Основания прекращения права собственности на землю

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Основания прекращения права собственности на земельный участок

Прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке.

Важным фактором в жизни каждого члена гражданского общества, который является гарантом надежности и уверенности, многие юристы и финансовые специалисты заслуженно считают недвижимое имущество.

Особым приоритетом в любые времена пользовалась земля. Это универсальный вид недвижимого имущества, который можно использовать в любых личных целях: для строительства жилья и постоянного проживания, для постройки подсобных, производственных зданий, с целью организации фермерского, садового или огородного хозяйства бытового или профессионального уровня.

Также выгодной для законных владельцев территории станет продажа участка или же заключение договора для сдачи имущества в аренду.

Однако нарушение правил использования земли может повлечь за собой изъятие земельного участка принудительно, что может обернуться для владельца неприятными правовыми последствиями. Поэтому каждый гражданин, который имеет земельные участки в своем личном владении или распоряжении, должен знать способы и причины изъятия участков земли.

Понятие прекращения права собственности на земельный участок

Согласно с конституционными актами в сфере земельных правовых отношений установлено, что земля как природный ресурс может находиться в пользовании государственных, муниципальных органов или же частных лиц. Объектом права собственности в данном случае выступает конкретная территория, которая включает поверхностный слой земли, плодородную почву, а также все водные ресурсы и полезные ископаемые.

Право собственности на какой-либо земельный участок заключается в возможности владеть им, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному смотрению личным недвижимым имуществом. Обратной стороной данного понятия является прекращение права собственности на землю, которое заключается в изъятии участка из владения гражданского лица.

Данная правовая операция возможна в случае добровольного отчуждения владельцем собственной земли в пользу других лиц, при выражении добровольного отказа собственника от права владения земельным участком, после принудительного изъятия недвижимого имущества (земли) в судебном или гражданском порядке.

Основания прекращения права собственности на земельный участок

Земли, которые находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов, на законных основаниях предоставляются в пользование и собственность физических и юридических лиц.

Юридические лица иностранного происхождения, граждане других стран, а также лица без какого-либо гражданства не имеют удостоверенного действующим законом права на владение собственными земельными территориями, которые находятся в пограничных пределах, а также покупать недвижимое имущество в форме земельных участков для дальнейшей фермерской или садовой деятельности.

Существует несколько различных форм прав владения участками земли, которые отличаются между собой правовой стороной вопроса. Соответственно, граждане могут получать право постоянного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, а также право на частный или публичный сервитуты.

Однако при нарушении правил обращения с земельными участками, предусмотренных законодательством, могут возникнуть серьезные причины для принудительного изымания территорий или добровольного отказа от пользования. Существуют следующие причины прекращения права собственности на земельный участок:

• добровольное отчуждение земельного участка собственниками в пользу иных лиц;
• добровольный отказ собственника от законного права собственности на землю;
• изъятие земельного участка какими-либо государственными или муниципальными органами у собственников принудительно.

Отчуждение земельного участка собственником

Отчуждение земельного имущества – это особая форма распоряжения недвижимостью, которая заключается в возможности реализации собственником земли своих полномочий, чтобы распоряжаться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом. Отчуждение заключается в передаче владельцем своего имущества в законную собственность другого гражданина.

Существуют различные формы отчуждения земельных участков, которые отличаются между собой, а именно:

• возмездное отчуждение земли, которое может реализоваться в форме купли или продажи;
• безвозмездное отчуждение участка, например, дарение.

Помимо добровольных случаев отчуждения земельных участков, законов предусматриваются принудительные случаи отчуждения, которые осуществляются без изъявления воли собственника для проведения конфискации, осуществления реквизиции или же для использования участка при государственных или муниципальных нуждах.

В процессах по отчуждению земельных участков существуют важные особенности, которые предусматриваются гражданским законодательством. Например, земли, которые были изъяты из общего оборота, не могут на законных основаниях предоставляться для пользования частным лицам или быть основными объектами любых сделок.

Помимо этого, отчуждение земель, пригодных для осуществления сельскохозяйственных и фермерских работ, организации садоводства или огородничества, а также строительства личного жилья или подсобных построек происходит в соответствии со специализированными актами гражданского законодательства.

Отказ собственника от права собственности на участок

Чтобы в законном порядке осуществить добровольный отказ от земельного участка, собственнику земли стоит подать соответствующее заявление, в котором будет изложено желание. Обращаться с таким документом нужно в государственный орган, который проводит государственную регистрацию прав на любое недвижимое имущество и контролирует проведение любых сделок с недвижимостью.

В случае полного соблюдение процедуры право собственности на конкретный участок полностью будет прекращено с момента государственной регистрации факта прекращения права собственности на участок. Для принятия исполнительным или судебным органом решения о прекращении собственности на любой земельный участок владельцу земли стоит подать следующий пакет документов в государственный или муниципальный орган:

• заявление с выражением отказа от прав собственности на конкретный участок;
• копию документов, подтверждающих личность заявителя или факт государственной регистрации юридического лица в специальном реестре;
• кадастровый паспорт участка земли, если в государственном земельном кадастре присутствуют данные о конкретном участке;
• если присутствуют в наличии у собственника документы, которые подтверждают права собственности на участок;
• если документов о собственности на участок нет, то нужно предоставить документы, которые свидетельствуют о предоставлении земельного участка муниципальным или государственным органом.

Принудительное изъятие земельного участка

Государственные или муниципальные органы имеют законное право и возможность принудительно изъять земли из личного владения физических лиц. Такой процесс возможен в том случае, если хозяин участка не заключил добровольного соглашения об изъятии земли или же он не согласен с подобным судебным решением. В таком случае законом предусматривается принудительное изъятие имущества.

Изъятие участков возможно только при вынесении судебного решения. Судебный иск предъявляется в судебные органы в течение всего срока действия решения об изъятии земли, однако данный документ не может быть подан в суд ранее трех месяцев с момента получения собственником земли подобного проекта будущего соглашения на осуществление изъятия.

Пакет документов у собственника запрашивается, если необходимые бумаги отсутствуют в распоряжении исполнительного органа или имеющихся данных оказывается недостаточно для вынесения решения о принудительном изъятии.

Таким образом, прекращение права собственности на земельные участки возможно в добровольном или принудительном порядке при наличии соответствующей документации или судебных решений.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Основания для прекращения прав на земельный участок

Прекращение права собственности на землю – это установленная законодателем процедура, сопряженная с некоторыми сложностями и тонкостями надлежащего оформления.

Основанием прекращения права собственности являются фактические причины, которые возникают у собственника и заинтересованных лиц. Перечень оснований проведения этой процедуры установлен законодательством. По причинам, выходящим за рамки этого списка, не может быть прекращено право собственности лица на земельный участок. Также граждане Российской Федерации вправе добровольно отказаться от принадлежащего им имущества в установленном порядке.

Основные законодательные положения

Процесс отчуждения земли подробно изложен в земельном и гражданском законодательстве. Право граждан приобретать участки земли и распоряжаться ими установлено Конституцией Российской Федерации.

В главном, основополагающем законе России – Конституции содержатся следующие сведения, которые прямо касаются прав граждан на распоряжение собственностью:

• каждый гражданин РФ может владеть земельным участком на правах собственности
• владельцы могут использовать своею землю и распоряжаться ею в рамках установленных законодательством правил. Иными словами, действия собственника в отношении принадлежащего ему участка не должны нарушать права и законные интересы третьих лиц, положения законов. Также использование земли не должно причинять вред окружающей среде
• условия и порядок использования наделов установлены законодательством

В системе законодательства установлена строгая иерархия, поэтому нормативно-правовые акты, принимаемые Правительством России, не должны вступать в противоречие с Конституцией.

Данный принцип положен в основу порядка ликвидации имущественных прав на земельные наделы. Основные правила этой процедуры содержатся в Земельном кодексе:

• имущественное право на земельный участок прекращается при конкретизированном волеизъявлении владельца, оформленном с соблюдением установленного законом порядка
• право собственности на землю может быть прекращено принудительно при наличии установленных законодательством оснований и посредством утвержденной процедуры
• оба способа ликвидации прав на з/у подробно изложены в Гражданском и Земельном кодексах, а также Федеральных законах РФ
• имущественное право гражданина может быть аннулировано независимо от того, каким способом земля была приобретена (посредством купли-продажи, приватизации, наследования или другими подобными способами)

Во многих ситуациях, особенно связанных с принудительным прекращением права собственности на землю, гражданам целесообразно обращаться за квалифицированной юридической помощью для более эффективной защиты своих прав и интересов.

Основания для прекращения прав на землю

Основания прекращения собственнических прав на землю регламентируются в большинстве своем Земельным кодексом. Само основание – это причина, при наличии которой собственник участка лишается своих прав пользования, владения или распоряжения имуществом.

Основания прекращения прав на землю можно условно разделить на две достаточно объемные группы:

1. Добровольное прекращение прав. В эту группу входят основания, по которым лицо добровольно отчуждает свое имущество. Для проведения процедуры требуется конкретизированное волеизъявление гражданина касательно передачи своей собственности другому лицу. К подобным случаям относится продажа земельного участка, передача в подарок, в аренду. Также законодательство устанавливает возможность для граждан совершить добровольный отказ от собственности в пользу государства или третьих лиц
2. Принудительная ликвидация прав на землю. При подобной процедуре прекращаются права на имущество гражданина без учета его мнения. Основания, по которым права на собственность лица ликвидируются в принудительном порядке, установлены земельным и гражданским законодательством. Причины и процедура лишения гражданина имущества не должны вступать в противоречие с законами Российской Федерации. Порядок проведения ликвидации прав собственности четко регламентирован законодателем

Несоблюдение требований законодательства Российской Федерации при ликвидации имущественных прав на землю влечет за собой недействительность процедуры независимо от того, кем она была проведена. При наличии у лица весомых поводов можно инициировать судебное разбирательство и вернуть свои права на участок.

Нюансы добровольного отчуждения прав на земельный участок

Добровольно аннулируются имущественные права гражданина, как правило, при заключении какой-либо сделки. К подобным ситуациям относится продажа имущества, дарение, передача по завещанию. Для оформления отчуждения земельного участка возмездным или безвозмездным способом характерно составление письменного договора и последующая регистрация перехода права в компетентном органе. Таким образом, добровольное отчуждение земли проводится в два этапа:

1. Заключение сделки. Стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям передачи имущества и зафиксировать свои права посредством письменного документа. Участники сделки вправе воспользоваться нотариальными услугами по удостоверению сделки. В некоторых случаях нотариальное сопровождение является обязательным
2. Регистрация перехода права собственности. Далее договор и пакет необходимых документов передается сторонами в Федеральную Регистрационную Службу или Многофункциональный Центр, где производится внесение сведений о новом собственнике в государственный реестр

Государственная регистрация сделки при этом является обязательной процедурой, без которой не наступят юридически значимые последствия и не произойдет переход права собственности.

Аренда земли также регистрируется, если договор заключается на срок более 1 года. При аренде право пользования земельным участком добровольно передается лицом другой стороне на определенный период.

При добровольной передаче имущественных прав на землю следует учитывать запреты на отчуждение некоторых категорий земель. Так, участки, изъятые из оборота, не могут становиться предметом гражданских правоотношений.

При продаже земли сельскохозяйственного назначения следует известить администрацию населенного пункта, поскольку государственным и муниципальным органам принадлежит право первоочередного выкупа таких участков. Это правило не действует в отношении наделов, предоставленных под ИЖС или постройку гаража, а также дачных или садовых участков.

Нюансы принудительного прекращения прав

Ликвидировать право собственности лица на участок без учета его мнения могут в следующих случаях:

• при ненадлежащем использовании надела (к подобным случаям относится простой участка в течение трех лет или проведение работ, которые наносят вред свойствам земли и окружающей среде)
• выкуп или изъятие з/у для нужд муниципалитета или государства (это может быть необходимость прокладки линий электропередач или размещение других значимых объектов)
• реквизиция (при возникновении неотложных обстоятельств в целях обеспечения безопасности граждан или государства в целом у лица может быть изъят земельный участок с возвратом или последующей компенсацией)
• изъятие земли, которая по установленным законом причинам не может принадлежать гражданину
• конфискация (изъятие имущества в целях наказания за правонарушение и/или возмещения причиненного вреда)

При этом у граждан не может быть насильно изъята земля в случаях, которые не регламентированы действующим законодательством.

У лица может быть изъято имущество, в том числе и земельный участок, при наличии долговых обязательств, не исполненных в целях погашения задолженности. Эта процедура проводится только посредством судебного разбирательства.

Нюансы изъятия за выкуп

Государственные или муниципальные органы имеют право изымать у граждан землю с последующей компенсацией в целях реализации различных программ по размещению значимых объектов. Ликвидация прав лица при этом осуществляется посредством актов федеральных законов или актов субъектов Российской Федерации. При этом невозможно изъять землю граждан в черте города для проведения застройки.

Органы власти обязаны предупредить собственника участка за год до изъятия. Решение о проведении подобного мероприятия должно быть зарегистрировано в Росреестре. Собственник сохраняет свои права до вынесения соответствующего судебного решения или добровольного подписания документа об изъятии c компенсацией.

Государственный или муниципальный орган выкупает землю по рыночной стоимости, при этом оплачиваются также строения на участке. Из суммы, полученной собственником, исключаются расходы, которые он понесет на постройку и другие действия, способствующие увеличению рыночной стоимости и проведенные после получения уведомления об изъятии.

При определении рыночной стоимости участка необходимо обращаться к специалистам, производящим независимую оценку. Собственник вправе не согласиться с условиями, предоставленными государственными или муниципальными органами. В таком случае выкупающая сторона инициирует судебное разбирательство, в ходе которого определяется правомерность выкупа и достаточность предложенных собственнику условий.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок?

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельный кодекс России регламентирует основной порядок, специфику и особенности прекращения права собственности на участок земли в государстве.

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.

• В Земельном кодексе Российской Федерации прекращениям прав собственности посвящена целая седьмая глава.
• Так, 44-я статья регламентирует основания для прекращения права собственности на участок земли в России.
• Следующая статья – 45-я, описывает основания для прекращения права наследования или бессрочного использования земли.
• Статья 49 рассказывает о случаях, когда допустимо выкупать земельные участки для государственных или региональных нужд.
• 50-я статья описывает процесс конфискации земли, а 51-я реквизиции.
• Статья 52 и 53 описывает как порядок отчуждения и отказа от права собственности, так и условия, которые должны присутствовать.
• 55-я статья регламентирует изъятие земли для муниципальных или государственных нужд.

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

Так 209-й статьей допускается и отчуждать собственное имущество в пользу других лиц, а также продавать, передавать и т.д.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Нередко право собственности может возникнуть благодаря вступлению в наследство. В Российской Федерации наследовать землю могут как физические, так и юридические лица.

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земли.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждый

гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

Отчуждение земли в пользу других лиц происходит на основании совершения сделки в рамках установленных законодательством правил.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

Компетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).

• Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
• Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
• Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:

1. Если государство выполняет международное обязательство.
2. Когда отсутствуют другие варианты, но нужно разместить объект государственного или муниципального значения.
3. Иные случаи, которые предусмотрены федеральным или муниципальным законодательством.

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Равноценное возмещение – выкуп участка земли согласно его выкупной цене, в которую включена рыночная цена, а также цена находящегося на участке земли другого недвижимого имущества и убытки, которые понесет собственник имущества из-за выкупа земли.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-за

обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

Если собственник не согласен с конечной выкупной ценой, которая установлена в решении соответствующего органа, то он вправе обратится в суд для оспаривания этой суммы.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

Собственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.

1. Вынесение решения об изъятия земли у собственника компетентным муниципальным или федеральным органом властей.
2. Анализ ситуации и вынесение решения о выкупной цене земли.
3. Уведомление собственника участка земли о причинах и обстоятельствах изъятия, а также о возмещении убытков и цены участка.
4. Изъятие земли у собственника.
5. Выплата соответствующей и соразмерной компенсации за имущество.

Если собственник согласен на изъятие участка, то начинается процедура отчуждения и выкупа, если не согласен – судебные тяжбы.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

Изъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

В таком случае земля переходит из одной категории в другую.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.

• Уполномоченный орган местных или федеральных властей принимает решение исходя из обстоятельств.
• Орган обязан уведомить собственника земли об изъятии его имущества согласно ходатайству об изъятии.
• Если собственник участка земли отказывается одобрить решение – дело передают в суд для последующих судебных разбирательств. Суд анализирует ситуацию и выносит свое решение.
• Вступление в силу решения и изъятие земли у собственника.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю (ст. 44-56)

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю (ст. 44-56)

Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участокПраво собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
   • использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
   • использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
   • неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
     отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
   • нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
     систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, систематическая неуплата земельного налога;
   • неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
   • изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;
   • реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса.
3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
   • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;
   • использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
   • неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
   • неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
   • изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;
   • реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
   • в период полевых сельскохозяйственных работ;
   • в иных установленных федеральными законами случаях.

Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

1. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:
   • по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;
   • по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.
4. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:
   • работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;
   • работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;
   • работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.
   
   Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.
5. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.
6. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

Статья 48. Основания прекращения сервитута

1. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
   • выполнением международных обязательств Российской Федерации;
   • размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
   • объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
   • объекты использования атомной энергии;
   • объекты обороны и безопасности;
   • объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
   • объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
   • объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
   • линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
   • объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
   • автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
   • иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ конфискация имущества как вид наказания исключена из Уголовного кодекса РФ.

Статья 50. Конфискация земельного участкаЗемельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.
2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса.
3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.
5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.
6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

О признании не противоречащей Конституции РФ статьи 52 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участкаОтчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок<

1. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
2. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
3. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
3. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса и предоставившего земельный участок.
   Указанное предупреждение должно содержать:
   • указание на допущенное земельное правонарушение;
   • срок, в течение которого земельное правонарушение должно быть устранено;
   • указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения;
   • разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок;
   • иные необходимые условия.
   
   Форма предупреждения устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
5. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от предусмотренного статьей 76 настоящего Кодекса возмещения причиненного вреда.
7. Решение об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
   • особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
   • особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
   • условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
   • иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Ст. 44 ЗК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Комментарий к Ст. 44 ЗК РФ

Данной статьей установлены основания прекращения права собственности как по воле собственника, так и в принудительном порядке.

Это соответствует общим основаниям прекращения права собственности, предусмотренным ст. 235 ГК, согласно которой право собственности прекращается при: а) отчуждении собственником своего имущества другим лицам; б) отказе собственника от права собственности; в) гибели или уничтожении имущества; г) утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отчуждение собственником земельного участка осуществляется на основании сделки. Особенности заключения сделок с земельными участками определены ст. ст. 27, 37, 38 ЗК (см. комментарии к ним) и иными земельно-правовыми актами.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

При этом та же статья ГК лежит в основе нормы комментируемой статьи о том, что отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Таким образом, собственник, отказавшийся от земельного участка, отвечает за его содержание, обязан платить земельный налог до момента перехода права собственности иному лицу.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

В соответствии с упомянутой выше ст. 235 ГК принудительное изъятие земельного участка у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам.

При этом изъятие земельного участка путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (ст. 237 ГК). Право собственности на земельный участок, на который обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество;

2) отчуждение земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) реквизиция земельного участка;

4) конфискация земельного участка;

5) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. ст. 282, 285, 293 ГК.

Обращение в государственную собственность земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании положений о выкупе земельных участков для государственных или муниципальных нужд с возмещением их стоимости и других убытков в порядке, установленном ЗК и ст. 306 ГК.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, отчуждаются в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом заключение договоров купли-продажи таких земельных участков осуществляется преимущественно на торгах (см. ст. 38 ЗК и комментарий к ней).

Статья 238 ГК устанавливает особый случай прекращения права собственности в том случае, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать. Это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Это положение может распространяться и на прекращение права собственности на земельные участки. В частности, при истребовании участка из чужого незаконного владения и, что может быть частным случаем этого, когда гражданином или юридическим лицом был приобретен земельный участок из земель, изъятых на основании данного Кодекса из оборота.

В соответствии с той же ст. 238 ГК в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные данной статьей сроки, земельный участок, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно общим правилам (ст. 239 ГК) в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящееся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 — 282 и 284 — 286 ГК.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Указанное правило соответственно применяется при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.

Прекращение права собственности на земельный участок

Владелец надела может лишиться права собственности на него по собственной инициативе или по решению суда.

В большинстве случаев собственник получает компенсацию за землю и строения, сумма выкупа назначается исходя из рыночной стоимости и других условий.

Основания для прекращения права собственности на земельный участок

Права собственности на землю могут быть прекращены. Все основания для этого подробно изложены в законодательстве. Перечислим основные причины.

Отказ от права собственности на землю

С 2008 года в действие вступил новый порядок процедуры. Владелец должен подать заявление в Росреестр. После регистрации его обращения право собственности на земельный участок будет прекращено.

Читайте также

Аренда земельного участка на 49 лет

Отчуждение земли в пользу других лиц

Происходит на основании добровольной сделки или судебного решения. Касается как частных лиц, так и компаний.

Принудительное отчуждение земли в пользу государства

Возможно только по решению суда. Принудительное изъятие — самый сложный вариант, имеющий много нюансов и особенностей.

Изъять землю можно в случае выполнения государством международных обязательств, необходимости размещения муниципальных или федеральных объектов и иных государственных нужд

Земля может быть изъята, если на нее наложены обременения. Например, застройщик может взять кредит, оставив в залог участок. При невыплате денежных средств кредитор имеет право подать иск в суд, требуя изъять залоговый надел.

Основанием для принудительного изъятия может стать унаследование угодья иностранным гражданином. Согласно закону РФ иностранец не может владеть землей, ему разрешена только аренда. При оформлении наследства угодье может быть изъято в пользу государства с одновременным оформлением арендного договора. Отчуждение может быть добровольным или проведенным по решению суда.

Читайте также

Земли сельскохозяйственного назначения

Обратите внимание!

Некоторые участки (признанные культурным наследием или важные в оборонном отношении) могут быть национализированы, реквизированы или конфискованы. В этом случае бывший владелец получает компенсацию или долю, выделенную в натуре. Возможно предоставление альтернативного надела по предварительной договоренности с собственником.

Если угодье эксплуатировалось ненадлежащим образом, государство вправе изъять его по решению суда. Владелец вправе опротестовать решение или подать встречный иск.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле. Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств.

Гражданину могут компенсировать потерю земли, предоставив другой участок, но чаще предлагается равноценное возмещение

В сумму компенсации включается:

• рыночная стоимость надела;
• цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
• убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;
• убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.

При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.

Обратите внимание!

При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе.

Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.

Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:

• вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;
• принятие решения о цене на землю;
• уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
• изъятие земли;
• выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.

Если бывший собственник согласен на процедуру отчуждения, процесс на этом заканчивается, а при отсутствии договоренности федеральные или муниципальные власти подают в суд иск об отчуждении

Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.

Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда. Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения. Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде.

Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства. Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд.

Резюме

Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения. В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями. Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора.

Достаточно редкий случай — право давности. При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.

Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию. В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии. В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно. Все основания для такого решения изложены в законодательстве.

Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца. После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается.

В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.

определение концепции

Общая характеристика оснований возникновения права на землю дана в ЗК. В статье 25 Кодекса говорится, что правовые возможности возникают на условиях, установленных федеральными законами и Гражданским кодексом. Рассмотрим дальнейшие основания и порядок возникновения прав на землю.

Специфика института

Право собственности считается наиболее полным содержанием правовой категории. Согласно Гражданскому кодексу субъект может владеть, эксплуатировать и управлять объектом.Общая характеристика оснований возникновения права на землю свидетельствует о том, что определение, данное в гражданском праве, составляет основу всех отношений, касающихся собственности. Однако есть ряд нюансов, которые учитываются в нормах. Устанавливая основания возникновения права на землю, земельное право не может исключать никаких положений, закрепленных в Гражданском кодексе. Это связано с тем, что содержание института не должно изменяться его отдельным филиалом. При этом учитывается тот факт, что земля является конкретным юридическим объектом.Соответственно, в Гражданском кодексе есть положения о критериях регулирования отношений, связанных с реализацией правовых возможностей владельцев. В частности, пункт 3 статьи 209 гласит, что использование, владение и распоряжение земельными участками являются бесплатными. Однако действия владельцев не должны наносить ущерб природе и посягать на чужие интересы.

Классификация оснований возникновения прав на землю

Условия приобретения юридических возможностей для юридических лиц предусмотрены ЗК и ГК.В соответствии с гражданским законодательством есть основания для возникновения частной собственности на землю. Получены юридические возможности для физических лиц:

1. По договору. Он может зафиксировать сделку купли-продажи, обмена, дарения или иной формы отчуждения. Договорные соглашения о возникновении земельных прав 218 ГК РФ.
2. В порядке наследования или в результате наследования при реорганизации юридического лица. Соответствующие условия закреплены во втором абзаце статьи 218.
3. В рамках приватизации наделов муниципальной или государственной собственности. Условия приобретения дееспособности установлены 217 статьями.

Законодательством может быть предусмотрено иное возникновение земельных прав. Например, приобретение легальных возможностей допускается в порядке приобретательной давности. Основаниями возникновения права на землю государством закреплено 17-18 статей ЗК. Получены юридические возможности:

1. В соответствии с федеральными законами.
2. На условиях, предусмотренных Гражданским кодексом.
3. В рамках процедуры разграничения государственной собственности на землю.
4. С безвозмездной передачей из федерального владения. Это условие действует для регионов.

Статья 19 ТК закрепила основания возникновения права муниципальной собственности на землю. К ним относятся:

1. Положения принятых в соответствии с ними федеральных и региональных законов.
2. В рамках процедуры выделения государственного имущества.
3. На условиях, установленных Гражданским кодексом.
4. При безвозмездном предоставлении объектов из федерального владения.

Законодательством установлены случаи, когда регистрация сделок с земельными участками является обязательной. Право индивидуальной собственности подтверждается свидетельством.

Отчуждение

Как основание заключения и прекращения сделки преимущественного права земельного участка. Под ним следует понимать действия субъектов, связанные с приобретением или отчуждением обязанностей и правоспособности.Сделки, в которых предметом является земельный участок, заключаются в письменной форме. Отчуждаться может только индивидуально определенное имущество. Соответственно, к договору необходимо приложить кадастровый паспорт, выданный в установленном порядке на объект. Сделка, заключенная без него, может быть признана недействительной. Все контракты, предметом которых является земельный участок, проходят государственную регистрацию. Информация о сделках, совершенных в USRP.

Мена и дарение

Эти основания возникновения права на землю имеют ряд особенностей.Мена и пожертвования осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом. В аккредитиве не установлены особые правила проведения таких операций. В УК есть определенные ограничения. Таким образом, условие предоставления посылки после смерти владельца-дарителя будет недействительным. Отказ от облачения после регистрации считается добровольным. Право собственности гражданина в такой ситуации прекращается и переходит к государству.

Сложность совместного использования

В качестве основной сложности при оформлении договора может быть оценка участка как недвижимого объекта.Сложности связаны с тем, что по правилу, установленному статьей 568 ГК РФ (п.1), обмениваемые предметы должны быть (приняты) равными. Оценка считается приблизительной, если сделана сторонами. Если договоренности о стоимости обмениваемого имущества достичь не удалось, стороны сделки могут прибегнуть к помощи специалиста. Если профессиональный оценщик обнаружит, что стоимость объектов не равноценна, то стороне, предлагающей менее ценный из них, придется доплатить.

Равноправный доступ

Приобретение земельных участков в собственность производится по принципу, закрепленному в статье 15 ТК. Норма предполагает равный доступ субъектов к приобретению имущества, находящегося в законном владении. Однако из этого принципа есть несколько исключений:

1. Владелец строения или здания, расположенного на чужой земле, имеет право преимущественной покупки или аренды этой земли. Это правило устанавливает статью 35 ТК (пункт 3).
2. Иностранцам, лицам без гражданства, иностранным организациям, владеющим зданиями, расположенными на чужих участках, предоставляется право льготной аренды / покупки данной земли. Это правило предусмотрено в пункте пятом указанной статьи ТК.

Наследование

Порядок реализации данного основания для возникновения земельных прав регулируется ГК и ГК. Ключевые положения содержат наследственное законодательство. Наследование - это односторонняя сделка. Для его совершения достаточно воли одного из участников.В частности, речь идет о собственнике, который управляет своим имуществом в случае смерти. Наследование осуществляется по закону или по завещанию. Это универсальное правопреемство, в котором граждане обычно выступают в качестве субъектов права. Каждое физическое лицо может завещать принадлежащее ему имущество одному или нескольким лицам. Однако по закону они не могут входить в число правопреемников. Завещание составляется в письменной форме, нотариально удостоверяется.

Специфика процесса

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса, права на пожизненное владение, принадлежащие собственнику, включаются в наследственную массу и передаются на общих основаниях, предусмотренных Кодексом.Для их усыновления не требуется специального разрешения. При наследовании участка или праве жизни на его владение он передает, в том числе, почвенный (поверхностный) слой, расположенные в нем водные объекты, если иное не предусмотрено нормами.

Передача имущества из государственной собственности или МО

В соответствии со ст. 39.1 ЗК, причинами изменения прекращения права на землю являются следующие:

1. Решение государственного органа или территориального самоуправления.Модель

.

Основания прекращения права собственности

• Հայ
• Англ.

• Новости
  • Местный
  • Международный
  • Информационные материалы
• Иравабан ТВ
  • Юридическая неделя
  • Сила закона
  • Информированный гражданин
  • Видео опросы
  • Legal Day
  • Финансовый консультант
  • Public Eye
• Проектов

• Фото
• Комиксы
  • Иравагетик
• Legal Journal
  • Армянский юридический журнал
  • Статьи
• Документы

• Спросите у юриста
• Объявления
  • Работа
  • Тренинги
  • Справочник

.

Недвижимость может быть разделена на собственность1 и аренду.

Имущество без права собственности - это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. В англоязычных юрисдикциях обычно существует три типа недвижимости без права собственности: fee simple ² , , life estate и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимого имущества без права собственности, хвостовая часть , в настоящее время в значительной степени устарел. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .

Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество - это простой сбор, который составляет , передаваемый по наследству и действующий до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследников) желает сохранить его. Пожизненное имущество - это такое имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.Хотя владение пожизненным имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет

¹ Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Это также
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.

² также комиссия простая абсолютная

рассматривается как полная собственность (простая плата) на протяжении всей жизни человека. Модель

estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-то, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать собственность благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни будет экономить на налогах. Она могла формально пожертвовать собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).

В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Лизхолд представляет собой имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством договора аренды - договора об исключительном владении , за который арендатор платит арендодателю или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию . Лицензия ¹ похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда.Лицензиату не предоставляется право собственности на землю , а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.

Статут о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как договоров, договоров купли-продажи недвижимости и некоторых договоров аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.

¹ (США) лицензия

Ей условия v.Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества

3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.

Инструменты

1 Аренда - инструмент, предоставляющий

2 Лицензия - это инструмент, дающий

3 Акт - это документ, который передает

Люди

4 Арендатор - это тот, кто сдает в аренду или арендует

5 Арендодатель - это тот, кто владеет

6 Наследник - это лицо, имеющее право наследования

7 Правообладатель - это тот, кто передает

8 Получатель гранта - это тот, кто приобретает

9 Лицензиат - это тот, кто получает

- титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без

на правах собственности. с право пользования имуществом по назначению

без передачи права владения или

собственность.

d часть или все имущество умершего лица.

e интерес к недвижимому имуществу другому.

е собственность от домовладельца.

г разрешение на въезд в чужую собственность

временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам

за деньги. i право собственности на собственность другого лица по закону или

другой письменный инструмент.

от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.

aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость - от 3-го.

Блок 7 Право собственности I 73

Использование языка i: образование прилагательных с отрицательными приставками

5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,г. ун-, в-),

Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы - un- и in ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.

6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложений.При необходимости используйте свой словарь.

1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений

, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, следовательно,

подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.

2 Если арендатор __ может платить арендную плату в установленный срок, но не позднее указанного срока

он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее

для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.

3 Freehold обычно разрешает владельцу использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.

4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым владеет лицо или

занимает недвижимость с разрешения собственника на срок

или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.

Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость

Мычайло - аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родной язык Михаила не английский, ему трудно понять текст.

7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.

Право аренды земельного участка

b Улучшения

c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя

d Основания для расторжения доступны арендатору

e Прекращение действия

8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?

CD

1)................................

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

2) .................................

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:

арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;

арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;

арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;

арендатор не приступал к капитальному ремонту объекта недвижимости, если на него возложена обязанность сделать это.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.

3) .................................

Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:

арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;

арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:

принудительный выкуп ¹ земельного участка для государственных нужд и принудительное отчуждение земельного участка по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины

(после) осуществления власти выдающегося домена

Блок 7 Право собственности

Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы

Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, которые типичны для более формального стиля языка и не распространены в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, тогда как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против демонстрирует (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:

.

Пожизненное имущество - это имущество, в котором физическое лицо сохраняет за собой право владения землей в течение

продолжительность его или ее жизни.

Фраза для сохранения владения землей имеет формальный стиль, тогда как для сохранения земли будет более неформальным. В тексте для чтения 2 содержится следующий пример:

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть прекращены в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца.

Завершить - это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.

9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.

1 соглашение до 5 следующих в порядке 8 в соответствии с

2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание

3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке

Собственность из 4 человек

10 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?

2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?

0 При выступлении на юридическую тему на семинаре

O При написании семинарской работы

O При разговоре с клиентом

O При написании письма или электронного письма клиенту с изложением закона

Прослушивание i: презентация имущественного права

Вы собираетесь услышать отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).

1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.

2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.

3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.

4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.

Выступление i: выделение важных моментов

Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.

13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.

1 повтор

2 Перефразируя идею другими словами

3 Использование голоса для выражения идеи

4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею

5 Использование усиливающих наречий или прилагательных

14 Подготовьте короткую презентацию о законе о недвижимости в юрисдикции,
интересующей вас. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать
недвижимость в аренду.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
Блоке 1, используя различные способы акцентирования внимания на важных моментах.

ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in

года сдачи в аренду, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и

[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-

kalled fly-to-let - то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.

15 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?

2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?

3 Что вы посоветуете тем, кто думает о таких инвестициях?

Условия 2: Покупка недвижимости

I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.

1 Залог / залог / передача - это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.

2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды - это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором арендодателю).

3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут - это договор, который позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.

4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала - это увеличение стоимости актива.

5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт - это сумма, которую вы должны заплатить за актив.

Блок 7 Право собственности

XI завершите это объявление, используя слова из упражнения 16. Вам не обязательно использовать их все.

---

Дата: 24.12.2015; вид: 3525

---

.

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и недвижимость) в Англии или Уэльсе, поэтому обычно мы можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

• спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (-ами);
• спросить местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
• спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
• проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в акте, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
• ищут улики в записях округов или местных властей - Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы документации графств;
• уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за эти годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они говорят, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны назвать; и
• проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Прежде чем сделать это, я бы посоветовал вам узнать у адвоката, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что она никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится обеспечить полную регистрацию к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать собственное имущество, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

.

Землепользование - Наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий это резко изменилось: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной суши мира - использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. ¹ Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. ²

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и сельскохозяйственными культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. ³

Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. ⁴ Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменений в питании, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

.

Преимущества владения землей

Владение землей может быть выгодным и полезным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Мой дедушка вбил мне в голову это высказывание с раннего детства. Он всегда говорил мне: «Сынок, они больше не строят земли. Получите все, что сможете! »

Когда люди думают об инвестициях в недвижимость, они ассоциируют их с арендуемой недвижимостью, коммерческой недвижимостью и / или потерей права выкупа. Но люди редко думают о сырой земле как об инвестициях и упускают одну из величайших возможностей.

Владение землей дает много преимуществ. Во-первых, владение землей дает владельцу душевное спокойствие. Необработанная земля как долгосрочный материальный актив не изнашивается и не обесценивается, и на ней нет ничего, что можно было бы украсть или сломать. Это ограниченный ресурс, относительно недорого владение и не требующее значительного обслуживания. Другими словами, это относительно несложное вложение. На земельном рынке также мало конкуренции, поскольку большинство инвесторов в недвижимость сосредоточены на таких инвестициях, как аренда и коммерческая недвижимость.

Вопреки широко распространенному мнению, владение землей позволяет получить большую прибыль, но это не способ быстрого обогащения. Вот несколько примеров способов получения прибыли через владение землей:

1. Покупка и удержание - Покупка земли по хорошей цене, удержание и продажа после повышения ее стоимости.
2. Заключите договор аренды фермерского хозяйства - сельскохозяйственные угодья исторически приносили большую прибыль, чем акции, облигации и паевые инвестиционные фонды в долгосрочной перспективе. Землевладелец обычно может заработать на аренде сельскохозяйственной продукции достаточно, чтобы покрыть налоги и страхование, и при этом получить небольшую прибыль.Однако имейте в виду, что сельхозугодья, как правило, дороже и требуют большего капитала для начала.
3. Заключить договор аренды для охоты. Обычно арендаторы, сдающие в аренду, хорошо заботятся об имуществе. Они также отлично патрулируют собственность и не подпускают к себе браконьеров. Как и в случае аренды фермы, землевладельцы обычно зарабатывают на аренде на охоту достаточно, чтобы платить налоги и страховку.
4. Предложение финансирования от собственника - Земельные ссуды иногда бывает трудно получить в традиционных банках.Предложение финансирования покупателю-собственнику - это способ продать землю и заработать проценты. Большинство сделок по финансированию собственников предлагают более высокие процентные ставки, чем традиционные банки.

Собственность на необработанную землю, безусловно, может быть отличной инвестицией для тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель. Как специалист в области земли, я всегда рекомендую использовать опыт местного агента National Land Realty, чтобы вы могли изучить свои варианты и определить, подходит ли вам инвестирование в землю.

Как говаривал дедушка: «Они больше земли не зарабатывают.Получите все, что сможете! »

.

---

Смотрите также

• 
  Оформление стен в коридоре
• 
  Как сделать изоляцию стен от шума соседей
• 
  Хатиора комнатные растения
• 
  Расстояние между рядами снегозадержателей
• 
  Как расшифровывается рубероид ркп
• 
  Несущая система скатной крыши
• 
  Котлованы земляные работы
• 
  Сколько надо киловатт на дом
• 
  Станок для гнутья арматуры своими руками
• 
  Минвата изорок технические характеристики
• 
  Как положить рубероид