Строительство частного дома: особенности строительства частных домов

Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

• Найти информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических связях, энергетическом кодексе и т . Д. Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на необходимое расстояние отступления от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс в законе.
• Участок в историческом районе? Если это так, могут возникнуть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Посмотрите на домашние ценности в окрестностях. Возможно, вы не захотите построить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для вашей семьи.
• Что такое школьный округ? (если это применимо)

Часть 2: Проектирование Вашего Дома

К настоящему времени вы должны помнить о бюджете и сроках и начать смотреть на свойства. Проверьте часть 1 этого контрольного списка, если вы этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это изложение целей для вашего дома. Вы должны начать это, прежде чем нанимать архитектора. Используйте следующие разделы для создания вашей архитектурной программы. Обсудите эти идеи с вашим архитектором, поскольку они профессионально обучены, чтобы знать, что возможно и как внедрить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему так важно нанять архитектора как можно раньше.

Создавая архитектурную программу, помните следующее:

• Мечтай о большем, затем свернись. Это ваш шанс сделать что-то уникальное ваше. На старте — делись идеями. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочет», «мечтает» и «не хочет».
• Обратите внимание, какие комнаты являются наиболее важными для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы все сводилось к этому?
• Ранжируйте желаемые функции в порядке важности . Цены могут сильно различаться для нестандартных домов, и это поможет вам сделать трудный выбор позже
• Сыграйте в игру «что если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут не сработать. Задайте себе вопрос: «Что если XYZ произойдет?» Каков ваш следующий выбор / вариант?
• Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest и Houzz — отличные места для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Home + Gardens и Architectural Digest.
• Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, которое просто не работает для вас?

«Я говорю клиентам привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

Какого размера должен быть ваш дом?

Что нужно знать при строительстве частного дома? С чего начать строить дом, когда на руках есть только план? Одним из первых шагов при проектировании индивидуального дома является выяснение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

• Во-первых, выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или квадратным метрам вашего дома . Они могут основываться на ограничениях зонирования, постановлениях о соседстве или, возможно, размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Разделенный уровень? Вы хотите подвал? На этом этапе подумайте, не станет ли лестница проблемой для вас или для членов вашей семьи.
• Наконец, подумайте о размерах комнат. Решение, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала рассмотрим следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какое из следующих мест вам нужно / нужно?
  • Формальные и / или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • грязелечения
  • Еда на кухне
  • Формальная столовая
  • Детская игровая комната
  • Медиа комната
  • Специальная прачечная
  • Домашний спортзал
  • Гараж (если так, за сколько машин?)
  • Подвал и / или чердак
  • Люкс в законе
  • мастерская

Постройте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, чтобы принять во внимание? Это дом на заказ — так что вы можете создать его для своего образа жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов. Если вы музыкант, возможно, звукоизолированные студии. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Будь вы серфер, лыжник или артист, вы можете сделать свой домашний труд для себя.

«В моих старых домах мне приходилось делать мастерскую из существующего пространства — сарай или угол гаража или подвала. Здесь я построил свой идеальный деревообрабатывающий цех в дизайне ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам на заказ

Другие вещи для рассмотрения:

• Вам нужно место для показа искусства?
• Вы хотите хранить книги? Вы хотите место на стене для книжных шкафов или встроенных?
• Ты музыкант? Рассмотрим отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Думать о макете

Как правильно построить дом и не нарушить законы физики? Как только вы знаете, какие комнаты вам нужны, и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было вместе. У вас есть почти неограниченные варианты макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и то, как взаимодействуют гости и жители дома.

Просмотрите планы этажей. Можно подумать о том, как собрать все комнаты, которые вы хотите. Начните с просмотра примеров. Это должно помочь вам определить, что вы делаете, а что нет. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы к себе

• Хотите открытую планировку интерьера? Или отдельные места?
• Хотите ли вы разделить формальные и неформальные зоны дома (например, общественные и частные)?
• Для многоэтажных домов: что нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или более высоком) этаже?
• Сколько входов вы хотите? Вы хотите частную запись? Какие-нибудь комнаты, в которых вы хотите иметь дверь на улицу?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и наружное пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они перетекать друг в друга или быть совершенно раздельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат

• Какие комнаты / пространства вы хотите рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости от кухни. Или имеет смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотите больше частных / отдельных? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете набор свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрированным с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить, хотите ли вы в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Чтобы начать, выполните следующие действия, чтобы определить, что вы делаете или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня

• Сколько подготовительного / встречного пространства вам нужно?
• Есть кухня или отдельная столовая?
• Социальное пространство (смотреть телевизор / тусоваться?
• Место для работы / домашней работы
• Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
• Отдельная / гардеробная
• Подготовительная раковина и / или основная раковина
• Мокрый бар
• Газовая или электрическая плита / духовка (это повлияет на то, какие соединения вам нужны)

Спальни

• Многочисленные шкафы? Гулять в шкафах?
• Ванная комната подключена? (общий или частный?)

Ванная комната

• Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
• Одна или две раковины? Отдельные суеты или вместе?
• Льняной шкаф?
• Ванная комната Jack & Jill (соединена с 2 спальнями)?

Прачечная

• Должно ли это быть его собственное отдельное / выделенное пространство? Или в сочетании с другой комнатой, такой как ванная комната или грязевая комната?
• Пространство для дополнительных функций? (складная стойка / стол, раковина? Подвесная стойка?
• Открытые пространства: Хотите патио? Колода? Показано в подъезде? Конвертируемый внутренний / наружный космос? Балконы? Двор?

Определите свой дизайн и предпочтения стиля

Начните с размышлений о стиле. Важно учитывать это на ранней стадии процесса, так как может быть лучше нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, к которому вы привязаны? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При взгляде на разные стили, также подумайте, соответствуют ли они вашему климату / местоположению / району.

Задайте себе следующие вопросы

1. Какие акценты вы хотите в доме?
2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
4. Кухня: шкафы, полы, бытовая техника, столешницы, отделка…)

Размышляя об общем архитектурном стиле вашего дома, подумайте о следующем:

• Потолки: Хотите ли вы более высокие потолки? Если да, везде или просто в некоторых местах?
• Коридоры : желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
• Лестницы: один рейс или больше? Хотите частную лестницу в задней части дома?
• Windows: Что за вид? Много или мало? Мансардные? Эркеры? Широкие подоконники?
  Пространство стен: Вы хотите много открытого пространства на стенах, возможно, для демонстрации произведений искусства?
• Освещение (внутреннее и наружное): встроенные светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
• Крыша: плоская, скатная, асимметричная, двускатная, изогнутая? Y можно просматривать стили на веб — сайтах , таких как кровельный калькулятор
• Экстерьер: какой сайдинг вы хотите? Просмотрите варианты в Лучшем доме и садах.
• Вам нужен ограниченный доступ к мобильности?
• Вопросы безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как принять это во внимание при разработке дизайна и материалов.

Поэтапное строительство дома

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш дом.

• Вы хотите что-нибудь из этого?
• Камины (газ или дрова? Больше чем один (какие комнаты?))
• Медиа комната
• Центральная звуковая система
• Полы с подогревом
• Центральная вакуумная система
• Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый?)

Зеленый дизайн :

Сегодня наблюдается тенденция к зеленому дизайну. Создание с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, многие функции могут быть встроены в ваш дом, что повысит вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив расходы на коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие функции зеленого дизайна будут лучше всего работать с вашим собственным домом. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного индивидуального дома, посмотрите эту статью.

Часть 3: Сборка вашей команды и мониторинг вашей сборки

Теперь вы выяснили материально-технические вопросы вашей пользовательской сборки — когда, где и какой ценой — и изложили свои потребности и желания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с частью 1 и частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду.Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о самой низкой цене; речь идет о получении правильной стоимости ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладельцам

Выберите своего архитектора

Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектора. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, выслушивают ваши идеи и потребности. И они помогают вам разобраться в том, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и сроков. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем угодно, кого бы бы вы ни наняли.

Как найти архитектора

• Из уст в уста — спросите друзей и соседей
• Поиск в вашем районе для членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн
• Найдите архитектора в понравившемся вам доме, изучив историю разрешений адресов в местном отделе строительства.

Что нужно спросить у архитектора, прежде чем нанять их:

• Как они берут плату? Архитекторы обычно берут процент с окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
• Они предлагают 3-D рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
• Каков их фирменный стиль? Часто хорошей идеей является найти архитектора, который раньше работал в желаемом стиле.

Что нужно знать во время вашей первой встречи с вашим архитектором:

• бюджет
• Временное ограничение
• Архитектурная программа — с ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что важно для вас, ваших особых потребностей, взаимосвязи жилых помещений и общих концепций. Знайте , что вы хотите , эстетически, и убедитесь , что архитектор сделал проект , как ваш , прежде чем». -Дуглас Джордж, руководитель строительства & Выборочная Главная домовладелец / Подрядчик

Наймите генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и начинаете проект. Настало время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите с вашим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните — ваш генеральный подрядчик — тот, кто возвращает ваш дом к жизни; они там, когда тебя нет, следя за тем, чтобы все шли по планам. Это тот, кому вы должны доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Найм правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим обычаем.

Как найти подрядчика

• Такие сайты, как BuildZoom : BuildZoom — это отличный ресурс, который подходит вам доверенным местным подрядчикам и помогает найти лучший для вашего проекта.
• Рефералы: попросите друзей и семью порекомендовать подрядчиков.
• Спросите своего архитектора: Скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они могут даже предложить тот, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика

1. Поговорите с предыдущими клиентами: спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах и о том, работают ли они с ними снова.
2. Получите фотографии прошлых проектов.
3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать на вашем доме.
4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или один раз? Они делают проверку данных?
5. Спросите о поставщиках. Материал, который попадает в ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

Другие «члены команды»

Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые, которые вы можете рассмотреть. Они включают:

• Дизайнер интерьеров
• Дизайнер кухни и ванной
• Ландшафтный архитектор

Мониторинг процесса строительства

1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть компенсационная страховка работника и общая ответственность. Во многих местах подрядчики обязаны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обоих страховых полисов для своих записей до начала строительства.
2. Разрешения. Ваш строитель должен обычно заботиться об этом. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что правильные разрешения на месте (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
3. Не позволяйте платежам опережать график.
4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите с вашим подрядчиком, что это так, и выясните даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.

Когда ваш проект завершен

• Очистка : Кто отвечает за уборку после строительства, должен быть записан в вашем контракте. Обычно об этом позаботится строитель.
• Ландшафтный дизайн: теперь, когда строительство уже не в пути, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутренний!
• Переезд: распакуйте свои вещи, переместите мебель, украсьте стены и создайте ощущение дома.
• Наслаждайтесь вашим новым домом на заказ! Покажите это, устроите вечеринку по поводу новоселья и познакомьтесь с новыми соседями!

Видео-визуализация:

пошаговая инструкция с советами специалистов

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

• План места, на котором будет расположен дом;
• Требования, предъявляемые к этому месту;
• Вид фасадов дома снаружи;
• Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
• План системы крыши и кровли;
• Специфика окон и дверей;
• Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
• Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

• Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
• Общее разъяснение расчетов;
• Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
• План электрооборудования;
• Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

• Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
• Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
• Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
• Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

• Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
• Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
• Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Самостоятельно построенный дом - это идеальный способ создать одноразовый дом, адаптированный к вашему конкретному образу жизни и требованиям, и существует несколько вариантов самостоятельной постройки.

Но на этом преимущества самостоятельной сборки не заканчиваются. Самостоятельное строительство дает возможность создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные, экономящие деньги функции.

Вопреки тому, что думают некоторые люди, самостоятельная постройка не обязательно означает, что вы будете на месте, черпать его в сквозном караване, рыть траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.

Доступно множество маршрутов самостоятельной постройки, и тот, который вы выберете, должен зависеть от того, сколько у вас свободного времени, вашего бюджета и ваших навыков - от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью ручного труда. вне подхода через поставщика упаковки.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и тщательного планирования, и вам нужно будет принимать ключевые решения еще до начала строительных работ.

Здесь мы расскажем о ключевых вещах, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования, до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Это не означает, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Большинство строителей самостоятельно предпочитают намного больше участвует в творческом процессе, участвует на этапах проектирования, подбирает мастеров и решает, что делать.

( БОЛЬШЕ : Основные ресурсы для самостоятельного строительства)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательный дизайн может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа - квадратный
• Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные, ожидайте своей сборки затраты значительно возрастут
• Вовлеченность : в зависимости от того, какую работу вы можете выполнять на себя, вы можете существенно сократить объем сборки c osts

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Причины для самостоятельной постройки

• Вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
• Обычно можно построить что-то большее , чем вы Вы можете купить за те же деньги
• Ваш дом будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям
• Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
• Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций .

Могут впервые покупатели самостоятельно построить ?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как сделать заказную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам потребуется доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотеки для самостоятельной постройки или комбинации всех трех.

На удивление мало крупных банков предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов для самостоятельного строительства.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные расходы = <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Посетите веб-сайт местных властей, чтобы найти последние заявки на планирование. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы закрепить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые условия
• услуг - они уже созданы?
• документы о праве собственности - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, чтобы создатель самостоятельно мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Самостоятельная сборка строительных систем

Пока ваш выбор Материал надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Каменная кладка
• Деревянный каркас
• Структурные изолированные панели (SIP)
• Изолированная бетонная опалубка (ICF)
• Дубовый каркас
• Поперечно-клееный брус (CLT)
• Натуральные материалы с использованием таких материалов, как соломенные тюки, пеньковый бетон и глыбы

Некоторые застройщики меньше озабочены тем, как дом выглядит «под капотом», и рады этому оставьте решение с архитектором или инженером-строителем.

Как спроектировать собственное строительство

Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы для дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет как минимум пару месяцев, но может занять больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Если вы строите самостоятельно, вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на застройку, возможно, связана с подготовкой планов и документов (

Полное руководство по строительству нового дома

Это ваш шанс спроектировать дом в точном соответствии с вашими потребностями и спецификациями и оборудовать его по последнему слову техники и технологий.

Строительство дома - это грандиозная задача, требующая много размышлений, планирования и принятия решений.

Здесь нужно о многом подумать, в том числе о том, где строить, какого строителя выбрать, и выбрать ли существующий домашний стиль или индивидуальный дизайн.

Это также может быть дорогостоящим мероприятием, и есть ряд финансовых факторов, которые следует учитывать, но, надеюсь, это вложение, которое окупится.

Домен составил это руководство, чтобы объяснить, с чего начать при строительстве дома, и объяснить варианты, затраты и решения, которые необходимо принять, чтобы создать дом своей мечты с нуля.

Он разработан, чтобы дать вам общие советы о процессе строительства дома, чтобы помочь вам принимать уверенные решения при строительстве собственного дома.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, свяжитесь с нами: [email protected]

Пристройка дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Играете с идеей пристройки дома? Если в нынешней ситуации вы проводите в доме больше времени, чем когда-либо прежде, возможно, вы думаете о том, как расширить свой дом, чтобы получить от него максимум пользы.

Перенастройка текущей планировки нижнего этажа с добавлением одноэтажного здания может дать вам возможность убрать половое покрытие на кухне, чтобы создать большее семейное пространство.

Добавление двухэтажной пристройки могло бы создать дополнительную комнату для домашнего офиса, который вы будете использовать каждый день, а также главную спальню, куда можно уйти.

Какими бы ни были ваши намерения, пристройка дома требует тщательного планирования, прежде чем вы начнете погружаться в нее. От определения бюджета до найма профессий; к юридическим аспектам и логистике проекта - здесь есть о чем ориентироваться.

Вот 25 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем добавлять пристройку дома.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

1. Прибавляют ли расширения дома ценность?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта.Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и определение стоимости их продажи может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена на основании разрешенных прав на застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройку, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

• Пристройки дома
• Переоборудование чердаков
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать).Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены тем, чтобы думать о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

4.Выберите правильный дизайнер для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

5.Эффективное проектирование на раннем этапе

Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о партийной стене. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим отделом водоснабжения до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение канализационных коллекторов, - поясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водным управлением.”

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Выступление над одноэтажной пристройкой

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажной пристройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих фундаментов мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, заложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и сантехнику.

То же самое применимо, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел выдержать пристройку дома?

Добавление пристроек к дому увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство будет расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или контрастировало с основным домом.

14. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства за пределами площадки, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах по пристройке домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для надзора за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, - это вы сами», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большей заинтересованности в том, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Перед тем, как начать на пристройках домов вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам более 100 м² общей внутренней площадью (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

17. Необходимо страхование участка. страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

20. Проверьте, защищены ли деревья.

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO).Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, которое защищено TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождения от уплаты НДС.

Большинство пристроек домов будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о строительстве, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакторский директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных расходов, чтобы получить представление о своих расходах.

Получите расценки на ваш проект расширения

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Ищем в нашей базе данных. Мы подберем ваши требования с продуктами и услугами, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

.

Топ-10 советов по строительству дома + Контрольный список бюджета

Строительство дома с нуля может быть невероятно полезным опытом. Это дает вам возможность приспособить свой дом к вашим вкусам и потребностям как сейчас, так и в будущем. Но, как вам скажет любой, кто смотрел шоу о домостроении, это также может быть чрезвычайно напряженным и трудоемким процессом.

Однако строительство дома не должно быть изнурительным процессом. Вступая в процесс с открытыми глазами и твердым планом, вы избавитесь от душевной боли.Вот наши 10 лучших советов по безболезненному процессу строительства дома.

1. Составьте план

Планирование - самая важная часть процесса строительства. Возможно, вы слышали о Таинственном доме Винчестеров? Этот особняк в районе Сан-Франциско был построен в течение 38 лет эксцентричной вдовой, которая думала, что если она прекратит строительство дома, то станет жертвой мстительных духов. Дом представляет собой лабиринт лестниц, которые ведут в тупик к потолку, коридоры, которые становятся все уже и уже, пока не исчезают, двери, которые открываются на двухэтажные обрывы.Вот что происходит, когда вы строите без плана. Это очаровательное, но не очень гостеприимное жилище.

Убедитесь, что вы тщательно спланировали детали своего дома. В каком направлении он будет двигаться на участке? Какой будет планировка и расположение комнат? Какое освещение вы будете использовать и сколько точек питания установите? (совет: вам всегда нужно больше, чем вы думаете).

Есть ряд полезных инструментов для планирования дизайна вашего дома. Такие сайты, как Floorplanner и RoomSketcher, позволяют создавать макеты планов этажей.Если есть сомнения, подойдет и старая добрая миллиметровка.

Вы также захотите начать отслеживать дизайнерские идеи, которые вас вдохновляют и которым вы хотели бы подражать. Подумайте о создании доски Pinterest для каждой комнаты вашего дома, чтобы хранить примеры ваших любимых дизайнов. Они не только помогут вам в планировании, но и станут отличной отправной точкой для демонстрации вашим строителям до начала строительства.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Независимо от того, сколько, по вашему мнению, будет стоить процесс строительства, он, вероятно, будет стоить дороже.Может быть любое количество элементов, которые не включены в оценку, которую дает вам ваш строитель. Например, ваш строитель вряд ли будет включать в себя такие расходы, как электрические и газовые счетчики, подключение к Интернету и кабелю или оконные покрытия. Такие предметы, как ландшафтный дизайн и наружный бетон, заборы и ворота, настил и почтовые ящики, также могут не быть включены в смету. Они известны как расходы на отделку и могут составлять от 15 до 25% вашего бюджета. Вам также необходимо принять во внимание расходы на участок и плату за зонирование, которые представляют собой затраты, связанные с подготовкой вашего участка к строительству, и вам также, возможно, придется заплатить сборы за подачу заявки на планирование.

В дополнение к надстройкам, о которых вы, возможно, не думали, вам необходимо внести в бюджет непредвиденные обстоятельства. Например, вы можете захотеть передумать, если какая-либо фурнитура или материалы не соответствуют вашим ожиданиям. Вы можете использовать приведенную ниже таблицу, чтобы рассчитать приблизительный бюджет.

Товар	Стоимость
Цена земли	$ _
Налоги	$ _
Затраты на погашение кредита	$ _
Сайт Стоимость	$ _
Сборы за планирование	$ _
Затраты на отделку (15-25% бюджета)	$ _
Стоимость сборки	$ _
Итого	$ _

Подать заявку на финансирование

.

10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

Строительство дома - дело крупное. Когда люди впервые обращаются ко мне как к архитектору, они всегда спрашивают: «Что нам делать в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений при планировании проектирования и строительства дома. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, поскольку полагаю, что это очевидно, поскольку теперь вы ведете блог архитектора. Итак, давайте взглянем на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

Строительство дома

Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

1. Программа
2. Размер
3. Бюджет
4. Наймите хорошую команду
5. Обследование
6. Зонирование
7. Планировка площадки
8. Прецеденты
9. Устойчивое развитие
10. Построено до последнего

Что происходит в доме?

Архитекторы используют термин Программа для обозначения всего, что входит в дом.В программе есть список всех комнат и требований к дому. Вам следует подумать над этим. Самое главное, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Начните с большого дела, а затем постепенно переходите к конечным деталям. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список желаний дополнительных комнат / вещей, которые вам могут понадобиться, если вы можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничивать ваши возможности.Начнем с основ. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Составить список комнат в доме

• Спальни:
  • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли спальни иметь собственные ванные комнаты? Вы хотите гардеробную?
• Ванных:
  • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванны или душевые кабины или и то, и другое. Как много частей? Вам нужны туалеты в определенных местах (только туалет и раковина)?
• Кухня:
  • Что вам нужно на кухне? Насколько большая кухня? Вы предпочитаете открытую или закрытую кухню?
• Жилая:
  • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Хотите несколько гостиных?
  • Как насчет дополнительных комнат, таких как Семейный номер, Солнечная комната, ТВ-зал, тренажерный зал?
• Подсобные и кладовые:
  • Постирочная, грязевая, аппаратная, складские помещения.Хотите чердак или подвал?
• Рабочее место:
  • Домашний кабинет, мастерская, библиотека, музыкальная комната, домашняя комната для детей.
• Особые номера:
  • Есть ли у вас какие-либо особые требования, которые обычно не выполняются в доме. У меня был клиент, который хотел, например, кинозал.
• Гараж:
  • Хотите гараж? Сколько у вас машин? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или его части?
• Наружные площади:
  • Какие открытые пространства вам нужны: балконы, террасы, настил на крыше, патио, веранда, закрытая веранда на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорожка, бассейн и т. Д.

У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или которых нет в этом списке, поэтому продумайте их и расставьте приоритеты.Что важнее всего, а что нет.

Насколько большим будет ваш дом?

Размер вашего дома должен соответствовать вашей программе и вашему бюджету. Ваш архитектор поможет вам в этом, но это отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Вам нужны помещения с двойной высотой? Вы имеете представление о метражах. Некоторым людям трудно представить себе квадратные метры. Я люблю брать рулетку и показывать своим клиентам размеры лично.Вы можете расположить на участке конусы или колья, чтобы определить размеры. Вам также потребуется, чтобы ваш архитектор провел анализ зонирования, поскольку местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

Бюджет

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Никто не хочет думать о том, сколько все это будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и своим архитектором, но важно знать свои финансы. Сколько на самом деле можно потратить на строительство дома.Также подумайте о стоимости проекта. Дело не только в конструкции, хотя это большая часть стоимости. Вот список расходов, которые вам следует учитывать:

• Строительство
  • Материалы, рабочая сила, подрядчик, приборы, приспособления и т.д…
• Архитекторы и инженеры, изыскания, геотехника и т. Д.
• Муниципальные или окружные сборы
• Меблировка
• Переезд

Имейте бюджет на непредвиденные расходы. Постарайтесь заложить в бюджет дополнительные 15–20% сверх стоимости вашего проекта на случай сюрпризов.

Наймите хорошую команду для своего нового дома

Не все архитекторы одинаковы, и не все подрядчики тоже. Первое, что я могу вам сказать, это нанять людей, которые дадут вам лучшие чувства. Нанимайте людей, которым вы можете доверять. Строительство дома - серьезное дело. Не стоит дешево нанимать кого-нибудь нижестоящего, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, вы получите то, за что заплатили. Не зря предложившие самую низкую цену ниже.

Что нужно учитывать при проектировании дома

Проведите обследование собственности

Если у вас его еще нет, сделайте обзор собственности.Архитектор этого не делает. Обследования проводит землеустроитель. Когда мы начинаем проект, мы всегда получаем полное «Архитектурное исследование». Также может понадобиться растачивание, это тест почвы. Обследование собственности всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

Планировка площадки

Где будет дом на участке? Если у вас небольшой участок в городских условиях, он будет весьма ограничен. Если у вас есть большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов.Необходимо рассмотреть некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать вашу собственность. есть ли какие-то мнения, которые вы хотите или хотите избежать.

Зонирование

В зависимости от того, где вы находитесь, и местных правил, зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор изучил все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: площадь в квадратных футах, количество этажей, высоту, наклон крыши и т. Д. Зонирование также может ограничить, где вы можете строить на своей собственности.У вас могут быть ограничения по участкам собственности, на которых вы не можете строить.

Провести исследования в области дизайна

Это самая интересная часть. Проведите небольшое исследование дизайна. Архитекторы любят называть это «предварительным исследованием». Посмотрите на множество домов, размещенных на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что не нравится. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или прокатитесь и посмотрите на дома по соседству, особенно если есть новые.

Устойчивое развитие

Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при проектировании дома, - это экологичность. Экологичный дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины для устойчивого строительства.

Первое: это экономично в долгосрочной перспективе. Экологичные дома стоят дороже, но с годами вы сэкономите на расходах на электроэнергию.

Вторая: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально.Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и прямолинейна. Нам нужно заботиться о нашей планете, это единственное, что у нас есть.

Учитывайте устойчивый дизайн при проектировании дома и Пассивный дом.

Построено до последнего

Одна из самых важных вещей, которые нужно учитывать при строительстве дома - это долговечность. Стройте на века и стройте хорошо. прочные материалы стоят своих денег. Строительство деревянного каркаса очень доступно, но каменная кладка лучше во многих отношениях, особенно в плане прочности.Стройте с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне повышенного риска, такой как зоны затопления или районы, подверженные ураганам, постройте соответственно.

Посмотрите еще несколько наших сообщений:

Проект дома с защитой от наводнения

Дизайн дома с защитой от ураганов

Что следует учитывать при строительстве нового дома

Строительство нового дома - дело сложное и трудоемкое. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые следует учитывать при строительстве нового дома.Этот пост не претендует на охват всех возможных проблем или обстоятельств, но дает общий обзор.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о вещах, которые следует учитывать при строительстве домов.

Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт проектирования домов, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

Ремонт дома: ваше полное руководство

Ремонт дома может быть увлекательным (и потенциально прибыльным) делом, но также может быть довольно сложным.

Преимущества ремонта варьируются от обнаружения скрытых оригинальных черт и возможности поставить свой собственный отпечаток на что-то до приобретения дома, который больше или в лучших местах, чем вы в противном случае могли бы себе позволить.

Успех ремонта дома в конечном итоге сводится к хорошей подготовке и осознанию того, что ждет впереди.Идти на ремонт дома в ожидании сюрпризов - мудрая идея.

Ремонт дома также может повлечь за собой ряд скрытых затрат. Зная, где они могут возникнуть, и иметь пошаговый план действий на случай, если они возникнут, должно означать, что проект остается в рамках графика и бюджета.

График работ при ремонте дома

Хороший график работ обеспечит своевременность и бюджет вашего проекта ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

График работ жизненно важен при ремонте дома. Хороший график четко описывает каждую работу, которую необходимо выполнить, от начала до конца проекта, в правильном порядке. В идеале он должен также включать в список, кто чем занимается и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разрушение
• Гранты / налоговые льготы
• Согласие с законом
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Работа с сыростью
• Дренажные трубы
• Доступ на площадку
• Основные строительные работы
• Водонепроницаемость
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Сушка
• Фиксированный пол
• Второй ремонт
• Отделка
• Окончательная очистка
• Въезд
• Заедание

Поиск проекта ремонта

Проекты ремонта часто пользуются повышенным спросом.Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке того, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.

Не все «дома, нуждающиеся в модернизации» предлагают соотношение цены и качества, а некоторые будут по завышенной цене. Ремонт дома - это популярный способ получить больше жилья за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скряга со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что в конечном итоге вы можете заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.

Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы приобрели проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость под ремонт)

Этот коттедж в Корнуолле был полностью отремонтирован, входная дверь была перемещена, окна заменены и окрашены. (Изображение предоставлено: Cornish Gems)

При первом просмотре объекта, подлежащего ремонту, обратите внимание на следующее:

• Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
• Достаточно ли открытого пространства для расширения?
• Удалось ли соседям получить разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
• Какое здесь место?
• Какой объем строительных работ может потребоваться?
• Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?

Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному инспектору. Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте и его стоимости.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшее расследование, если он заподозрит или обнаружит:

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме (иногда они меняются, если дом расширялся на протяжении многих лет). затем использоваться во время ремонта дома, чтобы все использованные новые материалы и методы были подходящими.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какой работой вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Проведите опрос, когда Ремонт дома

Важно получить размеренное обследование.Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания. Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, скорее всего, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды - по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Вы делаете ремонт или реконструкцию?

Хотя термины «отремонтировать» и «переделать» часто используются как синонимы, но на самом деле они имеют совершенно разные значения.

Когда дело доходит до зданий, реконструкция больше похожа на реставрацию, чем на реконструкцию, то есть возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

С другой стороны, реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Конечно, большинство владельцев старых домов в конечном итоге делают комбинацию из двух: возвращают первоначальные черты и голые кости собственности к их былой славе, играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современного -дневная жизнь.

Как купить проект ремонта на аукционе

Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта - покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Саймоном Maxwell)

Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию.Очевидно, вы не хотите переплачивать за любую недвижимость, но спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем возможном финансовом положении, прежде чем делать предложение.

Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.

Перед тем как совершить скачок, помните, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать другие дополнительные расходы:

• Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение. подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на месте.
• Оценочные сборы
• Муниципальный налог
• Гонорары специалистов: включают разрешение на строительство и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные наличные деньги на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (а при ремонте дома этого совершенно и следовало ожидать)
• Юридические издержки: ожидайте выплату 500-2000 фунтов стерлингов для адвоката или исполнителя, действующего от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Как профинансировать покупку с помощью специальной ипотечной ссуды)

Что такое страхование ремонта?

После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.

При ремонте дома страхование должно включать в себя ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов в зависимости от проекта.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свой проект ремонта.

Нужна ли гарантия для ремонта?

Хотя это и не обязательно, рекомендуется взять гарантию на ремонт. Гарантия - это политика, которая защищает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантия обычно составляет 10 лет. Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как по мере прохождения проекта надбавки возрастают.

Имею ли я право на получение гранта на ремонт?

Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет.Вы можете найти более подробную информацию об этом в уведомлении по НДС 708.

Требуется ли разрешение на планирование для ремонта дома?

В то время как большая часть ремонтных работ не потребует разрешения на строительство, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут - в случае каких-либо сомнений проконсультируйтесь с местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

Перед началом работ по ремонту вашего дома необходимо выполнить несколько проверок согласия, в том числе:

В зависимости от выполняемых вами работ вам вполне может потребоваться разрешение на планирование - конечно, если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам следует связаться с вашим местным отделом планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования, прежде чем начинать какие-либо работы.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соблюдать требования, сделанного в отдел контроля зданий местных властей.

Если вы строите около границы ремонта вашего дома, вы должны проверить, не влияет ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды - могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

Нужен ли мне архитектор?

После того, как дом был куплен и оценено структурное состояние, следующая работа будет заключаться в разработке проекта ремонта и любых расширений, которые вы могли запланировать.Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Это действительно окупается, если провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн. Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта ремонта, в случае более сложных проектов и расширений, и, конечно, в случае ремонта этого здания, внесенного в список, лучше всего позвонить профессионалам (Изображение предоставлено: Саймон Максвелл)

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и очевидно, что вы сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда потребуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными проектировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

Когда у вас есть дизайн, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.

Что делать, если вы обнаружите просадку

Постарайтесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте - они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и могут нанести дальнейший ущерб звуковые и столовые зоны дома тоже.

Осадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. В случае крайне нестабильного ремонта дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Сохранение оригинальных элементов

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных привлекательных сторон - это возможность включить оригинальные элементы, которые все еще могут быть на месте, - все это придает характер и очарование старым зданиям.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, а это означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах - старую краску можно удалить, а обрамление перекрасить. (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не покрывает здравый смысл, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих и подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не отражать мелких деталей оригиналов.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта реконструкции, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует забрать и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что сэкономит время и силы и, возможно, также получит немного денег.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от завалов)

Как избавиться от сырости при ремонте дома

Каждый, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости - активной, исторической или и того, и другого.

Любая собственность старше 80 лет, вероятно, будет иметь твердые стены (в отличие от современных полых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

• замена извести на цемент при заострении или штукатурка
• окраска с использованием современных непроницаемых материалов
• замена подвесных деревянных полов на бетон
• уменьшение или перекрытие вентиляции
• изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома - к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения для повышения влажности включают:

• улучшение дренажа земли вокруг собственности
• снижение внешнего уровня земли
• улучшение вентиляции
• даже простое включение отопления

проникновение влаги проблемы в стенах и потолках обычно могут можно решить путем ремонта ткани здания, например:

• повторное нанесение кирпичной кладки известковым раствором
• ремонт известковой штукатурки или отсутствие навешенной черепицы
• фиксация крыши
• ремонт свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны решиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Создание доступа к участку для ремонта

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется заранее спланировать и разместить на участке любые крупные предметы или оборудование для озеленения, прежде чем доступ будет заблокирован. новыми строительными работами и складированными материалами.

.

---

Смотрите также

• 
  Что делать если гайка не откручивается
• 
  Парогенератор для уборки квартиры керхер
• 
  Холодный и теплый розовый цвет
• 
  Живая изгородь из дерена белого расстояние между кустами
• 
  Система водоснабжения частного дома из колодца
• 
  Герметик для пластиковых окон какой лучше
• 
  Зачем нужен канифоль при пайке
• 
  Монтаж по госту пластиковых окон
• 
  Уайт спирит технические характеристики
• 
  Краска сурик применение
• 
  Характеристики насыпного грунта для расчета