Вид разрешенного использования земельного участка
Использование земельного участка: разрешенные виды
Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.
Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях
ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.
При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:
· сельхоз угодья
· земли лесного хозяйства
· промышленные земли
· земли населенных пунктов для индивидуального строительства
· земли охранной зоны
· другие
И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.
Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.
Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.
Категории земель и виды разрешенного строительства
Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов
1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов
2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов
3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства
Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
1. Личное подсобное хозяйство
2. Дачное строительство
3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)
Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-oЗемельные участки для индивидуального жилищного строительства
Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.
Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.
Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.
Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)
На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.
Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.
Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.
Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.
Земля для личного подсобного хозяйства
Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.
Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net| Категория земель по целевому назначению | Код | Наименование ВРИ земельного участка | Описание ВРИ земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 1.0 | Сельскохозяйственное использование | Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.1 — 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. |
| 1.1 | Растениеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 — 1.6. | |
| 1.2 | Выращивание зерновых и иных сельско-хозяйственных культур | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, иных сельско-хозяйственных культур. | |
| 1.3 | Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельско-хозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц. | |
| 1.4 | Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством: чая, лекарственных культур, цветочных культур. | |
| 1.5 | Садоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, иных многолетних культур. | |
| 1.6 | Выращивание льна и конопли | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли. | |
| 1.7 | Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельско-хозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание ВРИ с кодами 1.8 — 1.11. | |
| 1.8 | Скотоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных: крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельско-хозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.9 | Звероводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции: разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.10 | Птицеводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производство, хранения и первичной переработки продукции птицеводства, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.11 | Свиноводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением свиней, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). | |
| 1.12 | Пчеловодство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых, размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых, размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. | |
| 1.13 | Рыбоводство | Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры), размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры). | |
| 1.14 | Научное обеспечение сельского хозяйства | Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных, с научной точки зрения, образцов растительного и животного мира, размещение коллекций генетических ресурсов растений. | |
| 1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. | |
| 1.16 | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. | |
| 1.17 | Питомники | Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян, размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. | |
| 1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций, иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. |
Что такое разрешенное использование земельного участка?
Одной из наиболее важных характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, какие именно цели собственник может реализовывать с его помощью.
При этом данная характеристика является несколько ограничивающей, поскольку использовать участок не по назначению запрещается законом.
Стоит более подробно рассмотреть основные виды разрешенного использования и возможности относительно изменения собственником уже установленного целевого назначения.
СодержаниеПоказать
Законодательство
Основные положения относительно разрешенного использования земли, а также правил его установления или изменения, содержатся в таком документе, как Градостроительный кодекс РФ. В частности, данному вопросу посвящена статья 37 данного нормативно-правового акта.
Также более подробно этот вопрос освещается в отдельном документе, который носит название приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Данный классификатор содержится там же, в приложении к приказу.В этом документе подробно приведены все возможные виды использования земельного участка, которые допускаются в действующем законодательстве. Они включают в себя следующие направления деятельности:
1. Сельскохозяйственное использование. Всего здесь предусмотрено 18 различных направлений (1.1–1.18), например:
- садоводство;
- животноводство;
- содержание питомников;
- ведение ЛПХ на полевых участках.
2. Жилая застройка. Под этим понимается возведение жилых зданий различных видов и обеспечения проживания в них людей. Включает в себя 7 разных направлений деятельности (2.1–2.7), в том числе:
3. Общественное использование объектов капстроительства. В этом случае допускается постройка на участке зданий с целью удовлетворения различных потребностей человека, например:
- коммунальное обслуживание;
- здравоохранение;
- образование и т. п.
4. Предпринимательство. Данная цель предполагает, прежде всего, получение прибыли от построенного объекта. Это могут быть различные торговые и развлекательные центры, рынка, гостиницы, магазины, кафе и т. п. 5. Отдых. В этом случае земля может использоваться для целей, связанных с организацией спортивных мероприятий, пикников, рыбалки и другой подобной деятельности.
6. Производственная деятельность. Этот вид использования предполагает размещение на участке объектов с целью добычи или переработки недр, а также для промышленного изготовления различных вещей.
7. Транспорт. На земельном наделе могут располагаться разного рода пути сообщения, которые используются для перевозки людей или товаров.
8. Обеспечение обороны и безопасности. В этом случае земля может применяться для размещения на ней различных военных и оборонных объектов.
9. Проведение деятельности по охране природы. Сюда относятся охраняемые территории, направленные на сбережение отдельных растений, животных, птиц и т. п.
10. Использование лесов. Это направление включает деятельность по обработке
древесины, ее вывозу, а также обеспечению охраны некоторых лесов. 11. Использование водных объектов. Сюда включаются территории с расположенными на них водными объектами различных типов: реками, морями, озерами, водохранилищами и т. п.
12. Земельные участки общего пользования. Данный вид предполагает размещение на земле объектов, доступных всем гражданам.
Помимо названия, в Классификаторе также есть описание каждого вида и присвоенный ему числовой код.При этом текстовое и числовое наименования являются равнозначными.
Понятие и основные группы
Несмотря на то, что вид разрешенного использования земельного участка выступает одной из его наиболее значимых характеристик, ни в одном законодательном документе не содержится определения данного понятия. Поэтому можно использовать только примерную трактовку, сформированную на основании анализа имеющейся информации. Итак, разрешенное использование — это одна из важнейших характеристик земельного участка, которая напрямую влияет на правовой режим его использования и устанавливается согласно зонированию территорий.
Она определяет, для реализации каких именно целей собственник может применять свою землю, а какие действия на ней находятся под запретом.Под видом разрешенного использования (ВРИ), в свою очередь, понимается его допустимое функциональное назначение.
В соответствии со ст. 37 ГрК РФ, все они могут быть поделены на три группы:
Основные
Они могут осуществляться собственником земельного надела без необходимости получать какие-либо дополнительные разрешения или согласовывать этот вопрос с публичными органами. При этом перечень основных видов для конкретного объекта недвижимости устанавливается градостроительным регламентом, который действует в той территориальной зоне, в которой он располагается.
Условно разрешенные
Данные формы использования могут быть определены только после того, как будет
пройдена специальная публичная процедура и, как следствие, получено отдельное разрешение. Законодательно это регулируется при помощи ст. 39 ГрК РФ. В частности, для начала заинтересованное лицо (которое может быть как физическим, так и юридическим) направляет соответствующее заявление в комиссию, которая уполномочена рассматривать подобные обращения.
В заявлении указывается, какое именно условно разрешенное использование участка заявитель хочет установить.В дальнейшем этот вопрос обсуждается и рассматривается на публичных слушаниях, порядок проведения и организации которых устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального органа. При этом расходы за эту процедуру несет заявитель.
В результате слушаний выносится решение о том, предоставлять ли заявителю возможность установления условного разрешения на использование земельного участка или отказать в этом. В последнем случае отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Вспомогательные
Они устанавливаются только в качестве дополнительных к двум из перечисленных выше групп. Как правило, их целью является предоставление возможности обслуживания основных направлений деятельности. Например, для отдельной территориальной зоны могут быть установлены следующие виды использования:
- основной — индивидуальное жилищное строительство;
- условно разрешенный — объекты жилой недвижимости площадью до 100 м2;
- вспомогательный — стоянка для легковых автомобилей.
Это означает, что на данном участке можно:
- строить здание в рамках ИЖС без необходимости получать какие-либо разрешения;
- строить нежилые объекты (например, магазин, салон красоты, кафе) только после получения на это отдельного разрешения и только в пределах установленной территории;
- размещать на участке стоянку для автомобилей только после постройки одного из зданий (жилого или нежилого) с целью его обслуживания.
В соответствии со ст. 85 ЗК РФ, выделяются следующие территориальные зоны, к которым могут быть отнесены земельные участки:
- жилые;
- производственные;
- рекреационные;
- общественно-деловые;
- инженерные;
- специального назначения;
- военных объектов;
- транспортных инфраструктур;
- сельскохозяйственного использования;
- иные зоны.
При этом стоит учесть, что границы этих зон должны быть установлены так, чтобы каждый земельный надел принадлежал только к одной из них. Соответственно, данная зона и будет определять вид основного разрешенного использования участка.
Установление и изменение ВРИ
В некоторых случаях собственнику может потребоваться установление вида использования участка или изменение уже установленного.
Например, это может понадобиться в следующих целях:
- строительство на нем объекта с другим функциональным назначением, чем это допускается в соответствии с уже установленными правилами;
- изменение назначения уже существующего объекта;
- уточнение вида из-за его первоначального неправильного установления или приведения в соответствие с Классицикатором.
Алгоритм действий при этом зависит от того, действуют ли в отношении участка установленные градостроительные регламенты.
Если они действуют, то вся процедура как раз и происходит в соответствии с этими регламентами.В этом случае, как уже отмечалось, происходят следующие действия:
- Основной вид использования определяется самостоятельно правообладателем из того перечня, который закреплен в Правилах землепользования и застройки. При этом собственник должен составить заявление с указанным в нем ВРИ и подать его в уполномоченный орган.
- Условно разрешенный — в соответствии со ст. 39 ГрК РФ. Собственник подает заявление, которое рассматривается на публичных слушаниях, где и принимается окончательное решение. В случае положительного исхода дела решение закрепляется специальным документом.
- Вспомогательный — только в качестве дополнительного по отношению в двум уже перечисленным. Осуществляться он должен также только параллельного основному или условно разрешенному виду.
В ситуации, когда градостроительные регламенты отсутствуют, установление и изменение ВРИ происходит в соответствии с федеральными законами. Заниматься этим вопросом могут, в зависимости от ситуации, органы исполнительной власти (как федерального, так и регионального уровня) или же местного самоуправления.
Конкретный алгоритм действий в этом случае зависит от того, к какой именно категории принадлежит участок.Возможны ситуации, когда изменение вида использования вообще не допускается
законом. Например, это относится к участкам, полученных в результате торгов, а также к некоторым объектам, которые охраняются законом. Таким образом, можно отметить, что вид разрешенного использования участка представляет собой одну из его важнейших характеристик, которую необходимо обязательно учитывать при осуществлении на нем деятельности. В случае нарушения законодательных требований и использования земельного надела не по назначению правообладателя может ожидать определенная ответственность.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
онлайн Классификатор видов разрешенного использования участков
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков принят в 2014 года.
Новый классификатор содержит 155 видов разрешенного использования.
В этой статье покажу:
- как бесплатно использовать онлайн классификатор видов разрешенного использования участков;
- что делать со старыми видами разрешенного использования, которые не попали в классификатор;
- как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору.
Итак, приступим.
Бесплатный онлайн Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Внизу статьи найдете онлайн сервис с классификатором разрешенного использования.
Информация в классификаторе разделена на 3 графы:
- наименование вида разрешенного использования,
- описание разрешенного использования,
- код.
Каждая графа (вертикальный столбец) имеет встроенный сортировщик.
Первая и вторая графы сортируют виды разрешенного использования в алфавитном порядке.
Третья графа сортирует по числовому коду вида разрешенного использования.
Сортировка работает в прямом и обратном порядке.
Классификатор видов разрешенного использования имеет 155 позиций.
Иными словами, законодательством установлено сто пятьдесят пять видов разрешенного использования участков.
Для удобства работы онлайн классификатор видов разрешенного использования имеет встроенный поиск.
При вводе символов сервис автоматически отображает виды разрешенного использования соответствующие запросу.
Поиск работает по всем строкам и графам классификатора.
Если вы знаете точный код, то введите цифры в поисковое поле.
Сервис выдаст вид разрешенного использования, соответствующий введенному коду.
Если напечатаете текст, то классификатор видов разрешенного использования отобразит все совпадающие результаты.
Просмотрев полученный результат, найдите нужный ВРИ.
Когда принят классификатор видов разрешенного использования?
Как упоминал выше, классификатор ВРИ принят в 2014 году.
Минэкономразвития России приказом № 540 от 01.09.2014 утвердило классификатор.
В законную силу классификатор видов разрешенного использования вступил 24 декабря 2014 года.
С момента принятия классификатора в него неоднократно вносились изменения.
Текущая версия онлайн классификатора видов разрешенного использования земельных участков содержит актуальную редакцию.
До принятия классификатора, земельные участки уже имели виды разрешенного использования.
При этом, некоторые старые ВРИ не попали в классификатор. Либо были включены в него с измененными формулировками.
Другими словами, принятие классификатора с новыми ВРИ поставило вопрос:
Что делать со старыми видами разрешенного использования земельных участков?
Законодательство на данный вопрос отвечает предельно ясно.
Старые виды разрешенного использования, установленные до принятия классификатора, признаются действительными.
При этом не имеет значения, соответствуют старые ВРИ классификатору, или нет.
Другими словами, вид разрешенного использования, установленный до 24.12.2014 года, считают действительным.
Соответствие или несоответствие старого ВРИ новым видам из классификатора, юридического значения не имеет.
Как установить соответствие вида разрешенного использования новому классификатору?
Правообладатель земельного участка имеет право установить соответствие разрешенного использования классификатору.
Как правило, потребность в установлении соответствия возникает для участков, имеющих старые ВРИ.
Для установления соответствия следует подать заявление либо:
- в орган государственной власти,
- либо в орган местного самоуправления.
Орган выбирается в зависимости от полномочий по установлению и изменению видов разрешенного использования.
Для справки.
2 способа изменения вида разрешенного использования участка смотрите в статье по ссылке.
Там же найдете инструмент по заполнению Декларации для смены вида разрешенного использования земельного участка.
Чаще всего, уполномоченным является орган местного самоуправления.
Если сомневается, в какой орган подавать заявление об установлении соответствия, то подавайте в местную администрацию.
Образец заявления об установлении соответствия вида разрешенного использования законом не установлен.
Другими словами, заявление подается в произвольной форме.
Примерный образец заявления.
Главе администрации г. Мухоморска
Пупкину Ж.П.
от
Шекельман Розы Моисеевны
паспорт 23 15 695321 выдан 08 марта 2020 года
УФМС г. Мухоморска,
проживающей по адресу: г. Мухоморск,ул. Шабатная, 7 кв. 12
контактный телефон 8-963-700-64-98
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков
Мне на праве собственности принадлежит земельный участок:
кадастровый номер _________________________________,
расположенный по адресу: _________________________________,
разрешенное использование: __________________________________________,
что подтверждается___________________________________________________
________________________________________________________________.
Прошу принять решение об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования: ____________________________________________________________
в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
Приложение:
— копия паспорта заявителя;
— копия выписки из ЕГРН.
«___»___________ 2021 года _____________ Шекельман Р.М.
Актуальность сведений в онлайн классификаторе видов разрешенного использования.
Онлайн классификатор обновляется по мере изменения приказа Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.
На текущий момент, последние изменения вносились в приказ 04.02.2019 года.
Сервис соответствует последним изменениям.
Если в приказ внесут последующие изменения, то онлайн классификатор тоже обновится.
Другими словами, сервис всегда выдает последнюю действующую редакцию классификатора видов разрешенного использования.
Можно ли использовать онлайн классификатор на своем сайте?
Да, можно.
Для использования онлайн классификатора на своем ресурсе вставьте на сайт код вызова сервиса.
Script
<div data-src="visualisation/4656535"><script src="https://public.flourish.studio/resources/embed.js"></script></div>Код адаптирован для показа на любых устройствах.
Онлайн классификатор на вашем сайте будет автоматически обновляться по мере изменения законодательства.
При использовании онлайн классификатора не забывайте про функцию поиска.
Для сведения.
Виды разрешенного использования для конкретных территорий содержатся в Правилах землепользования и застройки.
Во многих населенных пунктах Правила землепользования и застройки содержат старые ВРИ.
Органы местного самоуправления должны в срок до 01 января 2021 года привести ПЗЗ в соответствие с классификатором.
Насколько успешно с этим справятся местные администрации судить трудно.
Желаю достойной жизни на своей земле.
что это такое, основные, вспомогательные и условно-разрешенные
Земельный кодекс установил, что любой земельный надел должен использоваться в соответствии с установленным ВРИ (видом разрешенного использования). Он определяет правовой статус надела.Например, на участке ЛПХ можно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных целей, но не на продажу в промышленных масштабах.
На участке, выделенном под фермерское хозяйство (КФХ), напротив, можно заниматься сельхоз деятельностью с учетом извлечения прибыли.
Помимо этого ВРИ определяет:
- Стоимость участка;
- Возможные границы надела;
- Требования к возможности возведения зданий и сооружений.
Также от возможного использования надела зависят особенности его предоставления гражданам из государственной и (или) муниципальной собственности.
Например, наделы со статусом КФХ и ЛПХ можно получить в безвозмездное пользование из земель Дальневосточного округа (определено ФЗ № 119).
Что это такое?
Земельный кодекс делит земли по категориям и разрешенному использованию. Категория земли – это более широкое понятие.
Всего существует 7 категорий, это земли:
- Поселений;
- Сельхозугодий;
- Лесного фонда или хозяйства;
- Спецназначения;
- Природных территорий;
- Водного фонда;
- Национального запаса.
Разрешенное использование – понятие более узкое, необходимое для уточнения целевого использования конкретного надела.
Все виды по каждой из категорий указаны в специальном классификаторе.
Подробней о классификаторе читайте в тематической статье.
Связь категории и ВРИ
Каждая категория земель имеет свой перечень территориальных зон в соответствии с условиями ПЗЗ. Например, статья 85 ЗК РФ определила, что в состав земли поселений могут входить следующие зоны:
- Жилая;
- Производственная или промышленная;
- Гражданско-деловая;
- Инженерная;
- Для отдыха;
- Сельхоз назначения;
- Спецназначения;
- Для военных нужд;
- Для иных нужд.
Также, существуют особо охраняемые и заповедные зоны.
И уже в соответствии с зоной определяется коэффициент возможного использования.
Базовых ВРИ, согласно классификатору, существует всего 12. Но, например декларация «Жилищное строительство» включает в себя сразу 9 уточняющих видов, а таблица «Земли сельхозназначения» включают 14 уточняющих видов.
Перечень разновидностей
Каждому земельному наделу может быть присвоено несколько видов возможного использования:
- Основной – определяется градостроительным регламентом, является главным ВРИ для участка.
- Условно-разрешенный – дополнительный вид, может быть добавлен по инициативе владельца, но таковое добавление необходимо согласовать в Комиссии по землепользованию.
- Вспомогательный – присваивается по умолчанию совместно с любым из вышеперечисленных видов.
Основной
Основой определения возможного использования земель является градостроительный регламент. Здесь указаны виды для каждой зоны, находящейся в ведомстве муниципального образования.
До 2015 года не было строгой регламентации основных ВРИ. С 2015 года, после принятия нового классификатора, основные виды возможного использования могут быть выбраны только из данного классификатора.
Местные органы власти могут дать владельцу участка несколько вариантов основных видов на выбор. При этом владелец может в любой момент поменять свое решение и изменить основной ВРИ в заявительном порядке, дополнительно согласовывать изменения не нужно.
Условно-разрешенный
Данный вид не имеет такой жесткой регламентации, как основной. Местными властями может быть составлен собственный классификатор разрешенных видов.
По умолчанию, земельный надел обладает только основным и вспомогательным видом. Условно-разрешенный может быть добавлен по инициативе владельца надела.
Для этого ему необходимо пройти согласование через публичные слушания, к которым привлекаются все заинтересованные лица: владелец надела, его соседи, местные чиновники и т.д.
Указанный ВРИ имеет ту же силу, что и основной. Так, с его помощью на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить магазин, кафе и т.д.
Вспомогательный
Вспомогательный ВРИ (один или несколько) всегда идет совместно с основным и разрешенным. Например, для ИЖС вспомогательным видом может быть строительство бытовых построек, строительство хозяйственных построек и т.д.
Владелец надела вправе использовать любой вспомогательный вид, определенный местным градостроительным регламентом. Дополнительного согласования на использование вспомогательного ВРИ не требуется.
Классификатор
Действующий классификатор был утвержден Приказом Минэкономразвития № 540 в 2014 году.
В 2015 году в часть Приказа были внесены поправки, в соответствии с которыми действующий классификатор определяет исключительно основные виды. Иные ВРИ определяются на основе местных градостроительных регламентов.
Таким образом, классификатор – это документ, содержащий в себе группу основных ВРИ земель. Местные органы власти не вправе включать в градостроительный регламент основные ВРИ, не соответствующие действующему классификатору.
Подробную информацию по классификатору читайте в статье.
Самые популярные
Популярность вида использования напрямую зависит от категории земель и от территориальной зоны.
Так, в землях поселений и территориальной зоне «Жилая застройка» наиболее популярны будут виды:
На землях, предназначенных для сельхозугодий, популярны будут ЛПХ и КФХ.
ИЖС
ИЖС – это земельный надел, предназначенный для возведения одноквартирного дома с ограниченным количеством этажей.
Если это позволяют размеры надела, здесь также можно возводить гараж, подсобные помещения и иные, необходимые постройки.
Также на участке можно выращивать цветы, овощные и садовые культуры, заниматься ландшафтным дизайном.
ИЖС может принадлежать только к категории земель поселений.
Подробную информацию об ИЖС читайте в статье «Что такое участок для индивидуального жилищного строительства«.
ЛПХ
ЛПХ – это земельный надел, предназначенный для ведения сельхоз деятельности в собственных нуждах.
На таком участке можно:
- выращивать цветы,
- садовые и огородные культуры,
- растить скот,
- держать домашнюю птицу и т.д.
Следует разделять приусадебный ЛПХ (находится в пределах ЗНП) и полевой ЛПХ (находится в пределах ЗСН).
На приусадебном участке можно возводить дома, гаражи и иные сооружения.
На полевом запрещено всякое строительство, требующее возведения фундамента, но некапитальные постройки (постройки без фундамента) разрешены.
Подробную информацию о строительстве на участках под ЛПХ читайте в тематической статье.
Для дачного строительства
Земли для дачного строительства предназначены для возведения на участке жилого дома и иных хозяйственных и бытовых построек, а также для использования участка в сельскохозяйственных нуждах: выращивание садовых и овощных культур, выращивание скота и домашней птицы и т.д.
Земли для дачного строительства могут быть двух видов: с правом прописки в построенном жилом доме и без права таковой прописки.
Данный ВРИ может быть присвоен наделу в категории земель ЗНП, а также в категории земель сельхоз назначения, но во втором случае владелец участка должен пройти ряд определенных процедур по добавлению условно-разрешенного вида (по умолчанию на землях ЗСН нельзя строить капитальные объекты).
Подробную информацию о землях для дачного строительства читайте в другой статье.
Огородничество
Наделы под огородничество выделяются из земель сельхоз назначения. На таких участках можно выращивать любые овощные культуры, но нельзя строить капитальные сооружения. Теплицы, времянки и иные некапитальные сооружения возводить можно.
Подробную информацию читайте в статье Земли под огородничество.
Изменение ВРИ
Если использование участка не соответствует присвоенному ВРИ, владельца могут привлечь к ответственности. Например, при возведении дома на полевом участке ЛПХ (предназначен только для ведения сельхоз деятельности) таковой дом могут снести, посчитав его самостроем и выдав соответствующий акт.
Поэтому изначально владелец должен позаботиться о смене ВРИ и для этого ему необходимо:
- Узнать ВРИ, которые может иметь его участок. Данную информацию можно получить из градостроительного регламента.
- Направить заявление о смене возможного использования в кадастровую службу, если таковой ВРИ числится в списке основных и таковое изменение будет осуществлено. Или направить заявление в Комитет по землепользованию, если таковой ВРИ числится в числе условно-разрешенных.
В данном случае решение о добавлении (не добавлении) нового ВРИ будет приниматься на основе публичных слушаний.
Если градостроительный регламент не указал возможности добавления необходимого вида для данного участка, можно попытаться изменить территориальную зону. Для этого также необходимо обращаться в Комитет по землепользованию.
В некоторых случаях не обойтись без смены категории земли. Подробную информацию читайте в статье «Изменение категории участка«.
Заключение
Возможное использование надела зависит от территориальной зоны и категории земель.
Один участок может иметь несколько видов, все они указываются в местном градостроительном регламенте.
По своему усмотрению владелец может сменить или добавить нужный ему ВРИ.
Вид возможного использования может быть:
- основным,
- условно-разрешенным,
- вспомогательным.
Основной и условно-разрешенный имеют равную силу и могут быть использованы независимо друг от друга. Дополнительный не может быть самостоятельным, и используется только смешанным совместно с основным или разрешенным.
Из всех, самыми популярными видами возможного использования являются те, которые предназначены для возведения жилых построек и ведения сельскохозяйственной деятельности.
Владелец участка должен понимать, что использование надела вопреки возможному использованию грозит определенной ответственностью, поэтому о смене вида возможного использования нужно заботиться заранее.
Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение ВРИ
Разделы статьи:
- Виды разрешённого использования земельных участков
- Основные ВРИ земельных участков
- Условно разрешённые виды использования земельных участков
- Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков
Знание о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимо не только для его собственника. Оно требуется и для будущих землевладельцев.
Предположим, что нужна земля для осуществления фермерской деятельности, а в свидетельстве на право или в Выписке ЕГРН указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.
Земля должна использоваться по целевому назначению. Мало того, в современном представлении наименований видов использования, установленных Классификатором ВРИ вида «КФХ» нет. Поиск участка придётся вести иным порядком.
Виды разрешённого использования земельных участков
Вид разрешённого использования земельного участка – это параметр, определяющий возможные способы эксплуатации надела и объектов капитального строительства:
- в пределах его целевого назначения
- в соответствии с территориальным зонированием
ВРИ ЗУ – один из параметров градостроительного регламента любой территориальной зоны поселения.
Градрегламент устанавливает:
- способы эксплуатации надела
- виды объектов капитального строительства, которые можно строить на участке
ВРИ ЗУ разделены на типы:
- основные
- условно разрешённые
- вспомогательные
Основные ВРИ ЗУ
Это главные виды эксплуатации участка. Собственник ЗУ вправе сделать выбор предпочтительного для себя вида из состава основных ВРИ:
- самостоятельным порядком (без согласований)
- подав в Росррестр заявление об изменении ВРИ на выбранный вид использования надела
Условно разрешённые ВРИ ЗУ
Они не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, к которой относится участок.
Для установления условно разрешённого ВРИ участка требуется проведение дополнительных согласований – через рассмотрение в Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования и на публичных слушаниях.
Вспомогательные ВРИ ЗУ
Эти виды эксплуатации участков – дополнительные к основным и условно разрешённым ВРИ.
Они могут быть только совместно с основными и условно разрешёнными видами. Не должны быть преимущественными.
К вспомогательным видам относятся, например, гаражи, локальные объекты инженерной инфраструктуры и пр.
Выбирать вспомогательные виды без выбора основного запрещено.
Основные ВРИ земельных участков
Состав основных ВРИ ЗУ и допустимых на участке ОКС указывается в Классификаторое ВРИ
Изменение основного ВРИ на другой вид проводится по Классификатору ВРИ. Виды, не включённые в Классификатор, в ЕГРН не вносятся.
Изменение ВРИ объектов капитального строительства, связанных с переводом:
- жилых помещений в нежилые
- нежилых помещений в жилые
осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
Основной вид разрешённого использования земельного участка считается изменённым с момента внесения записи в ЕГРН.
Основные виды разрешённого использования земельных участков сгруппированы в Классификаторе по разделам. Они соответствуют целевыму назначению участков:
- сельскохозяйственное
- жилая застройка
- общественное использование объектов капитального строительства
- предпринимательство
- отдых (рекреация)
- производственная деятельность
- транспорт
- обеспечение обороны и безопасности
- деятельность по особой охране и изучению природы
- лесное
- водные объекты
- общее пользование территории
Каждый из разделов состоит из подразделов, объединяющих группы ВРИ земельных участков для той иной территориальной зоны.
К примеру, раздел Классификатора (2019) «Жилая застройка» содержит группу видов разрешённого использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)
- для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)
- блокированная жилая застройка (код 2.3)
- передвижное жильё (код 2.4)
- среднеэтажная застройка (код 2.5)
- многоэтажная застройка (высотная) - код 2.6
- обслуживание жилой застройки (код 2.7)
- объекты гаражного назначения (код 2.7.1)
Для каждой группы детализируется описание ВРИ. Например, для группы «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» описание вида выглядит так:
- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше 3 надземных этажей)
- производство сельскохозяйственной продукции
- размещение гаража и иных вспомогательных сооружений
- содержание сельскохозяйственных животных
Если вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору (часть 11 статьи 34 ФЗ №171).
Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. Изменить вид использования надела можно только в соответствии с Классификатором.
Условно разрешённые виды использования земельных участков
Состав условно разрешённых видов использования конкретного ЗУ определяется градостроительным регламентом территориальной зоны, к которой он относится.
Отличие условно разрешенного вида ЗУ и объектов капитального строительства от их основного ВРИ:
- при выборе вида из основных ВРИ не требуется получения согласований и разрешений от органов власти
- для выбора одного из условно разрешённых видов согласования требуются
Порядок получения разрешения на условно разрешённый ВРИ участкаа установлен Градостроительным кодексом РФ:
- правообладатель направляет заявление в орган местного самоуправления
- администрация:
- организует и проводит публичные слушания
- готовит:
- заключение
- рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ
- отказ в предоставлении разрешения с указанием причин
Если решение положительное, запись об условно разрешенном ВРИ вносится в государственный кадастр недвижимости.
Например, стоит задача строительста объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания с площадью торгового зала не более 200 кв.м на земельном участке, расположенном в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1).
Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории:
- разрешённые жилые дома, превышающие параметры требований к застройке земельных участков
- спортзалы
- бассейны
- станции «Скорой помощи»
- больницы
- административные предприятия
- офисы
- сооружения для постоянного и временного хранения транспорта
- временные сооружения мелкорозничной торговли
Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков
Вспомогательный ВРИ обеспечивает функционирование основного вида использования.
Для всех видов объектов с основными и условно разрешёнными ВРИ вспомогательные виды разрешённого использования применяются в отношении объектов:
- технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешённый ВРИ, обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:
- проезды общего пользования
- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
- автостоянки и гаражи (открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов использования
- благоустроенные детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
- хозяйственные площадки
- общественные туалеты
- объекты, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, иных вспомогательных видов:
- торговли
- общественного питания
- бытового обслуживания
- объекты временного проживания, необходимые для обслужива ния посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
- объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования, включая противопожарную безопасность
- другие
Особенности Классификатора
- ВРИ не разделются на основные, условно разрешённые и вспомогательные
- сопутствующие виды эксплуатации участков:
- неразрывно связаны с основным ВРИ
- не требует отдельных процедур, так как уже учтены
Полезно знать
- Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
- Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ ЗУ (2019) можно здесь
- С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь.
- С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь
- С порядком изменения территориальной зоны земельного участка позволит ознакомиться эта статья
- Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
- Как провести раздел участка – здесь
- Проверить состояние вопроса и уточнить статус своей земли можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
- С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
Вид и категория разрешенного использования земельного участка. Закон о земле
Если вы решили построить индивидуальный дом, дачу, создать собственное хозяйство, хозяйство с соответствующим набором помещений и инженерных сооружений, то вам необходимо знать законодательство. Какой вид и категория разрешенного землепользования, как правильно сдавать в аренду или владеть недвижимостью, какие неприятности могут встретиться на этом нелегком пути и как их минимизировать, избежать? Давайте рассмотрим несколько вопросов в статье.
Виды землепользования
Каждый потенциальный собственник земли должен знать, в каком состоянии находится земля.Так что проблема реализации задуманного, удачного вложения средств и возможности получения дохода от того, что вы планируете, решается. Любой надел имеет свой особый статус. Ведь использование сельскохозяйственных земель может быть разным. Если планы строительства объекта на территории противоречат его статусу, то они просто не будут утверждены. Закон о земле предусматривает внесение изменений в проекты, уточнения. Юридически есть определенные ограничения. Рациональное использование земли очень важно.Дело в том, что несоответствие между разными субъектами права создает благодатную почву для манипуляций и злоупотреблений. Например, земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства на них жилья. Если вы приобретаете территорию под ИЖС, то строить постройки, предназначенные для коммерческих целей, нельзя. Рациональное использование земель считается неотъемлемой частью плана развития аграрного сектора государства.
Классификация
Какие виды разрешенного землепользования?
- индивидуальное жилищное строительство;
- личное подсобное хозяйство;
- дачное строительство;
- дачное хозяйство;
- сельскохозяйственное производство;
- сельское хозяйство;
- крестьянское хозяйство;
- Малоэтажное жилищное строительство;
- жилищное строительство;
- жилых и коммерческих зданий.
Рассмотрим некоторые из них более подробно.
Индивидуальное жилищное строительство
В зависимости от устоявшихся взглядов и категории разрешенного использования земли, та или иная территория может пользоваться меньшим или большим спросом. Например, иметь земельный участок, на котором по закону может быть разрешено строительство жилого дома, - наиболее престижно. Такие территории пользуются большим спросом. Индивидуальное строительство допускается только в пределах существующих населенных пунктов. На данном земельном участке можно построить отдельно стоящий дом для проживания одной семьи (Закон о земле, п. 3 ст. 48), в котором не более трех этажей.Прежде чем заключать договор с проектной компанией, убедитесь, что у организации есть соответствующая государственная лицензия. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы на этапе согласования предложенного проекта с контролирующими органами. Строительство индивидуального жилья предполагает возможность постоянной регистрации по месту жительства. Другими словами, если у вас есть вид на жительство, вы можете легально устроиться на работу, получать корреспонденцию. В отношении собственников индивидуального жилья действуют общепринятые социальные нормы, в обязательном порядке должна быть необходимая инфраструктура, коммуникации.Есть ограничения на размер таких сайтов в разных регионах России. Ваш надел могут взять в залог разные банки.
ЛПХ
Если вы собираетесь возвести на земельном участке, имеющем статус многоквартирного дома, необходимо уточнить в местной администрации, возможно ли такое строительство. Ведь к постройке необходимо подвести соответствующие коммуникации. Это может быть связано с определенными проблемами, если участок находится далеко от границ населенного пункта.Если таких ограничений нет - можно смело строить дом и заниматься садоводством и огородничеством.
Летнее строительство
Вид и категория разрешенного использования земельного участка предполагают различные ограничения по объектам, построенным на нем. Но особой разницы между некоторыми статусами наделов нет. Например, многие коттеджи (земли для отдыха с жилыми домами) ничем не отличаются от индивидуальной жилищной застройки, разве что территория для строительства коттеджей имеет меньшую стоимость.Существенное отличие состоит в том, что на таком сайте невозможно зарегистрироваться. Однако, если сайт находится в пределах населенного пункта, вы, вероятно, сможете зарегистрироваться. Но остальные ограничения, связанные с ИЖС, в случае строительства дачи не действуют. Итак, вы можете построить здание выше трех этажей, вам не нужно проводить обязательную техническую экспертизу, да и по назначению этих построек от контролирующих органов к вам тоже не возникнет вопросов.Выбор за вами, в любом случае есть свои плюсы и минусы. Конечно, строительство медицинских объектов в дачных поселках не предусмотрено.
Дача
Отличия статуса дачного строительства от статусдачных хозяйств в том, что вопрос подведения коммуникаций к жилому дому, который вы имеете право строить, может быть достаточно сложным. Заранее уточните, насколько это возможно, рассчитайте затраты, ведь зачастую стоимость подвода газа, электричества, дороги стоит больше участка вместе со строительством.
Садовые и дачные участки
Любители загородной жизни часто совмещают существующее садоводство и работу, руководствуясь нормативными правовыми актами, регулирующими деятельность садово-дачных товариществ некоммерческого типа. Тип и категория разрешенного использования земли в соответствии с этими положениями могут различаться. В частности, это может быть садоводческое товарищество, потребительский кооператив или дачное товарищество. Использование земель сельскохозяйственного назначения предусматривает создание на них только садоводческих товариществ.А вот «садовники» вполне могут находиться на территориях поселка. Стоимость участков в садоводческих товариществах обычно выше, чем в товариществах дачников. Это связано с тем, что у них более удобное транспортное сообщение, иногда предполагается, что у них есть своя, хоть и не очень развитая инфраструктура. И вопрос о регистрации в садоводческой некоммерческой организации принципиально решен.
Сельскохозяйственное производство
Использование земель сельскохозяйственного назначения позволяет разместить соответствующее сельскохозяйственное производство.Разрешено заниматься разными видами деятельности: от выращивания зерна до виноградарства. В частности, вид и категория разрешенного использования земель, а также правила строительства и эксплуатации сопутствующих объектов (производственных помещений, складов и т. Д.), Возможность создания объектов инженерных коммуникаций оговариваются с администрацией данной территории. . Объектами сельскохозяйственного производства могут быть водоемы, которые будут использоваться для рыбоводства или полива земель.
Крестьяне и фермеры
Вы собираетесь начать производство сельскохозяйственной продукции с семьей или с привлечением внешней рабочей силы? Земельный участок при этом может быть оформлен в собственность или в аренду. Земля может быть предоставлена местным самоуправлением. Когда ваша заявка будет рассмотрена и удовлетворена, нужно самостоятельно пригласить специалистов для проведения обязательного опроса. Данную процедуру проводят представители землеустроительной организации. Затем земельный участок ставится на кадастровый учет, на него выдается кадастровый паспорт.Если оформляете договор аренды - договор нужно зарегистрировать в Росреестра, если регистрируете в собственности - получите свидетельство о праве собственности. И только после проведения всех вышеперечисленных операций вы сможете зарегистрироваться как фермер, создать юридическое лицо. Размер такого сайта может быть очень большим, все зависит от ваших планов и возможностей. Поскольку это производство, нельзя просто так «держать» земли, не используя их по заявленному назначению.Кроме того, от вас потребуется платить налоги, регулярно сдавать отчеты в соответствующую инспекцию. Все имущество холдинга принадлежит его участникам на праве совместной собственности.
Жилищное строительство, в том числе малоэтажное
К сожалению, наша страна в недавний период своей истории практически перестала заниматься малоэтажным строительством, сделав ставку на монолитные и панельные многоэтажные дома. Это происходит вопреки мировой тенденции, когда такая застройка пригородов и малых городов и поселков очень популярна.Ведь преимущества такой деятельности очевидны. Малоэтажное строительство в первую очередь снимает излишнюю загруженность городских магистралей. Учитывая масштабы российских просторов и очевидные преимущества такой застройки (жизнь на лоне природы, но в комфортных, «городских» условиях), тенденции последних лет нельзя назвать правильными и перспективными. Во всем мире себестоимость строительства малоэтажных домов намного ниже, чем многоэтажных. Это связано с относительно недорогими технологиями строительства, которые, естественно, должны сопровождаться административным контролем за соблюдением технологии и качеством возведения.Очевидно, что в малоэтажных поселках гораздо более благоприятная экологическая ситуация, чем в мегаполисах, по составу воздуха скорее напоминающая промышленные зоны. Планируемое комплексное развитие предполагает одновременное создание соответствующей инфраструктуры. На территории есть дошкольные учреждения, школы, поликлиники, магазины. К тому же психологическое состояние жителей здесь намного лучше. Такая конструкция выгодна девелоперам и в том смысле, что на возведение такого жилья уходит меньше времени, снижаются риски - за те короткие сроки, которые требуются для создания поселка, вряд ли ситуация на рынке существенно изменится.
.разрешений на землепользование - Бизнес
24 В перем. Тока 30-151
Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, выданного VDOT.
О правилах разрешения на землепользование
Положения, касающиеся разрешений на землепользование, устанавливают правила, которым должны следовать отдельные лица, населенные пункты и другие организации, чтобы осуществлять деятельность, отличную от поездок по системам автомобильных дорог Содружества, которые находятся под юрисдикцией VDOT.
Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, ландшафтный дизайн, временное использование полосы отвода, а также многие другие виды деятельности.
Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.
Правила предназначены для сохранения целостности дорожной сети и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Подать онлайн-заявку на новое разрешение
Примечание: S Перед тем, как подать онлайн-заявку, ниже перечислены типы разрешений и необходимые формы.
Безымянный документБольшинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT. Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают деятельность в регионе, а не в конкретном месте, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.
Годовой процесс выставления счетов за разрешения
| LUP-APBP | Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен владельцам коммунальных предприятий или населенным пунктам для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться на счет . |
Какой тип разрешения мне нужен?
Виды деятельности, запрашиваемые в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.
Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным окружным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.
Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.
| ЛУП-БМ | Строительное движение Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по шоссе, обслуживаемым VDOT, или поперек них. |
| LUP-BR | Велогонки: события Это разрешение позволяет группе или организации проводить велогонки по автомагистралям, обслуживаемым VDOT. |
| LUP-CEI | Строительство дорог - Устройство коммерческого входа Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа. |
| LUP-CFV | Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования. Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight). Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудон и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата. |
| LUP-CWOFC | Разрешение округа - совместное размещение оптоволоконных линий Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или вспомогательной автомагистрали с неограниченным доступом. |
| LUP-DWSCF | Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств малой соты на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки. |
| LUP-DWSV | Разрешение на район - Геодезические работы Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности. |
| LUP-DWTLE | Общекорпоративное разрешение - Временные лесозаготовки Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа. |
| LUP-DWUSC | Разрешение на установку подключений к инженерным сетям на уровне округа Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять несколько операций по установке и техническому обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения, без -использовать разрешение на каждое подключение к услуге. |
| LUP-EVTCS | Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS) Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограничения доступа VDOT. |
| ЛУП-ПСМД | Установка знака для запрета определенных мобильных устройств Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических устройств личной доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на определенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT, имеющих право отвода. |
| LUP-GC | Жилье для гольфмобилей и грузовых автомобилей Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение разрешить использование гольф-каров и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах его границ. |
| LUP-IR | Установка частной системы орошения Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT. |
| LUP-LS | Ландшафтный монтаж и обслуживание Это разрешение дает право на установку и техническое обслуживание оборудования для растений в пределах полосы отвода VDOT. |
| LUP-LT | Установка освещения Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или над ней. |
| LUP-MFV | Мобильная торговля продуктами питания Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения. |
| LUP-OAVC | Контроль растительности наружной рекламной конструкции Это разрешение дает право на осуществление мер по контролю за растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством. |
| ЛУП-ПЭ | Установка отдельного входа Это разрешение дает право на установку въезда на полосу отвода автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получать доступ к полям или подъезд к объектам гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые совершают 10 и менее поездок в день. |
| LUP-PRC | Установка фото-красной камеры Это разрешение предоставляет местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT. |
| ЛУП-ПУ | Переход частных инженерных сетей Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг через VDOT, сохраняющую полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах . |
| LUP-CRI | Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на разовое использование для каждого участка. |
| ЛУП-УТ | Коммунальные установки Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сооружений на территории VDOT с полосой отвода. |
| LUP-UTT | Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения , связанных с текущим обслуживанием воздушных инженерных сооружений. |
| ЛУП-РМ | Установка придорожного мемориального знака Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отвода на автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями. |
| LUP-RWZU | Управление движением рабочей зоны инженерных коммуникаций, находящихся на полосе отвода Это разрешение разрешает размещение строительной техники и связанных с ней рабочих зон управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием инженерных сооружений, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок. |
| LUP-SDS | Трафарет ливневой канализации Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях водозабора ливневых стоков, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов. |
| LUP-SE | Специальные мероприятия Это разрешение дает право группе или организации проводить дорожные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT. |
| LUP-SUSCF | Одноразовое беспроводное устройство для малых сот Это разрешение разрешает установку средств беспроводной связи для малых сот на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, имеющих полосу отвода в определенном месте. |
| ЛУП-СУСО | Разрешение на разовое использование Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, проводить изыскательские работы на полосе отвода VDOT в определенном месте. |
| LUP-SUTLE | Одноразовый вход для временной вырубки Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для лесозаготовок на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT, в определенном месте. |
| LUP-SUWFC | Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах полосы отвода, поддерживаемой государством. |
| LUP-SUWSS | Разрешение на одноразовое использование - Структура поддержки беспроводной связи Разрешение на разовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отвода. |
| LUP-SWCD | Установка знака «Почво-водоохранный район» Это разрешение разрешает размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT. |
| LUP-VCSB | Отдельное предприятие по контролю над растительностью Это разрешение дает полномочия на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия. |
| LUP-VM | Волонтерская стрижка Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT. |
| LUP-WSP | Это разрешение дает право на установку и обслуживание указателей пути на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах государственной полосы отвода. |
Формы
Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно варьироваться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.
Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.
| LUP-A | Заявление на получение разрешения на землепользование | ||
| LUP-AUA | Договор сельскохозяйственного использования | ||
| LUP-BMI | Перемещение здания - Отчет следователя | ||
| ЛУП-БМВ | Движение здания - рекомендация VDOT | ||
| LUP-CCV | Химический контроль - Растительность | ||
| LUP-CSB | Корпоративная гарантия | ||
| LUP-CUA | Договор коммерческого использования | ||
| ЛУП-ИПП | Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы) | ||
| LUP-LC | Банковский безотзывный аккредитив | ||
| LUP-OC | Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом | ||
| ЛУП-ПА | Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения | ||
| ЛУП-ПРУ | Заявление на получение разрешения на землепользование - Предприятие с преимущественными правами | ||
| ЛУП-СБ | Поручительство | ||
| LUP-SEA | Разрешение на проведение специальных мероприятий | ||
| LUP-SEI | Информация о специальном мероприятии | ||
| LUP-SPG | Особые положения - общие | ||
| W9-COV | Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку | ||
| ITD-35E | Проверка данных | ||
| ITD-36E | Соглашение об информационной безопасности VDOT | ||
Справочная информация
Следующая руководящая информация и сопутствующие документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.
Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.
| 1 | Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом |
| 2 | Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа |
| 3 | Обработка запросов на изменение ограниченного контроля доступа |
| 4 | Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS) |
| 5 | Порядок рассмотрения просроченных разрешений |
| 6 | Обработка запросов на получение разрешений для комплексных проектов управления придорожными территориями (CRMP) |
| 7 | Обработка запросов на получение разрешений для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP) |
| 8 | Шаблон уведомления о незаконной выписке |
| 9 | Акт прекращения претензий - Распределение электроэнергии |
| 10 | Акт о прекращении претензий - Трансмиссия |
| 11 | Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы |
| 12 | Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power |
| 13 | Инструкции по установке транзитного укрытия |
| 14 | Контрольный список для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS) |
| 15 | Руководство по установке знаков "Часы для детей" |
| 16 | Инструкции по установке почтового ящика |
| 17 | Районные разрешительные пункты и округа |
| 18 | Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем |
| 19 | Передача полномочий по администрированию правил выдачи разрешений на землепользование |
| 20 | Нормы и стандарты управления доступом |
| 21 | Запросы на размещение инженерных сетей ВДОТ |
| 22 | Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь |
| 50 | Правила и правила управления обочинами и зонами отдыха |
| 100 | Правила и правила по управлению стоянками и окрестностями |
Разработка разрешений на землепользование
Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах Вирджинии.
Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал ее предоставлять комментарии по предлагаемым правилам и стандартам в течение 60-дневного периода.
Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех публичных слушаниях, проведенных по всему штату.
Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.
- Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с данными других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
- Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)
Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 г. и вступили в силу 17 марта 2010 г. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 г.
Дополнительная информация
Если вам нужна дополнительная информация о правилах получения разрешений на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.
Последнее изменение страницы: 7 августа 2020 г.
.Изменение типа разрешенного использования земельного участка
В соответствии с пунктом 70 Порядка государственного кадастра недвижимого имущества, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, данные о разрешенных типах земель использование предоставляется и вносится в государственный кадастр недвижимого имущества на основании градостроительного регламента или акта государственного или местного органа власти.
В соответствии с положениями частей 2, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации для каждой территориальной зоны определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной вид такого использования производится в соответствии с градостроительными правилами при соблюдении требований технических регламентов.
Первичный и вторичный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных образований. муниципальные унитарные предприятия.
Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые градостроительный регламент не распространяется или градостроительный регламент не установлен, на другой вид такого использования принимается приняты в соответствии с федеральными законами.
Выдача разрешения на условно-разрешенное использование земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
<< Регистрация прав на недвижимое имущество
.Землепользование - Наш мир в данных
На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.
Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.
В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2
Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.
Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3
Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.
Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.
.Выдача разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Департамент архитектуры и градостроительства
Адрес: каб. Россия, 628400, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область, ул. Восход, д. 319, д. 4, г. Сургут.
Моточасы:
- Понедельник: с 09.00 до 18.00;
- вторник-пятница с 09.00 до 17.00;
- обеденный перерыв - с 1.С 00:00 до 14:00;
- Выходные - суббота, воскресенье;
Телефоны: +7 (3462) 52-82-55, +7 (3462) 52-82-66 ;
Официальный сайт: www.admsurgut.ru.
E-mail: [email protected]
Сургут Управление Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре
Адрес: ул. Островского, 45, Сургут.
Моточасы:
- Вторник, среда с 09.00 до 18.00;
- Четверг с 09.00 до 20.00;
- Пятница с 09.00 до 17.00;
- Суббота с 09.00 до 16.00;
- Воскресенье, понедельник - выходные.
Телефоны: +7 (3462) 23-26-11, + 7 (3462) 23-26-05.
Официальный сайт: www.portal.rosreestr.ru.
Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Оказывает муниципальные услуги в части информирования о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, данных о постановке на учет в налоговом органе.
Адрес: , ул. Геологическая, 2, г. Сургут, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.
Официальный сайт: http://www.nalog.ru, http://www.r86.nalog.ru.
.Техническое обследование земельного участка
Техническое обследование земельного участка (Technical due diligence) проводится для Заказчика иметь объективную информацию об объекте инвестирования.
Продавец земельного участка часто пытается придать ему более благосклонный вид или скрыть «скрытые камни». с чем может столкнуться новый собственник в процессе реализации проекта.
Основными техническими факторами риска земельных участков являются:
• Значительные затраты на строительство фундаментов и земли;
• Размещение объекта в «красных линиях», обочинах дорог и т. Д.,
• Обеспечение подъезда и выезда на желаемые дороги;
• Отсутствие инженерных сетей в непосредственной близости от участка или невозможность подключения к существующим коммуникациям. линии;
• Земельные участки с «историей»
Если рассматривается несколько земельных участков в одном регионе, оптимальной альтернативой будет экспресс- оценка (due diligence) всех земельных участков с одновременным установлением ключевого риска факторы для каждого из них.После этого земельные участки ранжируются по степени заинтересованности Клиента. для более детального изучения.
CESC предлагает техническую оценку осуществимости проекта (техническая проверка) на этап выбора земельного участка с определением перечня необходимых мероприятий и их стоимости. Этот услуга доступна во всех регионах России.
Вот примерный перечень действий, выполняемых при технической оценке земельного участка:
• Определение зонирования, вида разрешенного использования земельного участка;
• Определение ограничений градостроительства (красные линии, площадки для сервитутов и обочины дорог, санитарно-защитные зоны, прибрежные территории, водоохранные зоны и др.)
• Факторы, влияющие на стоимость строительства: опасные геологические процессы; пружины небольшие реки, расположенные на земельном участке, переносимые коммуникации и т.д .;
• Подготовка планировочного решения;
• Разработка транспортной схемы с определением возможности подключения выезда из земельный участок к существующим дорогам, а также необходимость строительства ускорения или замедления переулки.
• Определение возможности подключения к инженерным сетям;
• Выполнение предварительных изысканий.
