Академия декора
+7-952-736-57-39

Академия декора
+7-952-736-57-39

Оформительская компания

  Академия Декора   |   Багетная мастерская   |   Услуги
Натяжка на подрамник
  |   Галерея работ
Монтаж (портрет)
Детские работы
Объектное оформление
Живопись
Фото
Изготовление зеркал
  |   Мастер-классы   |   Торговля
Наборы для вышивания
Декупаж
Салфетки
Карты
Заготовки
Фурнитура
Краски
Акриловые краски
Контуры
Квиллинг
Бумага
Инструменты
Доп. материалы
Раскраски
Schipper
Бисер PRECIOSA
Холсты
  |   Достижения   |   Партнеры   |   Контакты  
Галерея работ
  Багетная мастерская  
  Услуги
Натяжка на подрамник
 
  Галерея работ
Детские работы
Объектное оформление
Фото
Изготовление зеркал
 
  Мастер-классы
Квилинг
Живопись
Темари
Вышивка лентами
Роспись
 
  Торговля
Наборы для вышивания
Холсты
Декупаж
Салфетки
Карты
Заготовки
Фурнитура
Краски
Контуры
Квиллинг
Бумага
Бисер PRECIOSA
Акриловые краски
Раскраски
Schipper
 
  Монтаж (портрет)
Мужчины
 
Главная » Разное » Ранее учтенный земельный участок это

Ранее учтенный земельный участок это


как узнать статус земли, как происходит оформление в собственность граждан?

Для государства и его граждан земля является особой ценностью, поэтому все операции с ней, особенно продажа и покупка, строго регулируется законодательством.

Земельные участки подразделяются по статусу, видам и целевому назначению, и по закону вся информация о них обязательно собрана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако случается, что земельный участок не зарегистрирован в реестре, обычно это касается ранее учтенных земельных участков, которые можно отнести к особой категории имущества.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус, как происходит его оформление в собственность граждан? Ответы на вопросы ищите в статье.

Что это означает?

Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который регулирует порядок учета и регистрации объектов недвижимой собственности, вступил в силу 24.07/2007 года.

А начиная с 2017 года, все сведения о недвижимом имуществе граждан собираются в едином реестре (ЕГРН) Федеральной службы государственного кадастра и картографии ЕГРН.

До этого единого порядка кадастрового учета не было. Объекты капитального строительства учитывались БТИ, а земли – органами власти.

Все участки, которые прошли регистрацию с 2007 по 2015 год в двух реестрах — кадастровом и прав на недвижимое имущество – получили статус учтенных. Эти объекты подверглись кадастровому учету, то есть прошли процедуры межевания, установления границ, присвоения кадастрового номера, а также — регистрации права собственности или аренды.


Все объекты недвижимого имущества, зарегистрированные до 24.07.2007 г. с присвоением им условных номеров, согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получили статус ранее учтенных. Это же касается земель с актуальными имущественными правами, которые по каким-то причинам в реестр не внесены.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 устраняет необходимость двойной регистрации недвижимости. Для сбора сведений теперь создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенные участки в основном регистрируются по упрощенной схеме, то есть:

  1. Обладатель недвижимости сам подает заявление.
  2. Предоставляет документы, подтверждающие право на участок, которые были получены до 20.10.2001 года.
  3. Не считается обязательной процедура межевания.
  4. Не требуется получать акты органов местной власти о том, что земельный участок предоставлен в собственность. Отделение Росреестра, куда подается заявление о регистрации, должно самостоятельно запрашивать эти документы у органов местной власти.

Доказать свое законное право на землю и свести к минимуму риск мошеннических действий можно только при наличии официальной регистрации в Едином государственном реестре.

Отсутствие точных границ и записей о местоположении земли рано или поздно вызывает проблемы с соседями, а иногда и приводит к судебным разбирательствам.

Особенно много трудностей возникает при желании передать или получить права на эту землю:

  • при дарении,
  • продаже,
  • наследовании.

Ни один официальный документ без регистрации объекта оформить невозможно.

На участках, которые не проходили процедуру межевания, потребуются кадастровые работы, так как такой объект учтен без границ, соответственно его площадь указана неточно (декларированная площадь). Межевой план передается в регистрирующий орган для того, чтобы зафиксировать точные сведения о границах.

Как узнать статус ЗУ?

Владельцу важно точно знать, включен ли ранее учтенный земельный участок в ЕГРН. Ведь органы регистрации могут внести его даже без уведомления владельца.

Для выяснения статуса земельного участка необходимо на официальном портале Росреестра воспользоваться:

  1. Публичной кадастровой картой по ссылке. На этом сайте собрана информация обо всех участках, включенных в ГКН. Если известен кадастровый номер участка, то узнать местоположение, территорию, где он располагается. Здесь же можно найти ближайшее отделение Росреестра. Услуга бесплатная.
  2. Онлайн-сервисом со справочной информацией по объектам недвижимости по ссылке. Ответ будет получен в виде файла.

На практике единственными сведениями о ранее учтенной земле являются только ФИО владельца. Поэтому лучше явиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с паспортом и с оригиналами документов на участок.

Специалист проверит кадастровый номер и, при его наличии, примет письменную заявку на получение выписки из Кадастра недвижимости. Это занимает 15 дней.

Когда нужно оформлять?

Любые ранее учтенные объекты, в том числе земельный участок, требуют включения в реестр только при отсутствии информации об этих объектах. Обычно они не имеют паспортов и выписок, так как не занесены в Госреестр, хотя ст. 45 Закона о кадастре прописывает обязательность этой процедуры.

Кадастровый паспорт содержит полную информацию об участке. Для получения этого документа необходимо зарегистрировать участок, то есть внести его в Госреестр.

Это позволит:

  • проводить любые операции с этим участком;
  • исключить возможность проведения любых незаконных действий с этой землей;
  • обеспечить взаимодействие всех органов власти и организаций, предоставляющих услуги, так как вся информация собрана в одном месте;
  • облегчить жизнь владельцев недвижимости, потому что им не нужно долго собирать документы и ходить по учреждениям.

Ранее учтенные земли могут быть сняты с кадастрового учета без ведома его владельца. Обычно это делается по следующим причинам:

  1. После раздела участка право собственности на вновь образованные части земли не оформлено.
  2. Земля имеет особый, «временный», статус. Это означает, что участок прошел регистрацию до 01.01.2017 г, но право собственности на него не зарегистрировано до истечения его временного статуса. Такие объекты должны быть внесены до 01.03.2022 года.
  3. Земля получена в наследство и запись о правообладателе «старого» участка в ЕГРН не сделана или же земля была по каким-то причинам снята с кадастрового учета.

Перед началом процедуры снятия с учета Кадастровая палата направляет обладателю уведомление об этом на его электронную почту или на домашний адрес, где указываются возможные последствия, если владелец не предпримет необходимых шагов. Обычно ему дается срок до 6 месяцев на оформление права собственности.

Если участок уже снят с учета на момент подачи заявления, то дело рассматривается судом. Снятый с регистрации участок получает статус неразграниченного (свободного).

Процедура оформления в собственность граждан

Внесение ранее учтенного земельного участка в реестр производится по обращению любых заинтересованных лиц. Предварительно необходимо удостовериться, что ЕГРН сведений об участке действительно не содержит.

Внесение сведений возможно двумя способами:

  1. Подается заявление с просьбой внести объект в ЕГРН, написанное по форме, утвержденной для кадастрового учета или госрегистрации.
  2. Подается запрос на получение сведений о ранее учтенном объекте.

Заявление или запрос можно передать в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде по Интернету. На сайте Госреестра нужно найти раздел «Электронные услуги», оставить свое заявление, подкрепленное электронной подписью по ссылке.

Для того, чтобы внести данные о ранее учтенном объекте, согласно п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», потребуются:

  • документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности;
  • документы о ранее учтенном участке, которые уже имеются в регистрирующем органе;
  • заявление гражданина, владеющего участком.

Регистрация права собственности на ранее учтенные земли производится по заявлению правообладателя или его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающей документации, а также квитанции об оплате пошлины.

Основанием для включения данных в единый реестр может стать один из следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования;
  • акт органа местной власти о праве собственности на землю;
  • решение госоргана о предоставлении участка конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды, действующий на момент обращения;
  • документы с подтверждением ранее осуществленного государственного учета или регистрации прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату из соответствующих органов по ее запросу.

Информация об объектах недвижимости вносятся в Госреестр бесплатно. После обращения гражданина Кадастровая палата не позднее 5 дней обязана включить все сведения и документы в кадастр. При оформлении через МФЦ этот срок продлевается до 9 дней.

Выписка из ЕГРН будет выдана через 5 дней после внесения. Это прописано ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации. Следовательно, вся процедура занимает 10-15 дней с момента подачи заявления или запроса.

Заявитель получает лично или по электронной почте выписку из ЕГРН. Внутри документа указывается новый статус участка – учтенный. Именно он позволяет полноценно распоряжаться участком. Если межевания проведено не было, то земельный участок получает статус «учтенный без границ».

Когда и как подаются дополнительные сведения о землях?

При изменении каких-либо параметров участка необходимо обновить кадастровый паспорт. Подача дополнительных сведений осуществляется в зависимости от того, какое изменение имеет место. Каждый случай индивидуален, поэтому вначале нужно получить консультацию юриста, специалиста БТИ или Росреестра.

Дополнительные сведения обычно касаются:

  • площади участка;
  • его адреса или местоположения;
  • стоимости;
  • категории или вида разрешенного использования;
  • изменении права собственности или ограничении прав собственника;
  • ландшафта участка: появления, исчезновения природных или иных объектов.

Документы принимает местное отделение МФЦ или Кадастровая палата. Можно явиться лично, отправить документы через Интернет или по почте. Обратиться может только собственник или его доверенное лицо.

Что предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы на право собственности;
  • документ, содержащий сведения об изменении.

Госпошлина не уплачивается. Срок внесения изменений составляет не более 18 календарных дней, при обращении в МФЦ – 21 день.

Документы заявитель получает лично. Обычно это выписка из Кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

На что еще обратить внимание?

При проведении любых операций с ранее учтенными землями необходимо обратить внимание на некоторые моменты, которые затрудняют или делают невозможным обращение с ними. Особенно это важно для тех, кто решил приобрести такой участок.

Ранее учтенные земельные участки можно разделить на два вида:

  1. Участки, не имеющие установленных границ на местности. То есть по закону они не обладают всеми свойствами земельного участка — точками границ, координатами этих точек.

    Такие участки, как имущество, обладают ограниченными свойствами: их нельзя разделить, выделить из состава земель сельхозназначения, провести другие кадастровые работы.

  2. Земли, местоположение которых устанавливалось с привязкой к границе населенных пунктов, по условной системе координат, которая не соответствует принятой сейчас системе. По каким-то причинам эти сведения в ГЗК не вносились, координаты в современную систему не были переведены, хотя они внесены в государственный фонд. Это также вызывает проблемы при оформлении и отчуждении участка.

При подаче документов необходимо учитывать некоторые нюансы, несоблюдение которых могут привести к отказу. Важно удостовериться, что собранные документы полностью соответствуют требованиям законодательства РФ и действовали в месте выдачи на момент их выдачи.

Заявителю будет отказано, если по запросу кадастровой службы не поступит ответ от органа государственной или местной власти, БТИ. Это рассматривается как отсутствие необходимого документа или сведений.

Кроме того, в поданных документах могут отсутствовать сведения, позволяющие считать участок ранее учтенным, а также информация о площади или основной характеристике участка.

Видео по теме статьи

Как оформить ранее учтенный земельный участок, подскажет видео:

Заключение

Все приведенные данные о ранее учтенных участках отражают существующую ситуацию с массовым переоформлением и приватизацией, сложности формирования государственного кадастра недвижимости.

Это своего рода переходный период, который завершится постановкой на учет последнего ранее учтенного участка. Однако каждый случай имеет свои особенности, поэтому владельцу участка рекомендуется внимательно изучить все нюансы и тонкости законодательства для этой сферы.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

это что за объект недвижимости, внесение сведений в государственный кадастр и поставить на учет, судебная практика

Земельные участки являются одним из объектов пристального внимания со стороны государства. И для того чтобы осуществление этого контроля было проще, удобнее и быстрее, была сформирована кадастровая палата и сам кадастровый реестр (список объектов), который включает в себя все сведения о зарегистрированных площадях земли. Поскольку кадастр постоянно обновляется, стало актуальным понятие ранее учтенного участка.

Статус земельного участка ранее учтенный, плюсы и минусы

Ранее учтенный земельный участок – это площадь земли, поставленная на учет до марта 2008 года. Почему определен именно этой датой? Именно в этом году в марте стал действовать закон ФЗ № 221 от 24 июля 2007 о систематизации информации о статусе земельных наделов. Согласно ему вся информация о земле должна содержаться в кадастре.

Данные о ранее учтенных участках в кадастровой палате неполные, поскольку не содержат сведения о границах участка. Если в документах на землю есть необходимая информация, то можно обратиться с ними в регистрирующий орган для их внесения. Если нет – то необходимо провести межевание участка, то есть установление его точных границ.

Плюсом такого надела земли является то, что для его постановки на учет не требуется проходить затратную по времени и силами процедуру постановки на учет. Для регистрации таких земель требуется межевание, а также внесение достоверных сведений о ранее учтенном земельном участке.

Минусом является то, что зачастую данные о таких участках, содержащиеся в кадастре, являются неточными и неверными.

Порядок постановки на учет определяется следующими нормами права:

  • ФЗ от 24.07.2007 № 221 ФЗ (в редакции от 03.07.2016) — о кадастровой деятельности;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218 ФЗ (в редакции от 28.02.2018) — о государственной регистрации недвижимости
  • Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (в редакции от 11.12.2017) — о регистрации.

Особенности ранее учтенных участков

Особенностью таких наделов является то, что они не зарегистрированы в Росреестре по новым правилам. Информация о них может содержаться в реестре недвижимых объектов, а может и не содержаться, поскольку сведения для их внесения брались из старых архивов и документов.

Владелец такой земли не имеет полных прав на распоряжение тем или иным объектом, находящимся у него в собственности. Он не может продать, подарить или же передать в наследство эту площадь земли, прежде чем не пройдет регистрацию земли по новым правилам, включая выделение границ участка.

Нередко бывают случаи, в которых информация о земле в государственном кадастре вовсе отсутствует. И при обращении владельца за выпиской из ЕГРН компетентный орган отказывает в ее выдаче по причине отсутствия каких-либо официальных сведений и документов.

Внесение сведений в Кадастровый реестр, корректировка и уточнение границ

Сведения в реестр по кадастру вносятся по имеющейся информации о земле. Если такие данные не являются внесенными в реестр, это вовсе не означает, что имущество перестает быть вашим. На него ложится запрет по реализации в виде продажи, дарения, передачи в наследство и обмена. В таких случаях необходимо пройти процедуру регистрации земельного участка.

Если надел является ранее учтенным, то для того, чтобы поставить его на учет по новым правилам, необходимо определить его границы. Для этого обратиться в специализирующийся орган с заявлением о межевании участка.

Если в кадастровом реестре не содержится вообще никаких данных об участке земли, они вносятся по заявлению на основе официальных документов. Если в реестре содержится недостоверная информация, то она может быть скорректирована на основе имеющихся официальных документов.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтенный земельный участок

Для того чтобы иметь полный список прав на площадь земли, владелец должен его поставить на учет. Поставить на учет участок можно следующим образом:

  1. Собрать документы для регистрации.
  2. Обратиться в регистрирующий орган либо в обслуживающий центр, предоставляющий такие услуги.
  3. По истечении 30 дней прийти за паспортом на объект.
  4. Получить на основании заявления и необходимых документов свидетельство, подтверждающее право на надел.

Для получения этой услуги можно обратиться в кадастровую палату, за которой закреплен данный участок. Обратите внимание, что именно в кадастровую палату по месту расположению площади земли. При обращении не по месту расположения надела откажут в регистрации.

Регистрирующие органы работают в будни в рабочие часы, когда и большинство населения также заняты работой. В таком случае для удобства людей созданы многофункциональные центры, оказывающие услуги по приему различных документов и заявлений. Этот центр затем сам направляет необходимые документы в палату. Однако забирать кадастровый паспорт придется уже самостоятельно в учреждении регистрации. После того как будет сдан пакет бумаг и заявление о постановке на учет, на руки выдадут расписку о получении этих документов. В расписке указывается, когда и куда необходимо подойти для получения готового кадастрового паспорта. С этой распиской и с документом, удостоверяющим личность, можно обращаться в назначение место в определенный день. После получения паспорта на участок необходимо оформить и свидетельство о праве собственности. На это оформление также потребуется пакет документов и заявление на получение.

Если нет возможности лично обратиться в регистрирующий орган или многофункциональный центр, можно отправить документы с заявлением по почте заказным письмом. Важно не ошибиться с указанием адреса кадастровой палаты. И не менее важно, чтобы весь пакет документов был нотариально заверен.

В период всеобщей глобализации есть возможность получения услуги через интернет. Сделать это можно либо отправив документы по электронной почте, либо оставив заявку с помощью сервиса Госуслуги. Чтобы отправить по электронной почте документы, нужно иметь электронно-цифровую подпись для инициализации заявителя.

Для оставления заявки с помощью сервиса Госуслуг можно воспользоваться либо официальным сайтом государственных услуг в интернете, либо специальным приложением. Необходимо, чтобы заявитель был зарегистрированным пользователем с уточненными и авторизованными данными. Если это все есть, то смело можно заходить на портал и выбирать в списке услуг ту, что желаете получить. Затем потребуется вносить анкетные данные и отправить заявку. В ответном письме придет информация о том, в какое время и в каком месте можно забрать кадастровый паспорт.

Однако не всегда по заявлению владельца участка ему выдают указанный паспорт на этот участок. Бывают ситуации, когда государственный орган, осуществляющий постановку на учет, выносит решение о приостановке рассмотрения заявления либо об отказе. Все эти решения вносятся небезосновательно. К примеру, приостановление может быть по причине нехватки каких-либо документов в предоставленном заявителем списке либо предоставление неверных сведений. В таких случаях дается некоторое время на исправление данной ситуации. Отказ также может быть вынесен по причине того, что заявитель обратился в палату не по месту нахождения участка земли, если ему не принадлежит этот участок либо он находится под арестом по решению суда. Список оснований для отказа или приостановления рассмотрения решения не является исчерпывающим.

В случае с учтенной ранее землей потребуется определить точные границы ее территории, для этого проводят межевание. Необходимо соблюдать важное условие, чтобы эти границы не совпадали с границами других соседних наделов, которые уже зарегистрированы в кадастре.

Если имеется старый паспорт на объект, можно к списку документов приложить его, даже если по сведениям из этого документа невозможно точно определить границы, а работы по выделению этих самых границ провести позднее.

В ходе работ по уточнению границ проводятся замеры на территории по имеющимся у владельца документам. При этом следует очень внимательно отнестись к этому процессу, поскольку неточное определение границ влечет за собой неблагоприятные правовые последствия.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

При обращении в регистрирующий орган нужно предоставить следующий список документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Выписка из похозяйственной книги.
  5. Договор купли-продажи либо аренды.
  6. План отмежеванного участка.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Судебная практика

При образовании спорных моментов, перед тем как обратиться в судебные инстанции, рекомендуется подать заявление в вышестоящий орган на досудебное рассмотрение спора. Если такой способ не помог, то тогда необходимо обратиться в судебные органы с иском.

Как показывает практика, все дела, связанные с земельными правоотношениями, решаются в частном индивидуальном порядке. Судебная практика по этим вопросам не является источником права.

Возможные проблемы

За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.

Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.

Статус «Ранее учтенный земельный участок»: что это значит

Организация Государственного Кадастра позволила учесть в одном месте и реестре данные о разных видах недвижимости, в том числе и о земельных площадях.

Но при регистрации земли могут возникать трудности, если у земельного участка неверно определены границы, допущены ошибки в его оформлении.

При такой ситуации и используется понятие «раннее учтенные земельные участки». Что значит это понятие, и какой правовой статус имеет такой объект недвижимости?

По законодательству ранее учтенный земельный участок &#8212, это площадь земли, которая не поставлена на кадастровый учет, но на нее оформлены права собственности.

Возникали такие участки по разным причинам. Например, в 90-ых годах не проводилось официальное межевание границ, не было еще и кадастрового учета. Земли могли использоваться с разной целью, но не зарегистрированы их точные рубежи.

Законодательное определение

В Кадастровой палате собрана важная информация обо всех земельных участках, выделенных в несколько больших групп. Участок земельной площади может быть архивный, аннулированный, временный. Также выделяется группа учтенного земельного участка.

Все территории указываются на специальной кадастровой карте. Существуют определенные статусы земельных участков в ГКН, согласно им проводится определенное использование земель, защита от неправомерного вида эксплуатации.

ВНИМАНИЕ! Появление такого понятие, как учтенный участок, стало возможным после выхода в 200 году Федерального закона, регулирующего федеральный кадастр недвижимости.

Внесение сведений о учтенных участках в кадастр, как и об аннулированных, архивных, позволило систематизировать всю информацию о территориях, земельных площадях, их собственников, границах участков. Земля не может быть бесхозной, она находится в частной собственности или в собственности государства.

По закону ранее учтенный земельный участок &#8212, это участок, права на владения которым были оформлены до 1 марта 2008 года. При оформлении такого объекта недвижимости в документе на право собственности указывался индивидуальный номер участка, его местонахождение, категория.

Также должна быть информация о предназначении участка, например, индивидуальное жилое строительство. Имеются в документе на участок, оформленный до 2008 года, и данные о его площади, стоимости, в том числе и за 1 кв. м. Еще при оформлении обязательно предоставляются точные данные о собственнике, получившем землю для своего использования.

Если не проводилось межевание участка, не будет и точно указанных границ. Поэтому с такими земельными площадями еще предстоит много работы, понадобятся услуги кадастровых специалистов. Владелец участка, полученного до указанного срока, может сам проверить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости данные о его земле и ее точных границах.

В случае отсутствия такой информации понадобится сделать заявление в Кадастровую палату. Ее работники рассмотрят заявление и назначат проведение всех необходимых процессов, в том числе и межевание. Собственнику мало решить «учту свой участок», следует выполнить процедуру по требованиям законодательства.

ВАЖНО! Закон о кадастре начал действовать в 2007 году, с появлением 221 ФЗ и связано выделение особой группы участков – раннее учтенные.

К ним по закону относятся земли, которые были поставлены на учет до выхода закона. Также это территории, которые были зарегистрированы с правом собственника или арендатора, но не были поставлены на кадастровый учет.

Статус земли

Ранее учтенный участок означает, что он зарегистрирован, имеет собственника, но не поставлен на кадастровый учет. Обнаружить такое положение со своей землей собственнику не сложно, достаточно обратиться за кадастровым паспортом или выпиской.

Также поможет увидеть свой участок и его номер публичная кадастровая карта. Если в Реестре не обнаружится никаких сведений, значит информация о земле не включена в базу. Даже если кадастровый паспорт получен, лучше проверить – предоставленные сведения актуальны или неактуальны.

Если по вопросу кадастровый номер участка, нахождение на публичной кадастровой карте, форма собственности нет данных в Кадастровой палате, следует написать заявление о внесении сведений в Реестр. Какие документы понадобятся, помимо заявления о постановке на учет?

  1. Государственный акт, который может доказать права собственности на участок, права бессрочного пользования. В таком документе собственником может быть указано физическое или юридическое лицо, фермерское хозяйство, различное учреждение.
  2. Понадобятся документы, подтверждающие права владения. В качестве такого подтверждения принимается свидетельство о праве собственности.
  3. Также нужно иметь и свидетельство о праве на участок, которое было оформлено по требованиям президентского Указа от 27.10.1993 года.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ с решением о выдаче участка тому или иному лицу во владение.

Возможно, понадобятся и другие документы, если перечисленные выше не полностью доказывают права собственности и правильное оформление без постановки на кадастровый учет. Заявление собственника земли о постановке его участка на Кадастровый учет рассматривается в течение 20 дней.

Процедура постановки на учет

  • Владелец участка, который относится к группе раннее учтенных, должен знать, что потребуется некоторое время для рассмотрения его заявления и самой постановки на учет. Поэтому следует заранее собрать документы и подать заявление, если планируются какие-то операции с землей.
  • Возможно, ранее учтенный участок имеет границы, это упростит процедуру занесения в единую базу и постановки на учет. В противном случае нужно будет обратиться к услугам лицензированного специалиста, который проведет межевание.
  • Если при межевании границы совпали с теми, который принимались во внимание ранее, процесс будет более простым, так как не нужно будет согласования с владельцами соседних участков.
  • Но в некоторых случаях выявляется наложение новых границ на территории других собственников. В таком случае нужно будет перепроверять границы всех смежных площадей.

Возможные трудности

В редких случаях государственные органы не дают разрешение на выдачу новых документов, это может произойти по нескольким причинам:

  • Если происходит наложение границ земельной площади на территории, находящиеся в муниципальной собственности.
  • Если происходит наложение на соседние участки, также не состоящие на кадастровом учете.

Преимущества и недостатки

При эксплуатации такой земли могут возникнуть проблемы, к чему должны быть готовы владельцы. Но также есть и важные преимущества этой категории земель. При постановке на учет в Кадастровый Реестр упрощается сама процедура, сокращается время. Особенно, если границы, определенные при регистрации, совпадают с границами межевания.

После проведения специальных кадастровых работ собственнику нужно только получить документы о выполнении процессов, а потом отнести их в регистрирующую инстанцию.

Среди самых больших недостатков – неполные или неактуальные данные о земле, что затрудняет процесс постановки на учет. Кадастровый орган примет заявление о регистрации в базе данных, но получение новых достоверных и правильных данных, документов займет длительное время.

Снятие с кадастра

Не всегда собственнику требуется поставить свою землю на кадастровый учет. Иногда возникают ситуации, когда требуется наоборот – снять с учета. Такая процедура сложная, так как нет точных законодательных правил ее выполнения.

Когда возникает необходимость снятия с учета? При разделе земельной территории, при ее объединении с другими. В процессе таких операций с землей возникают новые объекты недвижимости, требующие нового оформления и новых документов. При таких манипуляциях с земельной площадью она снимается с учета в Кадастровом реестре.

Возможно снятие с учета через суд, это займет много времени, потребует терпения. Тем ни менее, судебная практика все чаще встречается с такими делами. Нужно учесть, что во многом решение суда по вопросу снятия участка с кадастрового учета будет зависеть от компетентности судьи и его взгляда на это дело.

Если есть претензии к судебному решению, его можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Отсутствие информации об участке в государственном кадастре приносит много проблем его владельцу. Но проблема вполне разрешаема, следует только обратиться с заявлением в кадастровую палату, собрать нужные документы. При решении вопросов по постановке земли на учет следует проинформировать о своих действиях владельцев соседних площадей.

Загрузка...

Статус «Ранее учтенный земельный участок»: что это значит

Организация Государственного Кадастра позволила учесть в одном месте и реестре данные о разных видах недвижимости, в том числе и о земельных площадях.

Но при регистрации земли могут возникать трудности, если у земельного участка неверно определены границы, допущены ошибки в его оформлении.

При такой ситуации и используется понятие «раннее учтенные земельные участки». Что значит это понятие, и какой правовой статус имеет такой объект недвижимости?

По законодательству ранее учтенный земельный участок — это площадь земли, которая не поставлена на кадастровый учет, но на нее оформлены права собственности.

Возникали такие участки по разным причинам. Например, в 90-ых годах не проводилось официальное межевание границ, не было еще и кадастрового учета. Земли могли использоваться с разной целью, но не зарегистрированы их точные рубежи.

Законодательное определение

В Кадастровой палате собрана важная информация обо всех земельных участках, выделенных в несколько больших групп. Участок земельной площади может быть архивный, аннулированный, временный. Также выделяется группа учтенного земельного участка.

Все территории указываются на специальной кадастровой карте. Существуют определенные статусы земельных участков в ГКН, согласно им проводится определенное использование земель, защита от неправомерного вида эксплуатации.

ВНИМАНИЕ! Появление такого понятие, как учтенный участок, стало возможным после выхода в 200 году Федерального закона, регулирующего федеральный кадастр недвижимости.

Внесение сведений о учтенных участках в кадастр, как и об аннулированных, архивных, позволило систематизировать всю информацию о территориях, земельных площадях, их собственников, границах участков. Земля не может быть бесхозной, она находится в частной собственности или в собственности государства.

По закону ранее учтенный земельный участок — это участок, права на владения которым были оформлены до 1 марта 2008 года. При оформлении такого объекта недвижимости в документе на право собственности указывался индивидуальный номер участка, его местонахождение, категория.

Также должна быть информация о предназначении участка, например, индивидуальное жилое строительство. Имеются в документе на участок, оформленный до 2008 года, и данные о его площади, стоимости, в том числе и за 1 кв. м. Еще при оформлении обязательно предоставляются точные данные о собственнике, получившем землю для своего использования.

Если не проводилось межевание участка, не будет и точно указанных границ. Поэтому с такими земельными площадями еще предстоит много работы, понадобятся услуги кадастровых специалистов. Владелец участка, полученного до указанного срока, может сам проверить, есть ли в Государственном кадастре недвижимости данные о его земле и ее точных границах.

В случае отсутствия такой информации понадобится сделать заявление в Кадастровую палату. Ее работники рассмотрят заявление и назначат проведение всех необходимых процессов, в том числе и межевание. Собственнику мало решить «учту свой участок», следует выполнить процедуру по требованиям законодательства.

ВАЖНО! Закон о кадастре начал действовать в 2007 году, с появлением 221 ФЗ и связано выделение особой группы участков – раннее учтенные.

К ним по закону относятся земли, которые были поставлены на учет до выхода закона. Также это территории, которые были зарегистрированы с правом собственника или арендатора, но не были поставлены на кадастровый учет.

Статус земли

Ранее учтенный участок означает, что он зарегистрирован, имеет собственника, но не поставлен на кадастровый учет. Обнаружить такое положение со своей землей собственнику не сложно, достаточно обратиться за кадастровым паспортом или выпиской.

Также поможет увидеть свой участок и его номер публичная кадастровая карта. Если в Реестре не обнаружится никаких сведений, значит информация о земле не включена в базу. Даже если кадастровый паспорт получен, лучше проверить – предоставленные сведения актуальны или неактуальны.

Если по вопросу кадастровый номер участка, нахождение на публичной кадастровой карте, форма собственности нет данных в Кадастровой палате, следует написать заявление о внесении сведений в Реестр. Какие документы понадобятся, помимо заявления о постановке на учет?

  1. Государственный акт, который может доказать права собственности на участок, права бессрочного пользования. В таком документе собственником может быть указано физическое или юридическое лицо, фермерское хозяйство, различное учреждение.
  2. Понадобятся документы, подтверждающие права владения. В качестве такого подтверждения принимается свидетельство о праве собственности.
  3. Также нужно иметь и свидетельство о праве на участок, которое было оформлено по требованиям президентского Указа от 27.10.1993 года.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документ с решением о выдаче участка тому или иному лицу во владение.

Возможно, понадобятся и другие документы, если перечисленные выше не полностью доказывают права собственности и правильное оформление без постановки на кадастровый учет. Заявление собственника земли о постановке его участка на Кадастровый учет рассматривается в течение 20 дней.

Процедура постановки на учет

  • Владелец участка, который относится к группе раннее учтенных, должен знать, что потребуется некоторое время для рассмотрения его заявления и самой постановки на учет. Поэтому следует заранее собрать документы и подать заявление, если планируются какие-то операции с землей.
  • Возможно, ранее учтенный участок имеет границы, это упростит процедуру занесения в единую базу и постановки на учет. В противном случае нужно будет обратиться к услугам лицензированного специалиста, который проведет межевание.
  • Если при межевании границы совпали с теми, который принимались во внимание ранее, процесс будет более простым, так как не нужно будет согласования с владельцами соседних участков.
  • Но в некоторых случаях выявляется наложение новых границ на территории других собственников. В таком случае нужно будет перепроверять границы всех смежных площадей.

Возможные трудности

В редких случаях государственные органы не дают разрешение на выдачу новых документов, это может произойти по нескольким причинам:

  • Если происходит наложение границ земельной площади на территории, находящиеся в муниципальной собственности.
  • Если происходит наложение на соседние участки, также не состоящие на кадастровом учете.

Преимущества и недостатки

При эксплуатации такой земли могут возникнуть проблемы, к чему должны быть готовы владельцы. Но также есть и важные преимущества этой категории земель. При постановке на учет в Кадастровый Реестр упрощается сама процедура, сокращается время. Особенно, если границы, определенные при регистрации, совпадают с границами межевания.

После проведения специальных кадастровых работ собственнику нужно только получить документы о выполнении процессов, а потом отнести их в регистрирующую инстанцию.

Среди самых больших недостатков – неполные или неактуальные данные о земле, что затрудняет процесс постановки на учет. Кадастровый орган примет заявление о регистрации в базе данных, но получение новых достоверных и правильных данных, документов займет длительное время.

Снятие с кадастра

Не всегда собственнику требуется поставить свою землю на кадастровый учет. Иногда возникают ситуации, когда требуется наоборот – снять с учета. Такая процедура сложная, так как нет точных законодательных правил ее выполнения.

Когда возникает необходимость снятия с учета? При разделе земельной территории, при ее объединении с другими. В процессе таких операций с землей возникают новые объекты недвижимости, требующие нового оформления и новых документов. При таких манипуляциях с земельной площадью она снимается с учета в Кадастровом реестре.

Возможно снятие с учета через суд, это займет много времени, потребует терпения. Тем ни менее, судебная практика все чаще встречается с такими делами. Нужно учесть, что во многом решение суда по вопросу снятия участка с кадастрового учета будет зависеть от компетентности судьи и его взгляда на это дело.

Если есть претензии к судебному решению, его можно оспорить в вышестоящей инстанции.

Отсутствие информации об участке в государственном кадастре приносит много проблем его владельцу. Но проблема вполне разрешаема, следует только обратиться с заявлением в кадастровую палату, собрать нужные документы. При решении вопросов по постановке земли на учет следует проинформировать о своих действиях владельцев соседних площадей.

Значение понятия "ранее учтенный земельный участок"

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Сфера земельных правоотношений всегда находилась под пристальным вниманием государства. Но только с созданием единой информационной системы под названием Государственный кадастр недвижимости удалось собрать всю информацию в одном месте и упорядочить сведения о всех объектах недвижимого имущества, и, в частности, земельных участках.

Но внесение и систематизация информации в реестре не прекращается и связаны эти процессы с появление такого определения как «ранее учтенный земельный участок».

Какие участки имеют статус ранее учтенных?

Понятие «ранее учтенные земельные участки» — достаточно новое

По характеру кадастровой информации все земельные участки классифицируют на:

  • ранее учтенные,
  • учтенные;
  • временные;
  • архивные;
  • аннулированные

Земельные участки, принадлежащие к категории ранее учтенных — относительно новое понятие для российского законодательства. Появилось оно 24.07.2007 г. вместе со вступлением в силу нового Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Ведь отсутствие Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) до 2007 года не значит, что до этого земельные участки и права владения на них никак не фиксировались. В единую информационную систему о земельных участках вносятся все сведения, содержание которых в правоустанавливающих документах обязательно.

Проблемы кадастрового учета

После принятия нового Федерального Закона возникли некоторые проблемы, связанные с кадастровым учетом. Начал свою работу ГКН, в который подлежит переносу информация обо всех зарегистрированных ранее земельных участках.

Но, как мы понимаем, в связи с большой трудоемкостью этот процесс растянется на многие годы. И нередко возникает ситуация, когда данных об объекте в кадастре пока что нет, но владельцу имущества необходимо получить, например, кадастровый паспорт на него.

Что можно предпринять в сложившейся ситуации

Кадастровый паспорт содержит всю информацию о самом участке

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

К документам, которые свидетельствуют об имущественных правах владельца, относятся:

  • государственный акт;
  • договор аренды;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • документ, подтверждающий решение предоставить участок конкретному гражданину на определенном праве владения;
  • иные документы

Следует подметить, что на внесение такой информации законодатель предоставил государственному органу десять рабочих дней, исчисление которых начинается с момента подачи гражданином заявления.

Результатом внесения участка в реестр является выдача заявителю кадастрового паспорта или кадастровой выписки на участок.

Однако не во всех случаях процедура заканчивается получением заявителем необходимых документов. Может последовать и отказ, основанием для которого будет одна из двух причин:

  1. наложение меж ранее учтенного участка на соседние участки, которые не состоят в реестре на кадастровом учете;
  2. наложение границ учтенного участка на муниципальные земли. Это может произойти из-за банальной ошибки органов местного самоуправления, проводящих инвентаризацию или осуществляющих подготовку к кадастровым работам, ошибки кадастрового инженера, определяющего границы участка, или технической ошибки работника кадастровой службы, заполняющего документы

Межевание участков и внесение сведений об этом в кадастр

Межевание как процесс установления границ участка

Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. Иногда возникают ситуации, когда информация в реестре отсутствует и требуется уточнить местоположение границ.

Осуществить это возможно в упрощенном порядке. Закон «О государственном кадастре недвижимости» называет две причины, требующие уточнить границы:

  • границы земельного участка установлены не были;
  • границы были установлены, но их точность была ниже определенной нормативами.

Для уточнения границ гражданину нужно подать заявление в орган, в компетенции которого находится осуществление государственной политики и регулирование отношений в земельной сфере.

Упрощенная процедура установки границ возможна только тогда, когда после ее проведения площадь участка не измениться. Но если получается так, что площадь меняется в большую или меньшую сторону – без согласования с соседями этот вопрос не решить.

В принципе, Закон не требует обязательного уточнения границ участков их собственниками. Достаточно и того, что участок будет находиться на кадастровом учете и в реестр будет внесена информация о его владельце и площади.

Но для своего же спокойствия межевание все-таки следует провести. Ведь неоднократно случались захваты недобросовестными соседями чужих смежных территорий, сведения о границах которых не были внесены в кадастр. Судебная тяжба на годы была обеспечена. Так что безопасность границ участка и спокойствие его владельца зависит от него самого.

Как внести сведения в кадастр по инициативе заявителя?

Как уже упоминалось, внесение данных о земельном участке в государственный реестр может осуществляться на основании заявления. Такое заявление может подать гражданин, имеющий объект в частной собственности, пользующийся им на праве аренды или наследуемого бессрочного владения.

Для заявления должна быть соблюдена письменная форма и указана вся необходимая информация: информация о заявителе, объекте и его месторасположении, информация о правоустанавливающем документе.

Проблемы снятия с учета земельного участка

Снять земельный участок с учета — очень непросто

К огорчению владельцев ранее учтенных земельных участков следует сказать, что при возникновении необходимости снятия с учета такого объекта недвижимости проблем возникает не меньше, чем при внесении информации. А то и намного больше. Ведь такая процедура законодателем не предусмотрена.

Но на практике случается так, что участок требуется изменить, в связи с чем появятся новые объекты недвижимости (при объединении одного участка с другим и т.д.). Это и будет основанием для снятия объекта с кадастрового учета. Второй путь – это судебные разбирательства и получение законного решения суда, которое позволит снять участок с учета.

Количество дел по вопросу снятия участка с учета растет с каждым годом, так как это практически единственный способ, позволяющий решить данный вопроса. Но следует напомнить, что наша система права не относит судебные решения российских судов к источникам права.

То есть, в каждом отдельно взятом случае решение может быть разным. Оно не может основываться на принятых ранее решениях по аналогичным делам и будет зависеть только от видения судьи или коллегии судей.

О согласовании границ земельного участка — в тематическом видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

определение, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в реестр

Понятие «ранее учтенные объекты недвижимости» появилось в кадастровой системе России относительно недавно. Причиной нововведения стало принятие в июле 2007 года Закона «О государственном кадастре недвижимости». В результате утвержденных изменений, было решено закрепить подобный статус за всеми участками, что были поставлены на учет до вступления в силу данного Закона.

Также к этой категории были отнесены те участки, на которые все права владения находились в стадии рассмотрения либо были зафиксированы до 1 марта 2008 года. Соответственно, с 24 июля 2007 года была создан Государственный кадастр недвижимости (сокращенно — ГКН), куда автоматически была внесена, имеющаяся информация по зарегистрированным до этого участкам земли. К сожалению, не вся существующая к тому моменту база данных была обработана в полном размере, и отдельные объекты до сих пор не внесены в реестр зарегистрированного имущества. Но это не лишает их статуса законности.

Что такое земельный участок и земельный надел

Земельный участок – это определенная территория земли, с некой отведенной площадью и четкими границами, с конкретным географическим месторасположением.

Основными признаками земельного участка является обязательное наличие законного владельца и регистрация участка в кадастре недвижимости.

Все участки принято разделять на две категории:

  1. Участки первичные. Базовую основу данной категории участков составляют земли, принадлежащие государству либо муниципальным органам. Земля передается владельцу безвозмездно или за выставленную стоимость на правах собственности либо в аренду.
  2. Участки вторичные. Формируются в результате выделения части земли, раздела имеющегося участка либо соединения нескольких участков в один. Такие участки можно продавать, менять, дарить, завещать.

Земельный надел – это участок с указанием границ, которым был наделен его владелец.
Получить надел можно под различные цели – ведение фермерского хозяйства, либо для осуществления другой хозяйственной деятельности. Может выделяться, как безвозмездно, так и за кадастровую стоимость. Нередко земельные наделы выделяются для пользования каким-либо предприятиям своим сотрудникам. При подобном способе приобретения земельной собственности, оплата за нее является чаще всего минимальной.

Ранее учтенный земельный участок – определение

Ранее учтенные земельные участки – это все участки, которые были поставлены на учет, независимо от того были они внесены в государственный кадастр или нет. Их главная отличительная черта – наличие документов, подтверждающих законность владения.

Ранее учтенный земельный участок – наиболее надежный вариант имущества. К тому же, это весьма выгодный способ вложения денег. С течением времени, стоимость участка земли, относящегося к категории учтенной собственности, может значительно возрасти.

Наличие подобного имущества, предполагает  обязательное перспективное развитие и надежное вложение денежных средств. Земля, так же, как и золото, в любой временной период не теряет своей ценности. Имеющийся участок может быть использован не только в качестве базовой площадки для ведения хозяйственной деятельности, но и в качестве территории под строительство объектов коммерческого назначения.

Наиболее выгодно приобретать землю вблизи водных источников, с возможностью подведения коммуникаций, с удобным транспортным заездом.  Зарегистрированный участок земли, может стать не только родовым гнездом, но и положить начало семейному бизнесу. Земля – всегда в цене!

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и земельных участках в ГКН

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в реестр должно осуществляться автоматически, на основании существующих данных об их регистрации. Это условие определено согласно статусу: 2, 221 ФЗ Российской федерации. Даже если внесение сведений о ранее учтенных земельных участках не было осуществлено, имущество все равно считается вашим. И только в случае продажи, обмена, дарения, возникает необходимость оформления участка в соответствии с действующим законодательством.

Заявление о выдаче необходимых документов, подтверждающих, что объект внесен в кадастр, либо просьба о его занесении в государственный реестр, подается в центры по оказанию услуг в сфере регистрации недвижимости (например, МФЦ или администрация региона). Данная процедура не занимает много времени.

Часто у владельцев имущества, возникает вопрос, где проще всего посмотреть кадастровый номер ранее учтенной земли. Для получения сведений можно воспользоваться кадастровой картой в режиме онлайн либо обратиться в представительство Росреестра. Также номер можно увидеть в кадастровом паспорте.

В чем разница между мелиорацией земли и улучшением арендованного имущества?

Примеры благоустройства земли включают мощеные стоянки, подъездные пути, заборы, наружное освещение и так далее. Улучшения земли учитываются отдельно от земли, потому что улучшения земли имеют ограниченный срок службы и амортизируются. Предполагается, что земля используется бессрочно и не подлежит амортизации.

Улучшения земель регистрируются на счете активов главной бухгалтерской книги, озаглавленном «Улучшения земель».Амортизация улучшений земли приведет к расходам на амортизацию в налоговой декларации компании. Это уменьшит ее налогооблагаемую прибыль и уменьшит выплаты по налогу на прибыль прибыльной компании.

Пример улучшения арендованного имущества - это постоянное улучшение здания, которое арендуется по договору аренды на 10 лет. Например, арендатор может построить постоянные стены и офисы внутри склада, который он арендует у владельца. В договоре аренды, вероятно, будет указано, что все улучшения в здании будут принадлежать его владельцу.Сумма, потраченная арендатором на улучшение здания, будет записана арендатором в его счете актива Leasehold Improvements. Как правило, сумма этих улучшений арендованного имущества будет амортизироваться арендатором в течение срока полезного использования улучшений или в течение срока аренды, в зависимости от того, какой из них короче. Расходы на амортизацию, связанные с улучшением арендованного имущества, уменьшат налогооблагаемую прибыль арендатора и его выплаты по налогу на прибыль, если компания является прибыльной.

.

Продажа свободных земель физическими лицами

GST / HST Информационный лист GI-003
Август 2004

Этот информационный лист объясняет применение GST / HST к продаже свободных земель физическими лицами. В нем основное внимание уделяется продаже земли для личного пользования, а не земли, проданной в рамках бизнеса, и приводятся примеры того, как GST / HST применяется к обычным ситуациям, связанным с этими продажами. Для целей GST / HST термин «физическое лицо (лица)» не включает партнерство, состоящее из физических лиц.Таким образом, информация в этом информационном листе не применяется к земле, находящейся в собственности товарищества, хотя она может применяться к земле, находящейся в собственности физических лиц в совместной аренде или совместной аренде.

В этом документе «облагаемый налогом» означает облагаемый налогом GST / HST, а «освобожденный» означает не облагаемый налогом GST / HST.

Если продажа незанятого земельного участка включает жилой дом или дом, продажа рассматривается как две отдельные продажи:

  • часть, которая включает дом плюс землю, которая необходима для использования и пользования домом, и
  • оставшаяся часть земли.

Этот информационный лист относится к продаже оставшейся незанятой земли.

Продажа бывших в употреблении домов обычно освобождается от налога, хотя существуют обстоятельства, когда они могут облагаться налогом. Для получения дополнительной информации о продаже бывших в употреблении домов см. Информационный лист GST / HST, Продажи физическими лицами домов, занимаемых владельцами, и Меморандум GST / HST 19.2.1, Жилая недвижимость - Продажа.

Продажа сельхозугодий обычно облагается налогом, хотя есть ограниченные обстоятельства, когда они могут освобождаться от налога.Для получения дополнительной информации о сельскохозяйственных угодьях см. Информационный бюллетень GST / HST, Продажа сельхозугодий частными лицами.

Большинство продаж незанятых земель физическими лицами освобождены от уплаты налога. Примеры освобожденных от налогообложения продаж:

  • продажа земли, которая была сохранена для личного пользования; или
  • Продажа родственнику (или бывшему супругу или гражданскому партнеру) для личного пользования земельного участка, созданного путем разделения другого земельного участка.

Однако бывают ситуации, когда продажа земли физическими лицами может облагаться налогом.Примеры налогооблагаемых продаж включают:

  • продажа земли, которая является основной недвижимостью, которая использовалась в основном для ведения бизнеса;
  • продажа земли в процессе ведения хозяйственной деятельности; или
  • Продажа земельного участка, созданного путем разделения другого земельного участка более чем на две части.

Вопрос

У меня есть участок свободной земли, который я хочу разделить на части, чтобы продавать части по отдельности. Применяется ли к этим продажам налог GST / HST?

Ответ

Если вы ранее никогда не делили и не отделяли свой участок свободной земли от другого, которым вы владели, и вы разделяете этот участок только на две части, продажа любой из этих частей освобождается от уплаты GST / HST.Если вы разделите посылку более чем на две части, продажа частей облагается налогом. Однако, если вы продаете какую-либо часть родственнику (или бывшему супругу или гражданскому партнеру) для их личного использования, эта конкретная часть не облагается налогом. Часть, проданная родственнику, не будет облагаться налогом, даже если земельный участок ранее был отделен от другого земельного участка или даже если земельный участок разделен на более чем две части.

Если при покупке земли вы намеревались перепродать ее в ходе приключения или беспокойства, имеющего отношение к торговле (либо как один участок, либо разделенный на две части), вы можете выбрать взимание налога с продажи ( с).В этом случае вы должны предоставить заполненную форму GST22 «Недвижимость - Выборы для обложения налогом определенных продаж» в ближайший офис налоговой службы до продажи. Вам не нужно регистрироваться в GST / HST, чтобы заполнить избирательную форму GST22.

Лицо, не зарегистрировавшееся, которое осуществляет налогооблагаемую продажу недвижимого имущества, имеет право на скидку в размере GST / HST, уплаченного при покупке имущества, который в противном случае не подлежал бы возмещению. Скидка основана на базовом расчете налогового содержания (т.е., формула, которая учитывает налог, уплаченный лицом, не зарегистрировавшимся при покупке недвижимости, плюс любые налоги, уплаченные за улучшения). Для получения дополнительной информации см. Меморандум GST / HST 19.3.6, Скидка на продажу недвижимого имущества лицам, не зарегистрировавшимся.

Вопрос

После смерти отца я унаследовал участок земли из его имения, и теперь я хочу продать все его (то есть весь участок) местному застройщику. Земля не использовалась мною или до того, как я ее приобрел в коммерческих или деловых целях.Должен ли я взимать налог GST / HST?

Ответ

Нет, вы не обязаны взимать GST / HST при продаже пустой земли, поскольку это не было капитальным имуществом, используемым в основном для ведения бизнеса, и оно не продается в ходе ведения бизнеса.

Кроме того, поскольку вы купили землю не с намерением перепродать ее, а унаследовали ее от своего отца, считается, что вы не продаете землю в ходе приключения или беспокойства по характеру торговли.Таким образом, у вас нет выбора взимать налог с продажи застройщику. Намерение перепродажи с момента приобретения земли до момента ее продажи обычно требуется для того, чтобы перепродажа была сделана как приключение или беспокойство по характеру торговли.

Вопрос

Я отделил часть земли, которая ранее составляла часть земельного участка, на котором расположен мой дом. Я никогда ранее не отделял какую-либо часть земли, не сдавал ее в аренду и не использовал для других коммерческих целей.Будет ли применяться GST / HST к продаже выделенной части?

Ответ

Продажа отделенной части незанятой земли не будет подлежать GST / HST, так как это не является капитальным имуществом, используемым в основном (более 50%) в бизнесе, и не продается в ходе бизнеса. Однако, если земля была разделена более чем на две части, продажа разделенных частей не освобождается от уплаты налога, если только эта часть не продана родственнику (или бывшему супругу или партнеру по гражданскому праву) для их личного использования.

Вопрос

У меня есть пустой земельный участок, который я никогда ранее не разделял и не отделял. Я всегда использовал его в личных целях, а теперь собираюсь продать его для получения пенсионного дохода. Я разделил пустующую землю на шесть участков и продаю много каждому из двух своих детей, один лот другу, а остальные три - застройщику. Мои дети приобретают участки для личного пользования. Применяется ли к этим продажам налог GST / HST?

Ответ

GST / HST не распространяется на продажу лотов вашим детям, даже если посылка разделена более чем на две части.Тем не менее, GST / HST применяется к продаже всех оставшихся четырех лотов (одного другу и трех застройщику).

Вопрос

У меня был земельный участок, который в 1992 году я разделил. на два отдельных лота, продав в это время один из лотов. Поскольку земельный участок был разделен или разделен только на две части и поскольку земельный участок никогда ранее не был подразделен или отделен от другого земельного участка, продажа этого участка в 1992 году не облагалась налогом.Теперь я разделил свой оставшийся участок, который я использовал для личного пользования, на два участка, и я продаю их людям, которые не связаны со мной. Применяется ли GST / HST к продаже этих двух лотов?

Ответ

Да, GST / HST применяется к продаже двух лотов, потому что, несмотря на то, что между первым и вторым подразделением был промежуток времени, эти два лота были созданы дополнительным подразделением лот, который сам был отделен от первоначального участка.

В этом примере, если конкретный лот, созданный в 1992 году первым подразделением, не был продан в то время, а вместо этого продан сейчас с двумя другими лотами, продажа этого конкретного лота все равно не будет облагаться налогом, в то время как два других лоты останутся облагаемыми налогом. Это связано с тем, что он был создан путем разделения исходного земельного участка всего на две части и потому, что исходный участок ранее не был отделен от другого участка.

Формы GST / HST

Если вы продаете землю, облагаемую налогом, вы обязаны взимать налог GST / HST, если только вы не продаете свою землю, облагаемую налогом, лицу, зарегистрированному в GST / HST.В этом случае зарегистрированный покупатель обязан уплатить налог напрямую. Вы не обязаны собирать налог, так как покупатель должен самостоятельно рассчитывать свои расходы. Покупатель будет перечислять налог, используя либо GST 60, либо возврат GST / HST для приобретения недвижимости, либо, если земля используется в основном для коммерческой деятельности, их обычный возврат GST / HST.

Если вы совершаете облагаемую налогом продажу земли лицу, не зарегистрировавшемуся, и эта продажа является вашей единственной коммерческой деятельностью (и вы не занимаетесь продажей земли), вы должны сами уплатить налог, используя форму GST62, . Возврат налога на товары и услуги / гармонизированного налога с продаж (GST / HST) (неперсонализированный) .Вы не обязаны регистрироваться для целей GST / HST.

Если вы зарегистрированы по GST / HST, вы должны перечислить налог, используя обычную персонализированную декларацию GST / HST, GST34, декларацию по налогу на товары и услуги / Согласованному налогу с продаж (GST / HST) для владельцев регистрации .

.

Как обеспечить пригодность земли для строительства перед покупкой

Вы нашли идеальную недвижимость. Количество посевных площадей не имеет себе равных, цена за акр намного ниже рыночной стоимости, и у вас есть планы, готовые для представления местным властям для утверждения строительства. Единственная проблема в том, что вы еще не ступили на землю и, возможно, не нажали на спусковой крючок, чтобы купить землю. Но вы просто не можете отказаться от этой сделки, потому что такая возможность выпадает раз в жизни.

Покупатели земли уже были в вашей ситуации. И вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства, прежде чем делать инвестиции. В конце концов, если земля не пригодна для строительства, у вас не будет много денег, какой бы выгодной ни была сделка. Давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства.

Общие сведения о земельных правилах

Земельные ресурсы могут регулироваться на уровне города, штата и даже на федеральном уровне (в редких случаях). Могут быть введены ограничения, которые не позволят вам соответствующим образом использовать свою землю.Некоторые ограничения, которые могут существовать, включают:

Зонирование: Зонирован ли участок для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного использования? Если вы хотите построить дом, вам необходимо убедиться, что земля зонирована соответствующим образом. Возможно, вам удастся изменить зонирование собственности, но это потребует времени и денег.

Правила о подразделениях: В некоторых подразделениях действуют правила. Эти правила могут помешать вам перейти от строительства к планировке, поскольку они ограничивают высоту здания или расстояние, которое здание должно быть от дороги.

Если вы посмотрите на штат, например, Массачусетс, есть законы, которые требуют определенного расстояния между колодцем и септической системой на вашей земле и прилегающими участками. В этом случае строительство небольшого участка может оказаться невозможным, поскольку вы не сможете выполнить требования к расстоянию. Возможно, вам удастся получить дисперсию на основе свойства, но, опять же, это может быть проблемой.

Поиск по титулу

Поиск по титулу многое расскажет вам о земле, которую вы собираетесь купить.С помощью поиска по названию вы сможете определить:

* Кому принадлежит конкретный лот
* Ограничения действия
* Easements

Важно отметить, что поиск по названию не расскажет вам о зонировании собственности или других тонкостях, которые могут помешать вашим планам строительства. Но это хороший способ убедиться, что сервитуты не помешают и не повредят вашим шансам на строительство. Вы можете использовать поиск по названию, чтобы определить, как земля использовалась ранее. Предыдущий владелец мог пожертвовать часть земли для сохранения, и если это так, вы не сможете отозвать это пожертвование.

Водно-болотные угодья

Вы должны быть осторожны с водно-болотными угодьями, потому что правила для этого типа земель очень строгие. И сложные законы существуют на уровне города, поселка и округа, а также на уровне штата и федеральном уровне, что само по себе является беспорядком. Если у вас нет доступа к собственности (т. Е. Вы покупаете ее в Интернете), вы можете связаться с местным отделом охраны окружающей среды, чтобы узнать о картах инвентаризации водно-болотных угодий. На этих картах будут обозначены все водно-болотные угодья в этом районе, и вы сможете использовать эту карту, чтобы определить, находится ли интересующая вас земля под ограничениями по водно-болотным угодьям.

Пойма

Местные отделы планирования смогут сообщить вам, находится ли ваша земля на границе поймы. Если собственность находится на границе поймы, вам, возможно, придется построить определенное расстояние от границы. Такое расстояние может сделать невозможным на небольшом участке, где также могут быть ограничения на то, насколько близко дом может быть от дороги.

Обратитесь в местное управление строительства и планирования

Если вы собираетесь покупать недвижимость, вам необходимо знать, где она находится.Используя только эту скудную информацию, вы можете позвонить в городской отдел строительства и планирования. Это отдел, который необходимо вызвать, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.

Вы можете позвонить этим людям и попросить помощи и совета в определении того, пригоден ли участок земли для строительства. В каждом городе также есть карта зонирования, которую можно получить в этих офисах. Вы можете позвонить в офис и получить цифровую версию карты или ее физическую версию, если вы не живете в том же штате.Если вы расскажете в офисе о том, что планируете построить, и спросите, не возникнет ли по пути икоты, они, скорее всего, будут готовы провести вас через весь процесс и расскажут о любых немедленных причинах, по которым вы, возможно, не сможете продолжить работу. земля.

Запросить подтверждение

Как покупатель, вы имеете право запросить подтверждение пригодности земли для строительства. Есть вероятность, что земля использовалась для сельского хозяйства, и пестициды были сброшены на землю, что сделало ее токсичной.У вас есть право узнать обо всем этом до покупки, и если вы покупаете недвижимость, не зная об этих токсичных отходах, вы несете ответственность за их удаление, что может оказаться очень дорогостоящим. Вы можете попросить продавца предоставить заявление, в котором поясняется, что на земле нет токсичных материалов и захороненных предметов, что может быть проблемой при строительстве. Но помните, что текущий владелец может не знать о закопанных на территории объектах, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Законы о раскрытии информации также существуют во многих штатах, которые информируют вас об определенных проблемах.Если бы на этой земле, например, находился индийский могильник, вам не разрешили бы строить на этой территории в соответствии с федеральным законом. Вам необходимо знать эту информацию, и ее раскрытие может предоставить вам соответствующую информацию. Но в каждом штате есть свои законы о раскрытии информации, а в некоторых штатах нет законов о раскрытии информации о недвижимости.

Лучшее, что вы можете сделать как покупатель, - это следовать всей приведенной выше информации, чтобы проверить любые потенциальные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве определенного объекта недвижимости.

.

Случай сбоя присоединения к домену

У специалиста службы поддержки ИТ была машина, на которой были проблемы с доступом к домену, поэтому он попытался удалить машину и повторно присоединить ее к домену. maually Однако при присоединении к домену Windows выдала следующую ошибку:

Операция соединения не удалась. Это может быть связано с тем, что существующая учетная запись компьютера с именем «<имя компьютера» была ранее создана с использованием другого набора учетных данных. Используйте другое имя компьютера или обратитесь к администратору, чтобы удалить устаревшую конфликтующую учетную запись.Ошибка была:

Доступ запрещен.

Процесс присоединения машины к домену был следующим:

1. Удалена учетная запись компьютера в Active Directory - пользователи и компьютеры

2. Создал учетную запись компьютера в нужном ОЕ

.

3. Указана та же учетная запись пользователя в качестве учетных данных при подключении к домену через

Свойства системы

Не было очевидной причины для отказа в доступе, используемая учетная запись имела полный контроль над компьютерными объектами в соответствующем OU, как для чтения / записи всех свойств, так и для создания / удаления дочерних объектов.

Итак, я пошел использовать встроенный сетевой мониторинг Windows 7 (ранее обсуждалось здесь https://chentiangemalc.wordpress.com/2012/02/22/netsh-traceuse-it/)

Я запустил командную строку с повышенными привилегиями и выполнил команду

netsh trace start capture = YES report = YES

Затем я воспроизвел проблему и закончил командой

остановка трассировки netsh

Затем я взял сгенерированный файл .ETL & CAB на свой компьютер для анализа.Для анализа файла ETL вам понадобится Microsoft Network Monitor

http://www.microsoft.com/en-au/download/details.aspx?id=4865

и последняя версия Microsoft Network Monitor Parsers здесь

http://nmparsers.codeplex.com/

После установки всего этого мы готовы открыть файл .ETL в Microsoft Network Monitor. После открытия убедитесь, что вы установили Tools | Параметры , затем Parser Profiles и выберите Windows .Это переведет ETL в понятную терминологию и значительно упростит синтаксический анализ сетевой трассировки.

Теперь, поскольку это присоединение к домену, мы хотим установить фильтр трафика по протоколу SAMR. Это относится к удаленному протоколу Security Account Manager (SAM) , и вы можете прочитать все интересные подробности об этом здесь, в спецификации протокола http://msdn.microsoft.com/en-us/library/cc245476(v= прот.10)

Чтобы отфильтровать, просто введите SAMR в фильтре и нажмите Применить

Затем я ищу поле SAMR: SamrCreateUser2InDomain Request и раскрываю Frame Details .Это позволяет мне видеть конкретный запрос, отправленный контроллеру домена. Я обнаружил, что имя компьютера, отправляемое на контроллер домена, не очень сильно соответствовало имени компьютера, отображаемому в свойствах системы. Кроме того, оно не совпадало с именем компьютера, указанным в «Источник»

.

Так откуда взялось это имя компьютера? Оно не соответствует имени в свойствах системы, команде hostname или источнику в сетевом мониторе.

Итак, на этот раз я обратился к ProcMon (http: // live.sysinternals.com/ProcMon.exe) и установите фильтр, чтобы включить все элементы, где Details содержит MININT-40N8D , и повторил процесс присоединения к домену. Вуаля! Находим виновных

  • HKLM \ System \ CurrentControlSet \ Control \ ComputerName \ ComputerName
  • HKLM \ System \ CurrentControlSet \ Control \ ComputerName \ ActiveComputerName \ ComputerName

Эти значения реестра имели имя MININT:

Не подходит!

Вернул оба ключа реестра в соответствие с тем, что было отображено командой hostname , а затем сразу сработало присоединение к домену.

Интересный урок… если упомянутые выше ключи reg являются источником true , используемым для команды присоединения к домену. Имя компьютера, отображаемое в свойствах системы, вместе с именем компьютера, указанным в сообщении об ошибке присоединения к домену, может не соответствовать фактически используемому имени компьютера.

Спасибо за netsh + network monitor + ProcMon, и это легко исправить.

Нравится:

Нравится Загрузка ...

Связанные

О chentiangemalc

специализируется на вычислительных технологиях для конечных пользователей.отказ от ответственности 1) используйте на свой страх и риск. протестируйте любое решение в своей среде. если вы не понимаете воздействия / последствий того, что вы делаете, пожалуйста, остановитесь и спросите совета у того, кто понимает. 2) взгляды принадлежат мне на момент публикации и не обязательно отражают мою текущую точку зрения или точку зрения моего работодателя и членов семьи / родственников. 3) на протяжении многих лет Microsoft / Citrix / VMWare давали мне несколько бесплатных рубашек, ручек, бумажных блокнотов и т. Д. несмотря на эти дары, я постараюсь оставаться беспристрастным. .

Смотрите также

  • Как избавиться от засора в раковине
  • Горельеф что это такое
  • Схема подключения рдм 5
  • Как подключить варочную панель бош к электросети
  • Битумный праймер чем разбавить
  • Какие обои скрывают дефекты стен
  • Как своими руками построить дом на даче
  • Схема подключения перекрестного переключателя
  • Формула расчета сечения провода по мощности
  • Чем режут поликарбонат
  • Программа для дизайна помещений

Мы в соцсетях:
Мы ВКонтактеМы в Одноклассниках

Карта сайта, XML.

ООО "Академия декора", г.