понятие «юридический факт» рассматривается во многих аспектах с учетом различных функций и признаков данного явления. На наш взгляд, это явление может быть рассмотрено как явление реальной действительности, правовая модель обстоятельства, структурная часть гипотезы правовой нормы, элемент механизма правового регулирования и средство такого регулирования.

Многообразие юридических фактов предопределяет значение их классификации как необходимого средства упорядочения рассматриваемого явления в целях изучения его свойств и функций. При этом одним из основных критериев классификации юридических фактов является волевой критерий, на основании которого все факты подразделяются на события и действия с дальнейшей многоступенчатой классификацией каждого из них. Однако не меньший интерес представляет классификация юридических фактов в зависимости от вида порождаемого правового последствия.

В соответствии с данным критерием, юридические факты подразделяются на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие. Необходимо отметить, что классификация юридических фактов по данному критерию наиболее часто подвергается критике ввиду ее условности, предопределяемой указанным выше многофункциональным значением факта, способного одновременно порождать различные правовые последствия для разных субъектов.

В чем же ее недостатки? Из представленной классификации неясно, идет ли речь о возникновении, изменении или прекращении гражданского правоотношения или субъективного гражданского права. Если эти понятия отождествляются, то представляется неверным использование понятия «изменение права». Под правоизменяющим юридическим фактом, например, О. А. Красавиков понимает факт, с которым нормы права связывают изменение конкретного права. Причем, по его мнению, изменение может идти по двум линиям: по линии носителей конкретного права (обязанности) — цессия и перевод долга и по линии содержания данного права — замена исполнения [1, c. 143].

Представляется, что если и признать существование правоизменяющих юридических фактов, то такой их вид вряд ли будет уместным выделять как основание изменения субъективного права, в частности, на объект недвижимого имущества, к числу которых можно отнести и земельные участки. Применительно к случаю изменения носителей конкретного права, прекратится и право, то есть факт будет правопрекращающим (или правообразующим). Что касается изменения содержания права, представляется, что измениться могут гражданские правоотношения, но не субъективные гражданские права, которые могут быть ограничены либо обременены.

Интересной представляется позиция М. А. Рожковой, по мнению которой, «… подразделение юридических фактов на правообразующие, правоизменяющие, правопрекращающие, правопрепятствующие вообще не может быть признано классификацией по критерию последствий наступления юридического факта [2, c. 84]». Следует согласиться с позицией исследователя, предлагающей без учета функций фактов по критерию последствий выделить две их разновидности: факты, являющиеся основанием движения гражданского правоотношения (правовоздействующие) и факты, влекущие иные юридические последствия (правопозитивные).

Таким образом, в основе выделения правообразующих юридических фактов должен быть определен критерий их функционального назначения, а не вид наступающего юридического последствия. Кроме того, в зависимости от реализуемой функции (в нашей ситуации приобретение прав на земельный участок) можно выделить правоустанавливающие (сделка, акт органа публичной власти и т. д.) и правоудостоверящие (государственная регистрация права) юридические факты.

В настоящее время анализ целого ряда нормативных актов, позволяет сделать вывод о том, что законодатель, не учитывая правовой природы и правообразующего характера юридических фактов, являющихся основаниями возникновения прав на земельные участки, использует в содержании правовых норм ряд понятий, правовую природу которых объяснить, как минимум, затруднительно.

Таким примером может являться использование в нормативных правовых актах термина «оформление» права без указания на содержание данного понятия.

Так, например, ранее действующее земельное и гражданское законодательство предусматривало возможность приобретения субъектами земельных правоотношений вещных прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. К таким правам законодатель относил право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Однако впоследствии законодательно было установлено правило о недопустимости предоставления гражданам земельных участков на указанных правовых основаниях и закреплено их право переоформить право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения в собственность бесплатно при условии оплаты лишь сборов, установленных федеральными законами для регистрации нового права.

Однако такой порядок не был определен как упрощенный, и сама процедура переоформления включала в себя подачу заявления в орган государственной власти или местного самоуправления, принятие данным органом решения о предоставлении земельного участка и только потом государственную регистрацию права собственности.

Анализ законодательства о приобретении прав на земельные участки гражданами в процессе переоформления ранее возникших прав, действовавшего в рассматриваемый период времени позволяет сделать выводы о наличии правовых проблем, связанных с применением норм об однократном бесплатном переоформлении, к которым можно отнести: неоднозначность толкования норм об «однократности переоформления»; невозможность принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность в связи с невозможностью точного определения вида права, указанного в правоустанавливающем документе; расхождение данных о фактической площади земельного участка с данными, получаемыми при межевании; отсутствие у гражданина правоустанавливающих документов на земельный участок (например, при предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование не гражданину, а садоводческому объединению

Наличие указанных проблем предопределило новый этан в развитии законодательства о приобретении права собственности на земельные участки указанной категорией граждан, начавшийся с принятием Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» [3].

Данным Федеральным законом был внесен целый ряд изменений в земельное и гражданское законодательство, направленных на установление особого, упрощенного порядка оформления прав на земельные участки гражданами, в случае, если они предоставлялись им для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

Упрощенный порядок для регистрации права собственности на земельный участок распространяется на две категории граждан. К первой категории относятся граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования, или документ, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права («неопределенное» право). Наличие перечисленных документов автоматически наделяет граждан правом собственности на земельный участок.

Для такой категории граждан вышеупомянутым законом были внесены изменения в нормативные правовые акты, регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которыми предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

По сути, предметом правового регулирования данных законов являются отношения, связанные с приобретением права собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества. Причем с оформлением права связываются не только действия субъектов, направленные непосредственно на приобретение права, но и действия, направленные на юридическое подтверждение существования его объекта.

Термин «оформление» права прочно вошел и в научный оборот, примером чего являются многочисленные научные исследования [4], посвященные проблемам и особенностям так называемого оформления субъективных гражданских прав.

В словарях значение слова «оформление» определяется как «то, что составляет внешнюю сторону чего-либо, тот или иной вид чего-либо» [5, с.727] «форма» — наружный вид, внешнее очертание [6, с.549]. Представляется, что в рассматриваемых законах определены юридические факты, с которыми связываются определенные юридические последствия в виде возникновения (приобретения) права либо государственной регистрации прав, возникших до введения правила о ее обязательности.

Поэтому более точным являлось бы использование понятия «приобретение прав», «государственная регистрация прав», что вполне отражало бы основную правообразующую функцию юридических фактов в рассматриваемых отношениях.

Литература:

1. Красавчиков О. А. Категории науки гражданского права. Избранные труды. В 2-х томах. М., «Статут». 2005. Т.2.
2. Рожкова М. А. Теории юридических фактов гражданского и процессуального права: понятия, классификации, основы взаимодействия: диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. М., 2010.
3. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ с изм. и доп. от 23 июля 2013 года // СЗ РФ. 2006. № 27. Ст. 2881; 2013. № 30 (часть I). Ст. 4083.
4. См., например: Васькин В. В., Мустафин Р. Р. К вопросу об оформлении права собственности на земельный участок под многоквартирным домом // Жилищное право. 2010. № 4. С. 39; Верстова М. Е., Стародумова С. Ю. Некоторые аспекты оформления права собственности на земельные участки в свете административной и муниципальной реформ // Законодательство и экономика. 2009. № 10. С. 43; Вижевитова Т. А. Правовые проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки для строительства линейных объектов // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 2. С. 2.
5. Словарь русского языка под ред. А. П. Евгеньева. М., «Русский язык». 1982. Т.2.
6. Словарь иностранных слов. Под ред. В. В. Пчелкина. М., Изд-во «Русский язык». 1989.

Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, факт, государственная регистрация, недвижимое имущество, основание возникновения, пожизненное наследуемое владение, участок, гражданское законодательство, гражданское правоотношение, научный оборот.

11. Основания возникновения права на землю

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гк и иными фз.

Право частной собственности на землю может возникнуть:

− из договора и иных сделок

− из актов государственных органов, омсу, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Таким актом, например, является акт о предоставлении земельного участка в собственность из земель, находящихся в гос или муниц собственности;

− из судебного решения;

− в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (например, приобретательная давность;

− вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (например, регистрация права собственности на земельный участок).

По общему правилу права и обязанности из сделок возникают с момента заключения соответствующего договора , договор же считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,

достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В современной России одним из самых распространенных способов приобретения права собственности на земельный участок остается приватизация, которая в рамках "дачной амнистии" приобрела вид упрощенного способа переоформления прав на землю. Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законодательством субъектов РФ (п. 4 ст. 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

12 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧА СТКАМИ

Законом РФ О праве граждан РФ на получение в частную собственность и продажу земельных участков... разрешалась купля-продажа земель для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Указом Президента РФ О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в Россиимораторий на сделки с земельными участками был отменен вообще и собственникам земли разрешалось совершение любых гражданско-правовых сделок.

В настоящее время полномочия собственников по распоряжению землями определяется ГК РФ. В кот.устанавливается, что владение, пользование и распоряжение земельными участками возможно в той мере, в какой их оборот допускается законом ≪О земле≫.

В ЗК РФ предлагаются ограничения, устанавливаемые в отношении земель, используемых в сельскохозяйственном производстве.

Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется нормами ГК РФ, в котором предусматривается заключение договора в письменной форме. В нем должна быть дана характеристика земельного участка, позволяющая определить: площадь земельного участка; его местоположение; вид прав на земельные участки; целевое использование; кадастровый номер.

Если на земельном участке находятся объекты недвижимости и если установлены ограничения и обременения земельного участка, то они также должны быть описаны в договоре.

Земельно-правовыми нормативными актами устанавливается обязательное нотариальное удостоверение купли-продажи земельных участков, предостав-ленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного, дачного хозяйств.

Порядок проведения государственной регистрации прав на земельные участки урегулирован ФЗ РФ ≪О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними≫. Он позволяет определить, какие права могут подлежать государственной регистрации: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования землей, сервитуты, залог и т. д.

определение концепции

Общая характеристика оснований возникновения права на землю дана в ЗК. В статье 25 Кодекса говорится, что правовые возможности появляются на условиях, установленных федеральными законами и Гражданским кодексом. Рассмотрим дальнейшие основания и порядок возникновения прав на землю.

Специфика института

Право собственности считается наиболее полным содержанием правовой категории. Согласно Гражданскому кодексу субъект может владеть, эксплуатировать и управлять объектом.Общая характеристика оснований возникновения права на землю свидетельствует о том, что определение, данное в гражданском законе, составляет основу всех отношений, касающихся собственности. Однако есть ряд нюансов, которые учитываются в нормах. Устанавливая основания возникновения права на землю, земельное право не может исключать никаких положений, закрепленных в Гражданском кодексе. Это связано с тем, что содержание института не должно изменяться его отдельным филиалом. При этом учитывается тот факт, что земля является конкретным юридическим объектом.Соответственно, в Гражданском кодексе есть положения о критериях регулирования отношений, связанных с реализацией правоспособности владельцев. В частности, пункт 3 статьи 209 гласит, что использование, владение и распоряжение земельными участками являются бесплатными. Однако действия владельцев не должны наносить ущерб природе и посягать на чужие интересы.

Классификация оснований возникновения прав на землю

Условия приобретения юридических возможностей для юридических лиц предусмотрены ЗК и ГК.В соответствии с гражданским законодательством есть основания для возникновения частной собственности на землю. Получены юридические возможности для физических лиц:

1. По договору. Он может зафиксировать сделку купли-продажи, обмена, дарения или иной формы отчуждения. Договорные соглашения о возникновении земельных прав 218 ГК РФ.
2. В порядке наследования или в результате наследования при реорганизации юридического лица. Соответствующие условия закреплены во втором абзаце статьи 218.
3. В рамках приватизации наделов муниципальной или государственной собственности. Условия приобретения дееспособности установлены 217 статьями.

Законодательством может быть предусмотрено иное возникновение земельных прав. Например, приобретение легальных возможностей разрешено в порядке давности. Основаниями возникновения права на землю государством закреплено 17-18 статей ЗК. Получены юридические возможности:

1. В соответствии с федеральными законами.
2. На условиях, предусмотренных Гражданским кодексом.
3. В рамках процедуры выделения земельных участков в государственную собственность.
4. С безвозмездной передачей из федерального владения. Это условие действует для регионов.

Статья 19 ЗК закрепила основания возникновения права муниципальной собственности на землю. К ним относятся:

1. Положения принятых в соответствии с ними федеральных и региональных законов.
2. В рамках процедуры выделения государственного имущества.
3. На условиях, установленных Гражданским кодексом.
4. При безвозмездном предоставлении объектов из федерального владения.

Законодательством установлены случаи, когда регистрация сделок с земельными участками является обязательной. Право индивидуальной собственности подтверждается свидетельством.

Отчуждение

Как основание заключения и прекращения сделки преимущественного права земельного участка. Под ним следует понимать действия субъектов, связанные с приобретением или отчуждением обязанностей и правоспособности.Сделки, в которых предметом является земельный участок, заключаются в письменной форме. Отчуждаться может только индивидуально определенная собственность. Соответственно, к договору необходимо приложить кадастровый паспорт, выданный в установленном порядке на объект. Сделка, заключенная без него, может быть признана недействительной. Все контракты, предметом которых является земельный участок, проходят государственную регистрацию. Информация о сделках, совершенных в USRP.

Мена и дарение

Эти основания возникновения права на землю имеют ряд особенностей.Мена и пожертвования осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом. В аккредитиве не установлены особые правила проведения таких операций. В УК есть определенные ограничения. Таким образом, условие предоставления посылки после смерти владельца-дарителя будет недействительным. Отказ от облачения после регистрации считается добровольным. Право собственности гражданина в такой ситуации прекращается и переходит к государству.

Сложность совместного использования

В качестве основной сложности при оформлении договора может быть оценка участка как недвижимого объекта.Сложности связаны с тем, что по правилу, установленному статьей 568 ГК РФ (п. 1), обмениваемые предметы должны быть (приняты) равными. Оценка считается приблизительной, если сделана сторонами. Если договоренности о стоимости обмениваемого имущества достичь не удалось, стороны сделки могут прибегнуть к помощи специалиста. Если профессиональный оценщик фин

.

Улучшение управления пастбищными угодьями

% PDF-1.6 % 1 0 obj > / Метаданные 3 0 R / Контуры 4 0 R / Страницы 5 0 R / StructTreeRoot 6 0 R / Тип / Каталог >> endobj 7 0 объект > endobj 2 0 obj > / Шрифт> >> / Поля [] >> endobj 3 0 obj > поток 2018-02-07T16: 14: 18 + 01: 002016-12-12T09: 35: 20 + 01: 002018-02-07T16: 14: 18 + 01: 00 Приложение Adobe InDesign CS6 (Windows) / pdf

Улучшение управления пасторальным земли

ФАО

uuid: b44b3627-0fb7-4544-a0e4-963baf810078 uuid: 762a3809-ce19-433c-8113-f0509a47a95e Adobe PDF Library 10.0,1 конечный поток endobj 4 0 obj > endobj 5 0 obj > endobj 6 0 obj > endobj 8 0 объект > endobj 9 0 объект > endobj 10 0 obj > endobj 11 0 объект > endobj 12 0 объект > endobj 13 0 объект > endobj 14 0 объект > endobj 15 0 объект > / A1 32 0 R / A1 + 1 33 0 R / A1 + 2> / A10 34 0 R / A10 + 1> / A11 35 0 R / A11 + 1> / A13 36 0 R / A13 + 1> / A14 37 0 R / A14 + 1> / A15 38 0 R / A15 + 1> / A16 39 0 R / A16 + 1> / A17 40 0 ​​R / A17 + 1> / A18 41 0 R / A18 + 1> / A19 42 0 R / A19 + 1> / A2 43 0 R / A2 + 1 44 0 R / A2 + 2> / A20 45 0 R / A20 + 1> / A21 46 0 R / A21 + 1> / A22 47 0 R / A22 + 1> / A26 48 0 R / A26 + 1> / A29 49 0 R / A29 + 1> / A3 50 0 R / A3 + 1 51 0 R / A3 + 2> / A30 52 0 R / A30 + 1> / A31 53 0 R / A31 + 1> / A4 54 0 R / A4 + 1 55 0 П / A4 + 2> / A5 56 0 R / A5 + 1 57 0 R / A5 + 2> / A6 58 0 R / A6 + 1> / A7 59 0 R / A7 + 1> / A8 60 0 R / A8 + 1> / A9 61 0 R / A9 + 1> / Pa0 62 0 R / Па1 63 0 R / Pa1 + 1 64 0 R / Pa1 + 2> / Па10 65 0 R / Pa10 + 1> / Pa11 66 0 R / Pa11 + 1> / Pa12 67 0 R / Pa12 + 1> / Pa14 68 0 R / Pa14 + 1> / Pa15 69 0 R / Pa15 + 1> / Pa16 70 0 R / Pa16 + 1> / Pa17 71 0 R / Pa17 + 1> / Pa18 72 0 R / Pa18 + 1> / Па19 73 0 R / Pa19 + 1> / Па2 74 0 R / Па2 + 1 75 0 R / Pa2 + 2> / Pa21 76 0 R / Pa21 + 1> / Pa22 77 0 R / Pa22 + 1> / Pa24 78 0 R / Pa24 + 1> / Pa25 79 0 R / Pa25 + 1> / Pa28 80 0 R / Pa28 + 1> / Па29 81 0 R / Pa29 + 1> / Pa3 82 0 R / Pa3 + 1 83 0 R / Pa3 + 2> / Pa30 84 0 R / Pa30 + 1> / Па31 85 0 R / Pa31 + 1> / Pa32 86 0 R / Pa32 + 1> / Pa33 87 0 R / Pa33 + 1> / Pa34 88 0 R / Pa34 + 1> / Pa36 89 0 R / Pa36 + 1> / Pa37 90 0 R / Pa37 + 1> / Pa38 91 0 R / Pa38 + 1> / Pa39 92 0 R / Pa39 + 1> / Па4 93 0 R / Pa4 + 1> / Па40 94 0 R / Pa40 + 1> / Pa41 95 0 R / Pa41 + 1> / Pa42 96 0 R / Pa42 + 1> / Pa43 97 0 R / Pa43 + 1> / Pa44 98 0 R / Pa44 + 1> / Па45 99 0 R / Pa45 + 1> / Па46 100 0 R / Pa46 + 1> / Pa47 101 0 R / Pa47 + 1> / Pa5 102 0 R / Pa5 + 1 103 0 R / Pa5 + 2> / Па50 104 0 R / Pa50 + 1> / Pa51 105 0 R / Pa51 + 1> / Pa52 106 0 R / Pa52 + 1> / Pa53 107 0 R / Pa53 + 1> / Pa55 108 0 R / Pa55 + 1> / Pa57 109 0 R / Pa57 + 1> / Па58 110 0 R / Pa58 + 1> / Pa59 111 0 R / Pa59 + 1> / Pa6 112 0 R / Pa6 + 1> / Pa61 113 0 R / Pa61 + 1> / Pa62 114 0 R / Pa62 + 1> / Pa63 115 0 R / Pa63 + 1> / Pa64 116 0 R / Pa64 + 1> / Pa65 117 0 R / Pa65 + 1> / Pa68 118 0 R / Pa68 + 1> / Pa7 119 0 R / Pa7 + 1> / Pa70 120 0 R / Pa70 + 1> / Pa8 121 0 R / Pa8 + 1> / Pa9 122 0 R / Pa9 + 1> >> endobj 16 0 объект > endobj 17 0 объект > endobj 18 0 объект > endobj 19 0 объект > endobj 20 0 объект > endobj 21 0 объект > endobj 22 0 объект > endobj 23 0 объект > endobj 24 0 объект > endobj 25 0 объект > endobj 26 0 объект > endobj 27 0 объект > endobj 28 0 объект > endobj 29 0 объект > endobj 30 0 объект > endobj 31 0 объект > endobj 32 0 объект > endobj 33 0 объект > endobj 34 0 объект > endobj 35 0 объект > endobj 36 0 объект > endobj 37 0 объект > endobj 38 0 объект > endobj 39 0 объект > endobj 40 0 obj > endobj 41 0 объект > endobj 42 0 объект > endobj 43 0 объект > endobj 44 0 объект > endobj 45 0 объект > endobj 46 0 объект > endobj 47 0 объект > endobj 48 0 объект > endobj 49 0 объект > endobj 50 0 объект > endobj 51 0 объект > endobj 52 0 объект > endobj 53 0 объект > endobj 54 0 объект > endobj 55 0 объект > endobj 56 0 объект > endobj 57 0 объект > endobj 58 0 объект > endobj 59 0 объект > endobj 60 0 obj > endobj 61 0 объект > endobj 62 0 объект > endobj 63 0 объект > endobj 64 0 объект > endobj 65 0 объект > endobj 66 0 объект > endobj 67 0 объект > endobj 68 0 объект > endobj 69 0 объект > endobj 70 0 объект > endobj 71 0 объект > endobj 72 0 объект > endobj 73 0 объект > endobj 74 0 объект > endobj 75 0 объект > endobj 76 0 объект > endobj 77 0 объект > endobj 78 0 объект > endobj 79 0 объект > endobj 80 0 объект > endobj 81 0 объект > endobj 82 0 объект > endobj 83 0 объект > endobj 84 0 объект > endobj 85 0 объект > endobj 86 0 объект > endobj 87 0 объект > endobj 88 0 объект > endobj 89 0 объект > endobj 90 0 объект > endobj 91 0 объект > endobj 92 0 объект > endobj 93 0 объект > endobj 94 0 объект > endobj 95 0 объект > endobj 96 0 объект > endobj 97 0 объект > endobj 98 0 объект > endobj 99 0 объект > endobj 100 0 объект > endobj 101 0 объект > endobj 102 0 объект > endobj 103 0 объект > endobj 104 0 объект > endobj 105 0 объект > endobj 106 0 объект > endobj 107 0 объект > endobj 108 0 объект > endobj 109 0 объект > endobj 110 0 объект > endobj 111 0 объект > endobj 112 0 объект > endobj 113 0 объект > endobj 114 0 объект > endobj 115 0 объект > endobj 116 0 объект > endobj 117 0 объект > endobj 118 0 объект > endobj 119 0 объект > endobj 120 0 объект > endobj 121 0 объект > endobj 122 0 объект > endobj 123 0 объект > endobj 124 0 объект > endobj 125 0 объект > endobj 126 0 объект

.Статистика

| База данных по гендерным и земельным правам | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Что такое показатель 1? Показатель 1 измеряет процент женщин-владельцев аграрных хозяйств от общего числа фермеров (1.F) и процент мужчин-фермеров от общего числа владельцев сельскохозяйственных земель (1.M). Это показатель менеджмента агрохолдингов. Индикатор создается следующим образом:

Держатель аграрного хозяйства - это гражданское или юридическое лицо, которое принимает основные решения относительно использования ресурсов и осуществляет управленческий контроль над аграрным хозяйством.Владелец аграрного хозяйства несет техническую и экономическую ответственность за хозяйство. Агрохолдинг - это экономическая единица сельскохозяйственного производства под единым управлением, включающая весь домашний скот и все земли, полностью или частично используемые для целей сельскохозяйственного производства, независимо от правового титула, правовой формы или размера. Данные собираются в ходе национальной сельскохозяйственных переписей . Более подробные определения можно найти на веб-странице сельскохозяйственной переписи, см. Ссылки ниже.Показатель 1 иллюстрирует управление аграрными хозяйствами с разбивкой по полу и показывает, в какой степени женщины и мужчины несут ответственность за управление ресурсами сельскохозяйственного производства. Держатель также может быть владельцем холдинга, но не обязательно. Хотя аграрные хозяйства обычно представляют собой земельные владения, они могут также включать в себя другие ресурсы сельскохозяйственного производства, а в некоторых случаях только неземельные ресурсы.

Преимущества и проблемы. Этот показатель является наиболее распространенным из имеющихся в настоящее время гендерных и земельных показателей, и его легко извлечь из национальных сельскохозяйственных переписей.Он создается в соответствии с общими руководящими принципами для сельскохозяйственных переписей и поэтому в целом сопоставим по странам. Однако у индикатора есть ряд проблем. Во-первых, индикатор измеряется на уровне владения и, следовательно, не охватывает управление внутри владения. Хозяйство может состоять из нескольких земельных участков с разными членами домохозяйства, ответственными за разные участки, но это, как правило, не отражается в индикаторе, так как обычно определяется только один владелец на каждое хозяйство.Таким образом, он имеет тенденцию недооценивать управленческую роль членов домохозяйства, кроме роли лица, назначенного официальным владельцем. Например, замужние женщины часто несут некоторую ответственность за семейную ферму или управляют некоторыми участками в хозяйстве, но их мужья обычно идентифицируются как глава семьи и одинокий владелец. В этой ситуации доля управленческих функций замужних женщин не будет отражаться в индикаторе. Во-вторых, некоторые страны адаптируют пороговое значение для минимального размера хозяйств, включенных в перепись (часто из-за ограничений реализации), исключая хозяйства, размер которых ниже определенного значения.Если женщины с большей вероятностью будут управлять аграрными хозяйствами ниже порогового уровня, это потенциально может снизить процент женщин-фермеров, охваченных сельскохозяйственной переписью.

Источники данных . Данные в основном поступают из сельскохозяйственных переписей, которые обычно проводятся национальными статистическими управлениями и / или министерствами сельского хозяйства. Переписи сельского хозяйства проводятся примерно каждые 10 лет. Данные из европейских стран взяты из Евростата, а также основаны на национальных сельскохозяйственных переписях.

Ссылки :

Евростат
Всемирная программа переписи сельского хозяйства

.

Хартия основных прав

Содержание Устава

Конвенция разделена на главы и статьи. Это 6 глав:

• Достоинство
• Свобод
• Равенство
• Солидарность
• Права граждан
• Правосудие

Достоинство

Содержит статьи с 1 по 5:

1. Человеческое достоинство - каждый имеет право на лечение с достоинством

2. Право на жизнь - каждый имеет право на жизнь, и смертная казнь запрещена

3. Право на неприкосновенность личности - включая медицинские согласие и запрет определенных генетических практик

4. Запрещение пыток и бесчеловечного или унижающего достоинство обращения или наказание

5. Запрет рабства и принудительного труда - это включает оборот

свободы

Статьи с 6 по 19 касаются свобод:

6. Право на свободу и безопасность

7. Уважение частной и семейной жизни

8. Защита личных data - данные должны обрабатываться справедливо и для определенных целей и на основании согласия или иного законного основания

9. Право на брак и право на создание семьи - гарантируется в соответствии с национальными законы

10. Свобода мысли, совести и религии - это включает право публично исповедовать религиозные убеждения и право на изменить религиозные убеждения

11. Свобода слова и информации

12. Свобода собраний и ассоциаций - включая право участвовать в торговле союзы

13. Свобода искусства и науки - включая академическая свобода

14. Право на образование - сюда входит свобода родители учат своих детей в соответствии с религиозными (или иными) убеждениями

15. Свобода выбора занятия и право заниматься work - для граждан стран, не входящих в ЕС, имеющих право работать в ЕС, у них должны быть такие же условия труда, как у граждан ЕС

16. Свобода ведения бизнеса

17. Право собственности - имущество относится к собственности, а не только землю и / или жилье. Это включает интеллектуальную собственность

18. Право на убежище

19. Защита в случае удаления, высылки или экстрадиция - это включает запрет на высылку лица в страна, где им грозят пытки (или другие унижающие достоинство или бесчеловечное обращение)

Равенство

Статьи 20–26 о равенстве и дискриминации:

20. Равенство перед законом

21. Недискриминация - запрещает дискриминацию по признаку пола, расы, цвета кожи, этнического или социального происхождения, генетических особенностей, язык, религия или другие убеждения, политические взгляды, принадлежность к национальному меньшинство, собственность, рождение, инвалидность, возраст или сексуальная ориентация.

22. Культурное, религиозное и языковое разнообразие - должно уважать

23. Равенство мужчин и женщин - это не мешает позитивные меры по предоставлению преимуществ недостаточно представленному полу (в рабочее место например)

24. Права ребенка - интересы ребенка должны быть первоочередными рассмотрение, когда решение принимается государственным или частным органом от имени ребенок. Дети имеют право поддерживать постоянные личные отношения со своими родителями, если только это не в интересах ребенка делать так.

25. Права пожилых людей - вести достойную жизнь. и участвовать в общественной и культурной жизни

26. Интеграция людей с ограниченными возможностями

Солидарность

27. Право работников на информацию и консультации в пределах предприятие - работники (или их представители) должны консультироваться в ситуации, подпадающие под действие законодательства ЕС (например, передача предприятий)

28. Право на ведение коллективных переговоров и иск - оба работодатели и работники имеют право заключать коллективные договоры и принимать коллективные решения для защиты своих интересов (например, принять участие в забастовке)

29. Право доступа к услугам по трудоустройству - бесплатное размещение должны быть доступны услуги, помогающие людям искать работу

30. Защита в случае необоснованного увольнение

31. Честные и справедливые условия труда - включая право на безопасность условия работы, максимальная рабочая недельные, периоды отдыха и годовые покинуть.

32. Запрещение детского труда и охрана труда молодых людей на работе - минимальный возраст для работы не может быть младше минимального возраста для окончания школы, за исключением особых случаев

33. Семейная и профессиональная жизнь - в том числе защита беременных работниц и родителей по беременности и родам или родительский оставить

34. Социальное обеспечение и социальная помощь

35. Здравоохранение - на условиях, установленных национальный закон

36. Доступ к общеэкономическим услугам - это позволяет государствам-членам оказывать дополнительную помощь обездоленным области.

37. Охрана окружающей среды - политика ЕС должна быть устойчивым

38. Защита прав потребителей

Гражданские права

39. Право голосовать и выставлять свою кандидатуру на выборах в Европейский парламент

40. Право голосовать и баллотироваться в муниципальные органы власти. выборы - в Ирландии это означает местные выборы

41. Право на хорошее администрирование - включая право чтобы иметь право голоса при принятии любого решения, которое может оказать на вас негативное влияние, право доступа к вашему файлу, а также обязанность государства (или органа, решение) для обоснования своего решения.Для институтов ЕС это означает, что он должен отвечать на запросы граждан на языке гражданин.

42. Право доступа к документам - имеется в виду документы, хранящиеся в любом учреждении ЕС.

43. Омбудсмен - любое лицо или компания в ЕС может обратиться случаи недобросовестного администрирования в учреждениях ЕС Европейскому омбудсмену

44. Право на подачу петиции - любой гражданин или компания ЕС может ходатайство европейского Парламент

45. Свобода передвижение и проживание

46. Дипломатическая и консульская защита - если вы за пределами ЕС в стране, в которой нет посольства или консульства Ирландии (или посольство вашего гражданства ЕС, если вы не ирландец), вы имеете право на защиту / помощь со стороны другого государства-члена ЕС.

Правосудие

47. Право на эффективное средство правовой защиты и справедливое судебное разбирательство - это включает право на юридическую помощь, если вы считаете, что у вас недостаточно ресурсов.

48. Презумпция невиновности и право на защиту - каждый считается невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана в соответствии с законом, и лицо, обвиняемое в совершении преступления, имеет право на защиту.

49. Принципы законности и соразмерности уголовных преступлений и штрафы - Это включает запрет ретроспективных преступлений и наказания (другими словами, вы не можете быть наказаны за правонарушение, которое не было преступление на момент его совершения), наказания должны быть соразмерными к тяжести преступления

50. Право не быть судимым или наказанным дважды в уголовном процессе за то же преступление

Хартия Европейского Союза об основных правах применяется непосредственно к Ирландия. Когда ирландское правительство вводит в действие закон ЕС, оно должно сделать это в в соответствии с правами, закрепленными в Уставе.

Если закон ЕС нарушается в Ирландии таким образом, что нарушает Права граждан, изложенные в Хартии, могут быть рассмотрены:

.

Всеобщая декларация прав человека

Всеобщая декларация прав человека

Всеобщая декларация прав человека (ВДПЧ) - важный документ в истории прав человека. Составленная представителями с различным правовым и культурным прошлым из всех регионов мира, Декларация была провозглашена Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций в Париже 10 декабря 1948 года (резолюция 217 A Генеральной Ассамблеи) как общий стандарт достижений для всех народов и всех. наций.В нем впервые изложены основные права человека, подлежащие всеобщей защите, и он был переведен более чем на 500 языков.

Скачать PDF

Преамбула

Принимая во внимание, что признание достоинства, присущего, а также равных и неотъемлемых прав всех членов человеческой семьи является основой свободы, справедливости и мира во всем мире,

Принимая во внимание, что пренебрежение и неуважение к правам человека привело к варварским действиям, оскорбившим совесть человечества, и наступление мира, в котором люди будут пользоваться свободой слова и убеждений, а также свободой от страха и нужды, было провозглашено высшим стремление простых людей,

Принимая во внимание, что для того, чтобы человека не заставляли прибегать в качестве последнего средства к восстанию против тирании и угнетения, необходимо, чтобы права человека были защищены верховенством закона,

Принимая во внимание важность содействия развитию дружественных отношений между странами,

Принимая во внимание, что народы Организации Объединенных Наций в Уставе подтвердили свою веру в основные права человека, в достоинство и ценность человеческой личности и в равные права мужчин и женщин и преисполнены решимости содействовать социальному прогрессу и повышению уровня жизни в большей свободе,

принимая во внимание, что государства-члены взяли на себя обязательство добиваться в сотрудничестве с Организацией Объединенных Наций содействия всеобщему уважению и соблюдению прав человека и основных свобод,

Принимая во внимание, что общее понимание этих прав и свобод имеет огромное значение для полной реализации этого обязательства,

Итак, ГЕНЕРАЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ провозглашает ДАННУЮ ВСЕОБЩЕННУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА общим стандартом достижений для всех народов и всех наций, с тем чтобы каждый человек и каждый орган общества, постоянно помня об этой Декларации, стремиться, обучая и образование для поощрения уважения этих прав и свобод и прогрессивными мерами, национальными и международными, для обеспечения их всеобщего и эффективного признания и соблюдения как среди народов самих государств-членов, так и среди народов территорий, находящихся под их юрисдикцией.

Артикул 1.

Все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах. Они наделены разумом и совестью и должны действовать по отношению друг к другу в духе братства.

Статья 2.

Каждый человек имеет право на все права и свободы, изложенные в настоящей Декларации, без каких-либо различий, таких как раса, цвет кожи, пол, язык, религия, политические или иные взгляды, национальное или социальное происхождение, собственность, рождение или иное положение. .Кроме того, не должно проводиться никакого различия на основе политического, юрисдикционного или международного статуса страны или территории, к которой принадлежит лицо, независимо от того, является ли это независимым, доверительным, несамоуправляющимся или находящимся под каким-либо другим ограничением суверенитета.

Статья 3.

Каждый имеет право на жизнь, свободу и личную неприкосновенность.

Статья 4.

Никто не должен содержаться в рабстве или подневольном состоянии; рабство и работорговля запрещены во всех их формах.

Статья 5.

Никто не должен подвергаться пыткам или жестоким, бесчеловечным или унижающим достоинство видам обращения или наказания.

Статья 6.

Каждый человек имеет право везде на признание правосубъектности.

Статья 7.

Все равны перед законом и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту закона. Все имеют право на равную защиту от любой дискриминации в нарушение настоящей Декларации и от любого подстрекательства к такой дискриминации.

Статья 8.

Каждый человек имеет право на эффективные средства правовой защиты компетентными национальными судами в случае нарушения основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

Статья 9.

Никто не может быть подвергнут произвольному аресту, задержанию или ссылке.

Статья 10.

Каждый имеет право на полное равенство на справедливое и публичное разбирательство дела независимым и беспристрастным судом при определении его прав и обязанностей, а также при предъявлении ему любого уголовного обвинения.

Статья 11.

(1) Каждый обвиняемый в уголовном преступлении имеет право считаться невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана в соответствии с законом в ходе открытого судебного разбирательства, на котором ему были предоставлены все гарантии, необходимые для его защиты.
(2) Никто не может быть признан виновным в совершении какого-либо уголовного преступления на основании какого-либо действия или бездействия, которые не составляли уголовного преступления согласно национальному или международному праву в момент их совершения. Также не может быть назначено более суровое наказание, чем то, которое применялось во время совершения уголовного правонарушения.

Артикул 12.

Никто не может подвергаться произвольному вмешательству в его частную жизнь, семью, жилище или корреспонденцию, а также посягательствам на его честь и репутацию. Каждый имеет право на защиту закона от такого вмешательства или нападений.

Статья 13.

(1) Каждый человек имеет право на свободу передвижения и проживания в пределах каждого государства.
(2) Каждый имеет право покинуть любую страну, включая свою собственную, и вернуться в свою страну.

Статья 14.

(1) Каждый человек имеет право искать убежища от преследований в других странах и пользоваться этим убежищем.
(2) На это право нельзя ссылаться в случае судебного преследования, действительно являющегося следствием неполитических преступлений или действий, противоречащих целям и принципам Организации Объединенных Наций.

Статья 15.

(1) Каждый имеет право на гражданство.
(2) Никто не может быть произвольно лишен своего гражданства или права изменить свое гражданство.

Статья 16.

(1) Мужчины и женщины, достигшие совершеннолетия, без каких-либо ограничений по признаку расы, национальности или религии, имеют право вступать в брак и создавать семью. Они имеют равные права при вступлении в брак, во время брака и при его расторжении.
(2) Брак заключается только при свободном и полном согласии вступающих в брак.
(3) Семья является естественной и основной ячейкой общества и имеет право на защиту со стороны общества и государства.

Статья 17.

(1) Каждый имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.
(2) Никто не может быть произвольно лишен своего имущества.

Статья 18.

Каждый имеет право на свободу мысли, совести и религии; это право включает свободу менять свою религию или убеждения, а также свободу исповедовать свою религию или убеждения как самостоятельно, так и совместно с другими, публично или в частном порядке в обучении, отправлении религиозных обрядов, отправлении религиозных обрядов и соблюдении их.

Статья 19.

Каждый имеет право на свободу убеждений и их свободное выражение; это право включает свободу беспрепятственно придерживаться своих убеждений и свободу искать, получать и распространять информацию и идеи любыми средствами и независимо от государственных границ.

Статья 20.

(1) Каждый имеет право на свободу мирных собраний и ассоциаций.
(2) Никто не может быть принужден к членству в ассоциации.

Статья 21.

(1) Каждый человек имеет право принимать участие в управлении своей страной непосредственно или через свободно избранных представителей.
(2) Каждый человек имеет право на равный доступ к государственной службе в своей стране.
(3) Воля народа должна быть основой власти правительства; это будет выражаться в периодических и подлинных выборах, которые будут проводиться на основе всеобщего и равного избирательного права и будут проводиться тайным голосованием или эквивалентными процедурами свободного голосования.

Статья 22.

Каждый как член общества имеет право на социальное обеспечение и право на реализацию, посредством национальных усилий и международного сотрудничества и в соответствии с организацией и ресурсами каждого государства, необходимых экономических, социальных и культурных прав. за его достоинство и свободное развитие его личности.

Статья 23.

(1) Каждый человек имеет право на труд, на свободный выбор работы, на справедливые и благоприятные условия труда и на защиту от безработицы.
(2) Каждый человек без какой-либо дискриминации имеет право на равную оплату за равный труд.
(3) Каждый работающий имеет право на справедливое и благоприятное вознаграждение, обеспечивающее ему и его семье существование, достойное человеческого достоинства, и дополняемое, при необходимости, другими средствами социальной защиты.
(4) Каждый имеет право создавать профессиональные союзы и вступать в профессиональные союзы для защиты своих интересов.

Статья 24.

Каждый имеет право на отдых и досуг, включая разумное ограничение рабочего времени и оплачиваемый периодический отпуск.

Статья 25.

(1) Каждый человек имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его самого и его семьи, включая питание, одежду, жилище, медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на безопасность в случае безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, старости или другого отсутствия средств к существованию в обстоятельствах, не зависящих от него.
(2) Материнство и детство дают право на особую заботу и помощь. Все дети, рожденные в браке или вне брака, пользуются одинаковой социальной защитой.

Статья 26.

(1) Каждый имеет право на образование. Образование должно быть бесплатным, по крайней мере, на начальной и основной ступенях. Начальное образование обязательно. Техническое и профессиональное образование должно быть общедоступным, а высшее образование должно быть в равной степени доступным для всех на основе заслуг.
(2) Образование должно быть направлено на полное развитие человеческой личности и на укрепление уважения к правам человека и основным свободам. Он будет способствовать взаимопониманию, терпимости и дружбе между всеми нациями, расовыми или религиозными группами и будет способствовать деятельности Организации Объединенных Наций по поддержанию мира.
(3) Родители имеют преимущественное право выбирать вид образования для своих детей.

Статья 27.

(1) Каждый человек имеет право свободно участвовать в культурной жизни общества, наслаждаться искусством и участвовать в научном прогрессе и его преимуществах.
(2) Каждый имеет право на защиту моральных и материальных интересов, возникающих в связи с любой научной, литературной или художественной продукцией, автором которой он является.

Статья 28.

Каждый человек имеет право на социальный и международный порядок, при котором права и свободы, изложенные в настоящей Декларации, могут быть полностью реализованы.

Статья 29.

(1) Каждый человек имеет обязанности перед обществом, только в котором возможно свободное и полное развитие его личности.
(2) При осуществлении своих прав и свобод каждый должен подвергаться только таким ограничениям, которые определены законом исключительно с целью обеспечения должного признания и уважения прав и свобод других и удовлетворения справедливых требований мораль, общественный порядок и общее благополучие в демократическом обществе.
(3) Эти права и свободы ни в коем случае не могут осуществляться вопреки целям и принципам Организации Объединенных Наций.

Артикул 30.

Ничто в настоящей Декларации не может быть истолковано как подразумевающее какое-либо право любого государства, группы или лица на участие в любой деятельности или совершение каких-либо действий, направленных на нарушение каких-либо прав и свобод, изложенных в ней.

.

Характеристики модернизма

По определению, модернизм - это «стиль или направление в искусстве, которое стремится порвать с классическими и традиционными формами». Это движение зародилось, когда некоторые писатели почувствовали, что им нужна новая форма письма для выражения своих идеологий и взглядов на жизнь. Модернизм позволил писателям искать в высшей степени индивидуалистические формы письма. Таким образом, этот стиль письма представляет собой радикальный сдвиг в культурных представлениях того времени. Концепция модернизма сформировалась в XIX и начале XX веков, в период, когда происходило развитие современных индустриальных обществ и стремительный рост городов.Ужас Первой мировой войны также подпитывал потребность в новом способе выражения протеста против социальной атмосферы, господствовавшей в то время. Такие писатели, как Эзра Паунд и другие поэты, отвергали экспрессивный стиль письма, который использовался в романтической и викторианской литературе, и предпочитали более резкий стиль письма, чтобы поднять голос протеста против существующих социальных ситуаций. Однако с началом Первой мировой войны писатели стали больше сосредотачиваться на циничных послевоенных произведениях, отражающих чувство разочарования и фрагментированности мысли, преобладавшие в обществе, ведущие к концу модернизма.Читайте дальше, чтобы узнать больше об этой концепции.

Модернизм в литературе

Формально-стилистические характеристики модернизма

Ирония, сравнения, сопоставление и сатира - вот некоторые общие элементы модернистского письма. Модернистские произведения часто пишутся от первого лица и сильно отличаются от традиционных стилей. В модернизме содержание письма представлено как длинный поток сознания, точно так же, как тирада, которая часто не имеет надлежащего начала, середины и / или конца.Следовательно, читатели могут немного запутаться в том, что автор пытается им сообщить. Сопоставление обычно представляет собой что-то необычное, например, кошки и мышки, которые дружат. Писатели-модернисты используют иронию и сатиру как инструменты, которые помогают им высмеивать что-то и указывают на недостатки, обычно проблемы в их обществе.

Тематические характеристики

Модернистское письмо для начинающего читателя может быть неприятным опытом, требующим больших усилий для понимания концепции.Это происходит из-за фрагментарности и недостаточной лаконичности письма, которые являются основными характеристиками модернизма. Сюжет, тема и персонажи не обязательно линейны. Модернистские произведения обычно больше фокусируются на представлении идей, мнений и мыслей писателя и их представлении публике в максимально возможном объеме. Это может быть оппозиция существующей социальной структуре, социальной практике или преобладающей идеологии. Известно, что некоторые модернистские писатели прошлого создавали стилистические и художественные тексты с использованием различных шрифтов, символов, цветов и т. Д.в их письме.

Общие характеристики

• Модернизм отмечен сильным и намеренным отходом от традиционного способа передачи темы или мысли.

• Концепция модернизма отрицает существование истины. Согласно этой школе мысли, все относительно.

• Модернисты верят, что мир - это то, что мы воспринимаем, или, другими словами, мир - это то, что мы говорим.

• Модернизм не имеет абсолютно никакой связи с историей или историческими учреждениями.

• Согласно этой концепции, жизнь неупорядочена.

• Модернизм подчеркивает важность дружеских отношений между людьми и празднования внутренней силы.

Новое чувство реальности

• Модернизм верит в относительные, временные истины и, следовательно, он заменил концепцию абсолютной познаваемой истины осознанием «реальности».

• Модернисты отказались следовать телеологическому образу мышления, в котором явления объясняются на основе их целей или задач. Он предлагал развитие в том смысле, в каком мы его переживаем; переход от линейного времени к «моментальному времени». Жизнь моментом была основной темой модернизма.

• Модернизм больше подчеркивает способность искусства воздействовать на сознание, а не внешнюю реальность. Давайте возьмем пример из вида искусства, чтобы сделать концепцию более понятной. картины были «репрезентативными» в викторианской живописи, в которой представлены сюжетные сцены.С другой стороны, в импрессионизме была попытка передать качество ощущений, вызванных сценами. Переходя к постимпрессионизму, вы можете увидеть попытку изобразить чистые элементы цвета и формы, попытку представить воспринимающий ум и эстетическое сознание.

• Модернизм больше фокусируется на эпистемологических проблемах, таких как «откуда мы знаем» и «что мы знаем», и исследует, как способ мышления неотделим от формы мышления.

• Модернизм - это реакция на доминирование рационального и логического дискурса.

Новые подходы в модернистской письменности

Персонаж: Краткое содержание персонажа исчезает в модернизме. Для него характерно представление о «я» как о разнообразном, противоречивом и неоднозначном.

Стиль: Стиль изменился на образный, а не на логический.

Сюжет: Модернизм сомневается в линейности сюжетов, которые приходят с неожиданными поворотами.В качестве альтернативы, он использует контрапунктные множественные сюжеты «момент времени» и открытые неразрешенные концовки.

Фокус: Модернизм отвергает единую, авторитетную, всеведущую точку зрения, исходящую из сознания одного персонажа. Вместо этого он принимает несколько точек зрения, которых одновременно придерживается один персонаж.

.

Причины развития новой мысли
Модернизм - это результат ощущения меняющегося мира, стимулированного радикальными событиями, такими как:

• эскалация войны до глобального уровня.

• новых разработок в области антропологии и религии.

• новых идей из новых областей, таких как психология и социология.

• научное развитие новых теорий электромагнетизма и квантовой физики.

• Растущая критика британского империализма и идеологии империи

• появление «городского сознания».

• смещения властных структур, например, женщины, вступающие в рабочую силу.

• развитие информационных технологий, таких как радио и кино.

• новых понятия, таких как массовая демократия и рост массовой коммуникации.

• fin-de-siècle или сознание «конца века».

Модернизм приобрел популярность как протест против существующего общества, социальных институтов и того, как они функционируют. Однако в литературе он снизился после определенного периода, поскольку произведения больше концентрировались на мысли писателя в абстрактной манере, что затрудняло их понимание.Однако есть писатели, которым этот стиль более удобен для изложения своих идеологий, и которые даже сейчас следуют этой школе.

.

---

Смотрите также

• 
  Монтаж пароизоляции кровли
• 
  Дома из сип панелей что это такое
• 
  Дизайн входа в частный дом снаружи
• 
  Как в домашних
• 
  Ширина дверных проемов
• 
  Какой обогреватель самый экономичный
• 
  Чем можно выровнять стены
• 
  Заделка стыка между ванной и стеной
• 
  Пленка мембрана паропроницаемая изоспан с технические характеристики
• 
  Из чего лучше сделать откосы для пластиковых окон
• 
  Откосы из сэндвича