Понятие права собственности на землю

Право собственности на землю

Добрый день! В данной ситуации Вы являетесь добросовестным приобретателем.

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выделяет три условия, при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным:

к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц;
покупатель знал об этих притязаниях;
эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В судебной практике встречаются ситуации, наглядно демонстрирующие применение данных положений. Один из примеров подобных дел приведен в проекте информационного письма ВАС РФ от 23.10.2008 (далее - проект информписьма).

Индивидуальный предприниматель обратился с иском об истребовании холодильной камеры из незаконного владения общества. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что холодильная камера, принадлежащая ему на праве собственности, была передана им организации по договору аренды. Через некоторое время арендатор продал спорное оборудование ответчику. Поскольку организация не имела права отчуждать названное имущество, общество является незаконным владельцем. При защите своего права ответчик ссылался на свою добросовестность и возмездность сделки. Приобретенная холодильная камера обществом была оплачена. Суд первой инстанции согласился с ответчиком и отказал в удовлетворении иска.

Однако апелляционный суд, куда обратился предприниматель, указал, что оплата была сделана после того, как общество получило копию искового заявления по настоящему делу. То есть к моменту оплаты приобретатель уже знал о том, что на оборудование претендуют третьи лица. Суд указал: при установлении возмездности сделки необходимо обращать внимание не только на факт заключения возмездного договора, но и на факт его исполнения. Поэтому суд апелляционной инстанции отменил принятое решение и иск удовлетворил. Основанием послужило то, что к моменту оплаты ответчик уже не являлся добросовестным.

Предъявил доказательства - владей имуществом!

При возникновении спорной ситуации бремя доказывания ложится на каждую из сторон спора. Собственник доказывает, что имущество выбыло из его владения или владения лица, которому было передано, против их воли. Покупатель должен доказать, что он приобрел имущество возмездно и при этом не знал и не мог знать, что вещь ему продал тот, кто не имел права на ее отчуждение.

На практике встречается немало примеров, наглядно демонстрирующих данные положения (определение ВАС РФ от 03.04.2008 N 4189/08; определение ВАС РФ от 03.07.2008 N 7757/08; определение ВАС РФ от 06.03.2008 N 2322/08; постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.2008 N 3605/08 и др.).

Остановимся на некоторых из них.
Предприятие обратилось с иском об истребовании нежилых зданий из незаконного владения общества "Гидрострой" и о признании недействительным договора купли-продажи названных зданий, заключенного между компанией "Сити Инвест Строй" (продавец) и обществом "Гидрострой" (покупатель). Предприятие утверждало, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ним и "Сити Инвест Строй", был признан постановлением суда по другому делу недействительным. Ответчик при защите ссылался на то, что он является доб-росовестным приобретателем данного имущества, так как оплатил его и за ним зарегистрировано право собственности.

Статья 302 ГК РФ. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций приняли сторону добросовестного приобретателя (общества "Гидрострой"). Суды пришли к выводу, что имущество было передано на реализацию по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения. Общество "Гидрострой" является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку оно не знало и не могло знать, что сделка, заключенная "Сити Инвест Строй" с истцом, впоследствии будет признана недействительной (определение ВАС РФ от 17.04.2008 N 4409/08).

ОАО "Машиностроительный завод "Маяк" (далее - завод) обратилось в суд с иском к ООО "ТНП-16" об истребовании здания из чужого незаконного владения. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЗАО "Маяк ТНП" (далее - общество), передавшее здание ООО "ТНП-16". Завод аргументировал свои требования тем, что договор купли-продажи здания, заключенный между ним и ЗАО "Маяк ТНП", признан недействительным как заключенный от имени продавца лицом, не обладающим полномочиями на это.

Ответчик в доказательство своей добросовестности сообщил, что спорное здание было внесено обществом в его уставный капитал. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке раньше, чем договор купли-продажи между заводом и обществом признан недействительным. В удовлетворении иска заводу было отказано. Суд признал ответчика добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о признании договора купли-продажи недействительным. Довод заявителя о том, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, не был им доказан (определение ВАС РФ от 16.04.2008 N 5364/08).

Но не всегда суд встает на защиту добросовестного приобретателя.
Арбитры примут сторону законного собственника, если последнему удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли. Подтверждением является следующее дело. ЗАО "НПО "Стромэкология" (далее - объединение) спорило с ООО "Интра-Джус" (далее - общество) также об истребовании из его незаконного владения объектов недвижимости.

Объединение ссылалось на то, что спорное имущество выбыло из владения помимо его воли, поскольку общее собрание акционеров не принимало решения о продаже данных объектов.

Ответчик настаивает на своей добросовестности.
При рассмотрения дела суд установил, что между объединением (продавец) и ООО "Классик-Миг" (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства. Решением арбитражного суда этот договор признан недействительным как крупная сделка по отчуждению имущества, совершенная с нарушением Федерального закона "Об акционерных обществах". Было выявлено, что общее собрание акционеров действительно не принимало решения о продаже спорного имущества. Несмотря на это, ООО "Классик-Миг" продало ООО "Интра-Джус" спорные объекты. В результате сделку купли-продажи между ООО "Классик-Миг" и ответчиком суд признал ничтожной, поскольку при ее совершении ООО "Классик-Миг" не являлось собственником спорного имущества и не обладало полномочиями по распоряжению им. Наличие у истца права собственности на недвижимость до совершения договора купли-продажи сторонами не оспаривается и подтверждается документами.

Поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, оно может быть истребовано им и от добросовестного приобретателя, констатировали судьи. На основании этого право собственности ответчика на спорное имущество прекращено, объект подлежит возврату объединению с восстановлением его права собственности (постановление ФАС СКО от 01.08.2008 N Ф08-4001/2008).

Не во всех случаях признают добросовестным и приобретателя.
Так, ЗАО "Нева-Трейд" (далее - общество) обратилось в суд с иском к ООО "Вест" и ООО "Галион", Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на здание, а также истребовании из незаконного владения ООО "Галион" указанного объекта недвижимости. Истец обосновал свое требование фактом признания договора купли-продажи между ним и ООО "Вест" недействительным.

Суд удовлетворил заявленные требования.
ООО "Галион" настаивало на добросовестности приобретения спорного здания у ООО "Вест". Однако суд в данном разбирательстве пришел к выводу, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Кроме этого, суд установил, что данные сделки купли-продажи совершены с незначительными промежутками по времени, интересы всех трех участников сделок (ЗАО "Нева-Трейд", ООО "Вест" и ООО "Галион") в регистрирующем органе представляло одно и то же лицо - акционер об-щества.

При таких обстоятельствах суд признал, что ООО "Галион" не может быть признано добросовестным приобретателем объекта, и, руководствуясь ст. 301, 302 ГК РФ, удовлетворил виндикационный иск общества (определение ВАС РФ от 11.02.2008 N 1246/08).

Как убедиться, что перед вами - законный владелец?

Чтобы обезопасить себя от возможных притязаний на купленное имущество со стороны третьих лиц, важно убедиться, что продавец действительно владеет им на законных основаниях. Для этого покупателю нужно предпринять дополнительную проверку юридической судьбы имущества.

Проще всего это сделать, когда речь идет о недвижимости. Ее оборот отражается реестром. Поэтому любой, кто намерен приобрести имущество, подлежащее госрегистрации, может получить необходимую информацию из ЕГРП в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Можно выяснить характер права продавца и основание его приобретения, определить предыдущих собственников, выяснить, нет ли спора о праве на имущество, не обременено ли оно правами других лиц. Например, общество предъявило иск к организации об истребовании из ее незаконного владения нежилого помещения. В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен индивидуальный предприниматель.

Истец указал, что ответчик купил помещение у предпринимателя. В момент приобретения недвижимости ответчиком сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не является собственником имущества и не имел права его отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на свою добросовестность. Дабы обезопасить себя, он обращался в ЕГРП, чтобы узнать, кто является собственником приобретаемого имущества. Ему были представлены сведения, согласно которым собственником помещения считался предприниматель. Суд первой инстанции поддержал общество (истца). Но апелляционная инстанция сочла, что решение подлежит отмене, а в удовлетворении требований общества должно быть отказано по следующим причинам.

Ответчик приобрел помещение у предпринимателя, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец не доказал, что ответчик знал о том, что у последнего отсутствует право отчуждения спорного имущества.

Правда, в материалах дела указано, что ранее суд наложил запрет на регистрационные действия со спорным объектом. Но данный факт не свидетельствует, что организация должна была знать об этом. Кроме того, было доказано: в ответ на соответствующий запрос ответчика регистрирующий орган сообщил ему, что информация о наличии судебного спора в отношении помещения отсутствует.

Суд также отметил, что ссылка на незаконность действий регистрирующего органа, который осуществил регистрацию, несмотря на наличие судебного запрета, не имеет значения для разрешения настоящего спора. При этом истец вправе защитить свои права, выставив к регистрационному органу требования о возмещении убытков, причиненных ему такими действиями (проект информписьма).

Не забываем о сроках!

В соответствии с законодательством к виндикационным искам применяется общее правило о сроках исковой давности (поскольку специальных сроков не установлено). Напомним: ст. 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет 3 года. По общему правилу срок исковой давности начинает течь со дня, "когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права" (ст. 200 ГК РФ).

ВАС РФ (проект информписьма) указал, что применительно к виндикационным искам течение этого срока начинается со дня обнаружения вещи в чужом незаконном владении. Иными словами, не тогда, когда законный собственник узнал, что вещь пропала, а тогда, когда обнаружил ее у незаконного владельца.

Высшие судьи рассмотрели следующее дело.
В 2004 г. общество обратилось в суд с иском об истребовании медицинского оборудования из незаконного владения организации. Исковое требование мотивировано тем, что спорное оборудование, принадлежащее истцу на праве собственности, было украдено у него в 1997 г. Поэтому, по мнению общества, ответчик является незаконным владельцем и должен вернуть оборудование истцу.

Ответчик же утверждал, что о краже оборудования не знал и приобрел его у специализированной торговой компании. Кроме того, было указано на истечение срока исковой давности.

Истец с доводами ответчика по поводу пропущенного срока исковой давности не согласился. По его мнению, исковая давность по заявленному требованию не истекла, поскольку о нахождении оборудования у ответчика он узнал только в 2003 г. До этого момента заявитель не имел информации ни о месте нахождения оборудования, ни о лицах, в чьем владении оно находилось, и поэтому был лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Судьи первой и апелляционной инстанций в иске отказали в связи с истечением срока исковой давности. Ведь, как неоднократно пояснял сам истец, о краже спорного имущества он узнал в 1997 г. Следовательно, к моменту его обращения в суд исковая давность истекла.

Однако суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение. Он указал, что защита права законного владельца невозможна до тех пор, пока ему не известен нарушитель - потенциальный ответчик.

Несмотря на то что собственник лишился своего имущества в 1997 г., срок исковой давности по требованию о его возврате начал течь с момента, когда истец узнал, что оно находится во владении ответчика. Поскольку довод истца о том, что имущество обнаружено им только в 2003 г., не получил надлежащей оценки, дело направлено на новое рассмотрение (проект информписьма).

Недавно произошел спор между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия (далее - Управление) и Сбербанком. Управление пыталось истребовать здание из незаконного владения банка. Истец утверждал, что муниципальная администрация не должна была оформлять право собственности на спорное имущество. При рассмотрении дела в суде ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд пришел к выводу, что о нарушении права федеральной собственности истцу могло быть известно в 1999 г. (на момент регистрации права муниципальной собственности) или по крайней мере в 2001 г. - когда между Сбербанком и арендатором был заключен договор аренды части спорных помещений. Таким образом, срок исковой давности к моменту предъявления иска (август 2007 г.) истек (определение ВАС РФ от 17.07.2008 N 8173/08).

Обратите внимание: даже если владелец спорного имущества сменился, исковая давность по виндикационному иску продолжает течь, а не начинается заново (п. 14 и 15 проекта информписьма).

Вы праве предъявить соответствующие требования к администрации

Понятие права собственности на землю — Студопедия

Право собственности на землю - это закрепленная за собственником юридическая возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком своей властью и в своих интересах путем совершения в отношении этих земельных участков действий, не противоречащих закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу хозяйственной деятельности собственника.

Под правом собственности на землю понимается право, включающее в себя три правомочия - владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ).

1. Владение - основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком или определенной частью земельного фонда России. В отличие от владения обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограниченно.

Право владения в натуре (на местности) объективно проявляется лишь в возведении межевых линий и пограничных знаков, охраняемых законом, в возведении заборов, строений и сооружений, которые в случае неправомерного возведения подлежат сносу за счет виновных лиц.

2. Пользование - это допустимая законом возможность хозяйственной и иной эксплуатации земли, извлечения из нее полезных свойств и использования для иных целей удовлетворения потребностей общества. Оно выражается в двух основных формах: во-первых, право собственника по использованию земельного участка и способ, которым допустимо реализовать право собственника; во-вторых, в форме свободного хозяйствования на земле путем возведения строений и сооружений, осуществления мелиоративных работ и т.п. Однако свободное хозяйствование на земле предусматривает два ограничения: не должно наносить ущерба окружающей среде и законным интересам других лиц. Общее правило — рациональная организация земель, защита земель от процессов разрушения.

3. Распоряжение - это допустимая законом возможность определять юридическую судьбу этого объекта (право продавать землю, обменивать ее, дарить и т.д.). У владельца-несобственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209—217 ГК РФ в России устанавливаются частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности.

Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России.

В законодательстве различаются формы земельной собственности:

- частная собственность — осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах. Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в следующих случаях: при приватизации государственных и муниципальных земель; наследовании; дарении; купле-продаже; обмене или сделках с землей; в результате внесения в качестве взноса в уставной (паевой) капитал юридического лица.

- государственная собственность — реализуется властью государства в интересах всего общества в целом. Это право собственности Российской Федерации и ее субъектов на землю. К государственной собственности относятся земли, не находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной собственности (ст. 214 ГК РФ). От имени Российской Федерации и ее субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции (ч. 1 ст. 125 ГК РФ).

- муниципальная собственность — реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;

Право собственности на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Гражданское право - разделы » Собственность » Право собственности на землю

Право собственности на недвижимое имущество, в частности, землю, определяется, приобретается гражданами и учреждениями, а также реализуется субъектами на законном основании.

Основной отличительной характеристикой всех земельных территорий в правовом поле является соотношение с определенной формой собственности, так как особенности целевого использования зависят от характеристик и места расположения, то есть от факторов, которые не зависят от граждан.

Форма собственности и права на территорию – характеристики, которые напрямую зависят от человека, который распоряжается или желает иметь в своем распоряжении земельный участок.

Поэтому каждому человеку, который является пользователем, арендатором или желает получить в собственность или владение свою землю, стоит ознакомиться с понятием права собственности, а также основными особенностями гражданского законодательства в отношении земельных участков.

Право собственности на землю

Земельный участок – это определенная часть наземной поверхности, которая имеет строго указанные границы, характеризуется конкретным месторасположением, а также ряд обозначенных прав, которые возникают в отношении данного участка.

Определяющим понятием земельного законодательства является право собственности на земельные участки, которое заключается в предоставлении гражданам государства права владеть, пользоваться всеми земельными ресурсами и дополнительными объектами, расположенными в определенных границах, а также распоряжаться участками по своему усмотрению.

Право собственности на недвижимое имущество, в частности, землю, определяется, приобретается гражданами и учреждениями, а также реализуется субъектами на законном основании.

Подспорьем для этого выступают действующие нормы Земельного кодекса РФ, документы, которые издаются в соответствии с ними, а также иные правовые акты, созданные государственными и муниципальными органами.

Права собственности на пользование, владение и распоряжение распространяются в конкретных пределах:

на всю территорию конкретного участка в строго обозначенных границах;
на почвенный слой и все природные объекты (многолетние насаждения, водные и лесные объекты), которые расположены на нем;
на все виды пространства, которые находятся над и под почвенным слоем до предела, достаточного для возведения жилой, производственной недвижимости, а также использования участка в соответствии с целевым предназначением.

Земельный участок как объект гражданского права, его признаки

В поле гражданского законодательства земельный участок как объект гражданских прав рассматривается с учетом признаков, которые отличают земельную недвижимость от прочих видов имущества:

оборотоспособность – это ключевая характеристика земельных территорий, которая заключается в их возможности свободно переходить из одной формы собственности в иную в любом законном порядке или же отчуждаться на различных основаниях. Исключением в данном отношении могут быть ограничения в возможности оборота и изъятии участка;
делимость или неделимость заключается в возможности разделения земельного участка без нанесения существенного ущерба в отношении его хозяйственного предназначения.

Данный признак является определяющим в тех случаях, когда существует необходимость в отделении определенной части территории, которая находится в общей собственности или же при проведении процедуры отчуждения определенной части из единого земельного участка.

Неделимость земли может устанавливаться в соответствии с законодательными актами или при наличии судебного решения. В таком случае лицу, которое желает владеть частью территории, выделяется не часть земельного участка в натуральном виде, а выплачивается соответствующая финансовая компенсация;

земельный участок как объект гражданских прав рассматривается в качестве недвижимого имущества. Соответственно, все земельные территории подлежат официальной регистрации в уполномоченных государственных или муниципальных органах, а также в едином государственном реестре. Основаниями для перерегистрации являются заключение любых сделок с землей, а также регистрация необходима при приобретении, ограничении, прекращении или переходе права собственности к иным лицам;
возможность получения выгоды и использования земельных территорий исключительно законными пользователями. Значит, вся продукция, произведенная в пределах конкретного участка, урожай, выращенный на нем, а также все материальные доходы, полученные в результате их реализации, принадлежат лицу, которое на законных основаниях использует данный участок.

Помимо таких характеристик, земельные территории имеют специфические признаки, которые рассматриваются в контексте исключительно земельного законодательства.

Субъекты и виды права собственности на землю

Субъекты прав собственности на земельные участки – это лица и различные организации, учреждения, которые приобретают права собственности на землю. Гражданским и земельным законодательством определены следующие субъекты права собственности на землю:

физические и юридические лица, которые могут владеть и использовать земельные участки на основании прав частной собственности;
федеральные субъекты муниципального масштаба, которые владеют территориями на основании муниципальной собственности и распоряжаются владениями с помощью органов местного самоуправления;
государство, которое владеет землями государственной собственности и распоряжается ими через органы государственной власти.

Распределение земель по формам собственности осуществляется по субъектному принципу и зависит от принадлежности участков конкретным лицам. Законодательством определены следующие формы собственности на землю:

частная собственность, права которой реализуются частными лицами и группами граждан в целях удовлетворения собственных потребностей и интересов;
земли, находящиеся в государственной собственности, используется органами государственной власти исключительно в интересах всего населения страны и для удовлетворения общественных потребностей;
муниципальная собственность заключается в реализации земельных прав органами местного самоуправления для обеспечения интересов местного населения муниципальных объектов;
иные формы собственности.

Оборот земельных участков. Земельные участки, ограниченные в обороте и изъятые из оборота

Оборот земельных участков осуществляется на основании действующего земельного и гражданского законодательства и заключается в возможности перераспределения территорий между частными лицами с помощью экономических и финансовых методов.

Оборот подтверждает передачу прав от одного лица к иному на основании спроса и предложения.

Урегулирование оборота земельных участков осуществляется государством и заключается в разграничении территорий на определенные категории, в зависимости от возможности использовать участки для оборота:

территории, оборот которых официально разрешен;
участки, полностью или частично изъятые из оборота.

Земельные участки, которые были изъяты государством из оборота, не могут быть объектом заключения сделок и предоставляться на правах частной собственности. Земельные участки ограничены в свободном обороте на территориях, которые заняты объектами федерального значения.

Ограничения использования земель целевого назначения. Запрет использования такого рода земель не по назначению

Законодательством предусмотрены ограничения на использование территорий специального целевого назначения с помощью установления запрета на эксплуатацию земельных участков не в соответствии с целевым назначением. В зависимости от целевых характеристик территории распределяются на следующие категории:

участки, которые предназначены для сельскохозяйственного использования;
земли, которые используются для выполнения задач специальных ведомств энергетики, промышленности, обороны и безопасности и др.;
территории населенных пунктов;
земли водного и лесного фонда;
земельные участки, которые принадлежат к особо охраняемым.

Каждый из участков может использоваться исключительно в соответствии с разрешенными правилами использования, а также установленным правовым режимом.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Перечень форм и видов прав собственности на землю

Владеть землей в России могут частные, юридические лица, муниципальные образования, государство.

Права всех собственники земельных участков одинаково защищены. Но при этом есть различия в видах прав.

В статье описываются все формы земельной собственности и законодательные акты, регулирующие правовой статус земельных участков.

Законы РФ о формах владения

Основополагающими законами, разъясняющими право землепользователей являются:

Конституция РФ, ст 8, 9, 36. Статья 8 закрепляет равные значения разных форм собственности. В ст. 9 и 36 разъясняются понятия частной собственности на землю.
Гражданский кодекс РФ, гл. 17 рассматривает возникновение вещных прав на землю, в том числе разных форм собственности, сделок с участками, аренде, бессрочном пользовании, сервитуте и т.д.
Земельный Кодекс РФ (действующая редакция с 2019 г) в главе 3 ст. 15-19 регламентирует в деталях возникновение прав на пользование земельными участками, распоряжение данным имуществом собственниками. Ими могут быть государство, субъект РФ, муниципальное образование, граждане и юридические лица.

Справка! На основе данных законов реализуются права собственности на землю, включающее владение, пользование, распоряжение участком, получение выгоды от использования угодий.

Основные формы

В российском законодательстве собственность на земельные участки подразделяется на 4 формы. Все формы земельной собственности закреплены в вышеуказанных статьях Конституции.

Земельный Кодекс РФ детализирует основные понятия, определяя, какие земли могут быть только государственными, либо только муниципальными.

В таблице указаны основополагающие формы собственности и формы по субъектности.

Формы собственности на земельные наделы

Государственная

Муниципальная

Частная

Прочие формы

Федеральная

Субъектов

Административных районов

Городов, сел, префектур

Физлиц

Юрлиц

Общая

Совместная

Долевая и т.д.

Государственная

К этой форме относятся федеральные владения — земли, принадлежащие Российской Федерации и земельные угодья субъектов РФ.

Федеральная собственность распространяется на ЗУ, которые не переданы другим владельцам.

Это земли, предназначенные для осуществления полномочий органов власти, оборонных и охранных потребностей, общегосударственных нужд. Федеральная собственность исключает наличие бесхозных ЗУ.

Распоряжаются угодьями федеральные органы власти, строго обязательное использование всех наделов не предусмотрено. Границы владения разграничиваются между землями субъектов РФ.

Важно! ЗУ могут быть переданы для распоряжения юридическим лицам в случаях, когда это допускается законодательством. Полученная рента от этого используется для народных интересов.

Федеральных субъектов

Это земли в пределах границ территории субъектов. Предназначение — обеспечение решения задач, стоящих перед областью, краем, республикой.

Разграничение осуществляется между федеральными землями и муниципальными. Распоряжаются ЗУ госорганы и органы местного самоуправления посредством принятия правовых документов.

Хозяйственное использование ЗУ осуществляют унитарные госпредприятия, коим делегируются полномочия по распоряжению землями в экономических интересах субъекта РФ для решения социальных задач. Выгода для регионального бюджета заключается в присвоении части ренты в виде арендной платы, земельного налога.

Муниципальная

Это земли, находящиеся во владении административно-территориальных единиц. Земельные участки районов, городов, сельских поселений, префектур.

Их предназначение — удовлетворять социально-экономические потребности населения, проживающего на данной территории. Использование земель осуществляется в строгом соответствии с назначением участков.

Частная форма

Частными владельцами земельных участков являются физические и юридические лица.

Они распоряжаются землёй, используют её по своему усмотрению.

Но из-за отнесения земли к особо ценным ресурсам землевладельцы имеют обязанности перед другими частными собственниками и государством.

Частная собственность на землю может быть двух видов — индивидуальной и коллективной.Например,земля под многоквартирным домом. Равнозначными данной категории можно считать иные формы собственности на землю — долевая, общая и другие.

Виды владений

Понятие виды и формы земельной собственности различаются. Когда говорится о видах собственности, предполагается использование её для определённых целей, правовой статус земельного участка, право определять его дальнейшую судьбу.

Земля должна принадлежать владельцу на законных основаниях, закреплённых постановкой на регучет в Росреестре. Это касается как индивидуальных собственников (физ- и юрлиц), так и коллективных.

Справка! В случае отсутствия регистрации в Росреестре, физические и юридические лица могут осуществлять видовое право пользования земельным участком.

Постоянное (бессрочное) пользование

Гражданин (юрлицо) может заключать договор о таком виде пользования землей с собственником участка. Данный документ должен быть завизирован вышестоящим органом власти, в ведении которого находится надел собственника.

Участок должен иметь кадастровый номер и регистрацию. Пользование землёй контролируется с точки зрения соответствия хозяйственной деятельности договору.

Бессрочность означает, что физическое либо юридическое лицо могут использовать участок всю жизнь, но передавать его по наследству не могут.

Таким видом права без оформления участка в собственность обладают органы власти разного уровня, бюджетные, казённые организации, президентские центры.

Лица, имеющие права пользования на землю до 2001 года — даты вступления в действие Земельного Кодекса РФ должны оформлять наделы в собственность, используя стимулирующие и упрощающие процедуры, предпринятые в этом направлении государством.

Пожизненное наследуемое владение

Такое право регламентирует ГК РФ в редакции от 16.12.2019. В ст. 266, ч. 1 записано, что полученный по наследству земельный участок даёт возможность владения и использования наделом наследнику. Он может строить на нём дома, сооружать другие объекты недвижимого имущества с приобретением права владения на него.

Важно! Сам участок не является имуществом наследодателя. По наследству передаётся право пожизненного владения наделом. Наследование этого права происходит на общих основаниях в соответствии с наследственным законодательством.

Аренда

Это не собственность на надел, а срочное право на пользование им. Оно оформляется договором, в котором устанавливаются права и обязанности обеих сторон — арендодателя и арендатора. Сдавать участки могут все собственники (государство, муниципалитеты, частные и юридические лица).

Основными признаками аренды ЗУ является возмездность, платность, возвратность. То есть договор заключается на определённый срок, за пользование участком требуется платить, по истечению срока возвращать собственнику в оговоренном договором состоянии.

Сервитуты на ЗУ

Это право ограниченного использования наделов для личных целей, принадлежащих другим лицам.

Особенностями сервитутов являются:

сохранение за владельцем право распоряжаться наделом, передавать, продавать, сдавать в аренду;
внесение фактов обременения в кадастровые акты;
возможность получения хозяином платы за использование участка;
другие участники сделки лишены возможности приобретения прав владения на данный ЗУ.

Сервитуты подразделяются на частные и публичные. Между ними есть различия:

Публичный сервитут оформляется на основании нормативных актов муниципалитетов или регионов.
Частное обременение является следствием договорённости сторон или постановления суда.
По публичному договору пользование землёй безвозмездное. Частное лицо может назначать денежное возмездие за землепользование.

Важно! Публичный вариант сервитута предусматривает широкий круг заинтересованных лиц. Частный сервитут — соглашение между двумя конкретными участниками.

Регламентирует правовые взаимоотношения по сервитутам ЗК РФ (в редакции 2019). Основы регулирования описаны ст. 23 – в ней рассматривается право наложения ограничения.

Заключение

Различия прав и видов собственности — это разделение понятий землевладение, землепользование.

В каждом из них заложены принципы законного регулирования вопросов, касающихся всех владельцев земельных наделов, коими могут быть государство, субъекты РФ, муниципалитеты, другие территориальные образования, а также граждане и юрлица.

Знание норм законов РФ по земельным вопросам позволит каждому разобраться в сложных проблемах, возникающих при заключении сделок с земельными наделами, и избежать ошибок.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Понятие права собственности на земельный участок. Объект права собственности на землю

Право собственности, по сути, представляет собой субъективное вещное право, предоставляющее своему обладателю правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Закон раскрывает содержание права собственности через традиционную для российского права «триаду» правомочий, где под правомочием владения понимается основанная на законе возможность иметь у себя в хозяйстве это имущество; правомочием пользования – возможность эксплуатировать это имущество, извлекая из него полезные свойства, потреблять его; правомочием распоряжения – возможность определять юридическую судьбу имущества.

Кроме того, необходимо оговорить специфические признаки, характерные для названных правомочий именно как правомочий собственника имущества. Во-первых, собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Во-вторых, – и это главный отличительный признак – мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему имущества является абсолютной и не зависит от воли других лиц. Законодатель устанавливает для собственника только два ограничения, которых последний всегда обязан придерживаться: а) его действия в отношении собственного имущества не должны противоречить закону и другим нормативным актам; б) он не должен своими действиями нарушать права и законные интересы других лиц. Кроме того, собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной порчи и гибели.

В Российской Федерации признаются частная, муниципальная, государственная и иные формы собственности (п. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации; п. 1 ст. 212 ГК РФ). Имущество при этом может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Однако в отдельных случаях закон может определять виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В государственной собственности в настоящее время находится имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации, и имущество, принадлежащее на праве собственности ее субъектам: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (п. 1 ст. 214 ГК РФ). Таким образом, государственная собственность сегодня существует в виде федеральной собственности и в виде собственности субъектов федерации, а субъектами права государственной собственности выступают соответственно государство и государственные образования. В муниципальной же собственности находится имущество, принадлежащее на праве собственности различным муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям и пр.

Все вышесказанное в полной мере применимо к праву собственности на землю. Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком. Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и правомерные интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

Право собственности на земельный участок можно определить, таким образом, как субъективное вещное право, представляющее собой обеспеченные законом вид и меру возможного поведения его обладателя (собственника) в отношении принадлежащего ему земельного участка, что позволяет собственнику осуществлять наиболее полное господство над данным природным объектом. Последнее, в свою очередь, заключается в правомочиях собственника своей властью и в своем интересе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, совершая в отношении последнего любые, не противоречащие закону действия.

Объектом права собственности на землю выступает конкретный земельный участок или его часть (ст. 6 ЗК РФ). При этом следует учитывать, что земля выступает объектом права собственности в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, границы и местоположение которого устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве.

Земельный участок как объект имущественных прав обладает свойством оборотоспособности. Согласно положений статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться и переходить от одного к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Ограничения оборотоспособности таких объектов, как земельные участки, установлены ЗК РФ. В частности, в пункте 4 статьи 27 кодекса приводится перечень земельных участков, изъятых из оборота, а в пункте 5 этой же статьи – земельных участков, ограниченных в обороте. Оборот же земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальным Федеральным законом РФ от 10 января 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок является согласно гражданского законодательства недвижимым имуществом, в связи с чем право собственности на данный объект, его ограничение (обременение), переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним». Кроме того, земельный участок подлежит еще и специальной регистрации в органах Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Право собственности на земельный участок

Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Все земли, распределяющиеся между гражданами РФ, должны быть зарегистрированы. В результате собственнику нужно оформить необходимые документы на права пользования на земельный участок. В статье будет рассказано о том, какие виды собственности бывают, как они классифицируются. Также в статье можно найти информацию о том, как появляется и может быть прекращено право собственности на землю.

Как определяется право собственности на землю?

Оно включает в себя право собственности на землю, когда собственник может осуществлять любые действия по его личному усмотрению, которые не должны противоречить актам, действующим в России. Также пользование участком со стороны владельца не должно противоречить и нарушать права других граждан и не причинять вред экологии.

Юристами выделяются виды пользования землей:

Федеральная;
Государственная;
Муниципальная;
Частная. Примечательно, что владельцами этого имущества бывает как физическое, так и юридическое лицо.
Осуществление других форм собственности.

Формы собственности на землю

Юристами выделяется несколько типов пользования, по которым человек может осуществлять пользование землей. К ним относится:

Пожизненное наследование;
Бессрочное пользование;
Права сервитута и ограниченное пользование;
Принудительное внедрение прав использования на земельный участок;
Взятие в аренду земли.

Рассмотрим формы собственности земли более подробно.

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
8 800 350 14 85 03
Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
Узнать цены на услуги юриста по земельным спорам

Частная собственность на землю

Она состоит из земли, использующейся конкретным человеком по личному усмотрению, не осуществляя согласование с кем-либо. Обычно это земельный участок, приобретенный владельцами в соответствии с порядком предусмотренным законодательством, действующим на территории РФ.

Появление права на частную собственность на землю:

При приватизации участков земли, входящих в государственную или муниципальную собственность;

При наследовании;

Во время дарения или подписания договора купли-продажи;

При осуществлении обмена или иных сделок с недвижимостью;

При осуществлении внесения юридического лица в уставной или посевной капитал.

Она также разделяется на 2 вида: общую и индивидуальную собственность юридических или физических лиц.

Общая собственность на земельный участок разделяется на следующие виды:

общую долевую собственность. Она основана на том, что каждый собственник обладает некоторой частью общей собственности;

общая совместная собственность. В ней общая собственность не разделена на части, поэтому владельцы не знают о том, какой частью в общей недвижимости они обладают.

Следует отметить, что у юридического и физического лица есть возможность соединить свои земли и пользоваться ими совместно. Такая земля в последствие будет называть общая долевая собственность.

Государственная собственность

Данный вид собственности появляется тогда, когда люди осуществляют пользование участком, который относится к собственности государства или муниципалитета.

Данный тип пользования разделяется на некоторые формы:

земля, которая находится у федерации, носит название федеральная собственность;

земля, владельцем которой считаются субъекты РФ, носят название региональная собственность;

земля, принадлежащая городам, селам и округам носит название муниципальная собственность.

К данному виду собственности включаются земли, не принадлежащие юридическому или физическому лицу, а также муниципалитету. Также в данной собственности должны быть земли, призванные собственностью государства благодаря существующим федеральным законам или выкупленные субъектами РФ по причинам, зафиксированным в кодексе.

Федеральная собственность

В нее входят участки, призванные таковыми в соответствии с действующими законами или купленные субъектами РФ по причине, предусмотренной в законодательстве.

Муниципальная собственность

В данной собственности земля признается муниципальной при присутствии соответствующих федеральных законов или законов, принятых в субъектах РФ. Данное право появляется при разделе собственности государства. Помимо этого к этому виду относятся земли, приобретенные муниципалитетами по закону.

Другие виды собственности

К ним обычно юристы относят право собственности супругов на общую собственность. Оно появляется в тех случаях, когда земельный участок передан безвозмездно одному из супругов при осуществлении приватизации приусадебного, садового или личного подсобного хозяйства, гаражного участка. Также при осуществлении различных сделок с участком, который находился или находится на тот момент в браке, то в данном случае это имущество считается собственностью обеих супругов. Однако следует помнить, что при заключении договора или оговорённых условиях использования, то право на земельный участок перестает быть действительным.

Также к данной категории относятся земля, являющаяся собственностью крестьянского или сельского хозяйства. В данном случае земельный участок дается в качестве общего совместного имущества.

Помимо этого сюда можно отнести землю, находящуюся в собственности жилищного товарищества. Обычно к данной категории относятся жилые дома или сооружения, которые осуществляют их обслуживание. Чаще всего данные сооружения находятся в собственности или аренде у жилищного товарищества.

Основания возникновения права собственности на землю

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

появление нового блага;

перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;

при нахождении находки или клада;

при переработке и спецификации земли;

при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

процесс национализации;

получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;

при наличии реквизиции и осуществления приватизации;

при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;

во время изъятия земли у владельца;

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

Полезная информация по земельным спорам

Земля и землевладение | Межправительственный комитет по геодезии и картированию

Концепции земли и земельной собственности

Концепция собственности на землю - как ее понимают и практикуют Австралия и Новая Зеландия - не универсальна, и существует множество других форм «собственности», существующих в разных культурах по всему миру. Многие действуют довольно неформально. На самом деле наша система очень формальна и сильно структурирована по сравнению с развивающимися странами.

Система, используемая в Австралии и Новой Зеландии, является сравнительно недавним развитием в мировой истории и основана на «общем праве» (эта часть права развивалась в течение длительного периода времени по решениям судов). Другие страны, использующие общее право, включают Канаду, Ирландию, Соединенное Королевство и Соединенные Штаты Америки. Принципы общего права могут быть отменены «статутным правом», который устанавливается законодательными актами, такими как законы или постановления.

Согласно общему праву, земля удерживается на условиях «простой платы», которая описывает форму собственности, которой владельцы и их наследники могут владеть неопределенно долго.

Значение слова «земля»

Земля часто упоминается как `` недвижимое имущество '', что, в самых общих чертах, означает собственность, которая является фиксированной и недвижимой, в отличие от личной собственности, которая, опять же в основных терминах, означает собственность (например, товары и движимое имущество), которая не фиксируется и может перемещаться.

Общие принципы права собственности по общему праву уже давно установлены в судах по справедливости, хотя понятие степени собственности значительно изменилось в интерпретации с девятнадцатого по двадцать первый век.Кроме того, статутное право продолжает налагать все более строгие ограничения на права и выгоды, которые в противном случае были бы получены с землевладением (Donnelly 1985).

«Согласно общему праву, термин« земля », когда он используется по отношению к определенному участку, означает поверхность Земли, почву под поверхностью до центра Земли и столб воздуха над поверхностью. Он включает все вещи растет на почве или прикрепляется к ней, например, деревья, урожай и здания. Он также включает все минералы в почве, кроме золота и серебра, которые по закону принадлежали Короне как королевские металлы »(Hallmann 1994, 9.1).

Однако эта концепция в двадцать первом веке подлежит ограничению статутным правом и все чаще оспаривается в общем праве.

Например, владение воздушным пространством над земной поверхностью квалифицируется законодательством по аэронавигации, а незарегистрированные путевые листы и сервитуты - законодательством об облегчении подачи электроэнергии. Помимо этих и других аналогичных установленных законом исключений, владелец поверхности действительно владеет воздушным пространством над своей землей в том смысле, что согласно строительным нормам он имеет полное право расширять свое владение воздухом, например, за счет строительства высотных зданий. .Однако судебные решения по недавним делам интерпретируются как означающие, что права собственника распространяются только в той мере, в какой это необходимо для обычного использования и пользования своей землей.

Следует также отметить, что «во всех штатах (Австралии) существуют законодательные определения термина« земля », которые устанавливают значение, которое следует приписывать этому термину в актах парламента. Эти определения существенно не влияют на значение общего права, за исключением его использования в законах, касающихся конкретных вопросов.Например, закон, регулирующий добычу полезных ископаемых, естественным образом вводит существенные ограничения в отношении прав собственника земли извлекать из нее полезные ископаемые »(Baalman 1979, p. 95).

«Право собственности также включает в себя значительный элемент владения (см. Право собственности) и… можно констатировать, что право собственности на земельную поверхность распространяется настолько далеко в каждом направлении, вверх или вниз по вертикали, насколько владелец может передать и сохранить под своим правом собственности. контроль »(Доннелли, 1985).
.
Земельная собственность

Маори и землевладение

Концепции маори

В традиционном обществе маори не существовало концепции абсолютная собственность на землю. Ванау (расширенные семьи) и хапу (субплемена) могли иметь разные права на одни и те же кусок земли. Одна группа может иметь право ловить птиц в группа деревьев, еще одна, чтобы ловить рыбу в воде поблизости, и еще один - выращивать урожай на прилегающих землях.Эксклюзивный границы были редкими, а права постоянно нарушались. пересмотрены.

Ранние европейские поселенцы

Ранние поселенцы, такие как миссионеры, китобои и торговцы были голодны по земле. Часто вождь маори позволял Европейцы поселиться на клочке земли в обмен на товары, но не предполагал, что это означало предоставить им абсолютную владение. Вместо этого маори рассматривали это как передачу особого права, а их собственные права остались нетронутыми.Маори были стремится привлечь европейцев для торговли и сделок с землей были обычным явлением.

В конце 1830-х годов некоторые маори осознали, что поселенцев, эти сделки означали абсолютные и единственные владение. В этот период количество «продаж» быстро увеличилось, потому что поселенцы и инвесторы опасались, что такие покупки могут быть недоступны после Новой Зеландии стал британской колонией. К началу 1840 г., накануне Договор Вайтанги, европейцы утверждали, что владеют более 66 миллионов акров (27 миллионов гектаров) - больше, чем общая площадь страны.

Договор Вайтанги и Комиссия по земельным претензиям

Согласно второй статье Договора Вайтанги, маори были гарантированы "полный, эксклюзивный и бесперебойный владение своими землями и поместьями, и только Корона могли купить у них землю. Корона создала землю комиссия по расследованию предыдущих сделок с землей. Нет титул собственности будет действителен, если он не предоставлен или не подтвержден как подлинные или справедливые со стороны Короны.

Уполномоченные по земельным претензиям Эдвард Годфри и Мэтью Ричмонд рассмотрел 1100 заявлений на севере страна, покрытие 2.2 миллиона акров (890 000 га). Их отчет 1862 г. считал, что 500 000 акров (202 000 га) были действительно проданы, и около половины из них было предоставлено поселенцам.

Новозеландские поселения компании

Южнее новозеландская компания заявила, что в в конце 1839 года было куплено около 20 миллионов акров (8 миллионов гектаров) в Веллингтоне, Нельсоне и Нью-Плимуте от Te ti Ава, Нгати Тоа, Рангитане и другие племена. Земельный комиссар Уильям Спейн исследовал эти утверждения и обнаружил, что маори никогда не думал, что продажи означают отказ от продолжения использование земель.Он также обнаружил конфликтующие права среди истцы-маори. Комиссия приказала маори дать увеличивать свои требования в обмен на дополнительные платежи.

Неосведомленное согласие

Натуралист Эрнст Диффенбах заметил, что маори и у поселенцев были разные представления о том, какая собственность на землю означало. Наблюдая за покупками 1839 года в районе пролива Кука, он писал: «туземцы больше не имели представления о природе сделка, чем та, которую они дали покупателю разрешение на использование определенного района ».¹

Прямая покупка

До 1844 года корона имела преимущественное право покупки земли, это означает, что если землевладелец хочет продать, он сначала придется предложить его Короне. Преимущественное право короны отменено с 1844 по 1846 год, и маори могли продавать землю напрямую поселенцы. Это включало крупную покупку Отакоу (Отаго) компанией новозеландская компания и значительные продажи в Окленд.

Корона титул

Когда губернатор Джордж Грей восстановил преимущественное право короны, он исследовали эти покупки.В результате Верховный суд постановил, что Корона имеет законное право на все земля в Новой Зеландии. Обычного использования было недостаточно, чтобы установить собственность; вместо этого маори понадобится корона заглавие.

Суд также рассмотрел все земли, не обрабатываемые маори, как «Пустошь», принадлежавшая короне. Грей не применял это постановление, но оно повлияло на отношения. Он поощрял массовые покупка земли маори, и маори посоветовали получить корону заглавие.

Потери земли

Когда маори осознали абсолютную природу земли владение в европейских глазах, они начали сомневаться в прошлом продажи. В частности, они оспаривали продажи отдельных начальники земель, которые традиционно использовались группами.

К 1862 году большая часть Южного острова и около четверти Северный остров - включая большие районы Вайрарапы, Хокс-Бей и Окленд - были куплены короной. Еще 3,5 млн акров (1.4 млн га) были конфискован в новозеландских войнах 1860-х годов.

Законы о коренных землях

Законы об исконных землях 1862 и 1865 годов признали, что маори имели права на невозделываемые земли, но только если они были указано в свидетельстве о праве собственности. Родные суды были созданы, чтобы решить, какие люди или сообщества должны быть признан собственником
.Векторные изображения Землевладение
, Стоковые векторные изображения Землевладение | Depositphotos® Кадастр (воображаемое бесшовное изображение) Дом-головоломка из четырех частей Дом-головоломка из четырех частей Дом-головоломка из четырех частей Дом-головоломка из четырех частей Иконки силуэтов Поперечное сечение земли с домом. 3D изометрические. Дома набор иконок Векторная иллюстрация концепции зданий и жилых домов в городе с облаками, солнцем и дорогами Векторная диаграмма первобытного общества.Первобытные и соседние сообщества Векторная Зимняя Деревня Американская карта с китайским флагом и флагом США Оценочное слово отнято вручную Изометрическая 3d-домик Облако слов - недвижимость Здание с ключевыми отверстиями Изометрическая 3d-домик Красный автомобиль и дом Изометрическая 3d маленький дом Жилищный пузырь ПРОДАЖА, АРЕНДА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАЖА, АРЕНДА, СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - штамп - векторный набор Vector Village Изометрическая 3d маленький дом СОБСТВЕННОСТЬ красный текст ЦЕНЫ НА СОБСТВЕННОСТЬ красный текст Изометрическая 3d маленький дом Мультяшный дом Набор приветственных иконок с разными местами Логотип недвижимости солнце Freehold красный текст Изометрическая 3d маленький дом Вектор Зимняя деревня Дом на одну семью абстрактная концепция векторные иллюстрации. Частная резиденция абстрактная концепция векторные иллюстрации. Частная резиденция абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, городской дом частного лица, тип жилья, окружающая земельная собственность, абстрактная метафора рынка недвижимости. Частная резиденция абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, таунхаус частного лица, тип жилья, собственность на окружающую землю, метафора темного режима рынка недвижимости. Частный дом абстрактная концепция векторные иллюстрации.Частный дом, отдельно стоящее домашнее хозяйство, отдельно стоящее здание, индивидуальная собственность на землю, отдельная квартира абстрактная метафора. Частная резиденция абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, городской дом частного лица, тип жилья, окружающая земельная собственность, абстрактная метафора рынка недвижимости. Частный дом абстрактная концепция векторные иллюстрации. Частный дом абстрактная концепция векторные иллюстрации. Частный дом, отдельно стоящее домашнее хозяйство, отдельно стоящее здание, индивидуальная собственность на землю, отдельная квартира абстрактная метафора. Частный дом абстрактное понятие векторные иллюстрации. Дом на одну семью, отдельно стоящее домашнее хозяйство, отдельно стоящее здание, индивидуальная собственность на землю, отдельная квартира абстрактная метафора. Частная резиденция абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, городской дом частного лица, тип жилья, окружающая земельная собственность, абстрактная метафора рынка недвижимости. Частный дом абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, отдельно стоящее домашнее хозяйство, отдельно стоящее здание, индивидуальная собственность на землю, отдельная квартира абстрактная метафора. Частный дом абстрактная концепция векторные иллюстрации. Дом на одну семью, отдельно стоящее домашнее хозяйство, отдельно стоящее здание, индивидуальная собственность на землю, метафора темного режима отдельно стоящей квартиры. Шаблон оформления сельского хозяйства для Agrinews Агент по недвижимости показывает паре дом на планшете. Векторная иллюстрация плоский на белом фоне Недвижимость абстрактное понятие векторные иллюстрации. Агентство недвижимости, жилая, промышленная, рынок коммерческой недвижимости, инвестиционный портфель, домовладение, абстрактная метафора стоимости собственности. Риэлтор передает ключи от нового дома мужчине. Шаблон веб-баннера. Векторная иллюстрация плоский Риэлтор передает ключи от нового дома молодой паре. Шаблон веб-баннера / целевой страницы. Векторная иллюстрация плоский Риэлтор, пожимая руку человеку, покупающему или снимающему дом. Шаблон веб-баннера. Векторная иллюстрация плоский на белом фоне Пара покупает или снимает дом. Векторная иллюстрация плоский, изолированные на белом фоне Шаблон страницы посадки ипотеки и покупки дома.Крошечные персонажи в огромном доме с человеческой рукой положить монету в прорезь на крыше Плоский вектор изометрической дом на земле вектор Недвижимость абстрактное понятие векторные иллюстрации. Агент по недвижимости показывает дом женщине. Векторная иллюстрация плоский на белом фоне Понятие недвижимости. Набор векторных плоских иллюстраций на белом фоне Рука человека ищет дом с большой лупой. Концепция выбора недвижимости. Векторная иллюстрация плоский. Шаблон веб-баннера. Недвижимость слово облако коллаж, фон бизнес-концепции Удачная возможность и шаблон целевой страницы успеха. Мужская рука в формальной одежде, держа золотой ключ в пальцах. Недвижимость Покупка новой машины в салоне или посадочная страница сайта каршеринга. Менеджер передает ключи от современного авто счастливому владельцу. Бизнесмен достижения успеха в бизнес-баннере веб-страницы. Мультфильм плоский векторные иллюстрации Защита интересов, шаблон целевой страницы законности. Крошечный адвокат, мужской персонаж, читает контракт о разделе огромного имущества Женщина обыскивает дом с большой лупой.Концепция выбора недвижимости. Векторная иллюстрация плоский, изолированные на белом фоне Концепция целевой страницы недвижимости на карте vector.suitable для приложения баннера. Шаблон веб-страницы для покупки крошечного дома Авторские права и концепции закона об Интернет-технологиях с характером. Патенты и право и права защиты интеллектуальной собственности. Современный плоский стиль для целевой страницы, мобильного приложения, инфографики, изображений героев. Целевая страница автострахования. Защита от рисков. Дизайн интерфейса веб-сайта с кнопками и текстом.Выплата денег после дорожно-транспортных происшествий, автокатастроф или угона автомобиля. Интернет-сервис Vector Агентство недвижимости, Строительная компания Flat Vector Web Banner, Шаблон целевой страницы. Риэлтор, агент по недвижимости, предлагающий купить квартиру молодой паре, представляет план дома для клиентов Иллюстрация Персонажи учатся водить машину, шаблон целевой страницы водительских прав. Крошечная женщина несет огромный ключ, мужчина сидит в автомобиле. Изометрическая целевая страница автострахования, автомобильная финансовая защита с щитом и замком на бумажном документе, ручка и значки безопасности автомобиля.Автосервисная компания. 3-й векторной линии искусства веб-баннер Рука человека ищет дом с большой лупой. Концепция выбора недвижимости. Плоский векторные иллюстрации, изолированные на белом фоне Сайт малого бизнеса. Шаблон целевой страницы Домашняя покупка Изометрические векторные иллюстрации. Мультфильм 3D стиль композиция дома покупка и продажа концепции. Два человека, пожимая руки возле небольшого здания, кучи банкнот и подписанного договора о недвижимости Набор шаблонов целевой страницы слияния и поглощения.Персонажи Огромной Стрелы из кусочков головоломки, Деловые люди пожимают руку, Завершая встречу, Этикет, Поздравление. Векторные иллюстрации шаржа символов получить набор шаблонов посадочной страницы водительских прав. Крошечные мужчины-женщины учатся в школе с инструктором, проходят экзамены Векторная целевая страница концепции ипотечного кредита. Персонажи, получившие водительские права. Шаблон целевой страницы. Крошечные люди учатся в школе с инструктором, учатся водить машину Мужчина обыскивает дом с большим увеличительным стеклом.Концепция выбора недвижимости. Векторная иллюстрация плоский, изолированные на белом фоне.
»Землевладение на Гуаме

Меню

Меню

Фонд Гуампедии

Свяжитесь с нами

Сделайте пожертвование

Быстрое меню

Древняя мудрость

Испанское «обращение»

Смена команды

Послевоенное грабежи

Борьба за выживание

Непрерывная борьба

Земля - основа культуры чаморро

Видеоклип: Let Freedom Ring

Для дальнейшего чтения

Земельная собственность на Гуаме .
Смотрите также

Пилястры что это

Что такое отмостка дома

Инверторный сварочный полуавтомат какой лучше рейтинг 2020

Норматив температуры горячей воды в квартире

Пряжа из остатков ниток

Когда сеют траву для газона

Телевизор с вогнутым экраном

Какая толщина должна быть штукатурки

Подключение гвс к газовому котлу

Сотовый и монолитный поликарбонат в чем разница

Как правильно сажать хризантемы осенью