В каких случаях нужно разрешение на строительство
В каких случаях не требуется разрешение на строительство
Автор Денис На чтение 6 мин. Просмотров 23.3k. Опубликовано
Строительство на земельном участке должно быть официально оформлено. То есть прежде чем построить, необходимо получить разрешение на это.
В этой статье мы подробно разберём, на какие постройки и строительные работы необходимо оформлять разрешение, а какие строительные работы можно выполнить и без этого. Также отметим, чем грозить неоформленная постройка собственнику.
Строительство – в каких случаях получение разрешения требуется
Правила оформления строительных работ изложены в Гражданском и Градостроительном кодексах. Если гражданин нарушает эти правила, то он наказывается в соответствии с КоАП РФ. Итак, когда получения разрешения будут требовать (Градостроительный кодекс РФ):
- При строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на участке, который предоставлен гражданину для ведения необходимых работ, связанных с пользованием недр.
- Если планируется строительство объекта атомной энергетики.
- Если планируется строительство или реконструкции объекта космической инфраструктуры.
- Если планируется строительство или реконструкции гидротехнических объектов первого и второго классов.
- Если планируется построить объект капитального строительства, если его реконструкция будет проводиться на охраняемой природной территории.
- Если планируется проведение реконструкции объекта культурного наследия, если в процессе будут затронуты характеристики безопасности такого объекта.
Когда не требуется разрешение на строительство по Градостроительному Кодексу РФ
Есть случаи, когда получение разрешения на постройку не нужно брать. Они прописаны в градостроительном кодексе. Итак, разрешение на строительство не требуется в случае:
- Если гражданин планирует построить на своём земельном участке гараж, который будет использоваться исключительно для собственных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности. Также не нужно разрешение для строительства на участке, который является дачным хозяйством.
- При планировании гражданином постройки или реконструкции объекта, не относящегося к объектам капитального строительства.
- Если гражданин планирует строительство на земельном участке сооружения вспомогательного использования, например, постройка на дачном участке — это может быть гараж.
- Если планируются изменения в объекте капитального строительства и его частей, но при этом изменения не будут затрагивать характеристики надёжности и безопасности, которые разрешены при строительстве и реконструкции зданий. Также разрешение нужно при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
- При планировании строительства или реконструкции буровых скважин, если есть согласованный технический проект разработки месторождений полезных ископаемых или есть другая документация на выполнение работ, которые связаны с использованием участков с недрами.
В принципе нет ничего сложного. Но, может возникнуть логичный вопрос, как определить является ли объект капитальным? Если говорить о практике, то определиться с таким понятием удаётся не всегда. Но вот что говорить градостроительный кодекс по этому поводу:
В соответствии с Градостроительным Кодексом, объектом капитальной постройки признаются – здания, дома, строения, сооружения, объекты, процесс строительства которых ещё незавершён. Исключение составляют только временные постройки, навесы, киоски и другие подобный постройки.
Чтобы отнести объект к капитальной постройке необходимо выяснить является ли он недвижимым имуществом. Если ответ положительный, тогда его можно отнести к объекту капитального строительства. В гражданском кодексе есть точное определение недвижимого имущества:
- К недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, участки недр и все объекты, которые прочно связаны с участком.
- Объекты, которые невозможно переместить с одного места на другое без ущерба, в том числе здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.
- К недвижимым объектам можно отнести и воздушный, морские суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации.
- К недвижимым объектам можно отнести жилые и нежилые помещения (дома, гаражи), а также помещения для автомобилей, если их границы описаны в кадастровом паспорте дома.
Строительство вспомогательных объектов и скважин – нужно ли получение разрешения
Чаще всего в судебной практике встречаются дела по оформлению или неоформлению объектов, которые строятся на дачном участке для использования в некоммерческой деятельности. Как правило, эти постройки совместной инфраструктуры и предназначены обслуживать дом.
Зачастую, сарай могут признать объектом недвижимости, а не вспомогательным объектом. Это происходит по причине того, что нет чётко определения в законе качеств, по которым можно было бы отличить вспомогательную постройку.
Итак, вспомогательной постройкой является объект, который предназначен для содержания жилого дома или для ведения хозяйства.
Также часто рассматриваются дела об обустройстве скважин на участке. Отметим, что вы имеет право пробурить скважину, глубина которой не будет превышать 5 метров. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, лучше всего обратиться в орган надзора за природными ресурсами и расспросить их о получении документов на обустройства скважины.
Реконструкция и строительство временного объекта
В некоторых случаях реконструкция и реставрация здания может повлечь за собой изменения масштаба здания, перепланировку и смену прежнего функционирования постройки. Именно поэтому, в законе чётко прописано, в каких случаях разрешение не выдаётся:
- Если реконструкция не несёт за собой изменение габаритов постройки.
- Если реконструкция не изменяет и не затрагивает полосы земелеотведения.
- Если для реконструкции не выделяется охранная природная зона. При этом допускается затрагивать коммуникационные системы, связанные со зданием.
К временным постройкам законодатель относит киоски и павильоны, площадь которых составляет 30 квадратным метров. Эти постройки не могут возводиться на капитальном фундаменте, исключительно мелкозаглубленные облегчённые основания. Сюда же можно отнести передвижные сооружения. Они устанавливаются без разрешительных документов.
Дороги и линии электропередачи и связи – нужно ли разрешение для них
Для строительства дороги можно не получать разрешения только в том случае, если она будет выполнять функцию подъезда к земельному участку или является местом для общего пользования. В эту категорию можно отнести и инженерно-техническую коммуникацию, которая должна выполнять следующие функции:
- Автостоянка.
- Съезд.
- Участок примыкания.
- Переходная скоростная зона.
Разрешение на строительство не требуется:
- Если прокладывается кабельная линия, которая подключается к линейному капительному зданию.
- Если планируется сделать дорогу в дворах дома.
- Если необходимо проложить электрические линейные сети: воздушного, кабельного, комбинированного типа. Мощность сетей не должна превышать 10 кВт.
Также без разрешения устанавливаются системы блочной канализации.
Где нужно брать разрешение на постройку – какой уполномоченный орган обязан выдавать разрешение
Разрешение на постройку выдаётся следующими органами:
1. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти выдаётся разрешение в случаях:
- Если планируется капитальное строительство на территории нескольких субъектов страны.
- Если планируется строительства линейного объекта на участке закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъекта.
- Если планируется реконструкция капитального строения, который находится на территории нескольких субъектов.
2. Орган исполнительной власти субъекта выдаёт разрешение в случае:
- Если возведение постройки планируется на территории нескольких муниципальных образований.
- Если планируется реконструкция на территории нескольких муниципальных образований.
3. Орган местного самоуправления выдаёт разрешения:
- Если планируется возведение постройки на территории нескольких поселений или на межселенной территории, которые не выходят за границы муниципального района.
- Если планируется реконструкция объекта, который находится на территории нескольких поселений.
Эти пункты являются исключениями. Для обычной постройки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления.
Итак, мы разобрали случаи, когда разрешение на строительство или реконструкцию необходимо и в какой орган обратиться за разрешением. Также выяснили, когда разрешение не требуется. Все пункты указаны в Градостроительном Гражданском кодексах нашей страны.
в каком случае нужно получать, а в каком выдача не нужна, что можно строить без него?
Здания, сооружения, возводимые без согласования с уполномоченными органами, сносятся.
Застройщик подлежит административному наказанию. Снос осуществляется по решению судебной инстанции или без ее вмешательства. Все зависит от ситуации.
Разрешение на строительные работы необходимо: наличие документа убережет застройщика (как обычного гражданина, так и юридическое лицо) от неблагоприятных правовых последствий в будущем.
Разберем подробнее, когда нужно получать разрешение на строительство, а в каких случаях выдача этого документа не требуется и почему.
Понятие и назначение документа
Документ, дающий право участникам строительства на возведение или реконструкцию объектов недвижимости – разрешение на строительство.
Назначение документа:
- подтверждение соответствия проекта нормам и требованиям ГПЗУ, документации проектного назначения по межеванию, планированию участков;
- одобрение на проведение строительных, реконструкционных работ по строениям, отнесенных к капитальным.
Разрешение на строительство, в общем смысле, требуется во всех случаях, когда планируется возведение, реконструкция сооружений капитального назначения.
В законе предусмотрены исключения: на практике применения положений закона вызывает трудности из-за нечеткого определения – что относится к объектам капитального строительства.
Когда нужно получать, согласно Градостроительному кодексу?
Разрешение на строительство необходимо на все здания, строения, за исключением некоторых объектов.
Особое внимание уделяется объектам недвижимости, находящимся в зонах, особо охраняемых законами государства – объектам культурного наследия. В большинстве случаев, строительство на этих территориях не одобряется, реконструкция – разрешается.
Исключения из общих правил получения разрешения на строительные работы указаны в ст. 51, ч. 17 Градостроительного Кодекса.
Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования
Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:
Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.- Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
- Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.
В 2018 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.
Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.
Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:
- минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
- сооружение не функционирует без головного объекта;
- конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
- обособленность вспомогательного объекта;
- наличие отдельного входа.
Таким образом, при строительстве объекта вспомогательного назначения, законодатель не предусматривает необходимость получения разрешительной документации на строительные работы. Из этого следует, что застройщик не получает одобрения на ввод в работу вспомогательного объекта.
Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.
Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.
В частности:
Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.- N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
- Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.
В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.
Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.
Вспомогательные объекты не признаются недвижимостью, рассматриваются как улучшение земельного надела, на котором они построены, либо в качестве улучшающих функциональность основного объекта. Поэтому они следуют правовой судьбе капитального сооружения.
Следуя логике ВАС, становится понятным, что при строительстве объектов вспомогательного назначения (заборы, пристройки, хозпостройки (сараи, хозблоки), склады) не нужно получать разрешения, так одобрение уполномоченных органов касается возведения недвижимости. А вспомогательные постройки к недвижимости не относятся. Критерии определения недвижимого имущества установлены в ст. 130 ГК РФ.
Как получить, кем выдается?
При необходимости получения разрешения обращаются в местную администрацию, на территории которой возводится сооружение. Единого органа власти, который занимается выдачей разрешения, не существует, так как все зависит от конкретного объекта, региона его нахождения.
Местный орган власти подскажет, в какую государственную инстанцию следует обратиться. Застройщик поймет, кто будет заниматься разрешением: вариантов много.
Обычно выдачей этого документа занимаются такие инстанции, как:
- местные органы власти,
- Департаменты (региональный уровень),
- орган строительного надзора (Госстройнадзор).
Иногда в выдаче документа принимают участие государственные инстанции:
- Роспотребнадзор,
- Управление Министерства Природных ресурсов и экологии,
- Росатом,
- Управление Министерства культурного развития и т.д.
Застройщик имеет право обратиться лично за разрешением или действовать через представителя, составив на него доверенность. Проще всего обратиться за разрешением через МФЦ.
МФЦ – учреждение, выполняющее посреднические функции между населением и уполномоченными государственными инстанциями, оказывающими правовые услуги. Сотрудник МФЦ принимает комплект документов, отправляет их в соответствующее ведомство.
На выдачу разрешения обращаются через портал Госуслуги.ру (в привязкой сайта Мосуслуги.ру), дистанционно. Для этого нужно зарегистрироваться на портале, получить подтвержденную учетную запись.
Это означает полный доступ пользователя ко всем, без исключения услугам, интеграцию портала Госуслуги.ру в Мосуслуги.ру. Для получения разрешения необходима электронная подпись.
Электронная подпись (сокр. ЭЦП) – аналог собственноручной подписи заявителя. Ее выдают аккредитованные фирмы, взимая плату за услугу. Электронная подпись имеет разновидности: простая или усиленная. Разница состоит в том, что на оказание определенных услуг действует только усиленная электронная подпись.
Порядок дистанционного оформления разрешения регламентируется постановлением Московского Правительства, если разрешение выдается в Москве. Постановление — 17 апреля 2012 № 145- ПП. В этой ситуации разрешением занимается Мосгосстройнадзор. Срок оформления услуги – 5 дней, исключая выходные. Внимание: услуга предоставляется бесплатно!
В предоставлении разрешения уполномоченный орган может отказать по причинам, перечисленным в Градостроительном Кодексе. Отказ от государственных инстанций во всех случаях, связанных с оказанием правовой услуги, должен быть мотивированным.
Простыми словами: заявитель должен понимать причину отказа. Она излагается коротко, четко и ясно, с указанием на положения закона.
Отдельные нюансы, связанные с пробелами законодательства
Градостроительный Кодекс РФ не дает перечня объектов капитального строительства. Признаки объектов вспомогательного назначения указаны, но четкого понимания и разграничения не существует.
Пробел в законодательстве выражается в путанице понятий, непониманию со стороны потребителя порядка правоприменения положений закона. Это порождает досадные ошибки, неблагоприятные для граждан и организаций юридические последствия.
Например, человек искренне полагает, что на его земельном участке возводится не объект капитального строительства, а вспомогательное сооружение. Он допускает ошибку, не обращается за разрешением.
Рассмотрим частный случай пристройки балкона к многоэтажному дому на первом этаже. Собственники по-разному стараются облагородить жилище, тем более, если речь идет о вторичном рынке жилья.
Отсутствие лоджии в квартире на 1 этаже стараются компенсировать за счет пристройки балкона к многоэтажному дому (сокр. МКД). Ситуация сложная с правовой точки зрения.
И здесь возможно только два варианта:
- Демонтаж балконной плиты, разделяющей конструкции заключается в изменении параметров МКД. Собственник может присоединить балкон по желанию. Но на это он получает одобрение всех жильцов МКД. Разрешение на строительство балкона ему не нужно!
- Присоединение балкона невозможно без демонтажа конструкций дома несущего назначения. В этой ситуации речь идет о реконструкции дома. Значит, необходимо разрешение на строительство.
Эти варианты не описаны законодателем. Градостроительный Кодекс не дает понимания отдельных ситуаций, которые возникают в сфере строительства. Поэтому при решении похожих вопросов следует обратить внимание на подзаконные акты уполномоченных ведомств.
В частности, в вопросах перепланировки и реконструкции помещений, присоединений вспомогательных помещений (по ЖК РФ балкон относится к таким помещениям), опираемся на Письмо Минстроя №28475-ОГ/04 от 2019 года.
Заключение
Застройщики получают разрешение, если возводят объекты капитального назначения. Точного списка в законе найти не получится. Без наличия разрешения стройка незаконна.
С 2018 разрешение на строительство дома под ИЖС не получают. Достаточно уведомления: его посылают в начале и конце работ. Но при условии, что дом соответствует требованиям строительство под ИЖС.
Вконтакте
Одноклассники
Мой мир
Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома
Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.
Назначение разрешения
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.
При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:
- нормам технического надзора;
- пожарным требованиям;
- санитарно-эпидемиологическим нормативам;
- строительным нормам;
- градостроительным требованиям;
- соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.
Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.
В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.
Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.
Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.
Случаи, когда разрешение не нужно
Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования
Разрешение на строительство не требуется в случае:
Рекомендуем к прочтению:
- Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
- В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
- Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
- Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
- Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.
Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы
Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:
- Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
- Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
- То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
- Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
- Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
- Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.
Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.
Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.
Скважины и вспомогательные объекты
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.
Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.
Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.
То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.
Временные постройки и реконструкция
Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки
Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:
Рекомендуем к прочтению:
- она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
- не затрагивает существующие полосы землеотведения;
- не планируется выделение охранной зоны.
При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.
К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.
Внутриканальные сети и дороги
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:
- съезда;
- площадки для стоянки авто;
- выезда;
- участка примыкания;
- переходной скоростной зоны.
Также разрешение не требуется в таких случаях:
- При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
- Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
- При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
- Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.
Когда не требуется разрешение на строительство
Приветствую, вас, читатели! Кто постоянно читает мой блог уже знают, что строить объект можно только имея на руках разрешение на строительство. А что это такое и как его оформить я писал в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».
Но всегда ли нужно оформлять разрешение на строительство, а в каких случаях можно обойтись без него? Думаю, многие задают этот вопрос и не могут на него правильно ответить. Так вот, сейчас я постараюсь вам разъяснить.
Вообще строительство и реконструкцию разрешается вести только на основании разрешения, но есть исключения, а написано это в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ:
Когда не требуется разрешение на строительство указано уже в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ:
Вроде бы все понятно, но скажем в п. 2 где написано «строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства» возникает вопрос: «А как определить является ли наша стройка объектом капитального строительства?». Скажу честно не всегда удается на это правильно ответить. Ну а для начала обратимся к ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:
Еще не запутались? Тогда идем дальше.
Также необходимо определить является ли ваш объект недвижимым имуществом (недвижимостью), если да то его можно отнести к объекту капитального строительства. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ сказано:
Резюмируя можно сказать, что разрешение не требуется:
- если вы строите гараж для собственных нужд и на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, либо для садоводства и дачного хозяйства. При этом являетесь физическим лицом;
- если ваш объект строительства, реконструкции не является объектом капитального строительства (навесом, киоском, временной постройкой, движимым имуществом). А как это определить читайте ч. 10 ст. 1 ГрК РФ и статью 130 ГК РФ;
- если строите сооружение или строение для вспомогательного пользования. То есть ваш объект является вспомогательным по отношению к основному зданию;
- если ваша работа не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры. По сути капитальный ремонт;
Также при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) есть возможность оформить его в собственность без оформления разрешения на строительство (по дачной амнистии). Но при этом надо знать, что вы можете быть привлечены за это к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
Без разрешения на строительство ИЖС строить нельзя хоть в деревне, хоть в городе, но в собственность оформить пока еще можно. Вот такой парадокс!
До скорых встреч, не забываем делиться статьей в социальных сетях — для этого нажмите на одну из кнопок чуть ниже. Спасибо!
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
Разрешение на строительство не требуется
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство не требуется (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Разрешение на строительство не требуется
Судебная практика: Разрешение на строительство не требуется
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Отклоняя требование о сносе самовольных построек, внесении в реестр записи о прекращении права собственности, суд в порядке статьи 40 ЗК РФ установил, что на земельном участке, принадлежащем ответчику, фактически возведены: жилой дом с пристройками и мансардой, строение вспомогательного использования - навес, состоящий из сборно-разборных конструкций, фактическое использование - нестационарный торговый объект, при этом целевое назначение земельного участка ответчиком не нарушено, на спорные строения разрешения на строительство не требуется, следовательно, при возведении спорного объекта недвижимости, а также навесов, примыкающих к жилому дому, градостроительные, строительные нормы и правила не нарушены, объект не создает препятствий в пользовании смежным землепользователям, не угрожает жизни и здоровью граждан. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Изымая для муниципальных нужд путем выкупа земельный участок, а также расположенные на нем жилые помещения многоквартирного жилого дома, суд в соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ удовлетворил встречный иск о признании стоимости для выкупа изымаемых жилых помещений и долей земельного участка, указанной в отчете оценщика, недостоверной и определил цену для совершения сделки по выкупу изымаемых жилых помещений, долей земельного участка и компенсацию хозяйственных построек, определенную заключением эксперта, поскольку на основании Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется, при этом все исследованные экспертами строения и сооружения включены в технический паспорт на жилой дом (то есть были построены еще до принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу), в то время как при определении размера возмещения не подлежат учету объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато исключительно после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Разрешение на строительство не требуется
Нормативные акты: Разрешение на строительство не требуется
Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?
Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.
Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.
СодержаниеПоказать
Законодательство
Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.
А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.
Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.
К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:
- жилые здания со всеми примыкающими строениями;
- промышленные строения;
- инженерные комплексы.
О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.
На какие объекты нужно получать разрешение на строительство
Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?
Для дома, гаража, бани
Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.
Что включается в ИЖС:
- жилой дом;
- баня;
- гараж;
- любая пристройка или надстройка к дому.
Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.
Поэтому на них документы получать не нужно.Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.
Для хозяйственных построек
В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на
вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности. Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.
Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.
Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.
Для коммерческих сооружений
Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.
Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:
- стационарные;
- нестационарные.
В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.
Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.
Срок действия разрешения
Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС
предоставляется на срок 10 лет. Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.
Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.
Данный срок можно продлить, закон это разрешает.Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.
Что нужно для продления?
Собрать и предоставить в госорган пакет документов:
- Ранее полученное разрешение на строительство.
- Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
- Акт о состоянии стройки.
- Заявление о продлении срока.
Документы для получения
Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:
- заявление.
- документы, устанавливающие право на земельный надел.
- градплан участка.
- материалы из проектной документации.
- пояснительная записка.
- схема планировочной организации участка.
Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.
- Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
- Схемы отображения архитектурных решений.
- Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Проект организации строительства.
- Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
- Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
- Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
- Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
Что застройщику потребуется предоставить
- Заявление.
- Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
- Кадастровый паспорт на участок.
- Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
- Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
- Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).
Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.
А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.Способы получения
Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя. Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.
В общем виде процедура выглядит так.
- Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
- Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
- По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
- При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.
Какие могут возникнуть проблемы
При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и
моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина. Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.
Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.
В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks
Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете на «Аллее Торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.
Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер].Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.
Объявление
Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.
Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение.И хотите верьте, хотите нет, для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разберись.
Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне - разрешение может потребоваться, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера. Ввод в подпорной стенке может отправить вам получить разрешение, если это выше 5 футов (1.5 метров), но вам часто не требуется разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, некоторые - нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться со своим строительным отделом, прежде чем начинать.
Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до ремонта кухни.Для работы с септиками, системами кондиционирования, орошения и солнечной энергии также обычно требуется разрешение.
Итак, есть ли что-нибудь, для чего не требуется разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, оклейка обоями, новые ковры, замена крана - все это не требует разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную, разрешение не требуется. Замена оконного стекла - это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Баркер]
Как только вы поймете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете в следующем разделе, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.
.Мне нужно разрешение на строительство?
С 6 июля 2020 года стойки регистрации строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.
Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных бумажных копий в Ben Franklin Place или мэрию.
Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.
Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)
Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения, в Ben Franklin Place или в мэрии необходимо записаться на прием.Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом по-прежнему является подача заявок в электронном виде. Начиная с 15 июля 2020 года, маски необходимо носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с Временным подзаконным актом об обязательных масках.
Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West
Назначение в Непине - 101 Centrepointe Drive
Ниже приводится информация о:
- Подача заявок на получение разрешения на строительство
-
- Записаться на личную встречу
- Электронный
- Курьер
- Сборы и платежи
- Выдача разрешений
- Строительная инспекция
- Часто задаваемые вопросы
Подача заявок на получение разрешения на строительство
Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.
Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.
Приложения для твердого копирования
Клиенты могут подавать полные заявки на получение разрешения через личную встречу на стойках обслуживания клиентов Ben Franklin Place или мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:
Город Оттава - Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7
или
Город Оттава - Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1
Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать в себя следующее:
- Заполненная и подписанная заявка на разрешение на строительство
- Заполненное и подписанное Приложение 1
- Две полные копии пакета чертежей на предлагаемый строительный объект.Бумажные копии должны быть нарисованы и распечатаны в удобочитаемом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 дюйма = 1’-0 дюймов).
- Оплата заявки чеком
График комиссий
Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)
Заявки на получение разрешения на строительство меньшего размера, такие как навесы для бассейнов, террасы для загара, дополнительные конструкции, патио-палатки, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и второстепенные жилые единицы, могут подаваться в электронном виде, если они представлены с максимальным размером чертежа 11 x 17 (рекомендуемая шкала 1/4 дюйма = 1'-0 дюймов).Заявки на получение разрешения на строительство можно подавать в электронном виде по адресу [email protected] Оплата всех электронных заявок на получение разрешения на строительство будет произведена после подачи.
Тарифный график.
Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных объектов не принимаются в электронном виде. Требования к отправке см. Выше в требованиях к бумажным копиям.
Требования к электронным заявкам подаются единым пакетом и включают в себя:
- Заполненная и подписанная форма заявки на разрешение на строительство
- Заполненное и подписанное Приложение 1
- Электронный комплект чертежей в масштабе предлагаемого строительного объекта (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 ”= 1’-0”).
Требования к подаче и примеры заявок на получение разрешения на строительство жилых домов можно найти по следующему адресу:
Полезные советы при заполнении приложения о разрешении на строительство
.Какое разрешение на строительство мне нужно?
Перейти к навигации
Перейти к основному содержанию
Главное меню
- Справка / 311
- Главная
- Гиды по Бостону
- Отделы
Как получить разрешение
Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.
Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:
- Примечание: Строительство новых построек
- ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость
- ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
- ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость
Лицензированный штат Нью-Йорк профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) должен представить строительные планы для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых возражений по закону / зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA могут также подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.
Узнайте больше о профессиональной сертификации.
Мелкие без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер отдела ЧП, РА или районного отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.
Сборы за регистрацию и ведение документации
Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.
Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.
Снимок проекта
- Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи
- Получить одобрение плана отдела
- Пройти заключительные проверки
- Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ
Полезные ссылки
.часто задаваемых вопросов | Строительные службы
BSCE - Часто задаваемые вопросы
Целью разрешений на строительство является обеспечение минимальных требований для защиты общественной безопасности, здоровья и общего благосостояния, а также безопасности жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с архитектурной средой. Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не должны возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить какое-либо здание, строение или помещение, а также производить установку, изменение или улучшение электрической, водопроводной или механической системы в здание, строение или помещение, или вызвать то же самое, без предварительного получения предписанных разрешений для каждого такого здания, строения или помещения от должностного лица здания. Зачем мне разрешение?
Как правило, на все выполняемые работы требуется разрешение. Единственное исключение - это покраска, укладка полов и другие косметические проблемы. Если вы не уверены, обратитесь в бюро разрешений. С сотрудниками по выдаче разрешений можно связаться по телефону 801 535 6 000. Другие исключения включают: игровые домики и аналогичные объекты площадью менее 200 квадратных футов; нефтяные вышки; передвижные ящики, стойки и перегородки высотой не более пяти футов; подпорные стены, высота которых не превышает четырех футов при измерении от низа основания до верха стены, если только они не поддерживают надбавку или скопление легковоспламеняющихся жидкостей; резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если их вместимость не превышает пяти тысяч галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает два к одному; покраска, оклейка и аналогичные отделочные работы; временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра; оконные навесы, поддерживаемые наружной стеной из помещений Группы R, Дивизиона 3 и Группы M, при выступе не более 54 дюймов. Когда мне нужно разрешение?
Если это ВАШЕ основное место жительства (то, в котором вы проживаете), вы можете получить разрешения. Если это арендуемая или коммерческая недвижимость, вам необходимо, чтобы подрядчик получил разрешения и выполнил необходимые работы. Если выполняемая работа может считаться общим обслуживанием или ремонтом по оценке стоимостью менее 1000 долларов, владелец может получить разрешение. Общее обслуживание включает кровлю, но не включает ничего структурного, т.е.е., вырезать новое окно, снести несущую конструкцию стены. Лучший способ определить, является ли работа общим ремонтом / техническим обслуживанием или выходит за рамки этого объема, - это позвонить в офис и поговорить с экспертом по планированию. Могу ли я получить разрешение самостоятельно?
Стоимость разрешения зависит от стоимости проекта. Стоимость проекта полностью материальна и требует разумных трудозатрат или основана на заявке подрядчика. На сайте есть таблицы комиссионных и оценочные таблицы для определения этих цифр. Salt Lake City принимает к оплате наличные, кредитные карты, чеки и электронные чеки. Как определяется размер платы за разрешение?
Если работа не относится к неструктурному обслуживанию, вам понадобится подрядчик для любых работ, выполняемых на арендуемой собственности, будь то дом для одной семьи или многоквартирное здание. Также вам понадобится подрядчик на любом коммерческом проекте. См. «Могу ли я получить разрешение самостоятельно?» Когда мне нужен подрядчик?
Если на работе есть подрядчик, то в соответствии с законодательством штата он несет ответственность за получение разрешения и проведение проверок.Имейте в виду, что если вы нанимаете подрядчика и самостоятельно оформляете разрешения, ответственность за выполняемую работу несете вы, а не ваш подрядчик. Это означает, что если в работу нужно внести исправления, мы вернемся к вам, а не к вашему подрядчику. Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что он берет разрешение и проводит проверки. Если у вас есть вопросы, звоните в разрешительный офис по телефону 801-535-6000. Кто отвечает за получение разрешения?
Это зависит от того, выполняете ли вы автономный проект или выполняете реконструкцию. Примером отдельного проекта является замена водонагревателя, не являющаяся частью других работ. Ваш сантехник (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку только на разрешение на водопровод (чертежи не требуются). Реконструкция - это работа, включающая несколько сделок (т.е.сантехнические и электрические) или другие работы, требующие разрешения (например, листовой камень). Ваш генеральный подрядчик (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку на получение общего разрешения на строительство и соответствующих дополнительных разрешений (механических, сантехнических, электрических). Планы на все это необходимо подавать одновременно. Все разрешения может оформить генеральный подрядчик. При реконструкции ваши субподрядчики не обращаются за разрешениями отдельно. Я слышал, что в SLC мне нужно получить отдельное разрешение на сантехнические, электрические и механические работы.Подает ли мой подрядчик по электрике (сантехнике или механике) отдельную заявку на получение разрешения?
Лицо, получившее разрешения, будь то владелец или подрядчик, является лицом, ответственным за то, чтобы проверки были проведены и прошли. Кто отвечает за проверки?
Если вы не получите разрешение, и город узнает об этом, мы выдадим так называемый «Прекращение работы» (КРАСНЫЙ ТЭГ) по адресу. С помощью этой красной метки с вас может взиматься двойная плата за работу. Если разрешение все же не получено, может быть выдана ссылка. Уплата таких повышенных сборов не освобождает никого от полного соблюдения требований. В конце концов, если разрешение не будет получено, городские власти подадут на объект Свидетельство о несоответствии, сообщив всем заинтересованным сторонам, что работы были выполнены по адресу без разрешений и без проверок.Это может задержать продажу собственности до тех пор, пока она не будет решена. Исключительно-аварийные работы. Это положение не применяется к аварийным работам, когда к удовлетворению строительного должностного лица должно быть доказано, что такие работы были срочно необходимы и что получить разрешение до начала работ было нецелесообразно. Во всех таких случаях разрешение должно быть получено, как только это будет практически возможно, как правило, на следующий день, а в случае необоснованной задержки в получении разрешения взимается двойная пошлина, как это предусмотрено в настоящем документе. Что произойдет, если вы не получите разрешение?
Чтобы узнать, имеет ли подрядчик лицензию или лицензию на выполнение выполняемой работы, вам необходимо связаться с Департаментом профессионального лицензирования штата Юта (DOPL) по телефону 801-530-4849. Информацию также можно найти на их веб-сайте. Как мне узнать, является ли нанятый мной подрядчик подрядчиком, имеющим государственную лицензию?
Целью зонирования является укрепление здоровья, безопасности, нравственности, удобства, порядка, процветания и благополучия нынешних и будущих жителей Солт-Лейк-Сити, реализация принятых планов города и достижение целей Закон о муниципальном землепользовании и управлении, который направлен на: уменьшение заторов на улицах и дорогах; обеспечить безопасность от огня и других опасностей; обеспечить достаточный свет и воздух; классифицировать землепользование и распределять застройку и использование земель; способствовать промышленному, деловому и жилому развитию города; и защищать окружающую среду. Что для меня дает зонирование?
Если ваш дом находится в историческом районе или в юридически признанном историческом здании, вам необходимо связаться с отделом планирования города Солт-Лейк-Сити. Отсюда вы можете определить, что можно, а что нельзя делать с этой структурой. Если мой дом находится в историческом районе, каков мой первый шаг к получению разрешения?
План участка - это чертеж, состоящий из подтвержденного местоположения линии участка, размеров, направления от задней части бордюра или тротуара до границы участка, размера полосы бульвара, площади участка, масштаба и направления стрелки на север; улицы, переулки, пострадавшие сервитуты и полосы отвода; расположение и размеры всех участков с твердым покрытием, включая бордюры и водостоки, тротуары, проезды, парковочные места, погрузочные площадки, мусорные зоны и точки доступа к общественным улицам или переулкам; размер, форма и расположение всех существующих и предлагаемых конструкций, включая выступы навесов, гаражей, навесов для автомобилей, навесов и расстояние до ближайшей точки любого жилища или гаража на прилегающих участках.Размеры отступов переднего, бокового и заднего двора от границы собственности до всех существующих и предлагаемых сооружений; Планировка парковочной полосы, включая газоны, расположение существующих и предлагаемых уличных деревьев, спринклерную систему и бордюры. Чтобы увидеть образец плана сайта, щелкните здесь. Что такое план участка?
Набор планов, необходимых для получения разрешения, может содержать ряд пунктов, включая: • план участка Что входит в набор планов?
• план этажа
• поперечные сечения
• отметки
• детали спроектированной фермы
• существующая / предлагаемая топография
• отчеты о грунтах
• схемы балок
• детали фундамента / фундамента
• расчет потерь тепла
• дренаж планы
• расчеты парковки
• другая необходимая информация
Критерии проектирования - это основная информация, необходимая для рисования или построения планов.Чтобы найти полный список, щелкните здесь. Какие критерии проектирования требуются?
Чтобы найти полный список текущих кодов, используемых в рамках корпоративных ограничений SLC, щелкните здесь. Какие коды используются в настоящее время?
Следующее рассматривается для финиша арендатора: путь выхода; лифтовые холлы; Соответствие ADA; остекление; аварийное освещение и выход; детекторы дыма, сигнализации, рожки; сейсмостойкость; проникновения; древесина, используемая в противопожарных стенах и т. д. Что вы ищете при отделке арендатора?
Незначительные проверки плана, такие как заборы, замена крыш, мелкий внутренний / внешний ремонт и т. Д., Могут выполняться без рецепта. Планы, которые зарегистрированы (либо в электронном виде в Project Dox, либо в бумажном виде, рассматриваются в порядке очереди. Все новые жилые и коммерческие постройки должны подаваться в электронном виде через Project Dox, если предварительное одобрение не получено со стороны Building Services Management. подавать на бумаге.Размер планов не принимается во внимание при рассмотрении планов (т. Е. Обзоры жилых помещений не размещаются перед коммерческими обзорами). Первоначальные проверки плана для односемейного жилого комплекса должны быть завершены в течение 14 рабочих дней, тогда как первоначальные проверки плана для многоквартирного жилого дома должны быть завершены в течение 21 рабочего дня в соответствии с разделом 10-6-160 Кодекса штата Юта. Сроки рассмотрения нежилого проекта варьируются в зависимости от сложности проекта и представленных планов.После завершения первой проверки следующая проверка зависит от того, когда исправления или дополнительная информация будут повторно представлены в город. После получения исправлений или дополнительной информации проверка завершается как можно скорее и обычно занимает 5 рабочих дней. Для получения информации о проверке плана и статуса вы можете позвонить в офисы Building Services по телефону 801-535-6000, указав свой номер обзора плана, который вы получите при входе в систему и оплате сбора за рассмотрение плана.Вы также можете проверить статус плана на городском портале доступа граждан по адресу https://citizenportal.slcgov.com Обратите внимание, что при внешнем ремонте, дополнениях, модификациях в Историческом районе необходимо подать заявление на получение Сертификата соответствия в Городском отделе планирования, где их одобрение требуется до выдачи разрешения на строительство. В некоторых случаях выдача разрешения может быть отложена из-за других процессов, требуемых от города, таких как встроенные дополнения, разрешение на условное использование, особые исключения, подразделение и т. Д.Эксперт по зонированию / планированию проинформирует заявителя о необходимости особого процесса, как правило, во время требуемой предварительной проверки предлагаемого проекта. Сколько времени нужно для утверждения моих планов и выдачи разрешения?
Вы можете запланировать проверку одним из двух способов. Вы можете позвонить в автоматизированную интерактивную систему голосового ответа по телефону 801-535-6000. Чтобы использовать эту систему, вам нужно знать только номер вашего разрешения и код запрашиваемого типа проверки. Вы получите список кодов при выдаче разрешения.Строительную инспекцию можно запланировать, следуя онлайн-инструкциям. Как мне запланировать осмотр?
Постановление о зонировании не касается животных. Пожалуйста, позвоните в Службу животноводства округа Солт-Лейк-Сити. Сколько домашних животных я могу иметь в своем доме?
Да, для сноса или постройки гаража требуется разрешение. Щелкните здесь, чтобы получить эту информацию. Нужно ли разрешение на гараж? Что мне нужно?
Для установки забора необходимо разрешение Службы строительства.«Забор» означает структуру, возведенную для обеспечения конфиденциальности или безопасности, которая определяет частное пространство и может улучшить дизайн отдельных сайтов. Стена или подобный барьер также считается забором. Плата за большинство жилых заборов составляет 34 доллара США. Однако заборы, превышающие 6 футов в высоту, требуют дополнительной проверки строительных норм и подпадают под общий график сборов за разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации о заборах нажмите здесь. Мне нужно разрешение на забор? Что мне нужно?
Да, требуется разрешение на замену входных дверей или окон.Обычно нам требуется расписание окон для замены окон. Расписание окон должно включать в себя список размера и типа добавляемого / заменяемого окна, а также комнату, в которой находится окно, например, спальню, гостиную и т. Д. Расписание окон можно найти здесь. Требуется ли разрешение на замену дверей или окон? Что мне нужно?
Все записи разрешений на строительство и отчеты об инспекциях, которые считаются публичными с 1979 года по настоящее время, можно найти в Интернете на Портале доступа граждан по адресу: https: // aca.slcgov.com/citizen/. Минимальные записи обеспечивают лучшие результаты. Попробуйте ввести только номер и название улицы. можно найти на вкладке «Квитанции / отчеты» по адресу: https://aca.slcgov.com/citizen/. Планы строительства не считаются общедоступными и передаются только первоначальному заявителю и хранятся в файле только в течение 7 лет. Если вы хотите просмотреть комплект строительной документации, вы можете назначить встречу, отправив разрешение по электронной почте[email protected] Как мне получить историческую информацию о разрешении?
Составленные планы по умолчанию считаются защищенными авторским правом, независимо от того, проштампованы ли они профессиональным инженером, архитектором или другим профессиональным дизайнером. Планы, защищенные авторским правом, не могут быть скопированы без явного разрешения дизайнера. Могу ли я получить копии планов / разрешений?
гласит, что сдаваемая в аренду собственность считается коммерческой собственностью, и для работы со всей коммерческой недвижимостью необходимо иметь разрешения, выданные государственным лицензированным подрядчикам, чтобы гарантировать, что выполняемая работа соответствует текущему кодексу. Почему подрядчик должен получать разрешения на аренду недвижимости или коммерческие проекты?
Закон штата
Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!
Как получить разрешение на строительство - это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Правильно - даже если у вас есть свой дом, вам все равно нужно получать разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».
Прежде чем вы начнете роптать по поводу всей этой бумажной работы, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом соответствует важным требованиям, сводящим к минимуму опасность возгорания, разрушения конструкции, поражения электрическим током и других потенциальных рисков для здоровья и безопасности.
Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.
Вам нужно разрешение на строительство?
Спойлер: Вы, вероятно, сделаете это, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. «Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите структурные изменения или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение», - говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.
И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения - просто плохая идея по ряду причин:
- Может быть сложно продать дом, если вы не можете предъявить разрешение на работу.
- Кредитор может отказать вам в предоставлении ипотеки, если у вас есть неразрешенная работа.
- Ваш муниципалитет может применить штрафы или пени.
- Возможно, вам придется проделать эту работу снова, чтобы привести ее в соответствие с кодом.
- Оценщик жилья может не включать неразрешенную работу в будущую оценку, что снизит стоимость вашего дома.
Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.
Как получить разрешение на строительство
Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь довольно ловким мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и это человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.
Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знают, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.
И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за правильность выполнения работы. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.
Если вы выполняете работы самостоятельно, вам нужно будет получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. Для относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)
Сколько стоит разрешение на строительство?
Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома - цены сильно различаются. Не только имеет значение, насколько масштабным является проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.
Вашим первым шагом к определению, сколько будет стоить разрешение на строительство, должен быть ваш местный сайт разрешений на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить расходы, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.
Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет покрывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную подписку.
«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», - говорит МакХью. В местном строительном управлении и / или разрешительном офисе будет вся необходимая информация, чтобы убедиться, что проверки запланированы соответствующим образом.
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?
Сроки получения разрешения могут отличаться.
«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», - говорит МакХью.
Однако, если вы существенно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.
Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение длится столько же, сколько и работа.
Сохранение документов на разрешение на строительство
После того, как осядет пыль - буквально - на вашем проекте ремонта, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.
Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Если вы продаете дом, их наличие в вашем распоряжении - отличный способ убедить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.
.
