Пир в строительстве что такое
Выполнения проектно-изыскательских работ объекта в Москве и области
Этап 1
Проведение инженерно-экологических, геологических и геодезических исследований, которые помогут дать полную информацию о ЗУ, где будет возводиться объект. На этом этапе изучают природные условия, техногенные факторы, возможность подведения сетей и коммуникаций и другие условия, влияющие на строительство и эксплуатацию объекта.
Этап 2
На основании полученной во время проведения первого этапа информации разрабатывается проект будущего строения и составляются необходимые для его реализации документы.
Этап 3
Во время этого этапа происходят расчёты устанавливаемых коммуникации. В первую очередь это относится к водопроводу, канализации и электросети. С учётом максимального использования локальных ресурсов, экологическая обстановка в процессе строительства не нарушается. После окончания всех этапов ПИР они оформляются в итоговый проект, на основании которого проводятся строительно-монтажные работы.
расшифровка (строительство). Расшифровка ПИР, СМР, ПНР
Любой специалист в области строительства должен знать, что такое ПНР. Расшифровка данной аббревиатуры, как и нескольких других, будет представлена ниже.
Проектно-изыскательские работы
Аббревиатура из трех букв - ПИР - обозначает комплекс работ по осуществлению инженерных изысканий, подготовке проектов, разработке экономических и технических обоснований и рабочей документации, составлению сметной документации для проведения строительства (оно может быть новым или предполагать реконструкцию, а также расширение). В зависимости от того, какие условия прописаны в договоре, данные работы могут осуществляться или генеральным проектировщиком, или заказчиком проектирования. Вы задумались о том, что такое ПНР? Расшифровка аббревиатуры представлена в статье. Инженерные изыскания проводятся для получения данных о природных условиях территории, где предполагается вести строительство. Полученная информация выступает важной частью данных для проекта. Инженерные изыскания осуществляются специализированными организациями, которые имеют лицензии. В некоторых случаях в роли исполнителей могут выступить структурные подразделения и организации, а именно - изыскательские отделы. Вы столкнулись с понятием "ПНР"? Расшифровка данной аббревиатуры представлена ниже.
В зависимости от того, каковы сложность и размер проектируемого объекта, инженерно-геологические изыскания осуществляются одной или несколькими организациями. Во втором случае одна компания выступает в роли генерального исполнителя, тогда как остальные выполняют функции субподряда. Если рассматривать все случаи, то в большинстве из них весь объем работ для определенного строительства осуществляется одной организацией. Если вас интересует расшифровка ПИР, СМР, ПНР, то важно прочесть информацию, представленную ниже.
Если говорить о первой аббревиатуре, то в период экономических реформ большая часть изыскательских организаций России стала акционерными обществами. Некоторые были разделены на мелкие предприятия. Интересен тот факт, что многие из них так и не изменили своих названий, оставив аббревиатуру ТИСИЗ, которая расшифровывается как "трест инженерно-строительных изысканий".
Задачи изысканий
Исходные данные и требования к результатам устанавливаются в задании, которое выдается заказчиком или проектной организацией. Согласно СНиП 11.02-96, можно выделить пять разновидностей изысканий. Помимо этих пяти видов, к инженерным изысканиям можно отнести 10 видов работ, которые носят вспомогательный характер. Сюда можно отнести исследования грунтов, геотехнический контроль, оценку риска и опасности от техногенных и природных процессов. Этот список не является полным.
Что такое СМР?
СМР и ПНР, расшифровка которых будут вам известны после прочтения статьи, относятся к области строительства. Строительно-монтажные работы предполагают комплекс мероприятий, которые производятся на строительной площадке. В качестве конечного результата таких работ выступает готовое сооружение или здание, введённое в эксплуатацию. Монтажные работы предполагают процесс, который состоит из нескольких шагов, среди них - подготовка, основные работы, вспомогательные и транспортные. На первом этапе происходит изучение и рассмотрение проектно-сметной документации. Если она отсутствует, то ее разработкой занимаются соответствующие компании. Данные документы включает согласованный, а после утвержденный проект, сметы и спецификации, а также пояснительную записку. На основании СМР производится расчет стоимости материалов и всех работ, предлагается оборудование, оговариваются сроки осуществления строительства.
Второй этап строительно-монтажных работ
Следующим шагом становится организационно-техническая подготовка. В процессе этого подписывается договор, оговаривается график, финансирование, определяются сроки поставки оборудования. При этом важно учесть сезонный фактор, что обуславливает выполнение работ к началу периода.
Поэтапность проведения СМР
Сам процесс строительных и монтажных работ предполагает черновые манипуляции, а именно укладку магистрали, монтаж оборудования, испытания и прочее, что способно сдерживать начало последующих работ. Следующим этапом становятся чистовые работы, как-то: монтаж датчиков, приводов и прочего. Монтажные работы проводятся полностью в соответствии с техническими актами, технологией и нормами. Специалисты проводят контроль качества на каждом этапе, составляют необходимую документацию. На четвертом этапе проводятся индивидуальные испытания, анализируются установленные системы.
Описание пусконаладочных работ
Если вас заинтересовала аббревиатура ПНР, расшифровка данной аббревиатуры и ее значения дается ниже. Пусконаладочные работы - это целый комплекс манипуляций, который предполагает проверку, последующую настройку и заключительное испытание электрического оборудования для обеспечения режима и параметров, которые были заданы проектом. При этом специалист руководствуется санитарными нормами и правилами. Важно соблюсти четыре этапа, первый из которых является подготовительным, на втором осуществляются пусконаладочные работы совместно с электромонтажными, тогда как на третьем производятся индивидуальные испытания оборудования. Заключительный этап предусматривает опробование оборудования. Если вы задумались о том, что такое ПНР, расшифровка в строительстве аббревиатуры позволит вам понять, какие работы производятся при необходимости запуска и наладки электрического оборудования.
Требования к ПНР
На втором этапе заказчик обеспечивает электроснабжение на территории осуществления работ. Если есть необходимость, то производится предмонтажная ревизия. Специалисты заменяют бракованное оборудование и поставляют недостающее. На этом этапе важно устранить имеющиеся дефекты, стараясь выявить их в процессе производства. По итогам испытаний составляется протокол, который передается заказчику.
Основные этапы ПНР
Порядок составления смет на ПНР определяет поставщик услуг. Тогда как требования безопасности при осуществлении пусконаладочных и электромонтажных работ обеспечивает руководитель последних. Если пусконаладочные работы производятся по совмещенному графику на разных функциональных группах и устройствах, такие манипуляции согласовываются с руководителями электромонтажных работ. Соотношение ПНР и СМР должно быть учтено поставщиком услуг.
Вместо заключения
Когда производится третий этап, обслуживание оборудования осуществляется заказчиком, обеспечивающим расстановку персонала, разборку и сборку схем. На последнем этапе производятся ПНР по взаимодействию систем электрооборудования и электрических систем в разных режимах.
Данные манипуляции предполагают обеспечение связи, настройку и регулировку параметров и характеристик устройств, а также функциональных групп для обеспечения заданных режимов работы. Электроустановка тестируется и на холостом ходу, и под нагрузкой, причем в обязательном порядке во всевозможных режимах.
Определение стоимости проектных и изыскательских работ. Сметы ПИР
Мы рекомендуем

Программа для расчета стоимости проектно-изыскательских работ
Цена: от 37 600 р.

Оценка стоимости проектных и изыскательских работ, система «ПИР»
Цена: от 12 530 р.
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87. Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г., в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п., а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ.
Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)
1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п., чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)
2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам
3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.
Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г.
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
На сегодняшний момент времени, все вышеперечисленные методы расчета проектных и изыскательских работ, а также упомянутые СБЦ и МРР содержатся и автоматизированы в программном комплексе «Система ПИР», к сведению федеральные справочники СБЦ включены в состав системы на основании прямого договора с «ЦЕНТРИНВЕСТпроектом». Программа позволяет воспользоваться поисковыми системами для выбора нужной расценки, прочитать необходимые методические документы, а также выгрузить документацию в любой удобный формат XLS, PDF, Word… Программа позволяет упростить задачу как минимум в 3-е по отношению к привычному расчету в exel, а также снимет с Вас проблемы по отслеживаем актуальности сборников, т.к. на против справочников стоят отметки – включен, в реестр сметных нормативов сборник или отменен, и более того – какой справочник вышел взамен отмененного.
Как быстро научиться правильно считать ПИР
Для тех кому была интересна и полезна данная статься рекомендуем пройти обучение на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий Вы изучите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектной и изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и Московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим именно Вас видам работ при составлении смет пир, изучите лидирующую программу для расчета смет Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государством образца.

Автор статьи:
Николаев Вячеслав Владимирович,
генеральный директор компании Дженерал Смета.
[email protected] | +7(495)369-97-69 доб. 101
Специальное предложение по обучению сметчиков
Позвоните по телефону +7 (495) 369-97-69
или оставьте заявку
Проектно-изыскательские работы (ПИР), Проектно-изыскательские работы в строительстве в Москве и области
Производство проектно-изыскательских работ(ПИР) заключается в проведении комплексных мероприятий, в результате которых разрабатывается проектная документация для возведения нового здания или для реконструкции существующего. Важнейшим этапом, предшествующим началу строительства конкретного объекта, является разработка проектных документов. На этом этапе оценивается обоснованность проводимых мероприятий с экономической точки зрения, а также проводятся исследования и анализы для определения степени техногенных условий, которые могут оказывать влияние на процесс строительства и целостную сохранность объекта. При необходимости в проект, разработанный изначально, вносятся коррективы для обеспечения защиты от негативного воздействия, на окружающую среду.
Проектно-изыскательские работы по проекту проводятся после получения заказа от клиента и с учётом его индивидуальных требований. Оформляются такие требования как техническое задание. Соглашение с представителем заинтересованной компании заключается в письменной форме.
Выбирать подрядчика следует с учётом большого опыта работы в данном направлении, а так же при наличии положительных отзывов.
что это такое в сфере строительства? — PirroGroup
PIR-плиты появились в России не так давно – всего 3,5 года назад – но этот утеплитель быстро завоевывает популярность у профессиональных строителей и домашних мастеров. Это само по себе свидетельствует в пользу данного материала - но все же разберемся подробнее, чем PIR (ПИР) отличается от других утеплителей и каковы его преимущества при использовании для нужд частного и промышленного строительства.
Какие бы утеплители мы не брались сравнивать - каменную вату, популярную полимерную теплоизоляцию на базе полистирола – EPS и XPS, "экологичные" материалы наподобие пеньки или денима либо PIR-плиты – ключевые параметры будут неизменны.
Теплопроводность
Главный показатель "профпригодности" утеплителя, его способность сохранять нужную температуру в пределах теплового контура. В случае с PIR (ПИР) можно констатировать, что сегодня ему нет равных на рынке теплоизоляции РФ: его теплопроводность – всего 0,021 Вт/мК (PIR-плиты PIRRO от PirroGroup), что является рекордом (ср.: полистиролы – в среднем 0,037, минераловатные материалы – 0,039 Вт/мК).
Долговечность
Сколько пройдет времени, прежде чем смонтированный утеплитель частично либо полностью утратит свои полезные свойства и придется его заменить? Что касается PIR-плит, их срок эксплуатации, подтвержденный практикой применения аналогичной продукции за рубежом, составляет от 50 лет и дольше. У большинства традиционных теплоизоляционных материалов продолжительность жизни короче, а область применения – уже: хрупкие волокнистые утеплители не рекомендуются для изоляции эксплуатируемых крыш, а вспененный полистирол разрушается от высоких температур, поэтому не используется в банях и саунах.
Огнестойкость
Все использованные для строительства материалы должны быть минимально горючими – тем выше будет пожарная безопасность здания в целом. PIR (ПИР) не поддерживает самостоятельное горение и препятствует распространению пламени. В противоположность полистиролам и ряду волокнистых материалов, он не выделяет в воздух токсичных химических соединений под воздействием пламени и экстремально высоких температур.
Экологичность
Характеристики ПИРа определенно позволяют причислить материал к экологически чистым и безопасным для здоровья людей и домашних животных. Он имеет нейтральный состав и химически стабилен: к моменту поступления плит в продажу все реакции полностью завершены. Кроме того, производство PIR (ПИР) не загрязняет ни воздух, ни почву, ни воду, а сам материал подлежит вторичной переработке.
Когда решение в пользу определенного вида теплоизоляции принято, наступает второй этап отбора: найти оптимальный вариант внутри данного сегмента продукции. Если для примера рассмотреть плиты на основе ПИРа, окажется, что разные марки даже у одного производителя заметно различаются.
Например, пригодность изделия для теплоизоляции объектов определенного типа довольно сильно зависит от материала, между слоями которого размещается собственно утеплитель. Так, фольга действует как инфракрасное зеркало, повышая термоизоляционный эффект PIR (ПИР) – такие плиты подойдут для строительства помещений с особыми температурными режимами: от холодильных складов до парилок. А вот стеклохолст, повышающий адгезию строительных смесей, особенно рекомендуется для внешнего утепления фасадов под штукатурку.
Прочие характеристики, на которые рекомендовано ориентироваться при подборе PIR-плит для теплоизоляции конкретного объекта:
1. Толщина плиты. Слой изоляции должен иметь определенную толщину, которая определяется с учетом специфики конкретного объекта и климатических условий, характерных для местности, в которой тот расположен. Все "лишние сантиметры" – деньги на ветер.
Диапазон стандартных толщин PIR-плит PIRRO - от 20 до 200 мм, что дает возможность обеспечить наилучшее практическое соответствие теплоизоляционного слоя теоретическим расчетам и уйти от ненужных расходов на "сверхнормативный" утеплитель, который по факту не будет приносить пользу. Чтобы рассчитать необходимую толщину изоляции, можно воспользоваться онлайн-калькулятором или запросить консультацию у специалистов компании, которая производит материал.
2. Длина и ширина плиты. PIR (ПИР) можно раскроить на элементы необходимого размера даже обычным ножом, но и простую работу лучше свести к минимуму, изначально подобрав плиты, оптимально подходящие по габаритам. Например, для утепления плоских крыш гораздо лучше подойдут плиты, чьи линейные размеры больше, чем у изделий, рекомендованных для изоляции маленького помещения вроде балкона.
3. Профилировка торцов. PIR-плиты выпускаются как с ровными краями, так и с профилированными в "четверть" или "шип-паз". Необходимы ли замковые соединения в данном конкретном случае, определить достаточно просто: если предполагается укладка ПИРа в ячейки каркаса или промеж крышных стропил, то профилировка не требуется, если решено устанавливать теплоизоляцию сплошным слоем – требуется.
Подобранный с учетом особенностей строительства и правильно установленный утеплитель PIR (ПИР) гарантированно прослужит многие годы, обеспечивая потребителю неизменный комфорт и стабильную экономию на оплате энергоресурсов.
22 августа 2018 г.
ВернутьсяПроектно-изыскательские работы – требования и этапы проведения
Опубликовал admin | Дата 1 Декабрь, 2016Проектно-изыскательские работы являются подготовительным этапом перед началом стройки, от которых напрямую зависит, как справится со своей задачей проектировщик, и насколько качественной окажется постройка.
Что включают в себя ПИР
Данные процесс подготовки к строительству состоит из целого комплекса необходимых работ и включает:
- проведение инженерных исследований;
- разработку документов по планировке строительного участка;
- разработку и оформление документации — проектной и рабочей;
- составление строительных смет.
Эти исследования нужны строителям во время возведения нового объекта, технического переоснащения или реконструкции.
Изыскательные работы являются комплексным исследование технических и финансово-экономических особенностей стройки. На подготовительном этапе будущего проекта, специалисты собирают множество данных, включающих результаты исследований инженерных и природных условий данного участка.
Что включает в себя ТЗ для проектно-изыскательских работ
Информация, нужная для строительства, прописывается инициатором такой работы — застройщиком – в техническом задании. Его содержание основывается на нормативных документах и не может содержать иной информации.
В техническом здании прописываются следующие составляющие:
- цели исследования;
- задачи, которые ставятся перед специалистами;
- основные сведения об объекте;
- данные о месте нахождения и границах близлежащих дорог;
- требования по содержанию, составу и форме полученных результатов экспертизы;
- сроки получения данных;
- конкретизирующая информация, указывающая на потребности застройщика.
Этапы проведения ПИР
Данный комплекс работ состоит из следующих частей:
- геодезические исследования;
- геологический комплекс;
- изучения гидрометеорологической ситуации;
- изучения экологической обстановки;
- исследования строительных материалов и источников поступления водных ресурсов.
Кроме исследований, важной частью ПИР выступает разработка проектной документации и составление смет — их содержание регламентируют специальные нормативные акты.
Производят проектно-изыскательские работы в Москве многие организации, но заказчику следует внимательно изучить уровень их компетенции и качество выполнения работ, чтобы не стать заложником ошибок этапа проектирования. От качества выполнения ПИР во многом зависит конечный результат строительства, поэтому стоит отнестись к выбору исполнителя этих работ очень ответственно.
Если Вам интересна эта запись, Вы можете следить за ее обсуждением, подписавшись на RSS 2.0 . Комментарии и пинг закрыты.определение пира по The Free Dictionary
Пожары вспыхнули на пляже, зажгли фонари на борту, и во время большого пиршества «Аранжи» распотрошили и раздели.
Его пронзительные ноздри пронесли мимо костра пира, и его острые ноздри подсказали ему, в чем состояло пиршество.
Раздор наступает, когда боги пируют на свадьбе Пелея, и начинает спор между Герой, Афиной и Афродитой о том, кто из них прекраснее.
Затем они плывут до Тенедоса; и пока они пируют, Филоктета укусила змея, и он остался на Лемносе из-за зловония от язвы.
Пир и веселье продолжались до позднего вечера, когда они разошлись, чтобы снова встретиться на следующее утро и принять участие в праздновании дня рождения, к которому этот королевский банкет был лишь введением. Затем рядовому дали место за столом, где другие офицеры сердечно приветствовали его, и пиршество и веселье возобновились. Какими бы убедительными ни были эти чтения, они соглашаются с утверждением Коули о том, что пастырского пира `` никогда не могло и не быть '', что противоречит большей части свидетельств традиционных рождественских застолий.АРХЕОЛОГИ обнаружили свидетельства самых ранних крупномасштабных праздников в Британии, когда люди и животные путешествовали на сотни миль, чтобы совершить доисторические пиршественные ритуалы. Специальная детская зона станет забавным местом, где дети смогут развлечься играми и творческими занятиями во время пиршества. их собственное щедрое распространение закусок, основных блюд и десертов. «Праздники заслуг», который открылся недавно и продлится в течение года, анализирует взаимосвязь между социальным статусом, богатством и застольем в различных этнолингвистических группах в Кордильерах.Донахью исследует как практические, так и социальные особенности общинных пиршеств на римском Западе в первые годы имперской истории, зафиксированные в надписях. Молоко также сыграло важную роль в пиршественных церемониях, проводимых доисторической общиной, построившей памятник 4500 лет назад, но По словам экспертов, поскольку у них была непереносимость лактозы, им приходилось превращать молоко в сыр и йогурт, чтобы съесть его. .6 этапов проекта в строительстве
Какие основные этапы строительства объектов?
- Концепция проекта
- Проект
- Предстроительная стадия
- Этап закупки
- Этап строительства
- Этап после строительства
Для каждого этапа строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.
Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества заинтересованных сторон, бюджета и даты сдачи. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.
Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.
Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них нужно знать:
1. Концепция проекта
Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым следует следовать.
В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.
Само собой разумеется, что на этом этапе строительные рабочие обычно не принимают особого участия, так как все зависит от владельца проекта.
2. Проект
Когда проект приблизится к завершению, пора сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.
Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что соблюдаются все государственные нормы и правила, соблюдая при этом видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.
Обычно этап проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработку проекта и контрактную документацию.
На этапе программирования и технико-экономического обоснования каждая из целей и задач проекта должна быть изложена в общих чертах. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.
Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован при разработке дизайна для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.
После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, поскольку они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.
3. Предстроительный этап
Следующий этап строительного проекта начинается после завершения торгов и выбора подрядчика для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.
Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:
- Контрактный администратор
- Руководитель проекта
- Суперинтендант
- Стажер
- Менеджер по охране труда
В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта отвечает за посещение месторождения для завершения обследования участка.Обследование участка позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытание почвы также является неотъемлемой частью этого этапа.
Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.
4. Этап закупки
Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.
Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов
Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.
5. Стадия строительства
Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:
- как получить доступ к месту работы
- Контроль качества проекта
- как и где хранить все материалы
- часов, в которых все будут работать
Каждому рабочему может быть назначено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.
После того, как встреча закончится и больше не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На данном этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сучка и задоринки.Конечно, такое случается редко, ведь во время строительства всегда что-то идет не так.
Чтобы избежать ошибок при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.
6. Этап после строительства
Последний, но не менее важный этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.
Тем не менее, необходимо сделать еще несколько шагов, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом заключительный этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:
а. Ввод в эксплуатацию новостройки
Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.
Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены во время этих предыдущих проверок.
Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство
Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.
г. Вместимость собственника
Теперь, когда обучение завершено, владелец может принять здание. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен в том, что у него достаточно времени для изучения всех установленных систем, оборудования и материалов.
В строительстве есть три основных типа гарантии:
- Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
- Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
- Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.
г. Закрытие
Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.
На этом этапе хорошей практикой является также проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам обнаружить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.
Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.
Заключительное слово
В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.
Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.
Что такое праздник посвящения?
Вопрос: «Что такое праздник посвящения?»Ответ:
Праздник Посвящения, который когда-то также назывался Праздником Маккавеев, был восьмидневным зимним праздником, который евреи отмечали в декабре или иногда в конце ноября, в зависимости от того, когда он приходился на лунно-солнечный еврейский календарь. Сегодня этот праздник называется Ханука или Праздник света.История Праздника Посвящения восходит к межзаветному периоду и восстанию Маккавеев.После того, как царь Селевкидов Антиох Ефифан осквернил еврейский храм и вынудил евреев отказаться от своих жертв и принять языческие ритуалы, поднялась группа еврейских борцов за свободу, бросивших вызов деспотическому языческому режиму и свергнувшая Селевкидов. Храм в Иерусалиме был повторно посвящен Богу; с тех пор праздник посвящения отмечается в ознаменование этого значимого события в еврейской истории.
Согласно раввинской традиции, первоначальный Праздник Посвящения был связан с чудом.Когда евреи снова вошли в храм, они смогли найти только один маленький запечатанный кувшин оливкового масла, который не был осквернен или загрязнен Селевкидами. Они использовали это, чтобы зажечь менору в храме, и хотя масла хватило только на один день, его чудесным образом хватило на восемь дней - время, чтобы приготовить еще масло. По этой причине Ханука длится восемь дней.
Библия упоминает Праздник Посвящения по имени в Евангелии от Иоанна. «Затем наступил праздник Посвящения в Иерусалиме.Была зима, и Иисус был во дворе храма, гуляя по колоннаде Соломона »(Иоанна 10: 22–23). Это сцена, в которой Иисус заявляет о своем единстве с Отцом, за что неверующие иудеи пытаются схватить Его и побить камнями (стихи 24–39).
Праздник Посвящения, уходящий своими корнями в чудо меноры, всегда ассоциировался с огнями; его иногда называют Праздником огней. Освещение домов и синагог - традиция, вероятно, перенесенная из праздника кущей.Чтение Псалма 30: 1–12 также является важной частью Праздника Посвящения, поскольку в нем говорится о данной Богом победе над врагами и о замене печали и печали надеждой и радостью (Псалом 30: 5, 11).
Ханука, или Праздник Посвящения, не является одним из праздников, установленных Богом через Моисея как часть Закона. Однако это не означает, что праздник не соответствует Библии или не угоден Богу. От Даниила до учеников Иисуса и евреев, преследуемых властью Гитлера, и христиан, преследуемых на Востоке, и евреи, и христиане на протяжении долгого времени демонстрируют необычайное мужество перед лицом жестоких преследований, как и евреи во время притеснений Селевкидов.Праздник Посвящения - это тьма гонений и свет Божий, который ведет Его народ через тьму тех образных ночей с обещанием радости утром (Псалом 30: 5).
Большинство евреев сегодня не верят в Иисуса Христа как воплощение Яхве. Однако Маккавеи были последователями Яхве, а ученики Иисуса все еще были евреями, хотя и верили, что Великий Я есмь явил Себя в лице Иисуса (Исход 3:14; Иоанна 8:58). Христианство уходит своими корнями в иудаизм, и христиане могут смотреть на праздник посвящения как на празднование Божьей защиты и победы, которую Он дает Своим верным людям, которые готовы храбро продолжать поклоняться Ему перед лицом преследований.
.Окончательное руководство по удержанию в строительной отрасли
Оставление , также называемое «удержанием», представляет собой сумму денег, «удерживаемую» подрядчиком или субподрядчиком в течение срока строительного проекта. Это совершенно уникальная практика, характерная для строительной отрасли, но в отрасли она чрезвычайно популярна. Большинство строительных контрактов требуют, чтобы определенный процент от контрактной цены (часто 5% или 10%) составлял , удерживаемое у подрядчика до тех пор, пока весь проект не будет в основном завершен.Это создает проблемы с движением денежных средств в отрасли, которая и без того бедна, эта практика слишком часто используется, и, конечно же, она регулируется сложными правилами, которые усложняют ее выполнение.
В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать об этой практике, в том числе о том, почему она существует, как она работает в различных типах проектов и в разных состояниях, а также ссылки на подробный обзор правил и требований. , советы о том, как согласовать для вас лучшие условия в вашем контракте, и некоторые альтернативы, которые могут сделать всех счастливыми.
Видеообзор удержания в строительстве
История удержания и почему он существует
Воздержание было впервые изобретено в Великобритании еще в 1840-х годах, чтобы обеспечить полное завершение строительных проектов и снизить риск бедных качество изготовления, которое было очень распространено в то время (и, многие утверждают, что все еще обычное дело). Аргумент в пользу практики удержания утверждает, что удержание денег у подрядчика приводит к двум вещам:
- Это создает финансовый стимул для подрядчика для успешного завершения проекта; и
- Он обеспечивает защиту других заинтересованных сторон в случае возникновения каких-либо проблем, так что удерживаемые деньги могут использоваться в качестве защиты от этого риска.
С момента его первого использования почти двести лет назад практика удержания денег у подрядчиков во время строительных работ продолжается, и в значительной степени сохраняется в той же форме, что и в 1840-х годах.
Сегодня это обычная практика, которая является частью корпоративной культуры. Эта практика также закреплена прямо в законах по всему миру, которые регулируют типы договорных положений, с которыми могут соглашаться подрядчики. Большинство из этих законов были созданы для регулирования и введения ограничений на практику, в основном, чтобы продвигать его добросовестное использование и предотвращать злоупотребления .
Однако многие предприятия в строительной отрасли - особенно субподрядчиков и другие участники проекта, которые находятся на нижнем конце платежной цепочки - страдают от того, как этот процесс функционирует в отрасли сегодня. Кроме того, процесс управления и отслеживания удержанных денег является настоящей головной болью для всех участников. На международном уровне существует огромный призыв отменить методов удержания в строительстве.
Есть много разных вопросов и проблем, возникающих при работе с нераспределенными средствами на строительных работах.Один из вопросов, например, заключается в том, следует ли вообще удерживать деньги у подрядчиков! Тем не менее, когда удержание удерживается, существуют 2 самых больших препятствия:
- Какая сумма должна / будет удержана?
- Как долго должны / будут удерживаться деньги?
Как вы, наверное, догадались, правила и ответы здесь могут быть сложными.
Теперь, когда мы разобрались, откуда взялась эта практика и почему она существует, давайте рассмотрим некоторые правила игры и то, как она может повлиять на ваш проект и ваш кошелек.
Каковы правила удержания на вашей работе?
Если вы застройщик, владелец или генеральный подрядчик, возможно, вы думаете о том, как использовать удержание, чтобы защитить себя от проблем на следующей работе. Если вы подрядчик, вы, возможно, думаете о том, как избежать удержания денег на работе или иным образом, чтобы получить как можно меньше удержаний и как можно короче. Чего можно ожидать? Какие правила помогут или повредят вам?
Суммы и графики удержания в основном устанавливаются соглашением сторон
В любом случае место для всех, чтобы начать, - это договор на строительство .
Хотя существуют разные законы, регулирующие практику удержания, в отличие от более предписывающих законов, таких как права удержания, законы об удержании обычно действуют как «ограничения». Другими словами, законы ограничивают то, о чем стороны могут договориться. В результате, когда вы думаете об удержании или удержании, важно сначала проконсультироваться с основным соглашением: что есть или о чем стороны согласятся (d)?
Если в контракте на строительство конкретно не говорится об удержании… тогда его не существует.Генеральный подрядчик не может просто удерживать деньги у субподрядчика. Субподрядчик и генеральный подрядчик должны дать письменное согласие на такое удержание. Соответственно, если такого соглашения нет, удержание на работе не производится!
Довольно часто стороны включают какое-либо соглашение об удержании в свои строительные контракты. Фактически, большинство популярных подрядчиков форм (таких как документы AIA или ConsensusDOCS) содержат положения соглашения об удержании.
Согласно исследованию удержания в 2004 году, проведенному преподавателем строительства Деннисом Баусманом, доктором философии из Университета Клемсона, очень часто удержание удержания осуществляется подрядчиками на работе. Если это частная работа, есть вероятность 85%, что как минимум 5% будут удержаны. И это бремя непропорционально ложится на субподрядчиков. У двух из каждых трех субподрядчиков удерживается 10%, но только один из трех генеральных подрядчиков, архитекторов и руководителей строительства несут такое же бремя.
А сколько обычно удерживается? Согласно тому же исследованию:
- На частных рабочих местах средний показатель составляет 7,59%;
- На государственных должностях среднее значение составляет 5,56%
- На федеральных должностях среднее значение составляет 3,26%
И вот самое худшее. Подрядчикам требуется много времени, чтобы собрать эти удержанные средства.
Опять же, согласно исследованиям Баусмана, генеральные подрядчики ждут в среднем 99 дней, чтобы получить свои права удержания, а субподрядчики ждут в среднем 167 дней.И, согласно исследованию, проведенному в Великобритании, более 25% нераспределенных денег составляли , которые никогда не выплачивались !!
Итак, вернемся к двум основным препятствиям.
1. Какая сумма должна / будет удержана?
Зависит от договоренности сторон. Вообще говоря, стороны могут договариваться о чем угодно, если только они не сталкиваются с юридическими ограничениями (мы обсудим это ниже). Средний размер удержания на частных рабочих местах составляет 7,59%, на государственных - 5.56%, а на федеральных должностях - 3,26%, причем субподрядчики удерживают более высокий процент, чем генеральные подрядчики.
2. Как долго должны / будут удерживаться деньги?
Это опять же зависит от договоренности сторон. Задержанные деньги обычно удерживаются от всех сторон до самого, самого конца проекта. В среднем это означает, что генеральные подрядчики ждут около 99 дней, чтобы получить удержанные деньги, а субподрядчики (которые, вероятно, заканчивают работу раньше генерального подрядчика) ждут в среднем 167 дней.По разным причинам нераспределенные деньги обычно никогда не получают выплаты… так что будьте очень осторожны.
Правовые ограничения для федеральных проектов общественных работ
Удержание денег от подрядчика является изобретением контракта , означает, что он начался со сторон, согласившихся с практикой. Однако со временем правительства начали осознавать, что одна сторона (т. Е. Собственник) может воспользоваться преимуществами другой стороны (т. Е. Подрядчика) с помощью методов удержания, и, кроме того, удержания удержания вызывают проблемные проблемы с денежными потоками.
Итак, начиная с призыва Управления федеральной политики закупок в 1983 году, федеральное правительство и правительства штатов начали принимать законы, регулирующие и ограничивающие удержание. Федеральное правительство было одним из первых, кто обратился к этому, и у него есть ряд ограничений на то, сколько денег может удерживаться у подрядчиков на федеральных должностях.
Основные подрядчики могут удерживать удержание у субподрядчика, но не могут выставить счет правительству за это
Согласно Положению о федеральных закупках (FAR) главный подрядчик может удерживать платежи со своего субподрядчика в соответствии с контрактом между сторонами .Таким образом, если договор между ними предусматривает удержание, им разрешается делать это в соответствии с изложенными условиями, даже если правительство не удерживает удержание с основного капитала.
Здесь нужно сделать очень важное замечание: Если простое число равно удерживаемой удержания, они не могут выставить счет правительству за удержание. Это в основном приводит к тому, что правительство удерживает средства по этим конкретным федеральным проектам.
Государственное агентство, ответственное за проект, может удерживать деньги у генерального подрядчика только при наличии «причины»
Политика федерального правительства в отношении удержания гласит, что средства не должны удерживаться «без причины» и должны определяться на основании « в индивидуальном порядке ».Юридический перевод этого слова: , Специалист по контрактам имеет полное право на усмотрение решать, удерживать ли удержание, на основе своей оценки прошлой работы и вероятности продолжения работы.
Согласно FAR, если «удовлетворительный прогресс не был достигнут, сотрудник по контрактам может удержать максимум 10% суммы платежа до тех пор, пока не будет достигнут удовлетворительный прогресс». Однако на практике он обычно составляет 5-10% с постепенным снижением по достижении определенных этапов.
И, наконец, для получения дополнительной информации о том, как на самом деле собрать нераспределенных денег, причитающихся вам на федеральной работе, ознакомьтесь с этим вопросом и ответом в нашем экспертном центре: как мы можем получить удержание от генерального подрядчика в HUD, финансируемом государством проект.
Юридические ограничения для проектов общественных работ штата / округа или муниципалитета
Как и в случае с федеральными проектами, удержание может быть приостановлено в проектах штата, муниципалитета и округа. Фактически, очень мало случаев, когда законы совпадают в каждом штате , но это один из таких случаев. E В одном из 50 штатов разрешается удержание для проекта общественных работ. Однако в каждом штате действуют разные правила и ограничения, регулирующие практику.
Фактически, в некоторых штатах удержание не является вариантом выбора - то есть удержание денег по проектам общественных работ штата / округа иногда фактически составляет требуется .
В ряде штатов удерживаемая сумма удержания составляет процента от общей суммы контракта , а не процента от каждого промежуточного платежа.(Например, если вы работаете над проектом с 10 прогрессивными платежами и 5% удержанием, а 5% максимальны с 6-м платежом, это означает, что больше нельзя удерживать деньги для последних 4 платежей, 7- 10.)
В других штатах обычная практика заключается в том, что больше нельзя удерживать после завершения 50% проекта. Проконсультируйтесь с законом штата, в котором расположены ваши проекты, и подтвердите, что удержание на месте вашего проекта разрешено в соответствии с законом. Вы можете ознакомиться с законами и правилами своего штата, просмотрев наше руководство по законам 50 штатов и страницы часто задаваемых вопросов.
Юридические ограничения для частных / коммерческих строительных проектов
Здесь неудивительно - за одним заметным исключением (штат Нью-Мексико запрещает удержание ) - деньги могут быть удержаны у подрядчиков на всех частных строительных проектах. Однако в каждом штате действуют разные правила относительно сумм, которые могут быть удержаны, продолжительности удержания и процесса взыскания. Когда происходят злоупотребления или кто-то применяет методы удержания, которые противоречат ограничениям, законы штата обычно предусматривают наказания (в виде штрафов в виде процентов).
Несмотря на то, что существует множество законов, ограничений, положений и деталей, касающихся частных / коммерческих строительных проектов, единственный самый большой фактор при определении того, как будет работать удержание, составляет , что разрешено контрактом по проекту . Щелкните здесь, чтобы просмотреть правила хранения, информацию и ответы на часто задаваемые вопросы для всех 50 штатов. Вы также можете взглянуть на карту ниже, чтобы увидеть обзор требований в вашем штате.
Удержание - огромная финансовая проблема, особенно для субподрядчиков
Субподрядчики и другие участники нижнего звена имеют претензии по поводу удержания - не без оснований.Практика хранения проблематична, потому что она вызывает практические проблемы и проблемы в деловых отношениях в уже сложных системах бухгалтерского учета и платежей в строительном мире.
Согласно отчету 2004, опубликованному Американской ассоциацией субподрядчиков, большинство субподрядчиков считают, что «злоупотребление [основным] подрядчиком своим удержанием» является широко распространенной проблемой.
Некоторые данные, представленные в отчете, вызывают беспокойство:
- Субподрядчики говорят, что в конечном итоге они получают меньше, чем полная сумма удержанного удержания по более чем 10% их проектов.
- В обычных проектах без серьезных разногласий субподрядчикам приходилось ждать от 30 до 900 дней после завершения, чтобы получить причитающуюся им окончательную задолженность, при этом среднее время ожидания составляло 167 дней.
- На вопрос о самом длительном ожидании удержания, с которым они сталкивались в течение своей карьеры, подводные лодки ответили, что худшие случаи варьировались от минимума 60 дней до 2500 дней (это почти 7 лет !), со средним временем ожидания 567 дней для наихудшего сценария каждой субмарины.
Но это еще не все. Вот несколько общих мнений, которые мы услышали в разговорах с субподрядчиками и другими представителями отрасли:
- Среди субподрядчиков широко распространено мнение, что генеральные подрядчики часто удерживают большую сумму по сравнению с тем, что есть. удерживается владельцем проекта на генеральном подрядчике.
- Многие в отрасли считают, что удержание используется не столько для обеспечения работы субподрядчика, сколько как рычаг , вынуждая субподрядчиков проекта оказаться в более слабом финансовом положении (путем удержания у них денег).
- Многие в отрасли также считают, что глобальные управляющие компании и владельцы используют удерживаемое удержание в качестве механизма бесплатного финансирования , перекладывая расходы по займам на финансирование проектов на более мелких игроков, находящихся ниже по цепочке платежей, пока они имеют интерес. свободная куча денег, которую они могут использовать для финансирования своей деятельности и потребностей бизнеса в наличных деньгах.
Тем не менее, даже с учетом всех этих потенциальных проблем, оговорки об удержании в строительных контрактах редко подвергаются сомнению, или даже очень сильно задумываются.
Деньги, удержанные на работе, ухудшают денежный поток подрядчика
В конце концов, на самом деле есть только одна причина , почему бизнес - любой бизнес - терпит неудачу. Причина? Бизнес терпит крах, когда у него заканчиваются наличные.
К сожалению, ясно, что денежный поток является проблемой в строительной отрасли, а - еще до того, как в картину войдет удержание. Строительные предприятия терпят неудачу быстрее и чаще, чем любая другая отрасль, о чем свидетельствуют показатели отказов в отрасли.
Для этого есть много причин - возможно, главная из них - это , невероятно долгий , который требуется для получения оплаты в строительном бизнесе. Ожидается, что многие строительные компании возьмут на себя все расходы и издержки, связанные с их работой и проектами, заранее, при этом надеясь, что в конечном итоге оплата будет получена, если вообще будет.
Вдобавок к этому, маржа в строительной отрасли, как известно, мала. И в этом заключается проблема, потому что нередко сумма удерживаемого залога по проекту (в процентах от общей стоимости контракта) на больше, чем норма прибыли строительной компании в по тому же проекту.
Например, предположим, что «ACME Plumbing» является субподрядчиком по проекту, в котором удержание в размере 10% будет удержано из их платежей. Однако рентабельность компании ACME Plumbing по этому проекту составляет всего 7% . В этом сценарии ACME будет в красном в этом проекте с точностью -3% до тех пор, пока они, наконец, не получат удержанное удержание.
Это также означает, что ACME потребуется наличных денег (или возможность обеспечить финансирование), чтобы покрыть убытки до тех пор, пока они, наконец, не получат удержанное удержание.Чем дольше это займет, тем больше денег потребуется ACME для поддержания своего бизнеса.
Таким образом, легко увидеть, как удержание только усугубляет серьезную проблему для многих подрядчиков.
Удержание, права удержания и конфликт прав на платежи, чтобы предоставить подрядчикам трудный выбор
Похоже, что законы о удержании и законы о правах удержания механиков были написаны в 2 разных вселенных и 2 разных эпохах. Проще говоря, эти 2 свода законов не могут быть более противоречивыми.
С одной стороны, собственникам и другим лицам разрешено удерживать деньги у подрядчика до самого конца проекта . В некоторых проектах этот период может составлять от недель до месяцев и даже до лет для самых крупных проектов.
С другой стороны, подрядчики, субподрядчики и другие лица, которые хотят воспользоваться правом удержания своих механиков для решения проблемы с оплатой по проекту, обычно имеют только небольшой промежуток времени , разрешенный для подачи иска их механика о залоге.Для проектов с увеличенными сроками вполне возможно, что срок удержания механика может истечь задолго до того, как на самом деле наступит срок удержания .
Итак, что подрядчику или поставщику делать в такой ситуации? подает залоговое право механика до , удержание подлежит даже разрешенному ? И если разрешено удержание механиков до наступления срока удержания, разумно ли это сделать?
Механика Процесс залогового удержания не дожидается выплаты удержания
К сожалению, законы большинства штатов ничего не говорят по этому поводу.Одним из заметных исключений является штат Нью-Йорк , который внес поправки в свои законы об удержании, чтобы гарантировать, что те, кто вынужден подавать залоговое удержание, не потеряют свои права на часть платежей, удержанных в качестве удержания.
В некоторых других штатах, включая Калифорния , Юта , Иллинойс , Массачусетс и Луизиана , крайний срок подачи залогового права рассчитывается с момента завершения проекта в целом, а не с последней даты отдельной компании. дата меблировки.Хотя это не решает проблему удержания напрямую, это значительно минимизирует проблему, поскольку завершение проекта также инициирует выплату удержания.
Следует ли включать деньги, удержанные в законном порядке, в иск о залоге в Механике?
В предыдущем разделе рассматривался вопрос о том, может ли оформление залогового права механик включать удержание (и во многих штатах ответ, к сожалению, неясен). Следующий вопрос заключается в том, следует ли включать удерживаемое удержание в подачу залогового права.
Перед тем, как предпринять этот шаг, следует учесть одну вещь: многие генеральные подрядчики, владельцы и кредиторы сочли бы довольно состязательным шагом подачу залогового права удержания до срока удержания . В то время как удержание удержания может составлять значительную сумму денег, предъявление упреждающего залога до того, как удержание фактически подлежит выплате, может быть слишком большим (особенно если в противном случае проект не связан с проблемами оплаты).
Тем не менее, суть в том, что Удержание почти всегда может быть включено в требование о залоге … задолго до того, как удержанные средства когда-либо действительно подлежат выплате.
Если подано исковое заявление о залоговом удержании механиков, в большинстве штатов уполномочивают сторону, подавшую претензию, подать полных суммы своей задолженности по проекту. Другими словами, требование о залоге равняется общей стоимости работы, труда и материалов, которые подающая сторона предоставила для работы (за вычетом любых полученных платежей). Тот факт, что часть этих денег может храниться в качестве удержания, обычно не имеет значения - в основном, если вы заработали деньги честно и справедливо, и если ваши права удержания не нарушены, то вам разрешается подать залоговое право механика.
Как использовать ваши права на удержание при работе с удержанием
1. Всегда отправляйте предварительное уведомление для защиты ваших прав на удержание
Предварительные уведомления являются обычным требованием в большинстве штатов для того, чтобы потенциальный истец оставался в защищенном положение и сохранить возможность подать действительный и подлежащий исполнению залоговый залог.
В большинстве случаев отправки необходимого предварительного уведомления о состоянии проекта достаточно для защиты потенциального заявителя в отношении всей его / ее задолженности по проекту, включая удержания .Другими словами, , если вы отправляете требуемые предварительные уведомления в течение времени, которое они должны быть отправлены, то вы защищены - включая любые удержанные средства.
Однако в редких случаях требуется другое или дополнительное уведомление об удержании , но это исключение.
[ Техасские подрядчики принимают к сведению: Техас - это штат, в котором существует специальное «уведомление о договорном удержании» , которое может быть предоставлено «вместо или в дополнение к» регулярным ежемесячным уведомлениям, которые Техас требует - но который ограничивается защитой возможности предъявить претензию в отношении удержанных сумм.Ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами, руководством и формами по удержанию в Техасе.]
2. Поймите, что сроки удержания механики не будут продлены только потому, что удержание все еще удерживается
Во-первых, как мы обсуждали выше, ВСЕМ строительным компаниям требуется чтобы знать следующее:
ОСТАВЛЕНИЕ НЕ ПРОДЛЕТ СРОК ЗАЯВКИ НА ДОЛЖНОСТЬ.
См.: Удержание и его значение для вашей механики Крайний срок удержания для получения более подробной информации.И сложные, запутанные ситуации, которые могут возникнуть с крайними сроками залогового удержания и нераспределенными деньгами, например, которые были рассмотрены в нашем экспертном центре с этим вопросом: генеральные подрядчики не выплачивают удержание до 1 года после завершения проекта. Как мы можем подать залог на сумму удержания, если залог может быть подан только через 90 дней после последнего дня работы?
Однако в большинстве случаев включение удержания удерживаемого залога является разумным шагом.
Другие советы, которые помогут справиться с влиянием удержания
Вот несколько практических советов, которые помогут справиться с потенциальным влиянием удержания на проект…
1.Узнайте, как действуют законы штата и федеральные законы, а также детали контракта по проекту, над которым вы работаете.
По государственным проектам удержание обычно контролируется. Однако в частных проектах , удержание менее контролируемо. Проблема с законами о частных проектах заключается в том, что у тех, кому больше всего нужны деньги, не будет денег, чтобы бороться за штрафы.
Когда вы заключаете контракт по проекту, по которому будут удерживаться деньги, обязательно изучите условия , чтобы узнать все, что вы можете , о том, как будет работать удержание. Подтвердите проценты, которые будут удержаны.
Кроме того, вам следует задать вопросы , например:
- Будет ли удержание храниться на условном депонировании? (Это требуется в ряде штатов, поэтому обязательно проверьте свой штат.)
- Будет ли удержана удержанная сумма процентов? И кто имеет право на эти проценты?
- Может ли владелец проекта использовать нераспределенные средства для «погашения» требования о залоговом удержании механиков?
- Может ли владелец проекта (или другой участник проекта - например, GC) использовать нераспределенные средства в качестве компенсации за проблемы с качеством изготовления или недостатки ?
2.Попросите своих клиентов договориться о удержании.
Здесь применима старая поговорка «Никогда не помешает спросить» . Ваша компания занимается бизнесом долгое время и имеет столь же успешный послужной список? У вашего бизнеса звездная репутация? Затем попросите обсудить удержанный процент.
Возможно, вы можете предложить аккредитив или поручительство , чтобы заменить требование удержания. Есть даже такое понятие, как «удержание залога».«Этот тип переговоров, вероятно, будет трудным, но никогда не помешает спросить, а репутация вашей компании имеет значение. Изучите альтернативы, которые помогут другим участникам проекта справиться с рисками.
3. Планируйте влияние на ваш денежный поток
После того, как вы узнаете, во что ввязываетесь, и когда вы исчерпали все свои альтернативы, вы можете планировать реальный денежный поток. Вам необходимо ЗНАТЬ ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ НОМЕРА. Выполните математические вычисления (т.е., сделайте прогноз движения денежных средств по проекту) и составьте план, чтобы иметь доступ к оборотному капиталу, необходимому для «размещения» удержанных денег.
4. Не бойтесь использовать свои права залогового удержания для получения оплаты
Мы не можем переоценить это. Механические залоговые права - это самый мощный инструмент, доступный строительным компаниям для обеспечения всех своих платежей, включая удержанное удержание. Если вы хотите узнать больше о том, как право удержания механиков может помочь вашей компании, свяжитесь с нами или просто подайте заявку на удержание онлайн прямо сейчас.
Резюме
Название статьи
Окончательное руководство по удержанию в строительной отрасли | Блог levelset
Описание
Узнайте, как удержание работает в разных типах проектов и в разных состояниях, ссылки на подробный обзор правил и требований удержания.
Автор
Мэтт Виатор
Имя издателя
Levelset
Логотип издателя
.Разъяснение 5 основных типов строительных контрактов
Поскольку нет двух одинаковых строительных проектов, существует множество различных типов строительных контрактов для удовлетворения потребностей всех вовлеченных сторон. Знание, какой контракт лучше всего подходит для проекта, помогает владельцам, подрядчикам и поставщикам управлять рисками и обеспечивать максимально гладкое выполнение работ и платежей.
В этой статье мы рассмотрим 5 основных типов контрактов в строительстве и ответим на следующие вопросы по каждому из них:
- Каковы общие особенности каждого типа контракта? Каковы их преимущества и недостатки?
- Кто несет наибольший риск по каждому контракту?
- В каких проектах чаще всего используется каждый контракт?
Пять основных типов контрактов на строительство
Контракты с единовременной выплатой
Контракты с единовременной выплатой , также известные как контракты с фиксированной ценой, являются основным типом контрактов на строительство.Это потому, что они устанавливают одну фиксированную цену на всю работу, выполняемую в рамках них. По этой причине в строительстве чрезвычайно распространены контракты с единовременной выплатой. Скорее всего, большинство подрядчиков в прошлом заключали несколько контрактов с единовременной выплатой.
Погрузитесь глубже: контракты с единовременной выплатой
Однако, какой бы простой ни казалась формула с единой ценой, контракты с единовременной выплатой не так уж просты. Вот несколько ключевых преимуществ и недостатков контрактов с единовременной выплатой:
Плюсы единовременной выплаты
- Контракты с единовременной выплатой упрощают торги .Указание общей цены вместо подачи нескольких заявок упрощает процесс выбора для владельцев и GC.
- Отделка с недостаточным бюджетом означает высокую рентабельность . Поскольку цена проекта очевидна, недостаточный бюджет на отделку означает, что вы сэкономите деньги.
Минусы единовременной выплаты
- Ошибки в расчетах уничтожают маржу . При составлении контракта с единовременной выплатой вы должны учитывать каждую переменную. Поскольку есть одна установленная цена, неожиданные неудачи или изменения во время проекта напрямую сокращают вашу прибыль.
- Чем больше проект, тем больше возможностей для потерь . Если вы работаете с субподрядчиками и поставщиками, нет права на ошибку. Цена этих неизбежных ошибок и неудач на подуровнях напрямую зависит от единовременной цены.
Как видите, контракты с единовременной выплатой сопряжены с значительным риском для подрядчиков, поскольку они не учитывают непредвиденные расходы или задержки после начала проекта. Ошибки означают, что вы зарабатываете меньше денег или, что еще хуже, теряете деньги на проекте.
Вот почему контракты с единовременной выплатой лучше всего подходят для небольших проектов с предсказуемыми объемами работ.
Контракты на время и материалы
В отличие от контрактов с единовременной выплатой, контракты на время и материалы (T&M) (T&M) лучше всего подходят для проектов, в которых объем работ четко не определен. Контракты на время и материалы возмещают подрядчикам стоимость материалов и устанавливают почасовую или дневную ставку оплаты.
Погрузитесь глубже: Контракты на время и материалы
Вот обзор плюсов и минусов контрактов на время и материалы:
Плюсы T&M
- Контракты на время и материалы гибкие .Поскольку заказчик возмещает подрядчику стоимость материалов и выплачивает почасовую оплату, покрываются непредвиденные задержки, препятствия и другие изменения в объеме работ.
- Контракты на время и материалы позволяют проводить простые переговоры . Установить правила, касающиеся того, какие материалы будут покрыты и какая будет почасовая оплата, проста с контрактами на время и материалы.
Минусы T&M
- Отслеживание времени и материалов занимает много времени .Регистрация всех затрат на материалы по проекту - непростая задача, и отсутствие точного числа по завершении означает снижение прибыли. Выполнение здесь тщательной работы означает, что вы тратите больше времени на расчет чисел и меньше - на выполнение работы.
- Эффективность не вознаграждается . Поскольку контракты на время и материалы оплачиваются по часам или дням, нет никакого реального стимула завершить проект раньше срока. Однако, как правило, за досрочное финиширование предусматривается премия.
Если учесть непредсказуемый характер любого конкретного строительного проекта, собственник несет значительный риск, связанный с контрактами на сроки и материалы. Это связано с тем, что они должны платить подрядчику за любые непредвиденные расходы, изменения или превышение сроков, которые имеют место в ходе проекта и стоят им больше, чем они первоначально планировали.
Контракты с оплатой затрат
Контракты с оплатой труда , иначе известные как контракты на возмещение затрат , предполагают, что владелец оплачивает подрядчику затрат , понесенных в ходе проекта плюс установленную сумму денег для получения прибыли , который можно определить как процент от общей стоимости проекта.
Dive Deeper: Контракты с дополнительными затратами
Затраты, покрываемые по контрактам с оплатой затрат, могут включать прямые затраты (т. Е. Прямые затраты на рабочую силу и материалы), косвенные затраты (т. Е. Офисные помещения, командировочные расходы и расходы на связь) и прибыль (т.е. согласованная комиссия или наценка).
Плюсы Cost-Plus
- Контракты Cost-Plus гибкие . Контракты с оплатой плюс позволяют владельцам вносить изменения в конструкцию в процессе, а подрядчики знают, что им будут платить за дополнительное время или материалы, которые потребуются для этих изменений.
- Просчеты не разрушительны . Поскольку контракты с оплатой плюс по своей природе гибкие, неточности в первоначальной заявке не так опасны, как в контрактах с единовременной выплатой.
Минусы Cost-Plus
- Может быть сложно обосновать некоторые затраты . Контракты с оплатой затрат требуют от подрядчиков обоснования затрат на данный проект. Иногда эти затраты трудно учесть, и владельцы могут сопротивляться возмещению косвенных затрат, таких как административные расходы и пробег.
- Фронт по стоимости материалов может поставить подрядчиков в тупик . Поскольку контракты с оплатой затрат действуют на основе возмещения затрат, оплата за материалы больше, чем вы ожидали, может означать, что вам не хватит денег до конца проекта.
Когда речь идет о контрактах с оплатой затрат, большая часть риска ложится на собственника. Это потому, что подрядчику оплачиваются все затраты, понесенные в ходе проекта, а любые непредвиденные расходы выплачиваются собственником.По этой причине контракты с оплатой затрат лучше всего подходят для проектов, в которых требуется большая творческая гибкость.
Контракты на цену за единицу
Контракты на цену за единицу разделяют общую работу, необходимую для завершения проекта, на отдельные единицы. Они также известны как договоров об оценке , договоров об оценке и оплате или договоров о переоценке . Подрядчик предоставляет владельцу оценку стоимости каждой единицы работы, а не оценку проекта в целом.
Dive Deeper: контракты на цену за единицу
Контракты на цену за единицу полезны для проектов, в которых работа является повторяющейся, сильно зависит от материальных затрат, а объем необходимой работы не ясен до начала проекта.
Плюсы цены за единицу
- Контракты на цену за единицу упрощают выставление счетов . Контракты с ценой за единицу позволяют повысить прозрачность Владельцы могут легко понять каждую стоимость, которая входит в окончательную цену контракта, потому что цена каждой единицы заранее определена.Это помогает избежать споров и споров, когда пора расплачиваться.
- Если требуется дополнительная работа, норма прибыли остается прежней . Любая дополнительная работа, которая требуется, просто добавляется в качестве еще одной единицы с предварительно установленной ценой, что упрощает управление заказами на изменение и другими изменениями объема работ.
Минусы цены за единицу
- Предсказать окончательную стоимость контракта может быть сложно . Обычно количество единиц, необходимых для завершения проекта, неизвестно сразу.Это означает, что владельцы могут заплатить больше, чем они ожидали.
- Повторное измерение может задержать платеж . Повторное измерение или способность владельца сравнить цену каждой единицы с общей стоимостью проекта может замедлить оплату. Хотя прозрачность - это то, к чему мы все должны стремиться, возможно, вы захотите это рассмотреть.
Когда дело доходит до контрактов с ценой за единицу, большая часть риска лежит на владельце, потому что он должен возместить стоимость неожиданно добавленных единиц.Однако прозрачность, которую они предоставляют, является огромной выгодой для всех вовлеченных сторон.
Контракты GMP
Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливают предел цены контракта. С этим типом строительного контракта владелец собственности не будет превышать контрактную цену. Любые материальные или трудовые затраты, превышающие эту цену, должны покрываться подрядчиком.
Иногда другой тип строительного контракта может также включать положение GMP. Например, контракт «затраты плюс» может включать пункт, ограничивающий общие затраты гарантированной максимальной ценой.
Погрузитесь глубже: Контракты GMP
Гарантированные максимальные цены - обычная черта строительных контрактов, и они лучше всего подходят для проектов с небольшим количеством неизвестных. Например, строительство розничной сети с планами, которые использовались снова и снова.
Плюсы GMP
- Контракты GMP делают проекты быстрее . Наличие окончательной контрактной цены ускоряет процесс торгов и упрощает финансирование проектов, поскольку кредиторы заранее знают максимальную сумму, которую будет стоить данный проект.
- Контракты GMP стимулируют экономию . Наличие фиксированных накладных расходов стимулирует подрядчиков сокращать расходы и завершать работы раньше срока. Владельцы обычно соглашаются разделить сбережения со своими подрядчиками.
Минусы GMP
- Контракты GMP накладывают риск на подрядчиков . К сожалению, контракты GMP вынуждают сторону, выполняющую работу, покрывать сверхнормативные расходы в случае превышения максимальной цены контракта.
- Рассмотрение и согласование контрактов GMP может занять больше времени. .Чтобы защитить себя от превышения предельной цены, подрядчики могут попытаться увеличить максимальную цену контракта. Когда это происходит, процесс переговоров затягивается, и запуск проекта занимает больше времени.
Поскольку владелец не будет платить за перерасход средств, контракты с гарантированной ценой перекладывают значительный риск на подрядчиков. Учитывая этот риск, подрядчики могут использовать хорошее программное обеспечение для оценки затрат. Расчет стоимости работ - важный бухгалтерский процесс для любого строительного проекта, и наличие надежной оценки минимизирует риск, помогая подрядчикам избежать завышения или занижения цены для владельца.
Стандартизированные контракты на строительство
По своей сути каждый строительный контракт является соглашением. Вы и наниматель должны обсудить параметры проекта, чтобы прийти к общему выводу о том, какой тип контракта лучше всего использовать. В конечном итоге хороший контракт приносит одинаковую пользу обеим сторонам.
Американский институт архитекторов (AIA) и ConsensusDocs выпускают стандартизированные контрактные документы в различных форматах, включая типы контрактов здесь. Работа с существующим шаблоном профессионального контракта может дать вам уверенность в том, что многие другие строительные компании используют те же условия и положения.
Узнайте больше о контрактах AIA
В каждом типе строительного контракта вам все равно нужно следить за проблемными положениями. И просмотрите договор на предмет положений об удержании и непредвиденных обстоятельствах, которые могут повлиять на вашу способность своевременно получать оплату.
Резюме
Название статьи
Контракты на строительство: 5 основных типов контрактов
Описание
Изучите 5 наиболее распространенных типов контрактов на строительство, плюсы и минусы для подрядчиков и факторы риска, на которые следует обращать внимание.
Имя издателя
Levelset
Логотип издателя
.Что это такое и почему вам следует заботиться
Над каким типом строительного проекта вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда вопросов, связанных с оплатой строительства. Фактически, определение типа проекта - важный вопрос, который задают вам каждый раз, когда вы входите в новый проект.
Не беспокойтесь о типах зданий
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к , фактически строящемуся объекту .Следовательно, их различные типы строительства просты:
-
- Строительство жилых домов
- Промышленное строительство
- Строительство коммерческих зданий
- Тяжелое гражданское строительство
Почему тип здания не имеет значения
Разбиваемое строительство проекты по типу объекта - хороший справочник, но не самый полезный фреймворк. Вместо этого гораздо важнее классифицировать строительные проекты на основе того, кому они принадлежат. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о защите вашего права на получение оплаты.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права на удержание и залоговые права механиков, а также на почти любой другой закон, который влияет на ваше право на оплату труда.
Типы строительных проектов: посмотрите на собственника
В общих чертах, вы можете разделить типы строительных проектов на 3 категории :
- Частное строительство
- Государственное строительство
- Федеральное строительство
1.Частные строительные проекты
Первый тип строительных проектов - это проект частного строительства. Проще говоря, частные проекты - это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся физические лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д. Иными словами, все, что не является государством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории.Эти подкатегории будут включать:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее 3 или 4 квартир. Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым проектом. Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но если над всем комплексом или общими элементами, работа, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство - это строительство любых зданий или подобных сооружений в коммерческих целях. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство
Это относительно небольшой сегмент строительной отрасли. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя его называют «промышленным строительством», его можно заменить термином «коммерческое строительство».
2. Государственные строительные проекты
Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, советом государственных школ. или любое другое учреждение, финансируемое государством. Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, шоссе и т. Д.
3. Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные. Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные.Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует основной проект . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные). Разница в том, кто владеет и контролирует проект.
Если работы над зданием суда штата выполняются за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является проектом штата, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на территории штата, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Инфографика - Какой у меня тип проекта?
Почему важно знать различные типы строительных проектов
Почему все это имеет значение? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от типа строительного проекта.
Во-первых, требования к залоговому удержанию механиков и законы о выплате залога кардинально различаются в зависимости от типа вашего проекта. Но это не единственные законы, которые отличаются.Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия являются причиной того, почему я не согласен с системой классификации, основанной на типе здания, которую использует так много строительной отрасли. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
.